Denisedenise

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亲们，最近换房很头疼，大家给出出主意吧。我们现在有2套房，一套给父母住，一套自己住。因为考虑到小孩上学的问题，所以准备卖掉其中一套后买一套市里的学区房。前段时间一直两边同时进行，一边挂卖一边看房。不巧的是，房子还没卖出去，我们却看到了一套心仪的。和那家业主谈过后，他们同意今年年底前过户，但户口得等明年6月份签出。0 a# }% z) c" y' t% P3 p
我的问题就来了：: [: @9 D; p4 O, l! {( Q
1. 大家都知道，北京限购，如果手里有2套房了是不允许买房的，所以肯定是我手里的卖出去之后才能买。但是中介一直劝我们赶紧和卖家签买房协议，这样卖家不会再涨价。另外，我们签协议之后，中介可以给我们一些钱承诺2个月帮我们把房子卖出去。大家觉得这样操作是否可行？
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2. 户口迁出是在过户之后半年内，是否风险较大？& k1 B8 x6 K: y% b; b& v5 [

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Denisedenise

过户给父母需要交税吧？

大头猴儿

但我认为，应该是先买下心仪的房子，再卖出。。。万一如果你先卖房子再买，到时对方涨价或不卖了，你怎么办啊？？？？
/ P; I0 K3 v) g6 L- |9 r可问题是你现在手里两套房，不能再购房了，是否可以考虑先过户给父母（反正以后也都是你们的）1套，你手中有1套，马上购买相中的学区房，可以办贷款。。。。然后等出手了自己原有的房子，还清贷款即可。

Denisedenise

可以用我儿子户口买房？

fujin12

Denisedenise 发表于 2013-9-4 17:43 9 r7 L; e. P4 ?: n
回复 fujin12 的帖子* F8 b. H# q% F" \+ |9 W+ d
+ ^5 W# C, p4 q8 E
您说的这个户口迁入的事靠谱吗？我特意打电话咨询那片的派出所，派出所说上家不签出 ...

* q% \# N$ Q" a5 W' {
我家7月刚迁的，你看我的长贴，只看三楼后半部分，写了户口的事; I) ]" r/ G5 a4 n; ]7 }1 b: `
http://www.bjmama.com/forum.php? ... ;page=1#pid16088877

沈冰凌

回复 Denisedenise 的帖子0 N/ P& b, \) V# ^- B2 b; h

! `: N9 Y/ E9 B# _钱都给人家了，还会倒找你钱么？最后只能法院见，谁赔得起这个时间成本！

776552417

回复 Denisedenise 的帖子" _6 P$ K7 x" R. y3 Z; n
. v% R8 S, ^8 U7 q& l
正规合同当然会有法律效应，签定合同就是防范风险的一种手段，风险就在到时中介不按合同执行只有打官司维权.....只是我们都不愿去费神打官司。

776552417

回复 Denisedenise 的帖子
) G# V% E6 u& y( s! S! y/ M% W6 a2 j5 l4 x/ Q! g" }
可能各区域不一样，我上家的户口没迁出，我家的照样落户了。

Denisedenise

回复 solunarzxp 的帖子  l# j& g9 Z$ m+ v

2 g" @0 C: t6 L; |其实，我们的目的主要还是想换个大一些的房子，学校倒是在其次，差不多就行。
$ p( ^3 j3 t0 N前门小学真的感觉不错啊，离家又近，呵呵

Denisedenise

回复 舞动奇迹 的帖子
& s5 {- V: ~% J) j- Z+ P" Q* f8 p6 {8 L" N. `4 q; T
不是重点，但是最重要是离家近，而且考察过，硬件还不错，老师也挺负责。
' T- k9 C$ |( q0 X2 g) \$ ?小学阶段，有这些就够了，关键是家长要自己上心。9 B1 F0 D* m2 }' V3 e
我们对孩子期望没那么高，能够健康快乐的长大就行。

Denisedenise

回复 牛魔魔 的帖子2 ?8 P) C# A; N' J. X( L8 O& }
5 T# I. n; o4 a& h9 ?
可悲的是，我们已经错过两套啦，这是第三套；第一套，8月20几号被定了；第二套，9月1日被定了，唉~~~" M9 c) p" Q$ L- R: W- k
还是有钱人多啊~~

Denisedenise

回复 fujin12 的帖子
) D8 d9 {3 c! y, b- W' s1 [
9 c7 ^! J: ?( t) U2 |问了所在地的派出所，明确答复是：前业主的户口没有迁出，我们的户口就不能迁入！！！

Denisedenise

回复 凭栏独坐 的帖子
! d. S4 w3 \3 [$ ]
: f6 C/ N) L8 c# h( |/ K是啊，户口倒不是特别担心，毕竟有违约条款在那里写着呢，实在没辙就净等着收钱，但是违约金能不能顺利到手，估计到时候也得扯皮~~~
6 ~. r3 g3 n; V9 I0 }9 _3 W
" O& A' e% O, u8 U4 L最担心的，就是房子能不能顺利卖掉，而且是适当的价位，毕竟有个期限在那里，容易着急，到最后不得不低价处理，很心疼啊~~

Denisedenise

回复 新浪微博3hao 的帖子7 w  T* F0 h+ U/ i

2 f( e8 n$ [+ Z9 g8 B' @那也 不行吧，规定是家庭为单位限购两套啊，哈哈

cuipangding

想买房没钱呀 ！！！

小浣熊崽崽

过户必须迁户口 否则后患无穷

Denisedenise

回复 牛魔魔 的帖子
9 h: d! o" O; S7 n- y, C+ z* e4 g4 a3 j5 O! l
这一个多月看房的体会就是买房人真少，我们就被好多家中介盯着抢着给我们推荐房子。

Denisedenise

回复 zgqb2009 的帖子) P( ?  M! |7 a, g
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前门小学还可以，虽然不是重点，但老师口碑不错，硬件也还行。

Denisedenise

回复 fujin12 的帖子
0 y4 X( e% T2 A( D' J
$ c0 X/ W9 u8 ?您说的这个户口迁入的事靠谱吗？我特意打电话咨询那片的派出所，派出所说上家不签出，我们就不能签入