小象嘟嘟

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。2 t* H& G4 g3 p$ o" [& z' O
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“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。$ n* g/ i0 a5 g; l% O! f* Z; t
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6 G" D' U& J& A( n& r5 V' D项目名称：东洲家园/ T; n0 C" u/ ^: ]* ^. S* O" A
企业名称：北京东洲房地产开发有限公司% L" `( Q. N4 l
项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧. `0 N& }6 b. w; E; A
套      数：约2386套. F2 ^. G# ^# Q3 N# g
户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²+ t$ n5 T( ?0 n! x. r
销售均价：22000元/㎡5 H% G" ]% ]9 |: H9 @0 o( q
申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn: d6 o: b1 F/ C' a9 C5 p4 k0 T/ |' C

2 g# f2 d+ E( _6 f  u3 U4 p, ~( V. V: Q目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。6 Q7 y, _2 j4 s  v) r; n8 U) ]) E8 ?( l
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快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

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很难摇到号吧

李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

小象嘟嘟

二居室E户型：& T& A: b& S; P. p
E户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。5 ~* J0 |& n' Y6 }) g
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又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。& |. Y% E3 X. J# w( O1 e
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二居室F户型：
' q' y+ h2 ^# a/ @; R& HF户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。# [+ A9 {9 r( Y7 z

* Y9 J' T0 j  k+ D5 f和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。# U9 S6 c: w  Q" T- x# ~+ l

小象嘟嘟

二居室D户型：# j* ]' N( S" u1 W. i3 [
D户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。8 C# A. D) y/ ~4 a  U/ ]- q
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进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。& r+ o6 n7 V9 T/ ~9 }

小象嘟嘟

二居室C户型：
) p7 W& Z- M/ C( y' ~! g8 K! t  DC户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。9 X0 f% B: t- g, Y$ w9 D

/ g, l2 u  U5 Y  I. W这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。
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小象嘟嘟

二居室B户型：
" p, X: O3 o; L+ f! j8 V( b1 I9 tB户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。
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进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。3 ~% y* _$ m" `- `7 n, s9 x8 V

小象嘟嘟

二居室A户型! m4 }! t( c2 G& x$ t6 d- e3 x5 X
A户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。& o8 p( x% O$ a
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标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。
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小象嘟嘟

户型点评
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目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！4 r) Q+ v, q& n. i: n+ ^
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一居室
) [5 u: ^) M2 T/ @1 D64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。# M5 c9 _$ b1 d0 O0 g, D! M

" E+ n; s9 q: m  [7 p0 f把边户型，窗户少，户型太瘦长。1 I: A9 o# ]# V5 H

小象嘟嘟

基础数据, U0 I  t0 Z2 r' Q  d* F, o

1 ?/ k8 [2 e$ l东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。/ `$ U4 {) ]  ~

0 m( {! K% o" T8 F: k$ ]% ~东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。; z2 T$ {& ]& R) D
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楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；
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层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。" c# k) `2 I6 |2 f9 b4 L1 ^: T5 w

7 i. r/ M2 \0 g3 C梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。( j( Q9 R/ Q. x. R$ h8 w! F

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