- 妈米
- 2667
- 经验值
- 1982
- 在线时间
- 228小时
- 宝宝生日
- 2010-1-20
- 注册时间
- 2011-6-7
- 帖子
- 308
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 2210
- 精华
- 1
- UID
- 6019753
 
- 宝宝生日
- 2010-1-20
- 帖子
- 308
|
本帖最后由 朱朱一家人 于 2011-6-13 15:57 编辑
7 h4 ~* Z* B' v& l& K$ z
; P& A4 o3 C! R/ c# G供需逆转通州四套房等一个人买 新政后新房供应猛增九千套
! X' o' p, y% V 郊区楼市首现供大于求 通州供需比达到4:1
/ C' k8 o3 d9 w 供需逆转通州四套房等一个人买% ^% K* @. i. d6 [5 b- U
进入6月，京城新盘入市量明显增加，但成交却跌入冰点，持续滞销导致新房积压严重，这一现象在通州、大兴、房山等郊区尤为突出。0 _, z$ Y. `# h2 i
最新统计数据显示，通州楼市的供需比已逆转到4:1，相当于4套房子等着一个购房需求来购买。这也是新政后京城楼市首次出现供需“倒挂”。3 T! F- C+ E d( Z: C
滞销
8 T) s) U1 P# p3 J; a. r 通州新盘上市一年多七成未售出
& I+ Z, z0 |9 }* T r( I 随着楼市调控的深入，新盘入市量开始加大，房价仍然未见明显下滑，而受到限购等政策的影响，购房人逐渐减少，新盘滞销的案例也逐渐增多。+ P$ l! y$ ~: A2 O/ e6 H
曾经把通州房价带入两万元时代的K2 清水湾，从去年3月作为纯新盘上市，到目前已经开盘了三次，共提供住宅1412套，然而截止到昨天，仅售出366套，销售率26%。
! y: U6 T9 s- j( n3 r, V3 @ 而去年一度火爆的大兴区现在也被打入了冷宫，清明节前开盘的金色漫香郡虽然开盘价仅为1.1万元/平米，但上市的1040套房子到现在为止销售率还不到一成。2 d. W% C9 k5 p) G
中原地产统计北京市房地产交易管理网开盘量与成交量的数据显示，通州、大兴等区域，供需比已经逆转为4：1、3.7：1，首次出现供大于求的局面。而在市场火爆期，北京楼市的供需比通常能够达到1：4或1：5。
, `, E9 i% I+ _' U' ^ 新房猛增九千套签约率不足五成
; z: L" d! L) w+ b% f 业内人士分析，之所以造成供需倒挂，除了购房者观望之外，开发商经不住资金的考验加快开盘也是主要原因。经过了三四月份观望之后，5月新盘供应终于开闸，而进入6月，截止到上周末，共有包括朝阳区远洋一方、海淀区安宁华庭、大兴区旭辉御府等在内的10个项目开盘，新增供应2309套。
6 O8 D7 s) l, `- t/ R; D 北京市房地产交易管理网数据显示，目前全市商品房库存积压为102336套，相比调控前增加了9000套，大量待售项目转入销售状态。而北京楼市成交量依然低迷，上旬签约量仅为2315套。销售的低迷将使得库存压力逐渐增加。
* d n: @$ y6 k% [- M- Y& W B 北京在第三轮限购后预售的商品房项目合计为48个，共提供商品房期房住宅套数为16631套，而截至目前签约仅为7859套，签约比例为47.3%。除房山长阳外，大部分项目签约率不足四成。* P2 `$ q. U( p" }7 l6 N
压力$ a @+ N4 g) E4 t/ l' ]8 w
签约均价跌破两万同比降一成
; l3 l3 M: ?' O0 t$ H1 R& ^ 第三轮调控后，全市商品房预售总金额为446亿，截至目前签约的总值仅为167亿，库存积压接近了280亿，库存压力逐渐明显。在这种严峻的情况下，开发商不得不加大促销力度，全市目前在售并且打折的楼盘已经达到了114个，最低甚至出现7.5折的折扣。+ G4 k2 h# O" T" V9 h
如K2百合湾将3.6万均价直降4000元，由于其是LOFT户型，折合下来单层均价仅为1.5万元。
7 Z$ O+ K- P* f' P/ i% I: @- I 北京市房地产交易管理网数据显示，截至目前，北京春节后预售的项目签约合计为7859套，总签约面积为847936平米，平均每平米的签约均价跌破两万，降为19693元，较去年上半年下降一成以上。
) T/ U2 g" J$ V/ H" t 预期6 F# X6 z! E1 Z* t. G
供应上涨将推动房价合理下调3 b6 u, V5 C: Z+ x# p4 D, ]7 _% z
“解决房价不断上涨的重要途径并不是限购等行政手段，只有增加供应才能遏制房价。”香港美联地产副总经理黄锦康昨天对记者表示，有多少需求就盖多少房子，房子充裕，价格自然不会上涨。这也是亘古不变的经济规律。
/ I" S7 n( h* }2 a 而中原地产三级市场研究总监张大伟表示，年底保障性住房将全面开工，在一定程度上对开发商造成巨大的冲击，加上在多次调控后，市场的供需比已经明显缩小，部分区域特别是郊区二手房市场呈现买方市场。这些需求变化区域内的房价下降压力大，挂牌价下降。6 C, l1 E; w% K( q8 _6 T& i4 w+ P
而且这些区域恰好是最近几年商品房供应明显上涨的区域，商品房转化成二手房的总量逐渐加大，供需比将继续逆转。
2 Q4 H j1 _( t1 {. r( v 而对于通州、大兴等郊区，是近年来商品房的主要供应市场，这也使得二手房大部分房源比较新，不仅面临着比较高的税费，而且大部分户型面积相对比较大，在调控重压下，必然选择率先降价。这些区域目前来看属于中低总价的区域，供应量的上涨将逐渐使得区域内价格下调到比较合理的价位。
3 g. s9 B- ]# D6 U; G3 p, [8 F/ o4 {5 M8 r) g
 房市我还是不懂啊……买房的人少了，也有房价上涨太快的因素吧。" J: j/ J9 ]" z% s4 p! V9 m Y) Q
|
|
发表于 2011-6-13 15:54
