Denisedenise

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亲们，最近换房很头疼，大家给出出主意吧。我们现在有2套房，一套给父母住，一套自己住。因为考虑到小孩上学的问题，所以准备卖掉其中一套后买一套市里的学区房。前段时间一直两边同时进行，一边挂卖一边看房。不巧的是，房子还没卖出去，我们却看到了一套心仪的。和那家业主谈过后，他们同意今年年底前过户，但户口得等明年6月份签出。
6 i' X# i/ S7 h  w我的问题就来了：- R) p) o" J: }$ p5 Q# b; e
1. 大家都知道，北京限购，如果手里有2套房了是不允许买房的，所以肯定是我手里的卖出去之后才能买。但是中介一直劝我们赶紧和卖家签买房协议，这样卖家不会再涨价。另外，我们签协议之后，中介可以给我们一些钱承诺2个月帮我们把房子卖出去。大家觉得这样操作是否可行？
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, ], z" F3 S" u' R6 A% u- u2. 户口迁出是在过户之后半年内，是否风险较大？& \1 ?  ?2 f. ^7 R$ O

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Denisedenise

过户给父母需要交税吧？

大头猴儿

但我认为，应该是先买下心仪的房子，再卖出。。。万一如果你先卖房子再买，到时对方涨价或不卖了，你怎么办啊？？？？
! ?! N2 q5 D! @可问题是你现在手里两套房，不能再购房了，是否可以考虑先过户给父母（反正以后也都是你们的）1套，你手中有1套，马上购买相中的学区房，可以办贷款。。。。然后等出手了自己原有的房子，还清贷款即可。

Denisedenise

可以用我儿子户口买房？

fujin12

Denisedenise 发表于 2013-9-4 17:43 8 r) B1 u$ X5 N8 m) U3 r
回复 fujin12 的帖子
8 m! b8 K! w8 g- C/ z9 `; B% h8 T
) b+ R# F: _# f3 e3 Y* y- l您说的这个户口迁入的事靠谱吗？我特意打电话咨询那片的派出所，派出所说上家不签出 ...

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我家7月刚迁的，你看我的长贴，只看三楼后半部分，写了户口的事
' Y$ h4 L' _8 X, K( Z% W. W9 zhttp://www.bjmama.com/forum.php? ... ;page=1#pid16088877

沈冰凌

回复 Denisedenise 的帖子4 q/ @) E) w( S$ O) i1 V- i
# e- @, `8 g% }7 m# K
钱都给人家了，还会倒找你钱么？最后只能法院见，谁赔得起这个时间成本！

776552417

回复 Denisedenise 的帖子
! V) p" u; J8 T. r* f) D# W- ^- b0 x: z
正规合同当然会有法律效应，签定合同就是防范风险的一种手段，风险就在到时中介不按合同执行只有打官司维权.....只是我们都不愿去费神打官司。

776552417

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4 v! P5 \9 i7 U& T可能各区域不一样，我上家的户口没迁出，我家的照样落户了。

Denisedenise

回复 solunarzxp 的帖子. W- D9 F0 H- q/ Y0 G, l

, d8 i  B# J1 \3 N; H其实，我们的目的主要还是想换个大一些的房子，学校倒是在其次，差不多就行。) p' m1 M% g6 l. a$ @7 p2 w# j( g
前门小学真的感觉不错啊，离家又近，呵呵

Denisedenise

回复 舞动奇迹 的帖子
+ R4 R& J6 K. k# A  B/ H& J" M- |5 E0 a3 [; H' z
不是重点，但是最重要是离家近，而且考察过，硬件还不错，老师也挺负责。) y& {9 C% I% {8 a, N
小学阶段，有这些就够了，关键是家长要自己上心。
* q9 x6 j  c' o9 ]' ]! u% G我们对孩子期望没那么高，能够健康快乐的长大就行。

Denisedenise

回复 牛魔魔 的帖子
7 A. a7 {: m1 v: s4 E' j, [" O' ~3 O, H0 a
可悲的是，我们已经错过两套啦，这是第三套；第一套，8月20几号被定了；第二套，9月1日被定了，唉~~~0 k( F1 d* _$ p  F
还是有钱人多啊~~

Denisedenise

回复 fujin12 的帖子, r1 _5 C( Z- n0 ]2 m8 M

. A7 I) p: e8 g$ A7 q问了所在地的派出所，明确答复是：前业主的户口没有迁出，我们的户口就不能迁入！！！

Denisedenise

回复 凭栏独坐 的帖子$ i+ s/ c( G) A8 Y3 o
( l/ ]" c$ Q1 x8 r
是啊，户口倒不是特别担心，毕竟有违约条款在那里写着呢，实在没辙就净等着收钱，但是违约金能不能顺利到手，估计到时候也得扯皮~~~
6 `1 Y6 V! l( P0 x0 h" F7 M' y) g8 R% C5 J& ]5 v1 N: O
最担心的，就是房子能不能顺利卖掉，而且是适当的价位，毕竟有个期限在那里，容易着急，到最后不得不低价处理，很心疼啊~~

Denisedenise

回复 新浪微博3hao 的帖子
% ]; ]) \3 l0 n% t8 m' j
  |1 X( ^3 V& I1 t7 y" L% \# z' R那也 不行吧，规定是家庭为单位限购两套啊，哈哈

cuipangding

想买房没钱呀 ！！！

小浣熊崽崽

过户必须迁户口 否则后患无穷

Denisedenise

回复 牛魔魔 的帖子( V$ _+ C# n" G
( G1 I- s4 G+ t- J
这一个多月看房的体会就是买房人真少，我们就被好多家中介盯着抢着给我们推荐房子。

Denisedenise

回复 zgqb2009 的帖子' K" V2 ]# ?' r% e  F

1 G' M0 ^3 r' E! A0 x$ D; G前门小学还可以，虽然不是重点，但老师口碑不错，硬件也还行。

Denisedenise

回复 fujin12 的帖子
& L+ K. X# Q3 n" y- @1 c4 B, V, y" L& |
您说的这个户口迁入的事靠谱吗？我特意打电话咨询那片的派出所，派出所说上家不签出，我们就不能签入