小象嘟嘟

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。
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8 \2 |2 W8 o( l' V; m“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。* ]2 J5 n* @. k  p& r

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% U! k4 A# n& ~2 ?* _项目名称：东洲家园
" x, }' S/ ?- }1 N企业名称：北京东洲房地产开发有限公司% |; o1 W3 v$ v" k
项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧
0 M6 l9 g9 _! S% N套      数：约2386套
* V) j" Z9 d* \- _8 S2 E户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²' p1 @2 x* {. p
销售均价：22000元/㎡
# p8 D6 ?5 h  Y申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn7 Z$ M% B& v+ ?/ T

* w' [' G' d5 k$ }( S6 ?7 C目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。
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快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

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很难摇到号吧

李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

小象嘟嘟

二居室E户型：& h0 G  i9 T& E- L% w& T
E户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。) x" ~9 a% v  A- T) N
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又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。0 G7 c5 p8 i0 \& ?' N
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二居室F户型：8 w) A' I- X- l2 y, S- J/ d
F户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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- o' Y& L  L! T4 k/ [和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。
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小象嘟嘟

二居室D户型：
9 M9 A+ B$ t3 n$ f: @0 H9 D0 sD户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。: i" X* b& E. J6 b7 L% b9 F

9 O, ~/ F4 D) |" Y( p1 o  D8 J) P进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。7 z" P& j/ w$ \) _$ w" |2 q

小象嘟嘟

二居室C户型：
% f. r0 [' W- A2 \' W# KC户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
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" D) Z9 @/ G+ c5 Y% I1 J这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。9 k* Y7 i4 x+ \- ]2 l5 m

小象嘟嘟

二居室B户型：
9 C0 K! q3 F0 e( e: G2 q6 tB户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。
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  a7 r$ c; b: S. C2 f* a% Q! q! v- r进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。( V% T, E( r2 m6 h

小象嘟嘟

二居室A户型( X8 D* Y$ Y% B- U- s
A户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。% Z' K" G' o" i" f

7 i8 r% Y; {8 a7 B; m, d6 \% ?$ ^标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。
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小象嘟嘟

户型点评
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目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！9 l$ Y1 M/ w3 o9 Y- D

$ z; i9 D  T. w& p. t一居室$ o  H! l7 |" ]5 p" }
64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。2 t+ o) T3 p8 v7 X2 X0 n: _
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把边户型，窗户少，户型太瘦长。7 {2 R4 m  m* H: N' A9 ^0 m

小象嘟嘟

基础数据1 c) F! t) f5 ~! \7 i' f2 G

8 B. ~9 a& Y! j; R东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。  K; ]3 V( b; `$ W: F  c* u0 B
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东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。
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楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；8 G. k+ t, _/ C; W/ |5 P' u9 B
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层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。
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梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。- ]) l- A9 u) ]0 G% m* h
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