小象嘟嘟

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：( N/ F% C+ Z4 K: }
飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了 5 T" N+ w' _- ~9 b+ |7 ~' V% [
小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？
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# A2 n  [2 \/ N5 [1 L4 u可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：
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　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

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简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！
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5 q" }( B5 k( T先一起来了解下“小产权房”的定义吧！
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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：
! n! ~9 A+ F1 l1、小产权房也能获得由国家认可的房产证: L2 d  y+ J4 |: j2 b7 X4 l* g
2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价
' U; m; j. [& T$ e$ E( A9 R3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距9 g0 C4 y& x3 e4 W# B# M

0 p3 t! L. v$ F5 d但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。
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2 K! W- Y* c0 k9 Z% Z以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。
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9 E" S; X/ S) b  T$ K; S6 J一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？
2 m6 e* O) g/ w; p参与我们的调查，说出你们的看法！8 V2 v* f) Z* `% h0 m
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往期红房子V调查——& I, D: C9 x% i9 ?$ p

& K% G6 O/ _6 {: ~/ c. b 小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？# L3 G. `% F: {2 b: w0 `
从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？
2 n$ H  w3 g( Y+ r+ v2 n9 A* | “以房养老”PK“以房助老”，当养老和房子扯上关系 来设想看看你更青睐哪种方式？
5 G6 L1 q  f8 ^6 }! X! Q, n帝都月薪上8550买房才能不惶恐？小伙伴们，你们肿么看？
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. @0 K( F! x/ ^  T6 ^) j样板间的好坏会影响您的买房决策吗? 你对样板间有多在乎？
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eviou00

回复 小象嘟嘟 的帖子% m  q+ |: m; H+ ~/ _3 Z9 k  y
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飘过~~飘过~~

酸菜包子

回复 渤然妈妈 的帖子
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7 ]3 e4 P+ G4 J7 Y回头我去仔细问问我姨

渤然妈妈

回复 酸菜包子 的帖子
. ~. K' J) ~+ o' N/ c. a9 f" O% M# [% p
; ?8 e6 ]6 u! Y2 ?$ g/ y* z具体也分是哪个小区，也不全都是小产，也有开发商建的大产权房。

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 ' \6 t% j- O# |
回复 程程の妈妈 的帖子8 ^# O8 I! b+ {- ]+ K

0 Z; o( {. f/ k/ G( R我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

) f0 ]  \$ i0 q5 I# B: p+ u
嗯。这年头，亲戚都不一定肯借钱给你，更别说是老板了。这样的老板真心难得

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 - ?6 u' S4 G& U5 @7 ?" o7 @' |
回复 程程の妈妈 的帖子
8 s$ B" z/ p. M3 H
" v: a! U8 S' {4 I& k' Y7 F我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

8 s6 i7 w! Q! v7 O& U! o8 P
恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
$ W4 N2 q7 l/ K( K( m7 B) @回复 程程の妈妈 的帖子
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 ; }/ j( U- Y2 t- ^/ m
回复 程程の妈妈 的帖子1 s1 H0 b+ ?; i6 y0 @3 t4 {: x2 S  f5 R9 M

& b2 h9 F6 j; V( m& O- k我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

3 y. R1 E/ X/ A恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
8 p' {( r/ D, z5 c回复 程程の妈妈 的帖子5 j+ ~+ ~% z+ c) @+ L

2 g! [4 U# C. _' p1 B4 H- n' ~0 b我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

5 \% M0 o" A* v恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 ! y( d+ ?; n+ M" _
回复 程程の妈妈 的帖子
: F6 M4 X2 D, H4 P, S% H. r2 Z
- P; @1 n% }# J; f. B我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

6 t, i0 Z" t1 @1 Z! {恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 ; X: z1 T" |4 j6 D0 b* y$ z+ e
回复 程程の妈妈 的帖子
6 a/ `, ^3 S* n- L; y' n+ i6 B; u
! K0 o- ]: J6 A2 c( h, `3 T我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

; O' X0 Q/ u3 r1 [* E; U恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 - O9 U. C! S( ]7 k- p7 W" R
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8 F9 V/ @! b/ Z* M8 Y1 [
* G/ D0 z7 p4 f- X+ X9 H我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

( K7 Y( d& Y+ t* j/ L9 T
恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 2 W* W1 D" N  V
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5 T7 Z, }' A, j/ n6 B6 g  I- W我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

! C0 A& b  c3 z( |$ |9 T( I  w
恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 2 C5 ^6 P7 F, ]
回复 程程の妈妈 的帖子; x! {& d- c6 e. n* W
% r" v" G) f" c6 L; [$ H, P
我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

8 Z% K7 u& i" }& E" L
恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

琪琪0311

回复 大王木木 的帖子5 h( O, m! y, B. d3 C# f
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通州很多小产权房的小区发展很成熟了，买个二手挺合适的，不用担心被拆，别说KFS，ZF也伤不起/ G; S% k" j: u3 K/ W2 B

一杆秤

回复 渤然妈妈 的帖子
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' T) D' I( p+ t3 X! Q) Y2 t通州应该就是所谓的城乡结合部了
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酸菜包子

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. U  J4 V. u5 }4 J( t  s
. k+ F# y* w4 \  @0 P7 J大稿村也是？我姨家在大稿村买的房子，很早了，我一直以为是商品房呢
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渤然妈妈

通州张湾太玉园
6 N8 M( c. z5 q5 J- N1 U* c- E: q通州永顺滨河小区
6 N. j& r- e) }9 }9 g: o# X通州大稿村，小稿村4 n# ^# B: O! p: `: Z& N$ u
通州西马庄, S: G/ U( z9 Y* v* J" c. e* v$ Q
通州龙旺庄
( i; ]  c+ B4 m1 O. ~8 Z" u, w" X通州焦王庄
% D3 q" R" Q7 F0 F) Y# p. n1 j通州李庄
. g9 w, k1 \0 t通州李老1 [$ e% m) N+ E. n* k$ S
基本上村里盖的楼都是小产

大王木木

价钱也没便宜哪儿去还要牺牲位置还要提心吊胆，有点得不偿失吧