小儿家齐

5月17日，北京各商业银行确定“认房又认贷”的七种情况
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　　1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房$ i, \" ~0 k$ E) x
　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
& @( T" z% X- V" I: z2 p, V/ D2 Y　　2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
4 y$ T% ^* G, l$ c- n% R+ n  Z! p　　详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。5 f- z/ B/ ]- E: s* T. W% c
　　3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
$ @. c$ j& }( n: S　　详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
. F+ z6 u7 j0 t& ^　　4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
9 |$ ]* g6 o  t8 f7 {) o: A( |　　详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
# o+ ^6 Q) r" A/ K. E　　5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款4 S( k$ E1 Q! X
　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。1 |5 N# R9 t% ]" x# c/ ^
　　6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起# q5 ~* l  F% ~, ]3 d1 h+ k
　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
) }" o# Z$ F8 j7 @$ H　　7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房; k" j* p) }$ g6 D* [
　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

小儿家齐

原帖由 桃子@bj 于 2010-5-18 18:35 发表
. e2 d2 t% t5 |# t, M汗，我以为我户口和老公的没在一起，就算单独的个人呢。。哎

/ d( ?5 k( S2 @6 R" D" `桃子，如果从征信上查是单身的话，可以算未婚哦，因为没有和民证部门联网

桃子

汗，我以为我户口和老公的没在一起，就算单独的个人呢。。哎

酒糖

一个龟腚接着一个龟腚

小儿家齐

是的，新规不断呀，对于我这种穷人来说，都是利好

tiger1234

又有新规定了啊，