Denisedenise

6 x! u/ U. D) q' x& k1 Q7 b, j9 X# |8 G
亲们，最近换房很头疼，大家给出出主意吧。我们现在有2套房，一套给父母住，一套自己住。因为考虑到小孩上学的问题，所以准备卖掉其中一套后买一套市里的学区房。前段时间一直两边同时进行，一边挂卖一边看房。不巧的是，房子还没卖出去，我们却看到了一套心仪的。和那家业主谈过后，他们同意今年年底前过户，但户口得等明年6月份签出。
& J: K& B4 s3 F我的问题就来了：
. x( ~# _7 b/ e1. 大家都知道，北京限购，如果手里有2套房了是不允许买房的，所以肯定是我手里的卖出去之后才能买。但是中介一直劝我们赶紧和卖家签买房协议，这样卖家不会再涨价。另外，我们签协议之后，中介可以给我们一些钱承诺2个月帮我们把房子卖出去。大家觉得这样操作是否可行？
4 `! ?: r& x4 ]8 V; F' E+ b0 ]4 e$ Y% r- f
; A! k/ w7 H5 @, j2 p2. 户口迁出是在过户之后半年内，是否风险较大？: j" m( w- `. e4 C

* }5 g1 K2 k$ r3 z0 Q9 ^* E+ ^

Denisedenise

过户给父母需要交税吧？

大头猴儿

但我认为，应该是先买下心仪的房子，再卖出。。。万一如果你先卖房子再买，到时对方涨价或不卖了，你怎么办啊？？？？+ @$ G; h+ `3 j; H
可问题是你现在手里两套房，不能再购房了，是否可以考虑先过户给父母（反正以后也都是你们的）1套，你手中有1套，马上购买相中的学区房，可以办贷款。。。。然后等出手了自己原有的房子，还清贷款即可。

Denisedenise

可以用我儿子户口买房？

fujin12

Denisedenise 发表于 2013-9-4 17:43 % i# C5 p* x# w; x
回复 fujin12 的帖子
& h/ K6 W3 h1 W6 ?0 {8 n5 a+ e7 ^. t+ {8 T8 ]. D9 A
您说的这个户口迁入的事靠谱吗？我特意打电话咨询那片的派出所，派出所说上家不签出 ...

# V* F: {9 ]  W, U
我家7月刚迁的，你看我的长贴，只看三楼后半部分，写了户口的事% P. }4 @! H% j! z
http://www.bjmama.com/forum.php? ... ;page=1#pid16088877

沈冰凌

回复 Denisedenise 的帖子
* K; C( |* W2 ~# X8 m( `- N. l1 E
钱都给人家了，还会倒找你钱么？最后只能法院见，谁赔得起这个时间成本！

776552417

回复 Denisedenise 的帖子
. B5 L4 i5 X( a; t( B6 S/ B) ?, Z1 W4 P. E  \6 ~( ]
正规合同当然会有法律效应，签定合同就是防范风险的一种手段，风险就在到时中介不按合同执行只有打官司维权.....只是我们都不愿去费神打官司。

776552417

回复 Denisedenise 的帖子+ @8 M" J2 _& Y; U! U9 y

7 v6 i/ ?6 [$ a0 ~$ A可能各区域不一样，我上家的户口没迁出，我家的照样落户了。

Denisedenise

回复 solunarzxp 的帖子# a7 S: ^) K) o! s

) T: j( {* U6 O' U其实，我们的目的主要还是想换个大一些的房子，学校倒是在其次，差不多就行。
, j8 g* F7 ^/ y' n6 e% b前门小学真的感觉不错啊，离家又近，呵呵

Denisedenise

回复 舞动奇迹 的帖子
2 o3 V( ^7 G9 \& [% n' z" P! K  s1 n$ n/ e" |6 s. u1 l
不是重点，但是最重要是离家近，而且考察过，硬件还不错，老师也挺负责。! H( R; _9 l( Z
小学阶段，有这些就够了，关键是家长要自己上心。
" f& c/ _) d5 j1 h& }我们对孩子期望没那么高，能够健康快乐的长大就行。

Denisedenise

回复 牛魔魔 的帖子
( k! v: q! @$ U/ `- B( y+ Y' K( l1 D4 |, Q
可悲的是，我们已经错过两套啦，这是第三套；第一套，8月20几号被定了；第二套，9月1日被定了，唉~~~. n( h+ |  P/ E
还是有钱人多啊~~

Denisedenise

回复 fujin12 的帖子
- i" z* j! \  T$ N6 I
* a8 a" g/ Z* I( Y问了所在地的派出所，明确答复是：前业主的户口没有迁出，我们的户口就不能迁入！！！

Denisedenise

回复 凭栏独坐 的帖子# m, ~# W0 A- g8 ^7 D

: t  d5 J2 G5 W/ |是啊，户口倒不是特别担心，毕竟有违约条款在那里写着呢，实在没辙就净等着收钱，但是违约金能不能顺利到手，估计到时候也得扯皮~~~; X% y% Y" d; Y3 {/ z4 ?3 k) X6 X
5 w3 L% i+ z7 O' I9 w: F
最担心的，就是房子能不能顺利卖掉，而且是适当的价位，毕竟有个期限在那里，容易着急，到最后不得不低价处理，很心疼啊~~

Denisedenise

回复 新浪微博3hao 的帖子
: _1 [' h6 k! O6 j& X* d' l
- h& o' \* I) q# U. n1 l那也 不行吧，规定是家庭为单位限购两套啊，哈哈

cuipangding

想买房没钱呀 ！！！

小浣熊崽崽

过户必须迁户口 否则后患无穷

Denisedenise

回复 牛魔魔 的帖子
9 m2 a2 ^: o/ t4 e; q6 e
) q. _1 R% D" u8 j/ }  V( l) m这一个多月看房的体会就是买房人真少，我们就被好多家中介盯着抢着给我们推荐房子。

Denisedenise

回复 zgqb2009 的帖子
2 [0 a. A* o/ b; P/ T" d$ j8 E$ M1 Y7 q) r0 n" y7 g4 V
前门小学还可以，虽然不是重点，但老师口碑不错，硬件也还行。

Denisedenise

回复 fujin12 的帖子) a& x# {0 O7 M# C0 N3 y

# B6 [: y/ \( s, x, f0 m7 e您说的这个户口迁入的事靠谱吗？我特意打电话咨询那片的派出所，派出所说上家不签出，我们就不能签入