小象嘟嘟

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：
* x7 P- @# O3 ~8 m% @飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了
, f  U8 I( @& v( ?4 {$ e小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？. S# ^9 }' i! Q
5 D/ p7 ~- D2 F% p3 ]# i
可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：
" b% _( C6 H+ @7 O

　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

. e; W- A3 j2 P! H1 K. O简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！3 p$ X: ]- m  S
' R7 T+ B- A# a) g, Y* {  d
先一起来了解下“小产权房”的定义吧！
5 Q% V4 f- b. j4 u

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

* J7 S# Z2 L5 b. ~; t根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：
" f& b. i5 L8 C' m7 o  L0 f% q# Z1、小产权房也能获得由国家认可的房产证
  r' |# R9 F7 Y5 S- S+ C2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价$ t  {3 y* E. V+ T
3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距
) g% ^7 |7 e' |
: _' _. p( m& ^9 f3 j3 V$ Z. k但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。
4 y% y( F8 u& e6 [: p. x# i3 W0 w, ^4 S: S
以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。
5 p" g* q# D; Q- H  ?0 ^7 F" g# S9 _
6 d+ D+ s6 g. N! C1 o$ l: V3 p5 U' ~一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？/ r, f, s6 W* t4 E0 V+ q3 R' `
参与我们的调查，说出你们的看法！
0 J, t, k8 D8 l, _9 X, q! B' x( f1 Z0 T$ Z) n+ D
往期红房子V调查——
& h' H& u) w) U' T- U
9 ~& q0 `" R& m' q# K- J6 [1 d( @8 [ 小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
& F3 T8 s% ?; k* H从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？3 {5 h3 z7 N) q' k- ~
“以房养老”PK“以房助老”，当养老和房子扯上关系 来设想看看你更青睐哪种方式？
0 ~3 `! ^& Y% m帝都月薪上8550买房才能不惶恐？小伙伴们，你们肿么看？2 T4 J/ v" ^) ?6 [
郊区便宜大房0r市区天价小破房，舒适与便利 两难的选择 你会怎么选
0 S" e) `. h! g+ _) K. U+ F5 x买房需谨慎 你更愿意买毛坯房还是精装房？" `/ }+ a& h! N/ g
拼爹的时代，该为孩子铺一条怎么样路？靠爹娘的90后得瑟啥3 @- i7 e" {3 T$ k
话说4月租房价格有所下降，均价3500元/套 也来爆爆自己或身边人的租房面积和价格吧% }2 C: n% Q+ n1 w% D7 U
学区房难道是世界上最贵的房子吗？该如何选择学区房可是个大学问，宝妈也来说说吧
5 ]9 g# i# @1 P# m史上最严厉房控政策京国五条细则落地，楼市众生相，几人欢喜几人愁？! ^' L8 l) P* k' i
北京春季房展会车水马龙 满意的很少 希望而去失望而回 为啥
7 k3 A& R# [/ V! }国内外房价对比差别真大啊！宝妈们也来曝一下你买房花了多少钱4 i4 ^! J2 ~6 |' D  l: N
样板间的好坏会影响您的买房决策吗? 你对样板间有多在乎？
9 S# Y* T0 m. O" z1 }3 Y( |北京将建市郊铁路网 1小时燕郊到中心区 如此规划你考虑到远郊外围买房吗？
9 A! ^; v. e& e- m4 B: V

eviou00

回复 小象嘟嘟 的帖子/ s6 Q, x$ U2 @1 I2 P9 S
" o9 `" _9 z, C( U
飘过~~飘过~~

酸菜包子

回复 渤然妈妈 的帖子
1 K2 G4 G- r4 c5 L. H: g; G8 ~+ ^+ _! K" F
回头我去仔细问问我姨

渤然妈妈

回复 酸菜包子 的帖子+ ]3 t) r: F, u7 [+ |9 R

/ ~" K/ }4 t- v具体也分是哪个小区，也不全都是小产，也有开发商建的大产权房。

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 6 Z- J7 U  [1 S0 {  g! a- Z
回复 程程の妈妈 的帖子
6 h) _1 i# ?, V% p6 q* M7 w2 y0 h4 a/ {1 C9 F" W+ E( X5 R% A
我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

+ `' w& [2 n1 ?嗯。这年头，亲戚都不一定肯借钱给你，更别说是老板了。这样的老板真心难得

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 + ]( j0 b" [; \4 a
回复 程程の妈妈 的帖子# j4 e8 x6 H/ Y8 @! B& }: A; R" p6 s; h8 C

2 p' O% o- i" B2 l4 F$ b3 t0 J我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

* W' @5 i$ P8 v
恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 % O+ ~; E+ m9 g( d7 Z) L- v' X* X
回复 程程の妈妈 的帖子5 u+ Y3 l, h" H" q% z5 `( b, e
2 l: V* Y& K  ~& Z. c
我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

) h7 |6 R+ Z7 P7 p" @" k: Y- N
恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 $ S5 c) w' P% J) B. ~+ K" {
回复 程程の妈妈 的帖子: M9 l4 Z& b/ v! y( ]# u+ l

& j- x8 f/ V: p" f# ]我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

- ?+ x. i- u  C
恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
/ x6 E* f  ]# X/ {& c回复 程程の妈妈 的帖子
) W+ F2 x  d( _+ ^
7 A9 I& q  E3 O我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

- q3 R4 k5 j3 B1 S6 |恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 ; R: L. s9 [4 G0 ?# [
回复 程程の妈妈 的帖子0 q8 w$ t8 W0 v: S; W

1 c2 F4 j% p! V, ?! q+ L我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

9 y- y9 F* \, ^) G恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 / X' K! G9 T  W, _% c" w9 D
回复 程程の妈妈 的帖子
+ _! e$ |" q8 d6 k5 B- U2 s. h9 d! I
3 y6 X5 ]' ^) M# @4 x我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

! a( A* m( Q" J* L8 w5 j恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 # T6 I: |) W1 t9 ^2 D  t
回复 程程の妈妈 的帖子& ?8 D; h) r8 q5 T. m5 Y
4 y5 u5 y2 M+ H
我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

1 d$ s' P3 k5 P4 H1 z! Y( u: w恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 + Z2 ]* F/ y- h3 a, l
回复 程程の妈妈 的帖子
1 H4 H$ h; K$ J# p" ?
, {5 M, J5 D9 H; u- @我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

, E$ J% f4 }$ t  H6 Q7 X4 ]8 O
恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
% y; c8 h4 t" A回复 程程の妈妈 的帖子) G3 y% U5 K! N6 J

5 N' _+ l5 `; A7 v$ s# H% N我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

% E% @" E5 [0 _# c% V* i7 w恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

琪琪0311

回复 大王木木 的帖子7 @3 F# Z+ e4 G; j% f: g
  N0 J( n. y4 q! h  ~
通州很多小产权房的小区发展很成熟了，买个二手挺合适的，不用担心被拆，别说KFS，ZF也伤不起
& ^1 F. A+ D, g6 n% ?% {, N

一杆秤

回复 渤然妈妈 的帖子
( P, p2 r5 l# W
: H5 [$ [) e- u* O$ V6 N* d通州应该就是所谓的城乡结合部了
2 s6 P$ V2 N  W0 c3 `" C

酸菜包子

回复 渤然妈妈 的帖子
3 w+ |" \+ L7 ^9 R  |: s, _1 k+ L% \# I( I8 I. j
大稿村也是？我姨家在大稿村买的房子，很早了，我一直以为是商品房呢
: ~% j# c3 n: W, Q  N

渤然妈妈

通州张湾太玉园- a/ \3 t9 _- m" l% b. Q2 \$ N5 F
通州永顺滨河小区
* E) |9 o+ r8 `3 O1 j. a. D+ J通州大稿村，小稿村" P$ L* Y. Y) Q/ j
通州西马庄( x: t; q" J# W8 ?' O
通州龙旺庄
1 o% Q7 |; R: ^通州焦王庄
$ J* a5 P. B/ ]- H+ O' {- U通州李庄8 ?9 R6 g9 y) U7 W. |2 ]* ^& G0 N
通州李老
- R1 k1 H% c" J0 d; o8 P基本上村里盖的楼都是小产

大王木木

价钱也没便宜哪儿去还要牺牲位置还要提心吊胆，有点得不偿失吧