claire37

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换房念头起于8月份，一天婆婆带着宝宝遛弯回来兴奋的说，赶紧把咱家房子卖了（房子是婆婆名下的）能卖480万，然后去中海馥园买个700万的大房子，还能上重点小学。我和老公当时听完觉得各种不靠谱，但是也开始动了换房的念头。
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eviou00

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" Y0 ~9 {" e' u" U; ^飘过~~飘过~~

cynthia010

你人品太好了，税费一下子下来这么多，还是非常非常划算的，对于那个低价儿，前一段我妈也是换房，都快折腾死了

claire37

. a) B( I6 n1 G. g3 X+ j  r& H* @0 H0 D7 j+ R: N, m# G
此房由于查不到原值没有购房fp，最后个税按1%算的，总税费近40万9 X$ _' b" D, b' b! @# t
此房最终总价560万，均价4万6，还算划算

jessie_syn

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; s, ~3 K6 O7 `6 C+ J* _回复 claire37 的帖子
4 j- J' @1 l: ~6 i8 k& A
1 i5 K$ p: R( D( S; j我叔叔家在曙光，我跟我妞的户口都在我叔叔家，而且吧，我叔叔家的户口上就我叔、我和我妞我们仨，我婶婶和我弟弟都在我弟弟的姥姥家,我弟姥姥家对口十一，所以我弟上的十一。我自己家房子的划片小学是翠微小学的分校，我也搞不清哪个好，所以暂时户口就没迁。想着反正离宝宝上学还有好几年呢。

claire37

回复 jessie_syn 的帖子& z. L: l- ?+ ^' e; ]2 @/ |6 T$ b

; e1 y& o' I3 T* |房产不在片区吗？据说海淀好点的小学必须有户，且房产是父母或者直系三代才可以。具体可以咨询下学校招生办

jessie_syn

回复 claire37 的帖子$ ?4 J3 Y2 @) ?! t4 N  v

0 L+ S5 V. M& A, f是啊，我弟弟上的十一。亲，如果户口曙光，房海淀其他小区，能上万泉吗？

claire37

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是万泉小学曙光校区，不同一般意义分校，属于一校两址。万泉小学挺好，课外活动很丰富学习压力不大。
0 J+ _" `4 l- e5 t这个小学由原厂西门小学搬迁改建的学校作为万泉南校区，据说这两年进步很快，应该还不错。十一小学应该更好，那你叔叔家的择校上的十一吧。

claire37

回复 maliss 的帖子
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. s6 [, G. n6 s; g/ ~算上税差不多4万8一平

jessie_syn

亲，曙光配套的小学好吗？我跟我妞户口都在那儿，可是我叔叔家的弟弟上的是十一啊。而且我没听我叔说那个小学好呀。万泉肯定是不错，可是分校？？？

心果妈妈

现在能换到比较合适的房也不亏，能找到心议的房子不容易

我爱嘎吉

哇，90万的税啊

酸菜包子

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& [3 S8 \6 d" T9 ]! v2 n! ?% ?( n现在好像大家都在观望，政府调控的动作很大，你这个感觉是吃亏了点) H  `: _- {: V0 f

claire37

6 W" A: x+ k- K& ?; {

' c/ ~$ N7 \0 O4 R1 x2 q然后开始卖自己房子，一开始还比较淡定，报450想着低于430不卖2 S! U( q4 H% H; c2 |
可是一个月过去了，看了一波又一波，有意向的几乎忽略不计（有两个都说是北京户口还没下来，预计年底下来）到了资格审核快下来马上面签要给卖家50万，手里没有现金的我们越来越慌了，一再降，又降了20万终于在10月底卖掉了。。但是心里很郁闷，不该着急定买方合同的太被动了！特别是现在政策不明观望情绪浓厚的情况下，诸多房子有价无市，因此奉劝各位换房的亲，还是先卖后买比较稳托，千万别听中介瞎忽悠。
. r7 h: }8 }2 V目前情况就这样了，各种手续办理中，希望一切顺利！

小右的春天

回复 claire37 的帖子) t6 F# m+ d2 @! l

8 T6 y8 e$ A$ B* o" `1 U# m估计这房东也就是挂出来看看行情
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claire37

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5 b+ X. V3 J2 w8 Z5 N从8月底开始看房看了一个多月发现周边的小区要么又老又破，小三居没厅。要么就是100平往上的大两居还死贵。只有一个西北朝向的三居比较符合我们标准，报价550万，108平三居，98年的老公房，可以上立新学校。唯一头疼的是楼下有个密闭式的垃圾站据说不久就要开放，小区环境也不好车都乱停。但是附近符合我们要求可选择的也就这一个了，于是开始把我家房子挂上，并约看上的那个房主谈谈。中介说这个房主不住这附近，要谈的话必须一次成功，不然他去周边中介一转估计就得涨价，因为他报价不高。 ( d8 G4 U  w, Q- ?" X; S0 }
     谈合同那天我们是很有诚意的，还幻想着能不能再砍点，中介连合同都准备好了。结果跟房主一聊，发现房主的卖房意愿并不强，说还没想好拿到钱干嘛呢，550一分不降还得回去考虑考虑。还信誓旦旦的说不是要涨价，就是回去考虑。我们当时就觉得没戏了。。。果然过了两周以后中介先说房主不卖了后来又说房子涨价20万，果断放弃了又开始看房7 W8 P& s) E3 t/ ^* B3 z

claire37

回复 野猪_大改造 的帖子# `" ]' L) M  ?. c
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是的，现在我们全家都在后悔，换房太折腾了，而且因为先买后卖太被动感觉卖亏了
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还是那只猫儿

我也一直关注中海馥园的房子，好贵啊。不过觉得他的户型不是很好，小区楼间距有点小。但是航天桥周围还真没什么特别好的小区。