小象嘟嘟

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。: u# t9 B/ G9 U& B

! S/ _0 q1 Z) Y2 L. H3 }- G“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。6 S' R/ Z" B8 A
% f9 x% c( I5 V4 T' V
$ a/ t' \& j! G3 b+ H* M
项目名称：东洲家园
& @+ j/ o3 b; a8 Q  U' B' V企业名称：北京东洲房地产开发有限公司
, W2 W: p6 L6 i2 ^/ j; n项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧
8 a" ^( f5 u. ^1 y' O套      数：约2386套
0 I! w  G! w# M/ b. ~* ]2 Y" z户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²& F& v$ l. n* A/ C2 D/ `
销售均价：22000元/㎡1 W# x% ^+ z: F
申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
$ z" Q7 @0 X2 b% |" c
. ]) q1 L1 d0 t% C* R3 p/ o& u! W. ?目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。1 y' Z9 W$ \2 C! l4 g9 @

% S2 E; I- c, @

快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

a0714a0714

很难摇到号吧

李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

小象嘟嘟

二居室E户型：
& l$ ?  T) G+ y. F* j3 DE户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
& L+ z5 ?" u4 V- J+ j
" T, I' B7 ~7 ~5 Y0 U又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。4 E8 }$ _5 g3 k

7 J: f0 W- W# k* h$ b( C: }9 w6 K二居室F户型：. h( M5 U. g7 M( ~
F户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
  O$ q; z# h% B  a8 e
1 I/ g& h  n8 K2 H, f! ?和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。
; T" d- I. e* w, Y% _

小象嘟嘟

二居室D户型：
" d& v; U4 H! UD户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
% U! M  ]5 u) e7 y9 y+ f6 H
; M9 Q' [7 G% U' s- l, w9 @进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。
4 B9 i9 ~% ^9 \; R8 Y" N

小象嘟嘟

二居室C户型：# I! o3 F: q/ C6 R1 e6 G) t/ G
C户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
& j4 U' T1 P+ b( P/ q2 C, t0 u9 {: c8 G- r
这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。
$ o4 h9 R1 w! u6 @2 z! T

小象嘟嘟

二居室B户型：9 {) v- Y5 y; u% A3 C  T% l
B户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。, G0 J5 P% U8 n- c  C

. ]+ i. L% l+ r3 S% y进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。
& M9 Y5 M' }/ n) Q) ~

小象嘟嘟

二居室A户型
1 Y$ T( m. A3 Y- Q2 j/ i/ |0 d& X4 _9 m) kA户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
4 ^% s) ^/ _" ^8 V6 p! r% J/ e0 Z
9 P( s% J, k* J) R7 x( }: j标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。
4 l- q& g) A- \* T# e: e# T+ s

小象嘟嘟

户型点评' a3 d% ~* L, o6 {4 m6 j0 A

! q+ s4 G# t, Q2 z( z5 K目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！
5 {7 F3 p6 |+ G3 a0 L& w! b! @; Z7 L) B8 E' k
一居室
( y; p, U' s: b( S" q64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。
! I7 C/ V  g2 a- g5 F/ r: n; Z8 T3 F! x4 P
把边户型，窗户少，户型太瘦长。
6 d& Z$ s$ U8 r2 c( ]) a

小象嘟嘟

基础数据
- M" R# \, A9 @9 ?
. C. Z7 J4 ^3 z  J$ w东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。
4 H# u8 g3 u  N; n5 L+ G' P* d# b, \5 P
东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。7 n& I0 [, \; G  y

% l, A$ h6 u$ \2 T4 H) L楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；
8 g2 ?( j; [2 C( X$ |* z9 L; Z' `; q& i0 j) U$ [6 }/ k
层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。
+ o( P" A  {) }1 e7 D! @7 z4 G) D5 j6 c  W
梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。3 i) {1 F( B; O* n

- t* X( P$ {+ D. E0 }  |$ }