xmz1229

本人想改善，卖小买大。现在正在出售自家满五年唯一住房。非常想知道，一旦新政真正实施，对我们这种满五年唯一的小户型会有什么影响呢？有利还是不利呢？姐妹们快来帮我分析下吧。虽然妈网的房产并不火，但是来惯了，什么都想在这里聊一聊。

爱如空气101

不交税不能过户啊，你能不交吗？

如果有的人一辈子不交呢?就是没过户的打算呢？

俊熙的娘亲

回复 俊熙的娘亲 的帖子
/ k' |% k$ ]4 R8 o& z. N2 J% o! T0 U
你就是不交，对你没有任何好处，而且总有办法让你交了，政策一出就是成文成法的了，胳膊拧不过大腿啊。这就像欠了银行信用卡1毛钱，10年后也照样找你要，而且是连本带利的要。

嘟嘟美美妈

我们也想换大的，这下明白了

爱如空气101

你卖房有利9 u/ z* ?, @( N( R; o  @, i% i6 R
因为像你这样的房子 别人买时不用多交税 别人愿意买& B4 t! p+ |# {
如果不唯一的房是再多交20%的税

对的对的。

爱如空气101

回复 爬行猴 的帖子$ p0 c1 A% V. Q6 ^& b5 z. O3 Z( F

6 k) G0 Y; e& W, g( u前几天看报纸上登的，说是采访的我爱我家的老总，说大部分买房人不同意承担这百分之二 ...

刚需肯定得买啊。

爱如空气101

我看新政解读说是满五唯一的住房免收20%差额个税，是说的你这套房子卖了不收你个税。但是你要买的房子如果 ...

可是收税这个问题我一直想不明白，，如果老百姓就是不交怎么办啊？

爱如空气101

卖房子几乎没影响，买房子时看你买的房子的房主家有几套房子，他家要是二套以上，你们就要交税，虽说应该卖 ...

买房的比较麻烦。找唯一5年不好找啊。

爱如空气101

我周边满五年且唯一的住房，如果小区出售房源还少的话，目前的报价都涨了好多，我买的一套320万，同小区同 ...

对赞同亲的说法。

爱如空气101

xmz1229 发表于 2013-3-21 10:01
+ \) M7 v( h1 m3 o) Z( }+ X本人想改善，卖小买大。现在正在出售自家满五年唯一住房。非常想知道，一旦新政真正实施，对我们这种满五年 ...

  b( @4 g' d$ l5 v5 G  M7 e/ V" j我来看看。

nvqrn

我怎么听说如果就一套房自住的卖不用交百分之20的税吧。现在新政众说纷纭的。

煮妇妞妈

回复 xmz1229 的帖子/ v# ~0 [. J8 s7 b9 M
1 [" Y* B' c' Q5 ^- Y. `4 N
我觉得肯定会有很多细则出台的，如果不是很着急的话，建议宝妈还是等等再说。

liubo_pipi

回复 爬行猴 的帖子
: t, j: H% {& Q. W7 `1 o, m  @) y; E
前几天看报纸上登的，说是采访的我爱我家的老总，说大部分买房人不同意承担这百分之二十，可是卖方说了，不承担也可以，我房子涨价，如果是刚需，你说你买还是不买呢？

xmz1229

谢谢各位亲，大家这么说，我就有数了。随缘吧，做好多手准备。

lovefwater

我感觉影响也不会太大。按时间上来推，10年底各地区指导价格上调了，所以11年后的房子即便是不满五年的唯一住房，现在卖的话差额的20%都是在买房人可承受范围内的。如果满五年唯一的价格抬高超过市场价的话，估计会像前面的网友说的，买房人就不会优先考虑了。但是，应该可以适当的抬高，比营业税低点还是很吸引人的，呵呵。
# ^- c1 Q  X5 O! z% Q我也是换房，昨天已交了新房（不满五唯一）的定金。11年的房子，购房合同额140，我的网签合同额是115，新政实施前我要交7.5%的税，如果按新政我交6.5%，还少了一个点。所以说新政并非影响所有的不满五不唯一。有合适的，自己能承受的应该可以下手吧。

芊芊宝的妈

xmz1229 发表于 2013-3-21 10:01 7 |$ s5 `  \) @0 ?6 `  g
本人想改善，卖小买大。现在正在出售自家满五年唯一住房。非常想知道，一旦新政真正实施，对我们这种满五年 ...

& q8 W! B, M- m3 v8 ]# j( ~% j哪有什么影响啊，都是宏观上来说的，有刚需的人，蹦一蹦能够得着的，再贵也要买，大的买不了买小的。* J( k" D( S+ b
我11年12月卖房子的时候，卖的70多平的大一居，房子也还没满五年，卖的价格在四环边也能买一个老一点儿房子的小两居了，当时房价处于小降的初期了。但一对年轻人还是买了我的房子。多付了税款。原因就是喜欢我们小区的环境，喜欢我家的装修设计，直接拿来做新房。4 l% l# k. p9 t) v
12月我又买房子的时候，三居，即便是都在降价，这个一分不便宜，还死咬着想全款。就因为这是周边相似价位里户型最好的，地理位置最好的。我们也还是买了。
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唯一不同就是你可以适当调高一点儿你的房价，但不要超过不满五年的要交的税费，要不然，对于买家来说，满不满五年都一样了，也就是你这个房子新一年两年的。

柠檬可可

但是你要换大房子阿~ 大房子的几个下不来阿~

爬行猴

其实我觉得是一样的，但有一点我不明白了。如果我是唯一的房子卖，税少了，是不是就是卖的价格便宜了？我要是再买的话，如果卖方是二套房出售的话，就是有房产税，这20%虽说是卖家承担，可真的会卖家承担吗？我到时候要买的话，还得多花钱是不是？