酸菜包子

小编有话：看看这位网友一年看房经验，肯定你也在感叹，房子看的多也没什么坏处，光售楼销售就能分出个三六九等，今年买房的各位房东们，这一年你看房遇到过什么样的好玩经历，通过你的看房经历，你又有哪些自创看房经验呢！一起来分享吧！
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      之前看小编做了年终盘点，把以前很多好内容都翻出来又看了看，深觉又学到不少，应小编的建议，我也来说说我的看盘经验，其实谈不上经验，买房看盘没别的，就是勤看多看，跟买衣服差不多，首先有个定位，得去哪儿区域买，价位多少，交通情况等等，其他的如物业啊，公摊啊，其实不算是首选考虑因素，可以作为二次筛选的因素来看。$ [: E3 Y+ m: L; Y4 N

  y! l  g: c. _1 K2 k当时我们买房的需求就是：新盘、交通、价格
# T3 p. x$ O( Z! {* {4 v每年北京盖不少新盘，但同时符合这三个条件的没多少，这样就大大缩小了我们选择的范围。在从网上搜索加同事朋友推荐后，基本能确定下来若干个楼盘，接下来就是去售楼处、工地去看了
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3 z1 y! j/ ^- k! h9 F+ p5 }: A我们买房之前，前后看了不下5个楼盘，可能算是比较少的了，不过每个售楼处，我们都去了2次以上，当时纠结的很多，跟我们的销售也觉得很辛苦5 _2 A, h, B1 H( a+ Z! H0 ^
不过我们也就是普通工薪阶层，手里握的就是自己攒的，借来的钱，必须要精挑细选，否则都对不起这些钱% j, e- Y- Y* s' ?0 \+ C( Y
去了这么多售楼处，我总结来说，就是哪怕手里没那么多钱，看的房子压根儿买不起，但架子咱们要端起来
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6 l: E' s6 U9 n0 E! u" t可能有的人会说，你太虚荣，其实真不是，有些售楼销售就是看人下菜碟，毕竟咱们是掏钱的人，多掏少掏，也要掏的乐意不是？( x0 B" u" I0 [5 @7 L) R
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树梢0127

回复 酸菜包子 的帖子  @3 P7 M7 z$ M/ R
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也没做几年，断断续续的，就像你说的，销售团队基本都是代理公司的，接下一个楼盘卖的差不多时候，就会找下一个楼盘，销售一般都会看代理公司下一个楼盘的位置决定是否跳槽，跟着一个代理公司干很多年的太少了。, b5 D( C; x6 R# }
买房子其实大家心里都有杆秤，首先选楼盘的大位置，在这片区域里选定挑选价格适当的作比较，
7 C) k% q5 e7 y- c+ H7 D其次户型也是非常重要的，我遇到很多客户都是因为户型不理想换了目标的，
, d5 i! t* }6 Q再有就是看小区环境，楼间距够不够大，绿化率够不够高，配套够不够齐全等等，" f7 J+ f  q7 e) ^/ \& j5 j
还有看开发商接不接受公基金贷款的，也有因为不能公基金贷款放弃选好的房子的，" v2 @# ?/ z5 ]4 S, f/ }$ Z" _
商业贷款利率比公基金贷款要高一些，商业贷款分2种，简单说就是每月都还一样钱的，和每月还款逐月递减的，第一种要比第二种亏一些，因为第一种前期都是在还银行利息，一旦中途遇到提前还款这种情况就相当不划算了。) |! K, a: z8 E; G
最后说下楼体结构，现在基本就全现浇钢筋混凝土机构和砖混2种，一般塔楼都是前面那种，塔楼就是正方体那种，不会每一户都朝阳，一层很多户，楼体很高20几层，这样的大家可以考虑选择楼层稍高些的，因为楼间距小，楼层高采光会好，另外还有管道层，有些客户会专门买管道层，因为管道层的房高会比其他楼层稍高一些，再说另一种板楼，就是不会很高，以前常见的就是5-6层，现在出现高板，就是10几层那种扁片的，基本保证南北通透，传说中6层板楼会有个金三银四的说法，就是3、4层最好，但是我没觉得，买板楼的基本给老人买，老人住1、2层也不错，方便。
4 k# x) m$ i& M2 y) z. e4 o最关键的价格，一般付全款会有个折扣，而且销售经理手里也有一部门折扣，当然都不会很大，不过便宜一点是一点，起码一年的物业供暖费算是有着落了。

酸菜包子

回复 sunfish2012 的帖子
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谢谢yoyo妈来捧场7 I0 C# b: K4 G/ F6 C8 A  e3 J2 r2 I4 g

酸菜包子

回复 树梢0127 的帖子
# e+ z8 m) C% ]7 s  b) A' z4 `0 `) G2 d: w6 ?% {
做销售的其实挺不容易的，宝妈做了多久的销售？有没有什么行业内幕给介绍下？
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酸菜包子

回复 loney 的帖子
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我说的是定金，不是订金哈，定金是能退的哦; a/ X6 T8 l: c0 y/ t

sunfish2012

写的不错，赞一个

树梢0127

哎。。。回头想想都后悔，我10年前也是售楼处销售一名，那时候房价真便宜，公主坟莲花桥双阳户型70平才50多 ...

提成给了2万，可是首付最低得付10多万呢，还有杂七杂八的费用。。。

2.4楼dě皧鲭

买房之前还得买套行头，呵呵

2.4楼dě皧鲭

哎。。。回头想想都后悔，我10年前也是售楼处销售一名，那时候房价真便宜，公主坟莲花桥双阳户型70平才50多 ...

发财了就没想着买一套存着

树梢0127

哎。。。回头想想都后悔，我10年前也是售楼处销售一名，那时候房价真便宜，公主坟莲花桥双阳户型70平才50多万啊~我怎么没撺掇我妈买一个呢~~~, c4 g+ X0 g: O: p- I
话说回来那时候我才18，家里刚不穷了，根本也买不起房，那时候的我也不懂得看人，看车，看穿着，个个都是上帝，服务热情周到，每天都穿着高跟鞋带着客户爬楼看房，从售楼处走到小区就得小10分钟，看一次房回来脚就疼半天，不过好人好报，我还真做了次销冠，一个穿着普通的中年男人，一下子买了一层做驻京办。。。那个月我发财了~~~~~~~

我爱凡儿

真是学习到不少东西，辛苦楼主了。

柏森妈

买房学问，学习了

xiaoruo0901

厉害，学习了

米米鱼儿飞

酸菜包子 发表于 2013-12-18 15:11 0 V+ h2 ^# E1 b  E
之前看小编做了年终盘点，把以前很多好内容都翻出来又看了看，深觉又学到不少，应小编的建议，我也 ...

) f, l( ^; B3 T! |/ U& |这题目就很拉风

loney

交了订金还能退？单方悔约不是订金不退的么？

酸菜包子

回复 jjdd2013 的帖子0 \* ?8 y2 l" E* \
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其实不是我厉害，我也是看了不少买房人的经验学来的3 }, v! \+ A5 o: R/ U

酸菜包子

回复 贝果心心 的帖子( S, R- {7 A5 _6 n. ~1 I

! F3 Y) U* y4 D8 z9 N/ J谢谢啊
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酸菜包子

回复 xiaozhao0616 的帖子
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呵呵，感觉买衣服买什么的，都是这个理
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酸菜包子

回复 巧克力豆包 的帖子
, O$ k) O5 o0 ~0 `& S0 U
. @8 |: o8 ?  P- `你想往哪儿换啊？学区房么？我一个朋友想从朝阳换海淀，也是发愁
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