hmvivi

( H4 }6 f( P0 O) d1 Z

; y: [! p2 F$ r先和小编打个招呼哈，我这合同是在去年7月签的，顺利交房是在今年二月，不知道算打个擦边球不？～～～5 L$ w8 t0 Z% d" B2 @/ b9 k

4 G1 n, a# g  c( V8 @6 {; M主要看大家都写的热闹，我不禁把我去年买房的恶战回想了一遍，就我这破门而入买房的经历估计也难得能再有一样的了，觉得还是很多回忆和心得值得一写的，写写心里也痛快点～～～& j- w( b7 Z0 L

8 F! g; Z2 ~, ?故事开始吧～～～～
. {. q8 W& ~+ o; K2 T

睡莲0815

Fiona27 发表于 2013-11-29 14:46
5 M1 `( q- s$ ]2 o0 x, l亲，你家从申请公积金，就是自取方庄申请公积金贷款开始，到放款用了多久啊？是先过户后放款的吧？ ...

" a4 Q0 B+ n' R$ S9 p
好像没到一个月！先过的户，10月8号过户，19号左右放了！

Fiona27

国管，很慢，非常慢，从签合同到放款，三个多月。: |2 E* k( H- Q$ P$ B8 Y
' m0 p/ L1 n7 [* q4 r& B
而且之间各种奇怪理由，什么存了理财，损失利息不划算 ...

都说国管的很慢

Fiona27

睡莲0815 发表于 2013-10-23 12:47 + l' y) k: y) A
我家买房时用的是公积金，10天放款，我家是方庄那个公积金管理局，不知道是国管还是市管。反正很快！ ...

5 F' V0 O5 S8 Y8 V6 s8 L亲，你家从申请公积金，就是自取方庄申请公积金贷款开始，到放款用了多久啊？是先过户后放款的吧？

xmz1229

回复 hmvivi 的帖子
% _4 ?! @. _# Z; f' }1 z+ d& j+ n
" u; }% k. d: S我买的三期，临朝阳路的南北通透二居室。当时国五条刚出来冲动，另外就是看中了户型。结果没仔细看，没考虑北边房子噪音问题了。小区配套什么的，都没考虑，就听一朋友说，生活挺方便，其他都不了解。

hmvivi

xmz1229 发表于 2013-10-30 16:56 7 y3 T2 V0 ~0 |# [& ?; V" x
我去链家在线上比较了下，壹线国际挺好的，比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊，草率购 ...

5 b; |7 F5 ~' g5 a: l# C9 w兴隆其实也不错，当时我也考虑过，但他有一部分是回迁，一部分是商品房，我看中的二三期都没合适的户型，所以最后放弃的～～～' j2 O" s! c2 s, H! t8 E# h9 b( o* q  I
我也是吃过很多教训的了，当时也是主要考虑孩子的问题，所以对配套比较关注些～～～

hmvivi

你好嘟嘟123 发表于 2013-10-29 10:08
+ \- T0 u; i* N/ G( h, t6 B回复 hmvivi 的帖子
0 i' T; @* H% R9 P
( G3 g9 E& N* N# N这房子是拿来出租了？也好，多少可以填补点买房花费

% B3 e5 j9 ?5 s4 e6 b嗯，直接原租户续租了，也少了些麻烦～～～～

hmvivi

回复 小右的春天 的帖子
: k5 v5 i6 S- a) R' u& P) x( P9 e% B: p5 T6 e8 t3 k# R
现在20%，估计更吓人了～～～

hmvivi

回复 小右的春天 的帖子1 M4 [0 ]1 l% L9 ?

/ k; K4 z& i* `- j现在20%，估计更吓人了～～～

xmz1229

我去链家在线上比较了下，壹线国际挺好的，比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊，草率购房苦果自己吃吧，的确没有楼主那么周到。

xmz1229

我去链家在线上比较了下，壹线国际挺好的，比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊，草率购房苦果自己吃吧，的确没有楼主那么周到。

xmz1229

我说怎么这么便宜呢？原来是去年的行情，到现在估计上涨快100w了吧。我怎么没发现这么好的小区啊还有配套学校，果然下了功夫的和我们这种冲动草率的果然不一样。羡慕哦

你好嘟嘟123

回复 hmvivi 的帖子( }0 H4 w$ T  O$ @

! E  h5 f8 T8 R7 w' Y$ v8 r这房子是拿来出租了？也好，多少可以填补点买房花费
0 T3 A( @/ a$ z8 e" Y; h+ p1 G

小右的春天

回复 hmvivi 的帖子
# U6 J) }0 @/ P0 V0 D( a3 z" d( v8 ]9 H
税费就花了7W，真可怕！
" Q3 a. o# P/ S* u+ v% f

hmvivi

至此我们就算买定这房子了，我们定金给了5万，约定违约双倍，定下首付的日子，剩下就等中介各种安排签字，交款。2 T1 y9 ]6 B( `( C4 l3 C& n3 `
中间也有几个插曲，我们这个也赶上了去年政策快出台，也是催着中介紧赶慢赶的把合同递上去做网签，做完网签才踏实。去房产交易大厅也赶上过户大潮，我老公6点多出的门，就这样也还花了600元买了个号才把手续办完。另外做评估时，中介耽误了文件的时间，害得契税部分多花了2w多～～～各种状况不断。3 s6 b4 r6 J, z2 T& E! h
终于11月的时候全部过户完毕，房屋交割等到今年2月份房租到期才做的，房主还算不错，就抱走了一个电视，其他的都留下来。之前的房客还愿意续租，房屋保持的也不错，我们就单独签定了一个租房合同，又续了一年。8 r. M- T3 C; i7 m4 r; M2 w
( M% ]! |9 L: P
最后总的买房的花费，差不多200w，包含中介费5w，税费7w，损失的房租2w。
& ?2 G) u- K1 Z1 P3 r( g1 d终于我们的买房故事圆满结束了～～～

hmvivi

终于八点了，衣着朴素，骑着电动车的香港房东出现了，(别笑，人那是环保)，在中介店里大家寒暄一下，开始商量合同细节。香港人一副略茫然的样子，说以为就是过来看看房聊一下，没想到就是签约了，估计中介也是一顿忽悠，劝他今天非把合同签了算了～～0 I8 M( G  u6 E% s- _) h; E
关于房价之前都说过了，没啥再磨了，但房主说他之前在中介办的代租业务，还有半年的房租没收，他想把房租收完。我想想现在7月份，差不多过户也得十月份了，亏不了三四个月的租金，也还能接受吧，于是跟房主说，收半年房租可以，但能不能把家具家电留下来，省得我们再去置办了。香港人想想说，得回去请示老婆，但问题不大，大家达成一致就开始签合同。中介合同也同时签，2.75％的中介费一分不让，还是着实心疼啊～～～
9 W4 f  Z% X, E  q" f3 ?

芹菜小汐

回复 hmvivi 的帖子
& E( E2 z  ~3 r7 ]( c: G, _' M% I0 ~0 \- E7 U( s  q
我想说中介也确实不容易，竞争太激烈了，作为买房者，也算是受益了: \9 ^4 w/ P+ ^, {1 q. p, h  {$ ?( ]

芹菜小汐

回复 hmvivi 的帖子
5 C# x7 i5 @' }0 P  i2 @8 u. a; n; w, _4 O, b4 N: B8 k
好吧，谁说香港同胞市侩了，人还是很有节操嘛~~9 J' P# W! H$ J9 J+ y, E# O  ]2 k, S

4 t0 Y# ?5 r1 E) \/ d' h: U! g7 M看到这句，笑了~~主要向来都说，香港和台湾老板都很抠门，楼主好运好，遇上一个好卖家
! t+ z( t' q0 m* G1 u* b* ?- u4 _

hmvivi

要去开会了，只能晚上再接着写了，
4 T/ x4 G8 u3 H
5 `/ V& k. A9 ^% n3 h7 x就要说到香港房主出场了～～～快收尾了～～～

hmvivi

出来后，我和老公商量了一下，决定8点等房主过来签合同。我问他怎么转变的，他说房子很满意，撬锁这事，他觉得房主房客这么大方能同意，物业邻里肯定没啥大问题，好吧，这是他的思维。反正结果我们要买这个房子了，这个结果是我愿意看到的～～～
' C; s& A4 g, O3 [, n( T在等房主来的时间，跟中介小伙聊天，我才慢慢品出这其中故事。他说这房子他一直压着没报到公司，因为他知道一报到公司，最后成交的不一定会经过他，他边扣着找合适的买家，但他又不能保证能看的了房，所以这个过程都很纠结。他昨天因为必须把房源填报提交了，今天早上八点，他们的系统一开后，所有的经纪人都会看到这条房源，所以他必须抢在八点前把这合同给签了，所以才会有我们7点来看房的这个故事。
+ S* {: y. a, p- ?) q说到这些，我还是有些敬佩他的，计划的那一个详密啊，不过也刚好撞上我这么靠谱的买家，对房子非常熟，敢下手。他估计手上几个买家了，最后也只剩我这个能在早八点前有可能把这房子签了。8 b. J; A& }% n9 E7 ~6 h$ P