hmvivi

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先和小编打个招呼哈，我这合同是在去年7月签的，顺利交房是在今年二月，不知道算打个擦边球不？～～～8 q) h' _# \6 T1 u# U3 g2 M

( c. p) l" [& C4 G主要看大家都写的热闹，我不禁把我去年买房的恶战回想了一遍，就我这破门而入买房的经历估计也难得能再有一样的了，觉得还是很多回忆和心得值得一写的，写写心里也痛快点～～～
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故事开始吧～～～～
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睡莲0815

Fiona27 发表于 2013-11-29 14:46
- u7 D$ ~" Q' e% D( K& q) ?0 a6 `亲，你家从申请公积金，就是自取方庄申请公积金贷款开始，到放款用了多久啊？是先过户后放款的吧？ ...

. w6 ]& H8 r" [' J8 W4 V; T好像没到一个月！先过的户，10月8号过户，19号左右放了！

Fiona27

国管，很慢，非常慢，从签合同到放款，三个多月。+ m, s/ t& i3 a' `
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而且之间各种奇怪理由，什么存了理财，损失利息不划算 ...

都说国管的很慢

Fiona27

睡莲0815 发表于 2013-10-23 12:47
2 l4 ^" N9 k8 p) S我家买房时用的是公积金，10天放款，我家是方庄那个公积金管理局，不知道是国管还是市管。反正很快！ ...

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亲，你家从申请公积金，就是自取方庄申请公积金贷款开始，到放款用了多久啊？是先过户后放款的吧？

xmz1229

回复 hmvivi 的帖子3 U3 u0 k  C* ~$ p

9 o0 s$ I- C1 m, `9 k我买的三期，临朝阳路的南北通透二居室。当时国五条刚出来冲动，另外就是看中了户型。结果没仔细看，没考虑北边房子噪音问题了。小区配套什么的，都没考虑，就听一朋友说，生活挺方便，其他都不了解。

hmvivi

xmz1229 发表于 2013-10-30 16:56
3 ^4 I( T* d" d  P7 i我去链家在线上比较了下，壹线国际挺好的，比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊，草率购 ...

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兴隆其实也不错，当时我也考虑过，但他有一部分是回迁，一部分是商品房，我看中的二三期都没合适的户型，所以最后放弃的～～～
1 [" k! W5 l9 g! O% r我也是吃过很多教训的了，当时也是主要考虑孩子的问题，所以对配套比较关注些～～～

hmvivi

你好嘟嘟123 发表于 2013-10-29 10:08 3 Z7 A0 N# v! A* Z( E: w+ k
回复 hmvivi 的帖子
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4 d! Z% t5 F% n4 O1 |) h& C这房子是拿来出租了？也好，多少可以填补点买房花费

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嗯，直接原租户续租了，也少了些麻烦～～～～

hmvivi

回复 小右的春天 的帖子4 H$ d/ l6 H6 f

; S8 o2 {6 c( Q3 S1 M+ f现在20%，估计更吓人了～～～

hmvivi

回复 小右的春天 的帖子
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现在20%，估计更吓人了～～～

xmz1229

我去链家在线上比较了下，壹线国际挺好的，比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊，草率购房苦果自己吃吧，的确没有楼主那么周到。

xmz1229

我去链家在线上比较了下，壹线国际挺好的，比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊，草率购房苦果自己吃吧，的确没有楼主那么周到。

xmz1229

我说怎么这么便宜呢？原来是去年的行情，到现在估计上涨快100w了吧。我怎么没发现这么好的小区啊还有配套学校，果然下了功夫的和我们这种冲动草率的果然不一样。羡慕哦

你好嘟嘟123

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1 \' p- _3 F; J% L. U- m这房子是拿来出租了？也好，多少可以填补点买房花费6 P+ f1 E* A, L/ R# Y

小右的春天

回复 hmvivi 的帖子; v5 n4 L8 O- ~4 H* `6 v. Z
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税费就花了7W，真可怕！, p$ ^; v6 x3 b: L

hmvivi

至此我们就算买定这房子了，我们定金给了5万，约定违约双倍，定下首付的日子，剩下就等中介各种安排签字，交款。
4 ]5 f! }8 c+ i2 i中间也有几个插曲，我们这个也赶上了去年政策快出台，也是催着中介紧赶慢赶的把合同递上去做网签，做完网签才踏实。去房产交易大厅也赶上过户大潮，我老公6点多出的门，就这样也还花了600元买了个号才把手续办完。另外做评估时，中介耽误了文件的时间，害得契税部分多花了2w多～～～各种状况不断。
# Z; F9 _4 M+ Y" |6 C6 K终于11月的时候全部过户完毕，房屋交割等到今年2月份房租到期才做的，房主还算不错，就抱走了一个电视，其他的都留下来。之前的房客还愿意续租，房屋保持的也不错，我们就单独签定了一个租房合同，又续了一年。
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" M2 m0 |; l. d  N8 n9 J最后总的买房的花费，差不多200w，包含中介费5w，税费7w，损失的房租2w。. K4 A  m4 r  g* ~$ m, N
终于我们的买房故事圆满结束了～～～

hmvivi

终于八点了，衣着朴素，骑着电动车的香港房东出现了，(别笑，人那是环保)，在中介店里大家寒暄一下，开始商量合同细节。香港人一副略茫然的样子，说以为就是过来看看房聊一下，没想到就是签约了，估计中介也是一顿忽悠，劝他今天非把合同签了算了～～
7 t+ O- L) u. R  e4 P; e关于房价之前都说过了，没啥再磨了，但房主说他之前在中介办的代租业务，还有半年的房租没收，他想把房租收完。我想想现在7月份，差不多过户也得十月份了，亏不了三四个月的租金，也还能接受吧，于是跟房主说，收半年房租可以，但能不能把家具家电留下来，省得我们再去置办了。香港人想想说，得回去请示老婆，但问题不大，大家达成一致就开始签合同。中介合同也同时签，2.75％的中介费一分不让，还是着实心疼啊～～～
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芹菜小汐

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; ]/ X# K* }" f. @; b* J
! C$ H5 `6 a5 F* W. K9 K* }我想说中介也确实不容易，竞争太激烈了，作为买房者，也算是受益了- U# R1 r3 l2 t8 U% r8 L- M; v# u

芹菜小汐

回复 hmvivi 的帖子; S0 v$ R' R) w# D$ l# L
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好吧，谁说香港同胞市侩了，人还是很有节操嘛~~& ^; W/ J/ C+ p. G. ?6 [/ m
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看到这句，笑了~~主要向来都说，香港和台湾老板都很抠门，楼主好运好，遇上一个好卖家& V6 M* P# d  X" H( U& a/ s

hmvivi

要去开会了，只能晚上再接着写了，
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( i3 W0 j) _' |3 f/ }就要说到香港房主出场了～～～快收尾了～～～

hmvivi

出来后，我和老公商量了一下，决定8点等房主过来签合同。我问他怎么转变的，他说房子很满意，撬锁这事，他觉得房主房客这么大方能同意，物业邻里肯定没啥大问题，好吧，这是他的思维。反正结果我们要买这个房子了，这个结果是我愿意看到的～～～
; ^2 q( n8 N7 k$ U9 k在等房主来的时间，跟中介小伙聊天，我才慢慢品出这其中故事。他说这房子他一直压着没报到公司，因为他知道一报到公司，最后成交的不一定会经过他，他边扣着找合适的买家，但他又不能保证能看的了房，所以这个过程都很纠结。他昨天因为必须把房源填报提交了，今天早上八点，他们的系统一开后，所有的经纪人都会看到这条房源，所以他必须抢在八点前把这合同给签了，所以才会有我们7点来看房的这个故事。
3 \' }6 B/ Z4 H) H说到这些，我还是有些敬佩他的，计划的那一个详密啊，不过也刚好撞上我这么靠谱的买家，对房子非常熟，敢下手。他估计手上几个买家了，最后也只剩我这个能在早八点前有可能把这房子签了。
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