小象嘟嘟

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：
6 S8 b* J$ o4 L9 h飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了
7 Q$ A) C  L1 ]5 Z! q: p3 K/ N; Z小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？
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* K5 ]" \0 Q1 G, r5 r可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：+ B" ]8 ]' p: M! Y0 J

　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

! Z8 W: ?+ h  ~. A9 }2 x- y简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！
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先一起来了解下“小产权房”的定义吧！7 L( ^8 [. J8 T& }0 @; ]

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：
7 p0 K, P8 M+ g1、小产权房也能获得由国家认可的房产证
( V/ l5 R' q9 Y1 e# @( y# v/ A% J2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价
( t4 G  j1 E# Q3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距9 [9 _4 ]; ~. t  G

. K) e7 L1 V/ A! ^  D但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。
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以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。
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% i" L, K  Z9 ^+ _* Z一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？
3 s4 h6 F9 q. t( E7 [参与我们的调查，说出你们的看法！
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7 G! l, J( p4 S# X2 n往期红房子V调查——
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小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
" y: \0 ?% L1 \* H从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？) W+ F2 W. K$ a5 x  p# M8 k9 o
“以房养老”PK“以房助老”，当养老和房子扯上关系 来设想看看你更青睐哪种方式？
$ T: F1 j9 o/ |' I帝都月薪上8550买房才能不惶恐？小伙伴们，你们肿么看？
6 Z* q9 w8 \$ v/ r! {, ^郊区便宜大房0r市区天价小破房，舒适与便利 两难的选择 你会怎么选
2 y3 }% k5 v$ f/ j; I9 A6 l( Y9 p. i买房需谨慎 你更愿意买毛坯房还是精装房？
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1 h8 {+ B. |5 h  F- Q学区房难道是世界上最贵的房子吗？该如何选择学区房可是个大学问，宝妈也来说说吧
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# L% J. j; O5 J! G6 D6 n北京春季房展会车水马龙 满意的很少 希望而去失望而回 为啥' N' D% n& O, A  U6 x2 F
国内外房价对比差别真大啊！宝妈们也来曝一下你买房花了多少钱# h; T7 F0 h4 a4 a
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eviou00

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飘过~~飘过~~

酸菜包子

回复 渤然妈妈 的帖子
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回头我去仔细问问我姨

渤然妈妈

回复 酸菜包子 的帖子
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具体也分是哪个小区，也不全都是小产，也有开发商建的大产权房。

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
: L8 |4 S2 x9 k' `7 S5 j! |回复 程程の妈妈 的帖子  A. k4 ^3 G2 A9 b! s3 n4 L. n5 R

3 ?" J% _+ A7 |. K' @$ r3 p我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

3 a  X8 K  n6 S" a9 H. y嗯。这年头，亲戚都不一定肯借钱给你，更别说是老板了。这样的老板真心难得

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 & l: M: b/ g$ Y2 o$ m
回复 程程の妈妈 的帖子2 m7 Y4 S4 j0 ~  R
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

6 }/ w: W) D* {, n( |' g' J
恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
8 {: |4 a5 K' v# A3 K回复 程程の妈妈 的帖子
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
% U9 ]1 X8 S5 P/ U  J回复 程程の妈妈 的帖子7 @  Q$ j# d  ?/ A" x, l
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

2 ]; L! J0 W3 h# C' \恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 , R1 @3 s6 P; c9 g" l+ [1 x
回复 程程の妈妈 的帖子8 P3 s( z) X/ l  s+ T! o, V+ E9 U
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 . S* C( Q) ]/ g  Y0 ~
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7 p; f, n) H/ n+ {+ K$ t4 H! d: ?) o+ z- ]8 m
我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

3 L1 e/ f7 W/ q$ t6 M恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 8 c( s5 W, F( L8 E0 d& {. V4 G! o
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 / _" D' k+ ~" E# Y& d
回复 程程の妈妈 的帖子; b. M! s! B1 h% r1 f" e3 v; e
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

& F: s  T, a9 o" A2 e
恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21 $ {: B* P4 f: }. t$ k
回复 程程の妈妈 的帖子  F' I) J" X  [3 {  v* ]% a1 N
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

' f: n! }5 e: }7 r恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

程程の妈妈

zhaoguoguo521 发表于 2013-11-6 17:21
2 n" z% R. T1 j7 S- k  q回复 程程の妈妈 的帖子8 x1 ?/ [. B6 c" h  y  P+ {: H
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我以前的同事的老板，要是我们老板这么好就好了，我也会买的 ...

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恩，这样的老板少之又少啊。现在这社会，亲戚都不一定肯借你的，更别说老板了

琪琪0311

回复 大王木木 的帖子, w2 T$ J8 |- _1 `

1 _. u, P" w' _9 }, \1 F通州很多小产权房的小区发展很成熟了，买个二手挺合适的，不用担心被拆，别说KFS，ZF也伤不起
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一杆秤

回复 渤然妈妈 的帖子3 F( U1 y/ r2 h* o9 A4 p0 b$ j
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通州应该就是所谓的城乡结合部了6 E7 a+ z+ o9 h/ V

酸菜包子

回复 渤然妈妈 的帖子* k5 }/ {* L, ]/ {2 K
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大稿村也是？我姨家在大稿村买的房子，很早了，我一直以为是商品房呢
6 M8 w7 R7 J) e% C

渤然妈妈

通州张湾太玉园, y6 t& |; ?: A/ y, X: O
通州永顺滨河小区- D% X: `7 k% P- k: @  Q! b! g
通州大稿村，小稿村
8 P! k/ i# m: M! i0 R: T0 D通州西马庄* N& R$ S) ]8 f6 w: N
通州龙旺庄7 |) ], L* T, w8 y7 S" ~+ _
通州焦王庄2 z  I4 o6 b- ~* D
通州李庄
$ D+ n/ }* c8 C3 ]& y通州李老2 X9 n; b5 G3 q! _3 H  B4 N8 j0 r
基本上村里盖的楼都是小产

大王木木

价钱也没便宜哪儿去还要牺牲位置还要提心吊胆，有点得不偿失吧