hmvivi

& _0 j  f% R" Y; d9 W, V
+ b& w/ @1 |& E4 ^4 L9 ~先和小编打个招呼哈，我这合同是在去年7月签的，顺利交房是在今年二月，不知道算打个擦边球不？～～～
8 I8 p$ }3 J; C. w2 n9 Y0 C4 s6 }# b+ w
主要看大家都写的热闹，我不禁把我去年买房的恶战回想了一遍，就我这破门而入买房的经历估计也难得能再有一样的了，觉得还是很多回忆和心得值得一写的，写写心里也痛快点～～～
+ ?/ u( y5 R; F  ?! \2 T) h6 _+ P3 w. l1 T* I7 |
故事开始吧～～～～( C/ Z% n2 X' Z  g/ T- X( k/ U

睡莲0815

Fiona27 发表于 2013-11-29 14:46
9 c6 {! @$ k  p7 A& ~( V' [$ T亲，你家从申请公积金，就是自取方庄申请公积金贷款开始，到放款用了多久啊？是先过户后放款的吧？ ...

& C" f) t0 Q1 |2 I1 S) s
好像没到一个月！先过的户，10月8号过户，19号左右放了！

Fiona27

国管，很慢，非常慢，从签合同到放款，三个多月。: `9 O7 j- u0 x' q1 J( ?
2 `; K- T/ p& q- {0 f+ u
而且之间各种奇怪理由，什么存了理财，损失利息不划算 ...

都说国管的很慢

Fiona27

睡莲0815 发表于 2013-10-23 12:47 ' I4 Z) u/ R% s% A# Q' N: E+ t
我家买房时用的是公积金，10天放款，我家是方庄那个公积金管理局，不知道是国管还是市管。反正很快！ ...

3 L  t' b- H) \6 d4 b. `9 l. m亲，你家从申请公积金，就是自取方庄申请公积金贷款开始，到放款用了多久啊？是先过户后放款的吧？

xmz1229

回复 hmvivi 的帖子- s+ a$ T# a4 i6 P
% F% ]9 W8 K+ q0 c% z% v' u, ?
我买的三期，临朝阳路的南北通透二居室。当时国五条刚出来冲动，另外就是看中了户型。结果没仔细看，没考虑北边房子噪音问题了。小区配套什么的，都没考虑，就听一朋友说，生活挺方便，其他都不了解。

hmvivi

xmz1229 发表于 2013-10-30 16:56
( ?# ~; M* h: [1 L  _我去链家在线上比较了下，壹线国际挺好的，比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊，草率购 ...

  J& o* L' @6 Z- a4 f
兴隆其实也不错，当时我也考虑过，但他有一部分是回迁，一部分是商品房，我看中的二三期都没合适的户型，所以最后放弃的～～～5 X% p! F$ Y: c8 J$ @
我也是吃过很多教训的了，当时也是主要考虑孩子的问题，所以对配套比较关注些～～～

hmvivi

你好嘟嘟123 发表于 2013-10-29 10:08 ) T- Q; B) _9 M) J" ?9 X. O8 ^
回复 hmvivi 的帖子/ t, Q4 M; |. L5 e. c7 J
# L0 P+ I" H- {; \+ ~+ g. q8 C; U
这房子是拿来出租了？也好，多少可以填补点买房花费

4 {8 Z% ?& S- D! _3 ~9 o6 T% c嗯，直接原租户续租了，也少了些麻烦～～～～

hmvivi

回复 小右的春天 的帖子
! U' |' k6 u3 b2 E4 Q& }5 _0 X
4 a3 B0 j& _' H2 Q) h% e现在20%，估计更吓人了～～～

hmvivi

回复 小右的春天 的帖子
8 m% ^2 x$ s* s1 j  E3 I1 q4 o% c$ p
现在20%，估计更吓人了～～～

xmz1229

我去链家在线上比较了下，壹线国际挺好的，比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊，草率购房苦果自己吃吧，的确没有楼主那么周到。

xmz1229

我去链家在线上比较了下，壹线国际挺好的，比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊，草率购房苦果自己吃吧，的确没有楼主那么周到。

xmz1229

我说怎么这么便宜呢？原来是去年的行情，到现在估计上涨快100w了吧。我怎么没发现这么好的小区啊还有配套学校，果然下了功夫的和我们这种冲动草率的果然不一样。羡慕哦

你好嘟嘟123

回复 hmvivi 的帖子) f( V* x# Y. |/ ~2 w( Z) u
1 W( h  i  ~7 @+ Y
这房子是拿来出租了？也好，多少可以填补点买房花费
- n; P5 y/ W# ]$ C0 T% ]

小右的春天

回复 hmvivi 的帖子: S2 p: }/ ~, a" K7 W; N

5 `( u4 F8 J6 U1 Z$ q2 T( A税费就花了7W，真可怕！) R+ c) h" `) }8 U' j

hmvivi

至此我们就算买定这房子了，我们定金给了5万，约定违约双倍，定下首付的日子，剩下就等中介各种安排签字，交款。
$ K1 e  W3 R- d4 J1 Y5 Z6 Y中间也有几个插曲，我们这个也赶上了去年政策快出台，也是催着中介紧赶慢赶的把合同递上去做网签，做完网签才踏实。去房产交易大厅也赶上过户大潮，我老公6点多出的门，就这样也还花了600元买了个号才把手续办完。另外做评估时，中介耽误了文件的时间，害得契税部分多花了2w多～～～各种状况不断。
1 o* S- D, ~* ^, Z# ~3 x1 z终于11月的时候全部过户完毕，房屋交割等到今年2月份房租到期才做的，房主还算不错，就抱走了一个电视，其他的都留下来。之前的房客还愿意续租，房屋保持的也不错，我们就单独签定了一个租房合同，又续了一年。4 @' A; P9 r& ?6 F

8 ~2 _  I' u! N6 W, h4 ~# u最后总的买房的花费，差不多200w，包含中介费5w，税费7w，损失的房租2w。
+ `: K$ B5 p# q* B6 S终于我们的买房故事圆满结束了～～～

hmvivi

终于八点了，衣着朴素，骑着电动车的香港房东出现了，(别笑，人那是环保)，在中介店里大家寒暄一下，开始商量合同细节。香港人一副略茫然的样子，说以为就是过来看看房聊一下，没想到就是签约了，估计中介也是一顿忽悠，劝他今天非把合同签了算了～～: f/ [( A& f2 }
关于房价之前都说过了，没啥再磨了，但房主说他之前在中介办的代租业务，还有半年的房租没收，他想把房租收完。我想想现在7月份，差不多过户也得十月份了，亏不了三四个月的租金，也还能接受吧，于是跟房主说，收半年房租可以，但能不能把家具家电留下来，省得我们再去置办了。香港人想想说，得回去请示老婆，但问题不大，大家达成一致就开始签合同。中介合同也同时签，2.75％的中介费一分不让，还是着实心疼啊～～～
) ]% a/ O4 w8 f3 X- [8 @

芹菜小汐

回复 hmvivi 的帖子. g* _' p1 f2 Z2 d/ T
# i. }' i$ ?4 N/ g/ Z
我想说中介也确实不容易，竞争太激烈了，作为买房者，也算是受益了+ T/ C/ h5 u! x* {$ @

芹菜小汐

回复 hmvivi 的帖子- Z6 ?$ B$ k5 W  L8 N/ A

. q7 ?. V1 D8 z, Z  O. b" Y( s/ c2 s好吧，谁说香港同胞市侩了，人还是很有节操嘛~~( R6 u6 [1 J5 V8 \# [
* x: _) H/ G" L/ O! K+ ^2 _+ w& G
看到这句，笑了~~主要向来都说，香港和台湾老板都很抠门，楼主好运好，遇上一个好卖家
3 D; F- W# D+ ?5 M. J' u$ U

hmvivi

要去开会了，只能晚上再接着写了，
+ m6 _- q, L4 _9 z4 b4 M
4 d, l5 _! o+ t' k. _9 \- ], B9 T就要说到香港房主出场了～～～快收尾了～～～

hmvivi

出来后，我和老公商量了一下，决定8点等房主过来签合同。我问他怎么转变的，他说房子很满意，撬锁这事，他觉得房主房客这么大方能同意，物业邻里肯定没啥大问题，好吧，这是他的思维。反正结果我们要买这个房子了，这个结果是我愿意看到的～～～
& b* C! `9 ~7 Z在等房主来的时间，跟中介小伙聊天，我才慢慢品出这其中故事。他说这房子他一直压着没报到公司，因为他知道一报到公司，最后成交的不一定会经过他，他边扣着找合适的买家，但他又不能保证能看的了房，所以这个过程都很纠结。他昨天因为必须把房源填报提交了，今天早上八点，他们的系统一开后，所有的经纪人都会看到这条房源，所以他必须抢在八点前把这合同给签了，所以才会有我们7点来看房的这个故事。. t& h, l9 A+ z6 `
说到这些，我还是有些敬佩他的，计划的那一个详密啊，不过也刚好撞上我这么靠谱的买家，对房子非常熟，敢下手。他估计手上几个买家了，最后也只剩我这个能在早八点前有可能把这房子签了。
, r7 b7 ?6 M) ?