小象嘟嘟

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。
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“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。# d" `# G3 T! F' V) v+ F3 H6 N

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* `; a- M6 V+ ~项目名称：东洲家园6 {5 \7 T" ~* R
企业名称：北京东洲房地产开发有限公司, |) E6 a/ ?. ?% Q$ w/ D; ?& R$ X
项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧
# h9 ~3 l* n! X7 x: A2 {. O! v套      数：约2386套9 M/ {3 I* Q1 W: W
户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²* }% [* I9 A/ Z# Q3 S
销售均价：22000元/㎡
: q9 u% h% ^7 U  N* S' |1 m+ f申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
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目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。
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快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

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很难摇到号吧

李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

小象嘟嘟

二居室E户型：3 n. e# Q0 r: L( O" A" ?
E户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。
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二居室F户型：- d/ ^) e$ C- j* E  h0 P4 @+ A7 J
F户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。
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小象嘟嘟

二居室D户型：& b0 U* V/ y1 s. L
D户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。- x% N: o1 c- M8 w9 S: F

6 U2 l0 N1 b* z6 F5 ~+ [2 E0 l进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。) J' U+ s6 M, q

小象嘟嘟

二居室C户型：
$ X5 ?, S1 T$ V3 ^5 w4 PC户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
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这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。- G: k' }# u/ n2 I$ |

小象嘟嘟

二居室B户型：' m0 w& G* B( C1 ?4 E$ x
B户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。
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进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。" W. f. W* a+ k, h+ M1 b3 B

小象嘟嘟

二居室A户型
8 k+ n  }  Q# D5 IA户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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! F7 H( p/ Z! L( h/ w. M# d/ G标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。
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小象嘟嘟

户型点评. b8 g5 E$ Y  Z, ^, @
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目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！) B. {, N9 q7 \5 ]9 E
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一居室. }5 m) G" E1 y1 U4 p5 {$ x3 g! g
64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。" h" n: I* h) A2 o
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把边户型，窗户少，户型太瘦长。! {, |" e) }: N" C0 ?

小象嘟嘟

基础数据+ a0 O$ W1 {2 N2 ^. N' |
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东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。
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东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。( U" o4 f5 S4 [6 c, p& D

" h; [9 r1 J+ a" u楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；
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% {% G4 a' M6 C, d! u- q层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。
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梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。
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