Denisedenise

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亲们，最近换房很头疼，大家给出出主意吧。我们现在有2套房，一套给父母住，一套自己住。因为考虑到小孩上学的问题，所以准备卖掉其中一套后买一套市里的学区房。前段时间一直两边同时进行，一边挂卖一边看房。不巧的是，房子还没卖出去，我们却看到了一套心仪的。和那家业主谈过后，他们同意今年年底前过户，但户口得等明年6月份签出。
# ]- G. N* I. x# H5 U, {( b我的问题就来了：, p; v5 S& c0 \" |% C1 N
1. 大家都知道，北京限购，如果手里有2套房了是不允许买房的，所以肯定是我手里的卖出去之后才能买。但是中介一直劝我们赶紧和卖家签买房协议，这样卖家不会再涨价。另外，我们签协议之后，中介可以给我们一些钱承诺2个月帮我们把房子卖出去。大家觉得这样操作是否可行？
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2. 户口迁出是在过户之后半年内，是否风险较大？8 r  G5 b. X' _# n9 j
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Denisedenise

过户给父母需要交税吧？

大头猴儿

但我认为，应该是先买下心仪的房子，再卖出。。。万一如果你先卖房子再买，到时对方涨价或不卖了，你怎么办啊？？？？
0 q1 L! v1 t; x8 _8 s- b可问题是你现在手里两套房，不能再购房了，是否可以考虑先过户给父母（反正以后也都是你们的）1套，你手中有1套，马上购买相中的学区房，可以办贷款。。。。然后等出手了自己原有的房子，还清贷款即可。

Denisedenise

可以用我儿子户口买房？

fujin12

Denisedenise 发表于 2013-9-4 17:43
* c2 w+ k7 p8 Y, R回复 fujin12 的帖子
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您说的这个户口迁入的事靠谱吗？我特意打电话咨询那片的派出所，派出所说上家不签出 ...

' f% ]! N7 s  s3 y7 P. w我家7月刚迁的，你看我的长贴，只看三楼后半部分，写了户口的事
9 v5 ?) V9 g, u' Hhttp://www.bjmama.com/forum.php? ... ;page=1#pid16088877

沈冰凌

回复 Denisedenise 的帖子5 y, M  G3 J# T' E
2 i2 c7 I2 d7 H" x- I
钱都给人家了，还会倒找你钱么？最后只能法院见，谁赔得起这个时间成本！

776552417

回复 Denisedenise 的帖子
3 K; c1 x% E" C' S/ G; ~% c/ {$ ]7 Q* c/ x3 J
正规合同当然会有法律效应，签定合同就是防范风险的一种手段，风险就在到时中介不按合同执行只有打官司维权.....只是我们都不愿去费神打官司。

776552417

回复 Denisedenise 的帖子5 M5 W% G# e# P5 v2 x  m; d

+ J3 P6 }3 ?: Q可能各区域不一样，我上家的户口没迁出，我家的照样落户了。

Denisedenise

回复 solunarzxp 的帖子  d: A, d9 z# k) ~& W0 O* i

; u3 f3 ?* Q1 Z/ z5 @) n+ V0 H  x7 q其实，我们的目的主要还是想换个大一些的房子，学校倒是在其次，差不多就行。
. }9 }; r' S; L3 u" ]  z前门小学真的感觉不错啊，离家又近，呵呵

Denisedenise

回复 舞动奇迹 的帖子
' F' S/ c! z, {
' M& U, }: v% t4 C不是重点，但是最重要是离家近，而且考察过，硬件还不错，老师也挺负责。# v( }& l0 v+ V6 t. R8 \7 ~
小学阶段，有这些就够了，关键是家长要自己上心。0 C3 P' P5 M5 [  c
我们对孩子期望没那么高，能够健康快乐的长大就行。

Denisedenise

回复 牛魔魔 的帖子
% Q* L7 p8 m. k' T) g3 ^1 z, I) m4 x  M/ R$ A
可悲的是，我们已经错过两套啦，这是第三套；第一套，8月20几号被定了；第二套，9月1日被定了，唉~~~
7 l" E9 [' K) C2 D8 l还是有钱人多啊~~

Denisedenise

回复 fujin12 的帖子
  T. O# A' T& y" q, e, f' C& O8 |! V" S
问了所在地的派出所，明确答复是：前业主的户口没有迁出，我们的户口就不能迁入！！！

Denisedenise

回复 凭栏独坐 的帖子; z+ G8 w* E) {9 S: s- E6 Q- p
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是啊，户口倒不是特别担心，毕竟有违约条款在那里写着呢，实在没辙就净等着收钱，但是违约金能不能顺利到手，估计到时候也得扯皮~~~5 [0 T( X( E0 t

3 p/ Y3 M' U3 T" v9 ]最担心的，就是房子能不能顺利卖掉，而且是适当的价位，毕竟有个期限在那里，容易着急，到最后不得不低价处理，很心疼啊~~

Denisedenise

回复 新浪微博3hao 的帖子8 J: i6 p% g- k- B
( A7 o" ~0 b* v0 r& y( w3 o
那也 不行吧，规定是家庭为单位限购两套啊，哈哈

cuipangding

想买房没钱呀 ！！！

小浣熊崽崽

过户必须迁户口 否则后患无穷

Denisedenise

回复 牛魔魔 的帖子& t0 G: _2 B  c; H9 w9 [3 L

% k7 k% v% \. P3 \/ ~- s. X这一个多月看房的体会就是买房人真少，我们就被好多家中介盯着抢着给我们推荐房子。

Denisedenise

回复 zgqb2009 的帖子
8 Q7 W6 m# _9 G' @  `: f7 c$ V: V4 o, W% ?2 h
前门小学还可以，虽然不是重点，但老师口碑不错，硬件也还行。

Denisedenise

回复 fujin12 的帖子
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+ \' s' f: x2 F# I9 i5 M您说的这个户口迁入的事靠谱吗？我特意打电话咨询那片的派出所，派出所说上家不签出，我们就不能签入