小象嘟嘟

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。
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4 K% z4 r/ V( |“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。
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+ m; C7 E. T. c项目名称：东洲家园
& d( m+ S+ a+ V' @) O3 p% [+ c企业名称：北京东洲房地产开发有限公司  R" k* D, b2 G* c. Q& X
项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧
9 O7 Z, j: P% @0 P# W% ?% H套      数：约2386套
- F6 Q( p/ I1 Z7 q3 s& e% X  U# A0 W户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²
+ k" P/ a9 o* G( C& C销售均价：22000元/㎡! @9 L0 r5 ]' _8 x
申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn7 I/ c1 i; e; ^) K" A. w6 V8 q
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目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。
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快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

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很难摇到号吧

李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

小象嘟嘟

二居室E户型：. W! X  d* V; D, y0 b
E户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。  }* q  q% S. e8 u8 |4 q$ k- X8 i

6 ]$ b* z. h4 s; @3 ?0 p" D又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。
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% ~5 x# f# D% a8 f4 T) Q. R二居室F户型：
6 a* `; u* A8 |! x! _F户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。0 c0 H/ d; }3 i) R1 g# ~) d/ s4 }

. v9 T5 W9 K$ F% ~* K# e7 t6 n7 A和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。
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小象嘟嘟

二居室D户型：+ |. O8 w" h4 r0 M% c& A( O
D户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
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! D; e) b- ^7 i) E0 v进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。
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小象嘟嘟

二居室C户型：
6 Q9 ^3 w- l' L( }8 P* s5 n9 pC户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
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. Z  A/ D; s' n4 m6 L; I& _' d这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。
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小象嘟嘟

二居室B户型：
; M  w5 A0 ^7 qB户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。8 l0 b8 M' l; q; n% \. i

8 V/ J8 O- o2 E进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。
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小象嘟嘟

二居室A户型. ]6 ?" e& b, |, ^( p! h0 v9 R; p
A户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。* \7 z1 a  B. d& ?5 O" l
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标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。. p) X) ]$ V7 i  |  S8 q8 f/ b) M

小象嘟嘟

户型点评' g/ ^/ R' L! l9 ]) g4 S
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目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！3 ^( M) F% R  D/ B$ @
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一居室
/ x+ F/ \! `, G1 \0 `4 l64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。
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$ Z1 x) D" J; G8 d2 V3 r2 `1 v把边户型，窗户少，户型太瘦长。+ |" M! Q) X* k* A( v8 y& ~1 j* S

小象嘟嘟

基础数据% o" t  V1 G- P" v+ B. Q

* L6 y0 ?9 F- S$ @. k! M东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。2 p: [$ S$ B) Q4 P$ V$ B  d3 V

3 |. s- X5 |; a8 n* J1 b* q/ `3 @东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。8 y- x/ R" _2 n. |# @( \* z* n
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楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；
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层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。
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* l& _; x: ]2 B# p  S( c梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。
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