seashell

最近想买套二手房，上周在网上查了查，就给LJ一个业务员联系了，约好周六去看几套房子，总价+中介费等控制在100W以内。
) J+ e8 g: O$ v; S6 R周六看完我们意向中那个小区的几套之后，业务员说要带我们去看对面那个小区的一套性价比很高的业主着急卖的房子，我和老公心想看看就看看吧。。! O6 e8 p6 |: B. V) S9 g. ?, k
房子价格比第一个小区看的那几套便宜一点儿，房本也满5年了，楼层、户型什么的也都比较满意。业主一直没住那边，也没租出去，专门开车过去给我们开门看房的。。当时感觉业主挺实在的。。
3 L* S$ b: u: {8 g5 M& d* |0 h看完以后，业主走了，中介业务员让我们去他店里休息休息，于是我和老公过去了，主要是我们想了解买二手房的程序，他们店长也热情的给我们详细介绍了程序，期间业务员一直说那套房子多超值，还让我们看了LJ内部买卖房屋的系统里，就那套房子价格最低什么的，我和老公当时就有点动心了。。4 H1 l4 a) ]/ Y' ~/ ]  C3 O" L
因为我们本来就是打算去那边看看周围居住环境什么的，没想那么快就定，所以没带钱也没带卡。。并且我们也觉得毕竟这么多钱的东西，不能操之过急。。+ ]3 t5 }# j% ~4 b/ U
借着要去吃饭，我和老公出了他们的店去了马路对面吃饭（也确实饿了，都下午3点多了，一天还没吃饭呢），吃的过程中，手机上网查了查那个小区，貌似价格是不算贵？手机上网很多网页打不开。。, |1 ~& V' R8 C7 ]# ^7 Y( U
但是我当时觉得一定要回家先仔细考虑考虑，我老公属于超级容易被忽悠的，当时就想定，但是他也说了，上次买相机就是没买事先在网上看好的型号，被店家忽悠的买了一个完全不了解的型号，后悔。所以这次，听我的。。7 b* K% C( N5 A4 A
我还打算在其他中介也看看有没有这个房子，出门刚往前走一点儿，看到一个WIWJ，这时，业务员就打来电话，说业主诚心想卖那套房，已经在店里等着我们谈价格了。。8 x# @  v# N7 W5 N- j- }
我说那你先等会儿。我和老公没进WIWJ，正好旁边另一个LJ门外牌子上有一个同小区同户型的广告，我们就进去问，看了他们的内部网站，图片和我们看的那套房是一样的，价格却便宜2W-4W（全款能便宜4W，贷款能便宜2W，没还价的情况下）。。
8 a  J# V' m& G$ }我和老公回原来那家店的路上，达成一致：如果那家店价格能便宜4W（我们要贷款）就考虑定。。
; M9 |4 ~) l: G% [- J和业主谈的时候，业主下了很大决心的样子，还跟他姐打电话商量（据业主说是他爸的房子，他爸一直舍不得卖，也没租出去，最近刚说通让卖），最后说给我们便宜1W。我决定，先回家考虑考虑，周日给他们信息。。' @; Z/ H5 X. K/ v  W5 l1 a
周日一早，中介电话过来说跟业主费了多少多少口舌，又便宜了2W，让我们取钱去交定金。我们说上午要去买菜、买米（不然下周没得吃了），下午再说。。
# b8 e) T! K* a6 F我当时还没和中介谈中介费呢，LJ说“中介费3%+3000过户费+3000贷款服务费”，交定金的时候就全交。我说中介费至少要8折，并且交定金时我支付50%，过户之后再支付50%。LJ不同意，我当时想的是，让我把中介费先全交，那我不是被你们牵着走了？并且我还想找个便宜的中介呢。后来已经下午5点了，我说我过不去了。等周四或者下周六再说，业务员说不行，我说房子业主可以继续卖，我们不拦着。。
* t% ~; y( G+ B% E2 O周一上班，一早上中介又打电话，我当时不方便就没接，后来中介发短信问我还要那个房子不，我在网上搜了搜，这一搜不要紧，同样的这套房子、同样都是LJ给的报价，能差出6W来。并且我们中介给我们所谓的费尽口舌讲下来的价格是这里最高的！我就把我看到的这套房子的价格信息发了过去，说我不打算买了。。中午中介又打电话又发信息，让我相信他做的工作，说网上的信息很多是假的什么的，我说我可以相信他，但是我要再考虑考虑买房的问题了。。过了一会，中介回信息：这套房子XX万您要吗？（比当时费尽口舌讲的价格一下子便宜了5W），我当时真有骂人的冲动，还好我周日没一冲动晚上过去签合同，5W啊，我要辛苦工作多长时间才能挣到的血汗钱，不过他说的价格还是比我在网上看到的贵1W，并且鉴于他之前的做法，我是坚决不在他这里买房了。。
9 T/ @8 I' Q; G- T- ?虽然我觉得这个价格我是比较满意了，但是我也对这套房子开始怀疑，儿子女儿卖老人的房子，老人是否自愿？自始至终没见到老人，不知道将来会不会吃官司呢，还是算了吧。。$ c6 z- A! r! k! A
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说的会比较乱，发生在这3天的事情，第一次跟中介、业主打交道，我不知道是我错过一套满意的房子，还是我幸运的没被骗。。总之，下次要买房，需要慎重再慎重了！！

seashell

还有，请教买过二手房的亲，跟中介打交道都需要注意些什么？怎么才能把中介费谈下来？不通过中介能行不？9 m2 ~( o" o  g3 F+ E
怎么判断业主的房子会不会有问题？像我遇到的这种情况，是业主真的着急卖还是骗人的？
1 N9 U/ O' d- a  r8 l" N唉。。

跑了15年

既然别家也有，你就每家都问问，然后看看虚实，如果确实要买，一定要求房主本人和配偶都过来签合同，另外，实在不成就找个律师，省的将来麻烦

ziqing0116

可能有种情况，卖主都是在中介那说个净得价，就不管中介给买主说多少钱了，所以，中介说的越高，他们所得就越多！

momo_nana

回复 seashell@bj 的帖子& ~+ I/ S) p2 H) J5 x5 r

1 ^1 s2 n  M- k9 N: f4 JLJ的规矩是7.5折要报区经理签字   7.5以下要大区经理签字   你往6折上说   那两个3000是单算的   不能便宜   先别约房主  等中介费谈妥再约  如果你在LJ见了房主再去WIWJ谈的话不和规矩（不知道亲能明白不）   不能到6折你就说哪家中介都有这套房  你可以去别家签   LJ比较在乎占有率  所以基本现在这行情下能挣钱就签了   最多到7折 千万不能再高了  等房主来了再谈房款  分开谈

momo_nana

回复 seashell@bj 的帖子1 r& o; E2 \, \" j
: _) G$ A3 H4 G+ @
再不明白的站短我

ichenyu

momo_nana 发表于 2011-3-22 14:15 3 e1 ~0 @6 Q( U) H, S" |  W
回复 seashell@bj 的帖子( A- h+ A' ]8 i, i
) m. v- k& n& x( I/ Q# K) X
LJ的规矩是7.5折要报区经理签字   7.5以下要大区经理签字   你往6折上说   那两 ...

8 {" `9 x$ o  G+ }7 C8 f
说的极是啊！！！' [) U  R, ?  b( I' m; k
而且，绝对不能同意先付全部中介费！

momo_nana

回复 ichenyu 的帖子
6 ]$ h3 ?: m  S% u- t$ ?. H
) V4 y! J& ]4 r, C; a0 P如果不付全部中介费LJ肯定会说无法保单  无法网签   呵呵   

momo_nana

回复 ichenyu 的帖子9 Z. A. [* m, R7 d

, C8 ^2 U5 m2 _: V* m8 i错了  是“报单”

ichenyu

可是买我房子的买家，就是没全给，直到我和她去办理过户了，才看见她同时支付的剩余费用，2 X! E4 \5 P+ x9 Q
好像是说店长做了什么手续了。

momo_nana

回复 ichenyu 的帖子1 S1 `( E: `( w4 o& N1 d6 @+ M
7 B! p  W7 ]$ @# Q1 s
那买亲房子的人可是碰到好店长了    有的店长很“孬”   在LJ混不开所以只能照章办事  任何中介都一样   中介费不是大头   如果碰到个糊涂业务把税费算错了  或是只听房主说房子满5年就信了的才倒霉呢   

大鑫鑫妈

中介都这样，瞎忽悠

千与千寻-2009

momo_nana 回复很专业哦，呵呵

seashell

momo_nana 发表于 2011-3-22 14:15 3 }1 f9 I1 W! Q; M* U
回复 seashell@bj 的帖子
# M) q, b& q9 z# }
; ]" J1 m9 S( n0 s& v; @/ [LJ的规矩是7.5折要报区经理签字   7.5以下要大区经理签字   你往6折上说   那两 ...

3 F( _. N0 F7 @! P
恩恩，当时LJ说以前有在LJ买过或者租过房子，才给95折，所以我就说了个8折，结果他们还不同意。。可能是因为我们一开始就见了房主，觉得我们很想买就不打折了。。

seashell

momo_nana 发表于 2011-3-22 14:26 ) s4 a! v5 b6 C1 Q0 e- `
回复 ichenyu 的帖子3 p+ d$ ^9 K9 R! R

* j+ H4 T' Z0 M* `. Y如果不付全部中介费LJ肯定会说无法保单  无法网签   呵呵    ...

( f2 g2 p/ }8 t1 `2 G- u& P" N8 f
是啊，我说先付50%，办完过户再付50%，LJ说他们没那么做过，然后就崩了，我老公说可能这是LJ的原则问题，但是我怎么觉得一开始就全付很不合理呢？：（

seashell

中介和业主都说房本在老爷子那里，要等我们把价钱什么都谈好了才给看房本，不然折腾老爷子。。我们就没看成。。具体啥情况也不清楚。。我觉得被中介催的太急了，我们俩都蒙了。。

momo_nana

回复 seashell@bj 的帖子* g4 b9 E; f, z: a# I) X! x& I

. A2 k, D7 S. P2 ^3 v说实话  LJ的确没有分次付费的   但最近国家要整顿中介   而且LJ的软肋是最怕投诉的  最重要的在合同上   附加条款中交房日期   贷款办理期限   房主配偶签字等等都要落实   也就是说附加条款签的越细对你买房越有保障  

momo_nana

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# z$ L9 P# W* A. u
3 G" S; k# J- c- C折扣一定要咬死   哪个业务都想开单  而且是现在这非常时期  你就跟业务说中介费谈好了这单肯定给他签  剩下的就让他们自己人掐去吧

momo_nana

回复 momo_nana 的帖子+ a& j% t+ O+ L" R+ G1 O
; m9 y2 X' f% o8 L
还有  貌似房产证中介也没见到过  房子是否满五年的确只是他家里人说的而不是亲眼见到的  再有合同要房主签  千万别让他家里人代签   房主的身份证要看要复印  问其是否有配偶  很多房子最后闹到法院败诉都是因为夫妻一方签的买卖合同另一方不知情  如有配偶要双方都签合同还有同意出售书

yolanda80

买二手房很容易出现纠纷，中介就是两边忽悠，真出了事，他们也是不负责的，还有中介费一出手，就很难要回来了。所以一定要买产权清晰的房子，还要看卖房人的人品。