朱朱一家人

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; ^, O; L7 k# B; J2 E$ j4 `供需逆转通州四套房等一个人买　　新政后新房供应猛增九千套% f1 Y6 O+ K8 p+ Q( y
　　郊区楼市首现供大于求 通州供需比达到4:1
: U5 a" e0 ~& ?8 g! Q  `　　供需逆转通州四套房等一个人买
* d# ^6 o) r8 K  l. [　　进入6月，京城新盘入市量明显增加，但成交却跌入冰点，持续滞销导致新房积压严重，这一现象在通州、大兴、房山等郊区尤为突出。
# K2 S. I  ^' l8 w' @　　最新统计数据显示，通州楼市的供需比已逆转到4:1，相当于4套房子等着一个购房需求来购买。这也是新政后京城楼市首次出现供需“倒挂”。
  {4 @* O2 F* s! ~% D. R" }% m　　滞销  i4 ~. s/ B7 ~5 ]
　　通州新盘上市一年多七成未售出8 E3 P; C( d- E) _- ^* a
　　随着楼市调控的深入，新盘入市量开始加大，房价仍然未见明显下滑，而受到限购等政策的影响，购房人逐渐减少，新盘滞销的案例也逐渐增多。2 Y9 @* d+ ^' T4 T: z, \
　　曾经把通州房价带入两万元时代的K2 清水湾，从去年3月作为纯新盘上市，到目前已经开盘了三次，共提供住宅1412套，然而截止到昨天，仅售出366套，销售率26%。
' ^( s8 L  C# e　　而去年一度火爆的大兴区现在也被打入了冷宫，清明节前开盘的金色漫香郡虽然开盘价仅为1.1万元/平米，但上市的1040套房子到现在为止销售率还不到一成。
* w" @  b" r5 N8 q: g% \& T+ K　　中原地产统计北京市房地产交易管理网开盘量与成交量的数据显示，通州、大兴等区域，供需比已经逆转为4：1、3.7：1，首次出现供大于求的局面。而在市场火爆期，北京楼市的供需比通常能够达到1：4或1：5。# F: V6 a& Y. {7 o. E7 I
　　新房猛增九千套签约率不足五成
* T" D3 N4 o$ ~  z+ U# `　　业内人士分析，之所以造成供需倒挂，除了购房者观望之外，开发商经不住资金的考验加快开盘也是主要原因。经过了三四月份观望之后，5月新盘供应终于开闸，而进入6月，截止到上周末，共有包括朝阳区远洋一方、海淀区安宁华庭、大兴区旭辉御府等在内的10个项目开盘，新增供应2309套。, D, ?! Z' ]  E/ }5 p. d# C$ W
　　北京市房地产交易管理网数据显示，目前全市商品房库存积压为102336套，相比调控前增加了9000套，大量待售项目转入销售状态。而北京楼市成交量依然低迷，上旬签约量仅为2315套。销售的低迷将使得库存压力逐渐增加。
# A$ Z/ ?" m* f) _　　北京在第三轮限购后预售的商品房项目合计为48个，共提供商品房期房住宅套数为16631套，而截至目前签约仅为7859套，签约比例为47.3%。除房山长阳外，大部分项目签约率不足四成。; i1 W% `' L3 Y) @7 ^% \5 G
　　压力4 E0 x0 l4 f; c) H1 |
　　签约均价跌破两万同比降一成
) r. X/ v5 @7 Q　　第三轮调控后，全市商品房预售总金额为446亿，截至目前签约的总值仅为167亿，库存积压接近了280亿，库存压力逐渐明显。在这种严峻的情况下，开发商不得不加大促销力度，全市目前在售并且打折的楼盘已经达到了114个，最低甚至出现7.5折的折扣。5 `4 x# f& d* O" t5 ?
　　如K2百合湾将3.6万均价直降4000元，由于其是LOFT户型，折合下来单层均价仅为1.5万元。) j  k* T8 F9 _: O6 C* q# X* L
　　北京市房地产交易管理网数据显示，截至目前，北京春节后预售的项目签约合计为7859套，总签约面积为847936平米，平均每平米的签约均价跌破两万，降为19693元，较去年上半年下降一成以上。2 v9 v1 e' A/ z4 m  p
　　预期
; |# N& t0 o8 @( {6 u/ D6 u　　供应上涨将推动房价合理下调3 }- J8 C5 b4 j  [6 G0 @
　　“解决房价不断上涨的重要途径并不是限购等行政手段，只有增加供应才能遏制房价。”香港美联地产副总经理黄锦康昨天对记者表示，有多少需求就盖多少房子，房子充裕，价格自然不会上涨。这也是亘古不变的经济规律。$ p+ g; N1 n/ D" h, s6 L, I
　　而中原地产三级市场研究总监张大伟表示，年底保障性住房将全面开工，在一定程度上对开发商造成巨大的冲击，加上在多次调控后，市场的供需比已经明显缩小，部分区域特别是郊区二手房市场呈现买方市场。这些需求变化区域内的房价下降压力大，挂牌价下降。; U5 H8 X- ]. \+ {/ o+ i8 l/ x
　　而且这些区域恰好是最近几年商品房供应明显上涨的区域，商品房转化成二手房的总量逐渐加大，供需比将继续逆转。0 I- E+ D, Z" u0 x  a' [
　　而对于通州、大兴等郊区，是近年来商品房的主要供应市场，这也使得二手房大部分房源比较新，不仅面临着比较高的税费，而且大部分户型面积相对比较大，在调控重压下，必然选择率先降价。这些区域目前来看属于中低总价的区域，供应量的上涨将逐渐使得区域内价格下调到比较合理的价位。
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1 h$ s+ t; \2 R! S房市我还是不懂啊……买房的人少了，也有房价上涨太快的因素吧。# b/ K$ W8 x9 P2 K; r

朱朱一家人

yuyanlele 发表于 2011-6-15 21:15 + E3 O% x0 I* @' s) l; Y
看了上面的帖子觉得买房前景一片光明，可事实是房价一点没降，二手房也还是那个价。 ...

0 N( F0 x2 q8 g' Z; t5 h新闻中总是说的很好很好呢，唉

yuyanlele

看了上面的帖子觉得买房前景一片光明，可事实是房价一点没降，二手房也还是那个价。

zhuxh375

观望观望……

monica婷

目前房市动荡么，其实持观望态度的人会更多吧