youland

      前年刚买的房子，但距上班的地太远没法住，赶巧看中个新盘，位置户型都很满意，最重要能踏实的住在自己的家了，所以想卖了那个，凑这个的首付。但是那个房本大约九月份才能下来进行交易，而这个要八月底交齐首付，所以至少有一两个月的时间差。        以前有同事买的拆迁房也是没房本，等了好几年才过户，所以这个也是可行，不过要买家全款，并且双方人品有保证，当时朋友过户时因为房价涨了很多，卖家不配合，最后不想扯皮，又补了五万。我是诚信的人，但万一遇个不诚信的买家，他不想过户想退房了，我的钱又都交了，怎么找钱给他啊，并且付全款的也不好找。另一个听朋友说的是到银行办贷款时才会查是不是二套房，按哪个标准发放贷款，如果发放的不够，自己再补齐即可，所以先按一套的交，之后再补这样应该也能拖些日子。不知道这个说法可信不？
) {& Q& L" a) Q3 F    大家看看哪样更可行啊？
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携手jin

什么意思？

酸菜包子

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7 }. C4 E& H1 S8 B# G3 q% B% O, w) f& e! S# I# d" J
说实话我看晕了。。; L0 |/ n3 z4 Q2 g2 |

8 j9 ]0 r( u9 N& [你相中的这个房子是拆迁房？( r' _. o7 E0 L# V* A6 K

牧羊女爱宝宝

我也看晕了，楼主最好说清楚买卖方

duhuaifang

我能看明白楼主的意思，但是你自己都说了，不过户，先收钱交接房子的事，其实是特别没有保障的，房子涨了跌了，或者买卖双方有别的想法了，都会影响最后的过户。而且这只是你想象的，有人能愿意先全款买你的房子，然后再过户，事实上，真碰到这样的买家，估计要等好久。
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1 U% }% I. [! A7 `第二个问题，如果你的房子不卖掉，你买新房税收什么的都会按照二套房，但是银行贷款，应该是无论你卖不卖掉前面的，都会按二套，好像是这样，有明白贷款的来说说

duhuaifang

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* S+ e$ |# w9 ]2 G$ R+ N! h! y4 N3 L( ^+ N9 E
说实话我看晕了。。

她只是举例拆迁房的，有过先交钱，后过户的；所以她卖自己的房子也想先找个全款的，房本下来再过户，但是怕买家反悔影响自己购置新房

zhaoxue-2004

回复 youland 的帖子5 x9 B' B* k; z' r

; ^9 _2 `4 n/ C0 T6 u8 Q没遇到过没有发言权

方熙妈

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+ h0 X6 M" O& ]* V- f- [+ e4 z- z) Q8 {* J' I- @
银行贷款肯定是按照二套计算，但是各种税费还有一套二套之分吗？求解。。。。

方熙妈

买卖房子，特别是二手房，其实并不是想象中的那么简单，最好都是按照程序办事。

duhuaifang

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( b5 O% L+ G, v4 N* w
% A: p" l: M5 ~2 ]银行贷款肯定是按照二套计算，但是各种税费还有一套二套之分吗？求解。。。。 ...

首套房，90平米以下的，是按1%收契税吧，不是首套或者是90平米以上的按1.5%还是3来着？？

方熙妈

回复 duhuaifang 的帖子$ y: f6 c3 e/ o& V, ~+ h! X

) M1 D! o5 b7 z1 ]1 ^哦，说的是这个，应该1.5%，好像。。。。。。。

wangjunwei

现在都可以做2套改首套了，没有问题

小鱼O(∩_∩)

房子好贵啊

eviou00

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" E" i2 @" h- D" ?7 T) K$ N- p/ N! s$ z; c8 F" |1 S2 o
飘过~~飘过~~