小象嘟嘟

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：
2 H* K+ N& H' t" P飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了
2 p: ~& A* u8 K小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？% }- w4 @! c! R, r% O6 v

' b+ F0 b( }9 {0 ]9 S4 e- q可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：
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　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

4 o( I% E7 F, n简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！
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& J& f: Z+ `3 n3 Z3 }先一起来了解下“小产权房”的定义吧！, b1 Q: B7 q! L9 ]; ^1 R' {

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

; d: N6 ~& ?( l4 |- Q根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：2 S% U& Z/ l: U+ z% d
1、小产权房也能获得由国家认可的房产证
( B( C. p9 z8 f  r$ ?% m% Z. n5 e2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价3 \: M0 l' j  d# d# }
3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距3 V) }2 I- {' {' v" {3 b# t

- a7 B+ K; t0 k: ?/ G但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。+ J/ `3 y9 j) k0 u7 w  p

' W) l9 |. h3 c7 U6 Y4 N" G# ]% s以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。
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一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？9 ~& ]5 L+ O, v; V. C" i+ y
参与我们的调查，说出你们的看法！
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5 V0 i0 O$ V  {/ ]4 t' U7 W往期红房子V调查——! J4 H+ y! V! G; U4 Y* @% S

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eviou00

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飘过~~飘过~~

酸菜包子

回复 渤然妈妈 的帖子1 C1 B5 |5 k7 k* b! O- i
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回头我去仔细问问我姨

渤然妈妈

回复 酸菜包子 的帖子
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具体也分是哪个小区，也不全都是小产，也有开发商建的大产权房。

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
9 w9 A  c% R3 R) ]0 B回复 程程の妈妈 的帖子: V8 V- T2 ~$ r3 v: K' H
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

6 A) o/ o" X3 O- Y* D7 O3 p嗯。这年头，亲戚都不一定肯借钱给你，更别说是老板了。这样的老板真心难得

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21   C3 t: m) X, M7 T; F3 z" s
回复 程程の妈妈 的帖子. Y3 L  {8 `8 G, A
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

3 P1 v2 }* f& m$ x$ a恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
' v: Q- G6 t$ D2 ^7 i回复 程程の妈妈 的帖子% @: |% [2 _' Z! U/ m

. q  s7 I/ b7 W我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
$ ^8 S7 v1 P) [回复 程程の妈妈 的帖子3 v) L; v8 I/ j7 k/ Q1 ]) S3 ~
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 : A4 O2 I2 e- S7 u' W9 T- }
回复 程程の妈妈 的帖子0 I# G4 b1 Y' G: X0 }! ]

+ ?& }6 e$ y9 p1 z( N' D我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 4 @" M4 {/ U5 t) W
回复 程程の妈妈 的帖子9 i! I$ Z# U5 `. H
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
& ~2 U- a) E$ ~5 A* E; x. v& r: A回复 程程の妈妈 的帖子
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4 p5 Y& k# J0 L: R& f, B" o我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

# F$ C! e3 f! }# G/ s* W+ w0 r恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
) w4 K3 T& F  L; J, T1 `回复 程程の妈妈 的帖子5 |2 }# B9 a: U( ?! l: p3 x, P

! q. b' |+ a' i3 [% G; q  x+ O我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

  Y, }4 B2 t9 c; Y2 ^6 j恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21   I, I  s4 l7 O, Q1 ]2 W  k
回复 程程の妈妈 的帖子0 U) t! S) w. D; K* V
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

6 c/ d# n) L, l' m恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
" X4 n2 ]; n2 A: q) |回复 程程の妈妈 的帖子  Q8 e- @: F% ~: T- M5 Z

" c, e5 h: _0 v& N* `9 T" |( h我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

琪琪0311

回复 大王木木 的帖子
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通州很多小产权房的小区发展很成熟了，买个二手挺合适的，不用担心被拆，别说KFS，ZF也伤不起. q9 c5 m, g3 z% ^

一杆秤

回复 渤然妈妈 的帖子
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通州应该就是所谓的城乡结合部了
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酸菜包子

回复 渤然妈妈 的帖子
6 H  i1 c% ?! N0 h& k; z* G3 H6 e3 N$ ~$ N$ l
大稿村也是？我姨家在大稿村买的房子，很早了，我一直以为是商品房呢/ i4 ~. I0 `% u$ P/ S9 M1 K

渤然妈妈

通州张湾太玉园
5 f- n( B3 {$ e& R# ~通州永顺滨河小区
1 u% K  q! _% y# y" ^( M通州大稿村，小稿村
8 G9 e  ?' O4 F# Q: W通州西马庄
# p( _. L6 r- |* x4 H3 B) Y通州龙旺庄
6 E4 ]) D; H7 Z通州焦王庄
9 V$ ~/ T7 q6 Z; Y通州李庄
9 U9 ^7 x3 y& z! @$ S7 s$ d通州李老( W* q) A' l9 ?  r
基本上村里盖的楼都是小产

大王木木

价钱也没便宜哪儿去还要牺牲位置还要提心吊胆，有点得不偿失吧