小象嘟嘟

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：$ W* z' t/ G8 u* c$ I
飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了
7 C% N$ J5 ~9 s" y" C7 S小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？
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- y3 N. ~# O( @' J* q可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：
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　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

% V! P. m: H1 s2 A简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！; H2 ?/ w" }& i3 t
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先一起来了解下“小产权房”的定义吧！
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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

( M0 }5 u4 `% p% k1 T' A根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：
4 n5 }" C' b0 Z2 g# _) l1、小产权房也能获得由国家认可的房产证# w7 y% K$ n1 x- u( j$ e. L
2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价* t$ G0 s6 p+ Z5 R) k' |
3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距
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但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。
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! \7 l$ l1 {) |7 r以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。
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& E- B; S+ H: h% h% {一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？- @5 R; A6 \$ _* M- p) ]8 g
参与我们的调查，说出你们的看法！
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6 j8 L6 ?0 H& N% ]0 r: l- {往期红房子V调查——
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小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？! b0 G" p  s9 L1 F  \
从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？6 h/ y9 a% p9 g  j& [3 z0 t
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' `- }: E1 R2 n* ~0 c( H" w国内外房价对比差别真大啊！宝妈们也来曝一下你买房花了多少钱
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北京将建市郊铁路网 1小时燕郊到中心区 如此规划你考虑到远郊外围买房吗？
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eviou00

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飘过~~飘过~~

酸菜包子

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. i3 t/ Y+ @5 {/ p, q( |
; ?. w$ ?+ X' F4 Q9 c回头我去仔细问问我姨

渤然妈妈

回复 酸菜包子 的帖子0 z" p! P# D. s. @. @) O8 O

. a- z3 f/ K( l3 {3 K+ C7 f3 ]- p# y具体也分是哪个小区，也不全都是小产，也有开发商建的大产权房。

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 ) h$ d4 ?  J. a  a9 e  i3 Q& x
回复 程程の妈妈 的帖子
3 p' q# R, n1 P- c; v& K! {3 l! r3 d  c# C& l. |7 t5 [: h
我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

4 F& B- ^; ]& O$ _嗯。这年头，亲戚都不一定肯借钱给你，更别说是老板了。这样的老板真心难得

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
6 O3 R# m0 t) z- k/ s! m+ B2 H回复 程程の妈妈 的帖子! T  w8 i0 v2 ~  Q. d: Y
7 w8 t& j: q3 _1 ]9 X
我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 " F( t, I( o& B! d2 F' ~
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' Z+ C5 h3 T+ r5 ^/ k5 i8 I% P我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 : U; j' v$ K2 o3 c1 C$ x' X$ C8 Z
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21   `8 I9 \9 t9 Q: X% I
回复 程程の妈妈 的帖子4 @+ W% {, f9 \* N2 t; l
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 ; a5 J- `8 d5 n7 p! i
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$ F" U; J: d! i% j我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
$ g4 U7 K  N# F( \回复 程程の妈妈 的帖子9 w; b. {6 n8 G2 r% ]9 x

7 \& u" t9 p. x7 }2 E; R我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 ; ~1 L8 `* r3 G# ^- u+ T) n) y. t
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
  d+ d/ @7 O: n# G回复 程程の妈妈 的帖子
6 ?' {- c9 F/ M( T. J) ~
6 L, ]5 T1 X, u  {我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

3 P& M* [8 S3 L# j0 m' P恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 ( s+ i, o6 h* D& E: _) s# s/ ~' _
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' Q2 t* a# Y( k8 |" M7 V! t" e# m6 F8 `
我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

琪琪0311

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& x3 u, ^9 n& X6 ~% \  _通州很多小产权房的小区发展很成熟了，买个二手挺合适的，不用担心被拆，别说KFS，ZF也伤不起
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一杆秤

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& ~% s* K6 l) o+ z
通州应该就是所谓的城乡结合部了7 r5 k4 N: b' R% a4 S1 N

酸菜包子

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$ f: o0 c, o- g3 g& T大稿村也是？我姨家在大稿村买的房子，很早了，我一直以为是商品房呢
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渤然妈妈

通州张湾太玉园* Z2 E* O3 ^3 N
通州永顺滨河小区3 D2 Y# }: K/ r. ]! {- N
通州大稿村，小稿村$ I- F- f& Z6 W$ v  h1 L) {
通州西马庄, q+ X- b- k7 ?/ e, U# D
通州龙旺庄
; z( |6 _5 G9 g  v/ u$ n通州焦王庄0 V( T8 f" q$ z6 S) y# T1 M
通州李庄
4 ?6 u' q3 `9 F& _) C通州李老
* ~4 h( ^2 R/ T' [" ^9 F) h) ~/ i基本上村里盖的楼都是小产

大王木木

价钱也没便宜哪儿去还要牺牲位置还要提心吊胆，有点得不偿失吧