小象嘟嘟

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。
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“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。
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( _' G. \; I. U6 f, I8 N项目名称：东洲家园
: y) I; U' T8 a4 A! b" Y企业名称：北京东洲房地产开发有限公司
3 z0 n2 `1 h% P* Q) c; J% \项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧
; x. @$ ]; x& u/ S8 o# j, {* U7 U套      数：约2386套" G, o% }4 N2 }# j! q3 ~! u$ p2 J
户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²: z4 j. M, }5 S6 ^
销售均价：22000元/㎡
( C7 N' G- J! W9 K& G申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn' D8 ?9 |) N% m
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目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。
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快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

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很难摇到号吧

李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

小象嘟嘟

二居室E户型：8 c4 `$ }9 i- x
E户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。# x5 m* X) S7 L. e4 C

4 s1 V% z9 O5 w8 n& `5 t6 v" v又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。  P$ d/ a; V, R. K5 J) ]& w
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二居室F户型：
. K( @5 p; _0 VF户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。" T$ N+ G; Q' a+ Y) Q7 N9 |
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和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。
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小象嘟嘟

二居室D户型：% g& [% V6 I" A% H4 D4 v# l
D户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。; e/ G% l! i; x1 v2 U

0 h" u+ d6 I$ g- n8 }' W, s进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。" D& |- _% a7 `* \8 g4 y5 {

小象嘟嘟

二居室C户型：
0 s# E$ }; Q" n, C; q3 T# MC户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。4 S! o/ O  O; d4 Z+ L# y

$ ^& R+ x0 N7 s" w( f这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。5 r4 a  t0 }/ o8 g

小象嘟嘟

二居室B户型：' y6 C6 Q5 o* m  e+ f( {+ ?) M& N
B户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。# M7 G) U/ ^. c! B6 f
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进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。
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小象嘟嘟

二居室A户型
8 X) m1 r) s" s6 _$ F* L! O! WA户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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1 \" k, i4 w7 q标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。4 x3 g* z3 k6 C. _

小象嘟嘟

户型点评5 `9 L; s) q1 G6 E

2 z5 ]6 }! `- q" p" C目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！
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一居室
' k  q+ |2 r: b( n& O5 U64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。# e+ W- b& Y5 v
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把边户型，窗户少，户型太瘦长。0 |8 s2 _5 @5 p- ]# O

小象嘟嘟

基础数据
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东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。
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+ s) x3 u, }8 N/ Y  V/ N东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。
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, K1 r* x6 `6 D& Z6 R0 L2 w' c9 x' `楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；
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' r' B  F" Y) _6 ]: s层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。
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% Y/ H4 O- q' h- U梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。+ n/ M* ^: i* ]4 y" o  l; T

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