Denisedenise

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亲们，最近换房很头疼，大家给出出主意吧。我们现在有2套房，一套给父母住，一套自己住。因为考虑到小孩上学的问题，所以准备卖掉其中一套后买一套市里的学区房。前段时间一直两边同时进行，一边挂卖一边看房。不巧的是，房子还没卖出去，我们却看到了一套心仪的。和那家业主谈过后，他们同意今年年底前过户，但户口得等明年6月份签出。5 Y' o) P5 ^4 v6 Z' h3 h# G7 I8 W" M
我的问题就来了：
5 u' h- I0 o- n  }4 j0 z' T9 W  z1. 大家都知道，北京限购，如果手里有2套房了是不允许买房的，所以肯定是我手里的卖出去之后才能买。但是中介一直劝我们赶紧和卖家签买房协议，这样卖家不会再涨价。另外，我们签协议之后，中介可以给我们一些钱承诺2个月帮我们把房子卖出去。大家觉得这样操作是否可行？7 Y) q! V6 {# W9 ^$ ]$ P2 s

/ D+ `+ Y# ^$ w2 _' ~2. 户口迁出是在过户之后半年内，是否风险较大？2 [2 h1 [; M6 B, g, @, ?
2 W- [, Z) t: b

Denisedenise

过户给父母需要交税吧？

大头猴儿

但我认为，应该是先买下心仪的房子，再卖出。。。万一如果你先卖房子再买，到时对方涨价或不卖了，你怎么办啊？？？？9 ^, t9 e/ U5 g* V: y  L
可问题是你现在手里两套房，不能再购房了，是否可以考虑先过户给父母（反正以后也都是你们的）1套，你手中有1套，马上购买相中的学区房，可以办贷款。。。。然后等出手了自己原有的房子，还清贷款即可。

Denisedenise

可以用我儿子户口买房？

fujin12

Denisedenise 发表于 2013-9-4 17:43 3 M, g8 R% i2 O  m' r# u+ u$ W" ~: y8 U/ w
回复 fujin12 的帖子* Y+ T: y0 j' \$ s& _6 d1 A
- D, a! M0 @, q& k
您说的这个户口迁入的事靠谱吗？我特意打电话咨询那片的派出所，派出所说上家不签出 ...

3 n4 R( h/ C3 u1 Y" u  K/ \我家7月刚迁的，你看我的长贴，只看三楼后半部分，写了户口的事
9 o+ n. A; r3 Y2 j+ D3 P$ d. I8 [http://www.bjmama.com/forum.php? ... ;page=1#pid16088877

沈冰凌

回复 Denisedenise 的帖子
# r8 k4 u" s: l' \7 V) Z8 D9 ~! o# a) w8 u% J4 @
钱都给人家了，还会倒找你钱么？最后只能法院见，谁赔得起这个时间成本！

776552417

回复 Denisedenise 的帖子/ `2 F9 _) u% y2 B. B/ x
& U" A7 C' _1 z6 O
正规合同当然会有法律效应，签定合同就是防范风险的一种手段，风险就在到时中介不按合同执行只有打官司维权.....只是我们都不愿去费神打官司。

776552417

回复 Denisedenise 的帖子
' F3 s- J( J9 w4 L( ^) F( j+ M
6 O2 O, E3 s$ h7 N% C' _可能各区域不一样，我上家的户口没迁出，我家的照样落户了。

Denisedenise

回复 solunarzxp 的帖子5 b0 d, r9 Z0 _
3 W- l# ]7 J0 j; O  K
其实，我们的目的主要还是想换个大一些的房子，学校倒是在其次，差不多就行。, ~  p& u. H+ h6 L
前门小学真的感觉不错啊，离家又近，呵呵

Denisedenise

回复 舞动奇迹 的帖子, |8 a/ B0 n# d9 D' \3 y+ Z9 L- D! J; q
4 \  n  i  c; o
不是重点，但是最重要是离家近，而且考察过，硬件还不错，老师也挺负责。- n% ~/ Z+ A( F, B& M" x# I' x
小学阶段，有这些就够了，关键是家长要自己上心。5 f# s& m0 w- S
我们对孩子期望没那么高，能够健康快乐的长大就行。

Denisedenise

回复 牛魔魔 的帖子# K" e% ~* [0 k  {

8 j* W! R8 U5 {可悲的是，我们已经错过两套啦，这是第三套；第一套，8月20几号被定了；第二套，9月1日被定了，唉~~~1 W! u  |; ?/ t# Q* i( B
还是有钱人多啊~~

Denisedenise

回复 fujin12 的帖子5 }, V2 y, N, S5 I8 Q- _* s

/ w- w  E6 b  c! j" w问了所在地的派出所，明确答复是：前业主的户口没有迁出，我们的户口就不能迁入！！！

Denisedenise

回复 凭栏独坐 的帖子
0 V- \5 v% A% P/ ^
6 ~# F3 |( h; w) ^5 ^是啊，户口倒不是特别担心，毕竟有违约条款在那里写着呢，实在没辙就净等着收钱，但是违约金能不能顺利到手，估计到时候也得扯皮~~~
/ ~& f% k6 r7 ?6 Y& s
, \' D' N% M1 J/ p& I, q6 z最担心的，就是房子能不能顺利卖掉，而且是适当的价位，毕竟有个期限在那里，容易着急，到最后不得不低价处理，很心疼啊~~

Denisedenise

回复 新浪微博3hao 的帖子
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9 Q" n6 ~' g: S9 j, e那也 不行吧，规定是家庭为单位限购两套啊，哈哈

cuipangding

想买房没钱呀 ！！！

小浣熊崽崽

过户必须迁户口 否则后患无穷

Denisedenise

回复 牛魔魔 的帖子
7 y0 n, l! x: X! I$ ~! n! I6 y5 n2 ^% E. C
这一个多月看房的体会就是买房人真少，我们就被好多家中介盯着抢着给我们推荐房子。

Denisedenise

回复 zgqb2009 的帖子. K- y; Q. I# U3 `" r$ Y( T
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前门小学还可以，虽然不是重点，但老师口碑不错，硬件也还行。

Denisedenise

回复 fujin12 的帖子; M5 u6 x9 R$ j6 R8 o9 E" c; c) J* q
* t3 [: v" R3 i
您说的这个户口迁入的事靠谱吗？我特意打电话咨询那片的派出所，派出所说上家不签出，我们就不能签入