小象嘟嘟

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：
: W( o5 T# e4 C% ?0 P飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了
& w2 x) l; i, j  d  P" S: l4 P小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？7 G. Z  F! u! Z1 V  x" ^6 O
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可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：
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　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

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简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！
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+ D; ^4 p$ P& @先一起来了解下“小产权房”的定义吧！
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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

, i- R$ a& m% w" K根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：4 _- \8 J/ o2 W+ J$ |
1、小产权房也能获得由国家认可的房产证  v8 [3 A0 W; [2 ^  W7 u; k2 Y
2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价
. V0 i+ I( o  K. J& v3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距
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但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。
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以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。- h$ P% Y& N8 ?$ \8 Y

! n( J0 R7 N1 J$ v5 c一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？* s8 H% O' M6 r2 e) S
参与我们的调查，说出你们的看法！
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6 F1 M! v* M& Q% P$ h+ m往期红房子V调查——
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eviou00

回复 小象嘟嘟 的帖子8 c8 I6 O: B# W9 k) }
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飘过~~飘过~~

酸菜包子

回复 渤然妈妈 的帖子
1 f& _+ h' ^+ f+ i( S
; z; Q2 T% D. P回头我去仔细问问我姨

渤然妈妈

回复 酸菜包子 的帖子
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具体也分是哪个小区，也不全都是小产，也有开发商建的大产权房。

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
$ E& n- B: C- s* R+ x9 w回复 程程の妈妈 的帖子5 W3 S( n7 B: d! A

$ z" M8 m" N5 I4 Z! y! j5 a我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

4 _3 |$ q$ T) u( X嗯。这年头，亲戚都不一定肯借钱给你，更别说是老板了。这样的老板真心难得

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 , T* Y. D: l( k2 Y! x* _
回复 程程の妈妈 的帖子
7 s) y1 d/ K+ _) @# T
: O# p' G8 e$ i: j我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

/ M7 C8 P$ H& w恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 9 }4 `) I/ y$ Z  N
回复 程程の妈妈 的帖子* V9 E# g# w: u

0 y/ U0 r+ J; `( `- E我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

6 M( f! }% R1 E9 b  R1 i& A
恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 5 d" A" z/ X3 A5 W1 y/ ], T
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
  N7 A' M6 M4 W5 I) h回复 程程の妈妈 的帖子
" m, `: ^, ^1 k" E" T- \; h' @' Y% C, i' P. X4 T  l
我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

4 o' X" X4 H! \0 t- b6 R" a: c恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
2 I+ ?7 G3 Y+ o2 F; H5 H3 c回复 程程の妈妈 的帖子3 K, \) z: v, K

8 y& h+ |) ?* \. G, U8 |: n- h4 ~. ?! Y我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 * x* ]9 \7 |/ e: }
回复 程程の妈妈 的帖子2 m9 U  z: J+ U" I

% p7 |5 A# e( @: l我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 " L" `. H" [/ Y& W# M
回复 程程の妈妈 的帖子' w6 l( n& {4 t& `% J! c
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

, J! c6 B. y# a0 e恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
1 @1 g; z0 H6 ^回复 程程の妈妈 的帖子, R6 s6 P, [! A# i3 g9 r
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

. V6 e0 K( k/ o! e
恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 % \! ?( ^+ B- K2 T" e4 Z
回复 程程の妈妈 的帖子
$ K1 b  [1 Y3 [" b5 {! d: }1 Q( z" G9 A- }! j
我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

) f+ d/ Z# \* F! B. u恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

琪琪0311

回复 大王木木 的帖子
8 M2 J. R& L5 ]$ `1 y1 t) n# W3 v9 i& I# Y) J* t: Y4 U. T
通州很多小产权房的小区发展很成熟了，买个二手挺合适的，不用担心被拆，别说KFS，ZF也伤不起
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一杆秤

回复 渤然妈妈 的帖子
0 d* {" O* K( j( G+ l7 F" i
; X  M: b& {: J( v2 }6 m* O通州应该就是所谓的城乡结合部了0 y  K& s3 J! n+ d1 A

酸菜包子

回复 渤然妈妈 的帖子, r$ R1 ?( S, S4 o, Z; ^0 O0 v

8 R6 }4 R6 I# G* @- n  s大稿村也是？我姨家在大稿村买的房子，很早了，我一直以为是商品房呢# O6 G' q. L+ Q- ]

渤然妈妈

通州张湾太玉园
  O1 W! r! O5 u# A通州永顺滨河小区
3 r# l% N3 a& U+ J3 x通州大稿村，小稿村; B8 S5 w8 \  i- t9 H* G# j2 O! ~4 }1 n8 @
通州西马庄. c5 J* S: l2 X" g3 F. ~
通州龙旺庄9 g- [3 N1 e+ G; S2 _0 q7 X
通州焦王庄
7 @' g8 y$ f/ ?$ R3 R通州李庄9 S$ @8 D( @+ n/ g
通州李老1 z& o  l: l# f* L( }4 r
基本上村里盖的楼都是小产

大王木木

价钱也没便宜哪儿去还要牺牲位置还要提心吊胆，有点得不偿失吧