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北京租赁市场：城区抢手郊区遇冷 核心区需求超8成3 I* [3 b3 c; @* \
2013-08-16 06:53:00 来源:新京报+ _: q$ q5 u- ]8 R# \1 G" A
随着毕业高峰与合同到期换租高峰的叠加，北京租赁市场迎来了暑期租赁旺季。记者从多家中介公司了解到，今年暑期北京房屋租金明显上涨，城区租金上涨幅度远远高于远郊区，二者的租金差距进一步拉大。
5 C- l( g) O9 u9 S! Y* J( c2 b市、郊租金价差拉大' X! |" ?, }4 G
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份北京月租金均价为3800元/套，环比上月上涨3%。其中，城六区月租金均价为4094元/套，环比上月上涨5%；昌平、大兴、通州(社区网 论坛 商铺)等远郊区县月租金均价为2365元/套，环比上月涨幅仅为0.9%。0 Y7 ^) j* A8 O1 s
而链家地产市场研究部统计，今年1-7月，中心城区（东城区和西城区）租金累计涨幅为10.3%，而通州、昌平、大兴三个区合计的累计涨幅为5.2%。1 a0 Q# A, A; H' x# Q
链家地产市场研究部张旭表示，7、8月租赁成交量出现回升，租赁高峰继续。一方面大学毕业生离校进入租赁市场，市场租赁需求上升。另一方面，周期性续租与换租潮也为租赁成交量的走高奠定基础。
; G' x. g+ x) d9 I, k5 t: u/ ^9 A租赁成交的区域分布也显示出极大的不均衡。伟业我爱我家市场研究院报告显示，超过8成的租赁需求都集中在城市核心区。7 c( O& M9 {  w
核心区域涨幅领跑
" V* B9 ]6 S# n9 o& n伟业我爱我家市场研究院经理程浩业告诉记者，从统计数据来看，东城区、西城区、国贸CBD(社区网 论坛 商铺)、中关村等核心区域的租赁需求最为火热，使得租金价格易涨难跌。2 c1 d+ c  n1 g1 k& B1 [- ?" u
据链家地产市场研究部统计，7月份位于国贸辐射范围的柳芳区域，租金上涨13.9%，双井区域的涨幅为9.8%。位于金融街辐射范围的宣武门区域，租金涨幅为9.2%，均远高于全市环比上涨2.0%的平均值。# b. s1 w' h  v; Q) \; u
链家地产在宣武门区域门店的一位经纪人告诉记者，从7月份到现在，2002年以后的新房，两居室价格大约从5500元/月，涨到了6000元/月。而年代较旧的老房子，两居室租金大约从4200元/月涨到了4500元/月。“