youland

      前年刚买的房子，但距上班的地太远没法住，赶巧看中个新盘，位置户型都很满意，最重要能踏实的住在自己的家了，所以想卖了那个，凑这个的首付。但是那个房本大约九月份才能下来进行交易，而这个要八月底交齐首付，所以至少有一两个月的时间差。        以前有同事买的拆迁房也是没房本，等了好几年才过户，所以这个也是可行，不过要买家全款，并且双方人品有保证，当时朋友过户时因为房价涨了很多，卖家不配合，最后不想扯皮，又补了五万。我是诚信的人，但万一遇个不诚信的买家，他不想过户想退房了，我的钱又都交了，怎么找钱给他啊，并且付全款的也不好找。另一个听朋友说的是到银行办贷款时才会查是不是二套房，按哪个标准发放贷款，如果发放的不够，自己再补齐即可，所以先按一套的交，之后再补这样应该也能拖些日子。不知道这个说法可信不？
+ L0 `5 }0 O0 n$ q9 O* w/ D4 S9 m    大家看看哪样更可行啊？
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eviou00

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$ I, e1 J! J0 F' l4 z* ^飘过~~飘过~~

小鱼O(∩_∩)

房子好贵啊

wangjunwei

现在都可以做2套改首套了，没有问题

方熙妈

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5 |3 |( a: r* Y8 x6 u5 s% O+ u3 L  O
- ]7 y% e5 V7 G7 d哦，说的是这个，应该1.5%，好像。。。。。。。

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子: X3 I% T5 O; b% C  t; ]  x

/ z* T7 t& h# m) X$ f2 ^* j) e! J0 O银行贷款肯定是按照二套计算，但是各种税费还有一套二套之分吗？求解。。。。 ...

首套房，90平米以下的，是按1%收契税吧，不是首套或者是90平米以上的按1.5%还是3来着？？

方熙妈

买卖房子，特别是二手房，其实并不是想象中的那么简单，最好都是按照程序办事。

方熙妈

回复 duhuaifang 的帖子% H8 T* |3 w; |, o+ g
; d, {0 |8 V: W2 Y
银行贷款肯定是按照二套计算，但是各种税费还有一套二套之分吗？求解。。。。

zhaoxue-2004

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( A, O4 b  k' B
% W7 x$ w: z! r9 T没遇到过没有发言权

duhuaifang

回复 youland 的帖子; S. v: v) d9 U% q3 D
) a- x* _3 Q- z# e/ g: M0 n
说实话我看晕了。。

她只是举例拆迁房的，有过先交钱，后过户的；所以她卖自己的房子也想先找个全款的，房本下来再过户，但是怕买家反悔影响自己购置新房

duhuaifang

我能看明白楼主的意思，但是你自己都说了，不过户，先收钱交接房子的事，其实是特别没有保障的，房子涨了跌了，或者买卖双方有别的想法了，都会影响最后的过户。而且这只是你想象的，有人能愿意先全款买你的房子，然后再过户，事实上，真碰到这样的买家，估计要等好久。; H' n4 ?& d7 \
9 _2 T6 I/ r: R) u- |8 r, D
第二个问题，如果你的房子不卖掉，你买新房税收什么的都会按照二套房，但是银行贷款，应该是无论你卖不卖掉前面的，都会按二套，好像是这样，有明白贷款的来说说

牧羊女爱宝宝

我也看晕了，楼主最好说清楚买卖方

酸菜包子

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5 Q' Y* P% z% _/ o说实话我看晕了。。( W+ C% r* g3 t* D) {
# q# ~1 g" i  _" Y
你相中的这个房子是拆迁房？0 k& J; `2 S- H  [. ^: r

携手jin

什么意思？