房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2014-8-27 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
截止到目前为止,北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目,其中,朝阳区的地块占了近四分之一席,包括恒大御景湾、金隅•汇景苑金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。  S% r( {( T6 E; x" M
: n* ~$ R/ Z' R' b% |
“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧,属于朝阳区 “泛望京”板块,项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处,距北苑成熟生活区3公里,望京核心区5公里。项目周边交通路网发达,北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕,瞬间切换至望京核心区,30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。7 D. v8 a0 h" n6 w; j: C0 z: E/ q8 L
2 B& ?6 p. ^5 D7 i
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项目名称:东洲家园1 V: I7 D9 a% q2 u0 H  ~% ^! j
企业名称:北京东洲房地产开发有限公司: \8 j$ x( ]8 i1 j5 z" {
项目位置:北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧
6 [$ u; s* b- V套      数:约2386套: s: r7 T' k; l
户型面积:一居约64 m²,两居约88-90 m²
/ `7 F7 o: W3 ]: S- @销售均价:22000元/㎡
' b/ `  n3 F) u% ^3 U/ N7 [申购地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn6 ~5 D) ~( }1 u+ K$ a3 s

' |2 D# Z& o, Q. q0 U目前这个楼盘是处于网上申购阶段,大家也可以登录住建部的网站去查看申请。
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2011-10-19 
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283 
分析很到位,有配套相关信息吗?比如学校,商城之类的

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2012-12-14 
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此楼盘申购今天到期了

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2011-09-28 
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155 
很难摇到号吧

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房产
这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

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二居室E户型:
, F  A+ g& s% L$ v1 ^9 ~E户型:约90平方米,约43户,分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米,厨房窗宽1.0米,起居室门联窗宽1.2米,餐厅窗宽1.5米,次卧窗宽1.5米,所有窗高均为1.4米。
6 W2 y4 N: v9 M  |6 N; g8 j9 r+ s' k3 g( Y7 Q
又是一个gun户型,基本情况和A户型没有太大差异。
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% N. R# [+ Q" y) a, X二居室F户型:* a& F8 O& O# u( j- U
F户型:约90平方米,约44户,分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米,厨房窗宽1.0米,起居室门联窗宽1.2米,餐厅窗宽1.5米,次卧窗宽1.5米,所有窗高均为1.4米。3 ]% U$ B4 N1 Z/ `* k
3 l" r$ a& _6 z0 |: E$ s, A' }; Y0 E6 T
和E户型是对称的。卫生间较小,无窗,其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。; E% M! O/ Z: \# X  B$ ?' n

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二居室D户型:0 o; H; f  [, N$ f  z2 N. Y
D户型:约90平方米,约42户,分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.8米,厨房窗宽0.9米,起居室窗宽2.1米,次卧窗宽1.8米,所有窗高均为1.4米。$ G7 ^# j/ N* J6 n, x

; J, Q! W7 l, O" |$ R4 L进门口就是餐厅,有点怪异,两个卧室都朝南,客厅朝东,整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北,晾晒衣物移动到次卧。
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二居室C户型:% `: `# H% L1 ^) t( y) j
C户型:约90平方米,约44户,分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.8米,卫生间窗宽0.6米,厨房窗宽1.1米,起居室窗宽2.1米,次卧窗宽1.8米,所有窗高均为1.4米。
& s. r! c( t$ }" n# d1 x9 q6 Z( u' [8 x$ w9 c( C. |0 o
这个户型是小编个人认为的最佳户型,分区明了,夸奖利用率高,所有房间几乎都带窗,88平左右的面积十分适合有娃的家庭。
( \7 J+ [1 a! s- h

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二居室B户型:
8 ^& u3 N. h2 l- a  Q! d2 M% LB户型:约90平方米,约1406户,分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.8米,厨房窗宽1.2米,起居室窗宽2.1米,次卧窗宽1.1米,所有窗高均为1.4米。& K2 `4 O0 i: a  f' U2 }+ d. G

' w2 X3 ~+ p5 R7 }进门左右分别是卫生间和卧室,略有些别扭,俩卧室一明一暗,餐厅和卫生间均有采光,这个还不错。整体而言,卫生间偏小,建议外扩。
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二居室A户型( [) S  |9 ]" h$ `
A户型:约90平方米,约787户,分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米,厨房窗宽1.0米,起居室门联窗宽1.2米,餐厅窗宽1.5米,次卧窗宽1.5米,所有窗高均为1.4米。
) e( x' m/ _6 s9 ^6 F, C+ m* O; y6 f
标准的gun户型,玄关处空间利用率不高,整体而言,北面格局紧凑,而南面格局松散。
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户型点评
# o1 F0 M& [- d, O4 o/ \; M/ H6 i3 g/ ?! z8 E* o8 y% X
目前东洲家园的户型公布的是一共7个,其中1个是1居室,6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来,咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的,欢迎来说说有什么优点和问题!
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8 a  C! K& `3 Z2 l) o- {: h2 z一居室
) P* {, o# ?5 L: {8 d# k64平方米,约20户,分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米,厨房窗宽1.5米,起居室窗宽1.2米,所有窗高均为1.4米。
# y6 C9 }& Q9 K, |- a' m) K- [7 Z3 S! |8 |3 k+ J7 a0 q
把边户型,窗户少,户型太瘦长。0 d3 G/ f5 a- x1 a. `

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基础数据. j4 V- p, i0 j" R3 M6 d( \

# v8 |2 H- Z% R# C1 o( W) L东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米,居住用地整体容积率2.94,绿地率30%,建筑密度30%。1 O/ J1 S, _' }9 V; R; n

- V6 H) g! V- i东洲家园自住型商品住房共6个楼栋,分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。
1 \# a* y, Z1 g1 \) B8 g% B
' g. f( ^' j2 I. q5 d8 A楼层:北1号住宅楼建筑层数为地下3层,地上19/24层;北2号住宅楼建筑层数为地下3层,地上19/24层;北3号住宅楼建筑层数为地下3层,地上19层;北4号住宅楼建筑层数为地下3层,地上19/24层;北5号住宅楼建筑层数为地下3层,地上19/23层;北6号住宅楼建筑层数为地下3层,地上11/21层;/ y" V4 ]% C2 b
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层高:北1号住宅楼高度55.3/68.7米,层高均为2.8米;北2号住宅楼高度55.3/68.7米,层高均为2.8米;北3号住宅楼高度55.3米,层高均为2.8米;北4号住宅楼高度55.3/68.7米,层高均为2.8米;北5号住宅楼高度55.3/66.5米,层高均为2.8米;北6号住宅楼高度35.7/63.7米,首层为商业,层高4.5米,二层以上各层层高均为2.8米。
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1 `' f0 {3 ~( x" Z4 x8 ^. Z梯户比:北1号住宅楼有4个单元,均为2梯5户;北2号住宅楼有5个单元,均为2梯5户;北3号住宅楼有3个单元,均为2梯5户;北4号住宅楼有4个单元,转角单元为2梯7户,最东侧单元为2梯4户,剩余两个单元均为2梯5户;北5号住宅楼有4个单元,最东侧单元为2梯4户,其余三个单元均为2梯5户;北6号住宅楼有3个单元,转角单元为2梯7户,其余两个单元均为2梯5户。
2 ^8 ^) k5 ]' {3 P/ I; h& b7 T5 m7 k3 j" K) [1 w3 |' L$ Y( k  R

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