房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2013-10-21 02:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-21 02:58 编辑
( t* |5 k- g- }5 i% B9 X9 L" H* ^' D' `9 D- m7 y) b' t6 u
先和小编打个招呼哈,我这合同是在去年7月签的,顺利交房是在今年二月,不知道算打个擦边球不?~~~) U* s) J1 j+ a  t" E1 ~6 [# B- p
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主要看大家都写的热闹,我不禁把我去年买房的恶战回想了一遍,就我这破门而入买房的经历估计也难得能再有一样的了,觉得还是很多回忆和心得值得一写的,写写心里也痛快点~~~# R% g7 n% {- c

% k% y/ k3 V( e故事开始吧~~~~
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Fiona27 发表于 2013-11-29 14:46
3 k7 a0 i6 H: W2 z9 L) }亲,你家从申请公积金,就是自取方庄申请公积金贷款开始,到放款用了多久啊?是先过户后放款的吧? ...
8 T! g& o0 R+ o% O2 ^
好像没到一个月!先过的户,10月8号过户,19号左右放了!

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国管,很慢,非常慢,从签合同到放款,三个多月。" h' ^5 q( o% @4 C

% K7 B% T4 W/ F  s3 W) \8 k而且之间各种奇怪理由,什么存了理财,损失利息不划算 ...
都说国管的很慢

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睡莲0815 发表于 2013-10-23 12:47 / T" @1 b9 N- p8 y& f/ V( P  y) m
我家买房时用的是公积金,10天放款,我家是方庄那个公积金管理局,不知道是国管还是市管。反正很快! ...

% X" F7 Y/ _. e  w! ?" s  }! `0 a亲,你家从申请公积金,就是自取方庄申请公积金贷款开始,到放款用了多久啊?是先过户后放款的吧?

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我买的三期,临朝阳路的南北通透二居室。当时国五条刚出来冲动,另外就是看中了户型。结果没仔细看,没考虑北边房子噪音问题了。小区配套什么的,都没考虑,就听一朋友说,生活挺方便,其他都不了解。

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xmz1229 发表于 2013-10-30 16:56 % R% Q9 B2 e5 I
我去链家在线上比较了下,壹线国际挺好的,比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊,草率购 ...

3 j8 |0 B$ e( d0 X2 P" q0 J! F' A( k- ~兴隆其实也不错,当时我也考虑过,但他有一部分是回迁,一部分是商品房,我看中的二三期都没合适的户型,所以最后放弃的~~~
$ j2 i; t# f+ U6 `! t8 V我也是吃过很多教训的了,当时也是主要考虑孩子的问题,所以对配套比较关注些~~~

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你好嘟嘟123 发表于 2013-10-29 10:08 ( e1 u" I- r7 b( s, J1 A
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这房子是拿来出租了?也好,多少可以填补点买房花费
, T% [- _# f. l: C
嗯,直接原租户续租了,也少了些麻烦~~~~

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回复 小右的春天 的帖子  @1 T" W3 L. r% o7 X6 J
+ ?$ v9 F$ d9 X4 k. e
现在20%,估计更吓人了~~~

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回复 小右的春天 的帖子2 o9 D5 M) l' T
2 ~: [, r& s+ }* |
现在20%,估计更吓人了~~~

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我去链家在线上比较了下,壹线国际挺好的,比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊,草率购房苦果自己吃吧,的确没有楼主那么周到。

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2010-04-30 
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我去链家在线上比较了下,壹线国际挺好的,比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊,草率购房苦果自己吃吧,的确没有楼主那么周到。

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2010-04-30 
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我说怎么这么便宜呢?原来是去年的行情,到现在估计上涨快100w了吧。我怎么没发现这么好的小区啊还有配套学校,果然下了功夫的和我们这种冲动草率的果然不一样。羡慕哦

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2012-03-03 
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这房子是拿来出租了?也好,多少可以填补点买房花费7 Q% p% J5 c# M. N, V2 N0 X9 D1 f

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回复 hmvivi 的帖子. [6 Y% O2 k! z" m: V7 Y) o
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税费就花了7W,真可怕!
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至此我们就算买定这房子了,我们定金给了5万,约定违约双倍,定下首付的日子,剩下就等中介各种安排签字,交款。
7 T+ j$ A: N0 \6 K+ r1 r& J: C) R中间也有几个插曲,我们这个也赶上了去年政策快出台,也是催着中介紧赶慢赶的把合同递上去做网签,做完网签才踏实。去房产交易大厅也赶上过户大潮,我老公6点多出的门,就这样也还花了600元买了个号才把手续办完。另外做评估时,中介耽误了文件的时间,害得契税部分多花了2w多~~~各种状况不断。7 E# n' b, I3 F- _- n( K4 h
终于11月的时候全部过户完毕,房屋交割等到今年2月份房租到期才做的,房主还算不错,就抱走了一个电视,其他的都留下来。之前的房客还愿意续租,房屋保持的也不错,我们就单独签定了一个租房合同,又续了一年。  k$ i0 x1 o. L1 j

) J. c7 J4 H  I: _1 P6 c* b# j! B最后总的买房的花费,差不多200w,包含中介费5w,税费7w,损失的房租2w。
, t& Y8 a  |* S2 L$ U终于我们的买房故事圆满结束了~~~

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终于八点了,衣着朴素,骑着电动车的香港房东出现了,(别笑,人那是环保),在中介店里大家寒暄一下,开始商量合同细节。香港人一副略茫然的样子,说以为就是过来看看房聊一下,没想到就是签约了,估计中介也是一顿忽悠,劝他今天非把合同签了算了~~& ?( C, }7 C1 j
关于房价之前都说过了,没啥再磨了,但房主说他之前在中介办的代租业务,还有半年的房租没收,他想把房租收完。我想想现在7月份,差不多过户也得十月份了,亏不了三四个月的租金,也还能接受吧,于是跟房主说,收半年房租可以,但能不能把家具家电留下来,省得我们再去置办了。香港人想想说,得回去请示老婆,但问题不大,大家达成一致就开始签合同。中介合同也同时签,2.75%的中介费一分不让,还是着实心疼啊~~~/ y2 H) T& \  x1 ]

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我想说中介也确实不容易,竞争太激烈了,作为买房者,也算是受益了
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2009-09-10 
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8 {& Z7 A; f6 V0 W
9 q6 f2 o0 F+ r- ~; k好吧,谁说香港同胞市侩了,人还是很有节操嘛~~$ z( J0 B, f1 Q( V
6 d' A5 ^+ T! e  r" I8 c
看到这句,笑了~~主要向来都说,香港和台湾老板都很抠门,楼主好运好,遇上一个好卖家3 k" X9 h# _; h( k) X! J1 v

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要去开会了,只能晚上再接着写了,, Z( b: k1 M( H

2 d' I. k* h4 T! h5 i' R4 @: Y就要说到香港房主出场了~~~快收尾了~~~

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出来后,我和老公商量了一下,决定8点等房主过来签合同。我问他怎么转变的,他说房子很满意,撬锁这事,他觉得房主房客这么大方能同意,物业邻里肯定没啥大问题,好吧,这是他的思维。反正结果我们要买这个房子了,这个结果是我愿意看到的~~~& |+ _2 m. x- J2 h9 d
在等房主来的时间,跟中介小伙聊天,我才慢慢品出这其中故事。他说这房子他一直压着没报到公司,因为他知道一报到公司,最后成交的不一定会经过他,他边扣着找合适的买家,但他又不能保证能看的了房,所以这个过程都很纠结。他昨天因为必须把房源填报提交了,今天早上八点,他们的系统一开后,所有的经纪人都会看到这条房源,所以他必须抢在八点前把这合同给签了,所以才会有我们7点来看房的这个故事。. b9 f8 k% M# C" \0 I
说到这些,我还是有些敬佩他的,计划的那一个详密啊,不过也刚好撞上我这么靠谱的买家,对房子非常熟,敢下手。他估计手上几个买家了,最后也只剩我这个能在早八点前有可能把这房子签了。  w; A0 q+ V* l4 p5 G. _

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