小象嘟嘟

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。  S% r( {( T6 E; x" M
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“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。7 D. v8 a0 h" n6 w; j: C0 z: E/ q8 L
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项目名称：东洲家园1 V: I7 D9 a% q2 u0 H  ~% ^! j
企业名称：北京东洲房地产开发有限公司: \8 j$ x( ]8 i1 j5 z" {
项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧
6 [$ u; s* b- V套      数：约2386套: s: r7 T' k; l
户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²
/ `7 F7 o: W3 ]: S- @销售均价：22000元/㎡
' b/ `  n3 F) u% ^3 U/ N7 [申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn6 ~5 D) ~( }1 u+ K$ a3 s

' |2 D# Z& o, Q. q0 U目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。
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快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

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很难摇到号吧

李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

小象嘟嘟

二居室E户型：
, F  A+ g& s% L$ v1 ^9 ~E户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。
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% N. R# [+ Q" y) a, X二居室F户型：* a& F8 O& O# u( j- U
F户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。3 ]% U$ B4 N1 Z/ `* k
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和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。; E% M! O/ Z: \# X  B$ ?' n

小象嘟嘟

二居室D户型：0 o; H; f  [, N$ f  z2 N. Y
D户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。$ G7 ^# j/ N* J6 n, x

; J, Q! W7 l, O" |$ R4 L进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。
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小象嘟嘟

二居室C户型：% `: `# H% L1 ^) t( y) j
C户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
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这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。
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小象嘟嘟

二居室B户型：
8 ^& u3 N. h2 l- a  Q! d2 M% LB户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。& K2 `4 O0 i: a  f' U2 }+ d. G

' w2 X3 ~+ p5 R7 }进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。
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小象嘟嘟

二居室A户型( [) S  |9 ]" h$ `
A户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。
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小象嘟嘟

户型点评
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目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！
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8 a  C! K& `3 Z2 l) o- {: h2 z一居室
) P* {, o# ?5 L: {8 d# k64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。
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把边户型，窗户少，户型太瘦长。0 d3 G/ f5 a- x1 a. `

小象嘟嘟

基础数据. j4 V- p, i0 j" R3 M6 d( \

# v8 |2 H- Z% R# C1 o( W) L东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。1 O/ J1 S, _' }9 V; R; n

- V6 H) g! V- i东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。
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' g. f( ^' j2 I. q5 d8 A楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；/ y" V4 ]% C2 b
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层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。
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1 `' f0 {3 ~( x" Z4 x8 ^. Z梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。
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