luckyxx163

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大家有什么房产交易方面的问题可以问一下，做到尽快回答
- w0 m5 y" x% e. M8 \+ B( O7 `  u1.房子产别方面，大产权和小产权% i" p) ~# m3 E* Y! U/ X9 |) o* o
大产权（可以贷款）分别就是 商品房 已购公房（也叫房改房，分别有成本价、标准价和优惠价） 可上市央产房  经济适用房（分为在建和非在建项目）
! B" B" _' B+ n0 L$ |$ }" p小产权就多了  什么单位房 、房管所房、  乡产（前一段时间炒的特别火的大东公社就是这样的）、校产房、军产房等，这些 对交易都有一些特定要求
$ X" e, [6 Z' I2 H# \2.房子税种
, g  @. I  V, R; y. v6 Q. ~都是按过户的时候的价钱缴税9 L- ]  a( D0 u) [5 \3 y" X
契税三档（只要交易就肯定有）1% （首次购买90平米以下的）  1.5% （首次购买90-140平米的） 3%（购买140平米以上的或者二次以上购买）6 s+ Y! N& N: X& H
个税 1%或者差额部分20%
3 ]7 `9 U: D0 V# @& c营业税 房本下发时间不满5年的140平米以下房子交差额的5.5%，140平米以上的交全额的5.5%             房本下发时间满5年的140平米以下房子不交，140平米以上的交差额的5.5%
( A* b& m9 i% L5 ?: g3.贷款利率      贷款现在要求外地户口要有本市一年以上的完税证明或者社保证明，然后基本上可以享受利率下调优惠政策，资质特别好的可以享受最低的七折优惠。  
: y% G: ^4 P' ~/ h" p0 l4.签合同需要注意的几点      1.腾房时间，要特别注明是在什么时间段或者某天，或者是在什么事情之后，比如过户后几天内；或者业主拿到全款后几天内。2.户口问题，问清楚户口有还是没有，有的话什么时间能迁走，千万不要大意，因为这牵涉到以后你能不能在这个房子里落户，甚至以后这个房子拆迁或者再交易都收影响，搞不清楚宁可不买。3.装修和内部设施，有必要的话要在合同最后注明一下，腾房的时候要保持房子原装修不受破坏，还有就是房子里面的家俱、家电有没有含在房款里面的，有也一定要注明，曾经就有为这个打官司的。4.物业供暖 这个要在过户之前亲自去物业 确认一下，如果有欠费最好是能留下一万左右的房款做押金。5.剩下的就是小事了，比如有线电视，水卡，电卡之类的，有什么没想到的欢迎补充。

晴童妈妈

7折已经不可能办下来了，楼主不要让大家问，自己多写点啊。

paffzhou

好贴，收藏了

moneyling_27

学习～～～～～～～～～～～

大排宝贝

问一下 7折贷款利率，明年取消了之后，还能继续享受优惠么？

luckyxx163

回复 11# 甜菜子
3 s3 c; t7 r$ @& c/ l: i8 w1 g
% A2 u$ q. n/ ]6 f
/ g4 D4 u$ v& s! D    一般来说，政策变主要是贷款方面，其它方面影响相对来说要小很多

大苹果的妈妈

学习了，关注中。

luckyxx163

回复 5# titicatcat ' B) _, a/ S' S0 |$ Z# }; P  a) p

3 d8 B; z! M4 X; m: ?
9 m( x; d' ^8 T; @* f$ R     朋友刚刚买的五环内小两居 86万
) l4 b7 ?  R; M' K, y

大兴金星乡那边的，四层，64平，86万，南北朝向的，贷款50万，没税了，交中介两个点费用，税8000，全办完不到90万，就是位置稍微偏点，朋友说投资合适。听说还有套三层的，便宜1万，就是有税，所以要的4层。

songshicheng

学习了。。。。。。。。。。。。。

luckyxx163

回复 4# 李果果yoyo
* U5 A& U7 Z4 M3 ~: N军产就是军队产权，这种房子一般不能交易，或者只能在部队内置换，在地方也没有等记过，名下有这种房也不影响贷款，还可以按首套办理贷款手续。

若涵DE妈妈

好贴,关注................................

titicatcat

希望多点交易相关的信息

李果果yoyo

亲说说军产的吧，想了解，谢谢

线下济公

好帖啊，关注