小象嘟嘟

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：
1 ~+ G" r& ^" v( L' w& K% J1 V- G飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了
: P  V) w. r1 c9 D$ \9 X小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？9 `  X& {3 l' p! {7 X( R; ~

5 `9 Y  b$ g; J+ m可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：
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　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

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简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！$ D; j3 S$ R1 v  n9 }% q
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先一起来了解下“小产权房”的定义吧！
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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

5 {9 E5 u( r% u7 n" O. {  |, s根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：' o8 k7 e" R3 {
1、小产权房也能获得由国家认可的房产证6 n; g+ d$ U2 D" x4 e3 Q
2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价( z( H0 u  u! c2 a  D9 o
3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距
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但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。
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以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。
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7 ^+ d/ r. t; Z- s1 W一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？! E  `% j5 [* Y( l2 ~
参与我们的调查，说出你们的看法！% |: H+ n  m! R# ~( y  _9 R5 X
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. Y5 u) Z& ?) x( W! P$ }( X从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？: L# G' ^- L) n$ e' ^  s/ d1 Y
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eviou00

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飘过~~飘过~~

酸菜包子

回复 渤然妈妈 的帖子  L; q2 o' n8 X/ F! j
) a& b" G2 r7 C4 C: n
回头我去仔细问问我姨

渤然妈妈

回复 酸菜包子 的帖子
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具体也分是哪个小区，也不全都是小产，也有开发商建的大产权房。

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 % q' F  ^* [. I( |. [
回复 程程の妈妈 的帖子/ V6 K7 j3 Y0 ]1 g0 E
# M- z" U* E2 @0 o( M2 \& c$ n" B
我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

" O; _: n& p$ ]7 r5 J
嗯。这年头，亲戚都不一定肯借钱给你，更别说是老板了。这样的老板真心难得

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 # ]  ~+ g) t3 k. M% e! ^& W8 L
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

# V  M5 w6 g0 v9 J
恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 8 x# z! ?- K& I& A5 R# Y( B
回复 程程の妈妈 的帖子( T9 G, e* Q9 D& N" p
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
; s# |0 [- \3 J0 r回复 程程の妈妈 的帖子% Q# I7 a* a# C  A# r

  z* S# i2 Q. O2 }( p我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
. |. Z8 V* p+ _7 H4 T回复 程程の妈妈 的帖子3 h- Z5 R- F7 G9 J& |$ D3 D

3 }4 G3 J+ f# T' u0 w0 X我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

- y: Q7 _9 Z% G
恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 ( A4 l/ k0 T8 Q3 v* k: Z
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  {9 u" e- Q5 I9 r$ [8 P
9 y  |4 ?9 z9 P& F! O我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 ! }6 g) a; y1 S9 v; f2 a0 c2 \
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 ! w7 c4 y8 y2 z/ X6 ]
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; L  a3 p* G4 R( F我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
5 O' M: R% \  I8 I2 z3 L8 g回复 程程の妈妈 的帖子
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2 y/ H) ]- p* h' K/ y2 ?我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

9 ^; a0 T" O4 P+ F, T3 b$ z1 F恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
2 N9 {% B7 u4 D# I回复 程程の妈妈 的帖子
# u+ T  r) I9 S, J  E( t
" j* [9 f4 J2 I) T7 Q我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

琪琪0311

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* }7 O& }# V) j9 K通州很多小产权房的小区发展很成熟了，买个二手挺合适的，不用担心被拆，别说KFS，ZF也伤不起/ E& H! h- J1 z$ c! r6 f8 D* Q' b

一杆秤

回复 渤然妈妈 的帖子0 n" ^6 x( r0 o$ ]
2 |( M" v- V: M& \2 b6 Y
通州应该就是所谓的城乡结合部了' L3 M& Q+ l; a: e3 u' S  j

酸菜包子

回复 渤然妈妈 的帖子
* A" W" H6 `4 L. X, J  v: Z8 [) ~3 r, L# s" t3 B1 n. q% s" S
大稿村也是？我姨家在大稿村买的房子，很早了，我一直以为是商品房呢
6 j. n* {+ q  F% c: Q; `

渤然妈妈

通州张湾太玉园
! ?6 i4 ]9 Y) K; `通州永顺滨河小区! {" b# |" I8 |8 r/ g3 W( N
通州大稿村，小稿村1 r  b" w2 Q+ l6 w
通州西马庄  M4 b" G& v( |0 e
通州龙旺庄
1 x& {# @: s0 {5 e通州焦王庄
5 h+ S1 @7 J1 }) X3 |. z! x3 U2 a" s通州李庄4 a. X1 u3 Q$ t+ o. ~' `0 ^0 y
通州李老
3 x- Z3 z: u+ w+ R# S6 P基本上村里盖的楼都是小产

大王木木

价钱也没便宜哪儿去还要牺牲位置还要提心吊胆，有点得不偿失吧