朱朱一家人

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& J, v! O& o. ?+ f+ B供需逆转通州四套房等一个人买　　新政后新房供应猛增九千套
/ d) w; R0 [( h2 w1 v: T( Z7 v　　郊区楼市首现供大于求 通州供需比达到4:1
4 ~6 D3 t2 P% T( T9 d; _8 H8 j　　供需逆转通州四套房等一个人买" {5 J9 Z, ]4 n
　　进入6月，京城新盘入市量明显增加，但成交却跌入冰点，持续滞销导致新房积压严重，这一现象在通州、大兴、房山等郊区尤为突出。5 F. M4 U, o0 D2 O* e
　　最新统计数据显示，通州楼市的供需比已逆转到4:1，相当于4套房子等着一个购房需求来购买。这也是新政后京城楼市首次出现供需“倒挂”。
. @& `8 K5 _- x　　滞销
" D2 ^) m% }  k5 w  [3 Z+ e0 ^　　通州新盘上市一年多七成未售出
& ?, }1 Y/ ?% S" b9 U2 q, a$ m　　随着楼市调控的深入，新盘入市量开始加大，房价仍然未见明显下滑，而受到限购等政策的影响，购房人逐渐减少，新盘滞销的案例也逐渐增多。. Z& z% d' b! p% d' d  r
　　曾经把通州房价带入两万元时代的K2 清水湾，从去年3月作为纯新盘上市，到目前已经开盘了三次，共提供住宅1412套，然而截止到昨天，仅售出366套，销售率26%。4 f+ ?7 w6 U; @$ _0 T5 G
　　而去年一度火爆的大兴区现在也被打入了冷宫，清明节前开盘的金色漫香郡虽然开盘价仅为1.1万元/平米，但上市的1040套房子到现在为止销售率还不到一成。" o8 `5 h  n" ^6 V7 t% @; f, Z
　　中原地产统计北京市房地产交易管理网开盘量与成交量的数据显示，通州、大兴等区域，供需比已经逆转为4：1、3.7：1，首次出现供大于求的局面。而在市场火爆期，北京楼市的供需比通常能够达到1：4或1：5。
3 j, x3 A$ c7 I. B　　新房猛增九千套签约率不足五成
% N, W1 N0 O' }6 W' L3 F5 s　　业内人士分析，之所以造成供需倒挂，除了购房者观望之外，开发商经不住资金的考验加快开盘也是主要原因。经过了三四月份观望之后，5月新盘供应终于开闸，而进入6月，截止到上周末，共有包括朝阳区远洋一方、海淀区安宁华庭、大兴区旭辉御府等在内的10个项目开盘，新增供应2309套。
% C5 U6 V1 ~9 w" V$ |8 ]　　北京市房地产交易管理网数据显示，目前全市商品房库存积压为102336套，相比调控前增加了9000套，大量待售项目转入销售状态。而北京楼市成交量依然低迷，上旬签约量仅为2315套。销售的低迷将使得库存压力逐渐增加。
8 U$ {% T" m6 J9 n' V8 T　　北京在第三轮限购后预售的商品房项目合计为48个，共提供商品房期房住宅套数为16631套，而截至目前签约仅为7859套，签约比例为47.3%。除房山长阳外，大部分项目签约率不足四成。
/ _4 u! k/ ]: C& B5 u7 ~& ?　　压力) o: x) z6 B. q% e
　　签约均价跌破两万同比降一成
- S+ A9 T$ U, J7 r7 e& F1 O5 b; d　　第三轮调控后，全市商品房预售总金额为446亿，截至目前签约的总值仅为167亿，库存积压接近了280亿，库存压力逐渐明显。在这种严峻的情况下，开发商不得不加大促销力度，全市目前在售并且打折的楼盘已经达到了114个，最低甚至出现7.5折的折扣。
  x7 u1 O9 l5 `# a　　如K2百合湾将3.6万均价直降4000元，由于其是LOFT户型，折合下来单层均价仅为1.5万元。
2 R- Y" \) {- N4 G　　北京市房地产交易管理网数据显示，截至目前，北京春节后预售的项目签约合计为7859套，总签约面积为847936平米，平均每平米的签约均价跌破两万，降为19693元，较去年上半年下降一成以上。% T8 B! Q+ W" V' d
　　预期
, `9 R  ^+ C+ V$ ]) l% a. W6 m　　供应上涨将推动房价合理下调' X6 z/ F) r" c2 H1 W
　　“解决房价不断上涨的重要途径并不是限购等行政手段，只有增加供应才能遏制房价。”香港美联地产副总经理黄锦康昨天对记者表示，有多少需求就盖多少房子，房子充裕，价格自然不会上涨。这也是亘古不变的经济规律。  P6 j* K  j( g$ ?9 m- ~
　　而中原地产三级市场研究总监张大伟表示，年底保障性住房将全面开工，在一定程度上对开发商造成巨大的冲击，加上在多次调控后，市场的供需比已经明显缩小，部分区域特别是郊区二手房市场呈现买方市场。这些需求变化区域内的房价下降压力大，挂牌价下降。
& M3 s. F! b/ H: S! a. g　　而且这些区域恰好是最近几年商品房供应明显上涨的区域，商品房转化成二手房的总量逐渐加大，供需比将继续逆转。6 M) {7 j4 C, E. d% |( L
　　而对于通州、大兴等郊区，是近年来商品房的主要供应市场，这也使得二手房大部分房源比较新，不仅面临着比较高的税费，而且大部分户型面积相对比较大，在调控重压下，必然选择率先降价。这些区域目前来看属于中低总价的区域，供应量的上涨将逐渐使得区域内价格下调到比较合理的价位。
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房市我还是不懂啊……买房的人少了，也有房价上涨太快的因素吧。
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朱朱一家人

yuyanlele 发表于 2011-6-15 21:15 # g' E) S0 S: X3 e  q
看了上面的帖子觉得买房前景一片光明，可事实是房价一点没降，二手房也还是那个价。 ...

# f5 t( \6 o3 v/ R5 k- A
新闻中总是说的很好很好呢，唉

yuyanlele

看了上面的帖子觉得买房前景一片光明，可事实是房价一点没降，二手房也还是那个价。

zhuxh375

观望观望……

monica婷

目前房市动荡么，其实持观望态度的人会更多吧