seashell

最近想买套二手房，上周在网上查了查，就给LJ一个业务员联系了，约好周六去看几套房子，总价+中介费等控制在100W以内。- L  L8 U6 ]6 I1 }# _
周六看完我们意向中那个小区的几套之后，业务员说要带我们去看对面那个小区的一套性价比很高的业主着急卖的房子，我和老公心想看看就看看吧。。8 D$ Y. K4 ?2 s' [, V
房子价格比第一个小区看的那几套便宜一点儿，房本也满5年了，楼层、户型什么的也都比较满意。业主一直没住那边，也没租出去，专门开车过去给我们开门看房的。。当时感觉业主挺实在的。。, w( v) t+ L$ v
看完以后，业主走了，中介业务员让我们去他店里休息休息，于是我和老公过去了，主要是我们想了解买二手房的程序，他们店长也热情的给我们详细介绍了程序，期间业务员一直说那套房子多超值，还让我们看了LJ内部买卖房屋的系统里，就那套房子价格最低什么的，我和老公当时就有点动心了。。3 |/ s4 {' P# |
因为我们本来就是打算去那边看看周围居住环境什么的，没想那么快就定，所以没带钱也没带卡。。并且我们也觉得毕竟这么多钱的东西，不能操之过急。。& j1 {- T( w  e  j
借着要去吃饭，我和老公出了他们的店去了马路对面吃饭（也确实饿了，都下午3点多了，一天还没吃饭呢），吃的过程中，手机上网查了查那个小区，貌似价格是不算贵？手机上网很多网页打不开。。
0 @. Y% d( ~! d2 Z但是我当时觉得一定要回家先仔细考虑考虑，我老公属于超级容易被忽悠的，当时就想定，但是他也说了，上次买相机就是没买事先在网上看好的型号，被店家忽悠的买了一个完全不了解的型号，后悔。所以这次，听我的。。
9 ?8 c+ W0 D/ S5 {* m+ _我还打算在其他中介也看看有没有这个房子，出门刚往前走一点儿，看到一个WIWJ，这时，业务员就打来电话，说业主诚心想卖那套房，已经在店里等着我们谈价格了。。' F" V  N) q- U$ j$ @
我说那你先等会儿。我和老公没进WIWJ，正好旁边另一个LJ门外牌子上有一个同小区同户型的广告，我们就进去问，看了他们的内部网站，图片和我们看的那套房是一样的，价格却便宜2W-4W（全款能便宜4W，贷款能便宜2W，没还价的情况下）。。3 g/ k9 o& Q3 C2 f$ {4 A
我和老公回原来那家店的路上，达成一致：如果那家店价格能便宜4W（我们要贷款）就考虑定。。5 v/ `7 ^8 a( t, D& I& }$ W
和业主谈的时候，业主下了很大决心的样子，还跟他姐打电话商量（据业主说是他爸的房子，他爸一直舍不得卖，也没租出去，最近刚说通让卖），最后说给我们便宜1W。我决定，先回家考虑考虑，周日给他们信息。。9 h& m$ R3 a2 r+ [) o. |- O
周日一早，中介电话过来说跟业主费了多少多少口舌，又便宜了2W，让我们取钱去交定金。我们说上午要去买菜、买米（不然下周没得吃了），下午再说。。; x7 t) L9 d; \  }( @9 [
我当时还没和中介谈中介费呢，LJ说“中介费3%+3000过户费+3000贷款服务费”，交定金的时候就全交。我说中介费至少要8折，并且交定金时我支付50%，过户之后再支付50%。LJ不同意，我当时想的是，让我把中介费先全交，那我不是被你们牵着走了？并且我还想找个便宜的中介呢。后来已经下午5点了，我说我过不去了。等周四或者下周六再说，业务员说不行，我说房子业主可以继续卖，我们不拦着。。
( y  w+ I: r  o. ]0 o( U9 N周一上班，一早上中介又打电话，我当时不方便就没接，后来中介发短信问我还要那个房子不，我在网上搜了搜，这一搜不要紧，同样的这套房子、同样都是LJ给的报价，能差出6W来。并且我们中介给我们所谓的费尽口舌讲下来的价格是这里最高的！我就把我看到的这套房子的价格信息发了过去，说我不打算买了。。中午中介又打电话又发信息，让我相信他做的工作，说网上的信息很多是假的什么的，我说我可以相信他，但是我要再考虑考虑买房的问题了。。过了一会，中介回信息：这套房子XX万您要吗？（比当时费尽口舌讲的价格一下子便宜了5W），我当时真有骂人的冲动，还好我周日没一冲动晚上过去签合同，5W啊，我要辛苦工作多长时间才能挣到的血汗钱，不过他说的价格还是比我在网上看到的贵1W，并且鉴于他之前的做法，我是坚决不在他这里买房了。。
, ?: n+ e* c& g! ~# P% d% H2 V/ x虽然我觉得这个价格我是比较满意了，但是我也对这套房子开始怀疑，儿子女儿卖老人的房子，老人是否自愿？自始至终没见到老人，不知道将来会不会吃官司呢，还是算了吧。。4 {. J* C# W' u* S! P

! x2 E* f3 }3 M& h9 ?; Q说的会比较乱，发生在这3天的事情，第一次跟中介、业主打交道，我不知道是我错过一套满意的房子，还是我幸运的没被骗。。总之，下次要买房，需要慎重再慎重了！！

蓝紫118

回复 momo_nana 的帖子
/ x: |5 c2 b! k/ s2 ^2 `% Z2 p2 r$ I) f$ e( ?
您肯定是行业内的人士吧，我觉得提前付中介费的全款就是一个霸王条款啊，实际操作中究竟是怎样的，求解啊？我现在刚付了一多半给中介，剩下的一直坚持没付，再往下该怎么走，求教您啊！

小二宝

这帖子真好，这么多内行人 给大家解惑。学习了~

aimee_deng

回复 momo_nana 的帖子& o, C  C% H1 {( H

3 e2 y4 C& k8 F从连家见了房主再在我爱我家谈也没什么不合规矩吧，哪家中介给的价格低就从哪家买。
3 a0 K  {. s) l8 \! N09年我看中一套房，连家报价95万，说能给优惠到94万，另一家小中介直接给出了卖家底价90万，我就走的报价低的那家买的，恋家中介一直打电话恐吓我，也没理他。

紫叶人鱼

angel专属天使 发表于 2011-3-26 12:44 * ]; W8 B) \# D  g& k5 N
回复 seashell@bj 的帖子5 \8 B5 r1 `; C. G8 W
  D" F8 `; \/ E( U9 [7 ]
这个说不好亲是不是遇到了黑中介~~

  C* w: G9 d: @  o( T+ J0 s好可怕啊。。。我们刚有个想法：把现在住的房子卖了买个离妈妈家近些的房子，然后今天路过个LJ一冲动就答应了先把房子挂出去，一下午到晚上没几个小时接了无数电话推销房子给我们的，真不知道他们哪里知道的那么快，不过我们房子还没卖哪有钱买哪。。。0 y2 G/ G0 i0 H& z6 ~6 ~
手机都接没电了。。。中介猛如虎啊。。。

紫叶人鱼

momo_nana 发表于 2011-3-22 14:15 ) M$ s% K5 |- v  m" S+ A
回复 seashell@bj 的帖子- K- o3 i% X! [6 e! I" G, C* N

$ D4 l2 e' l7 E5 T4 F$ D* ^LJ的规矩是7.5折要报区经理签字   7.5以下要大区经理签字   你往6折上说   那两 ...

* G/ ^3 ?9 [3 F3 Y
举手。。。我没太明白。。。
9 V+ U& K! f" e* E我也正想卖了自己的房子换一个离妈妈近些的房子，LJ中介费最低能几个点啊？今天下午刚问完，他们说要收2.7%的中介费，我觉得好贵啊，能砍下来不？

萍水相逢的爱

支持你！！！！

只能抱着你

好！！！！！！

dadabetty

momo_nana  真的很有经验啊！我们也打算买，在这里面看的应该都比较靠谱！

song_ying

回复 seashell@bj 的帖子6 S! {/ M) W. p( w  `
" R( s+ `. I) w$ i1 G
就我卖房经验看，网上价格不靠谱，低价可能是中介为了骗你去看房特意写的，因为我的房子在网上被中介标低35W，还是房主确定的最靠谱。不过这个时期如果房主着急卖，应该可以砍下价来。中介费不用先给，据说可以砍到1%，业务员不同意就换间中介公司，各中介公司互相都有房主信息，有着急赚钱的

momo_nana

回复 mmxlucy 的帖子
( P1 a5 x9 ?/ ?/ k7 ~4 s
3 a+ E5 Z/ s: J, j& b随时都OK   呵呵

momo_nana

回复 tracyxu830 的帖子
+ j* ?( D+ }1 [; \( X: j5 l$ s) F2 P, v/ J3 w8 `. V
我们4月的还没打呢  呵呵

女王的魔镜

一语点醒梦中人，谢谢您的

tracyxu830

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4 _% v) }8 Y. ]8 b( a; u! F) |: Q8 m8 n) k/ a
我们上周刚打完，下次好像是5.10

momo_nana

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) j" l4 N+ H( @$ j! O& }5 @' F+ w: q/ b% x5 Q
几号去？咱们还能碰上呢

tracyxu830

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$ A# N# j& K% A, ]! b0 Y
, i% }7 d1 I) |: s' H  L# z哈，真的是好近啊，我们打预防针就是去五里店那里打