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北京租赁市场：城区抢手郊区遇冷 核心区需求超8成
1 [$ P, e4 t1 j; y2013-08-16 06:53:00 来源:新京报; [9 e" B  a' e9 y. \7 \- i
随着毕业高峰与合同到期换租高峰的叠加，北京租赁市场迎来了暑期租赁旺季。记者从多家中介公司了解到，今年暑期北京房屋租金明显上涨，城区租金上涨幅度远远高于远郊区，二者的租金差距进一步拉大。' h/ Q/ {! g  I
市、郊租金价差拉大
! ~8 r( |3 [" w/ q  E据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份北京月租金均价为3800元/套，环比上月上涨3%。其中，城六区月租金均价为4094元/套，环比上月上涨5%；昌平、大兴、通州(社区网 论坛 商铺)等远郊区县月租金均价为2365元/套，环比上月涨幅仅为0.9%。; c0 A/ y6 w0 [$ P1 i5 ~) a' D) T$ H
而链家地产市场研究部统计，今年1-7月，中心城区（东城区和西城区）租金累计涨幅为10.3%，而通州、昌平、大兴三个区合计的累计涨幅为5.2%。
) a# U8 g: x4 y$ k  W+ ?5 t3 ^链家地产市场研究部张旭表示，7、8月租赁成交量出现回升，租赁高峰继续。一方面大学毕业生离校进入租赁市场，市场租赁需求上升。另一方面，周期性续租与换租潮也为租赁成交量的走高奠定基础。
- X0 |" H2 E( h$ D) x6 L租赁成交的区域分布也显示出极大的不均衡。伟业我爱我家市场研究院报告显示，超过8成的租赁需求都集中在城市核心区。
6 }2 v) K4 J6 `核心区域涨幅领跑
8 t; `8 H# t% _& W& u伟业我爱我家市场研究院经理程浩业告诉记者，从统计数据来看，东城区、西城区、国贸CBD(社区网 论坛 商铺)、中关村等核心区域的租赁需求最为火热，使得租金价格易涨难跌。
2 s: y0 o5 c" j2 K# A据链家地产市场研究部统计，7月份位于国贸辐射范围的柳芳区域，租金上涨13.9%，双井区域的涨幅为9.8%。位于金融街辐射范围的宣武门区域，租金涨幅为9.2%，均远高于全市环比上涨2.0%的平均值。$ u1 D1 l) Y4 @8 L
链家地产在宣武门区域门店的一位经纪人告诉记者，从7月份到现在，2002年以后的新房，两居室价格大约从5500元/月，涨到了6000元/月。而年代较旧的老房子，两居室租金大约从4200元/月涨到了4500元/月。“