桃子

首先感谢大家对我之前发的帖子的支持~ 3 h1 E3 y! T, Q- [
上次发了两套看好的房子各自的优缺点，让大家帮忙分析。我和老公认真的看了大家的回复，觉得出于对孩子成长的考虑，还是选择环境较好档次较高的那一套（上篇帖子里所说的第二套，瞰都）。但现在可能又要有变动了，有了新情况。0 v; A: X+ K2 T

$ o) |2 S, V0 i! D3 D9 I有些亲可能没看过我上一篇帖子，在这里再简单描述一下那个房子的情况吧：
6 ~, e5 [* G3 G  h% r2 L位置在东四环北路，紧邻四环路，88平米两居，高层，视野特别好，可以看到四环的车流和城市的景色。但朝向不好，塔楼，客厅朝西卧室朝北。并且由于四环的原因噪音很大，基本晚上不能开窗。物业费2.8，但物业服务特别好，物有所值。小区档次高，里面有很多外国人居住，普遍住户素质较高，对宝宝的成长应该会有好的影响。价格为160万，均价18100/平米。在四环价格不算高价，在此小区此种户型一般都卖165万，还不是高层。精装修，送家具家电（家电档次都很高，基本不用我们再买了），不用装修就可以直接入住，对宝宝比较好。
) G- l5 v& n4 @% D; T昨天晚上照例和老公看各种二手房网站的时候（没办法，现在每天都把看二手房网站当成固定工作了），看到了之前我们曾经看过的一个在我家附近小区的房子降价了，这套房子之前我们看过，是78平米的大一居，以前的标价为140万，现在房主急卖，降到了136万。均价为17400/平米。再给大家讲讲这套房子的详细情况：' ~! O3 X3 c+ G. F+ c2 Q/ I
位置在东四环向东2公里左右，总的来说属于靠近东四环。但就像之前我说的小区周边类似于城中村，环境有待改善。但小区内的环境特别好（比上面四环那套要好），绿化很好像是个大花园一样，并且阳光充足。物业费也是2.8，没有前一套物业管理号，但也属于较高档的小区。房子所在的楼共9层，是板楼，此房位于5层，朝向为全南向，明厨暗卫。楼层低是缺点。但由于房前无遮挡，室内阳光是特别充足的。我们最喜欢的就是客厅里的大落地窗和卧室的飘窗，都朝南有阳光。采暖冬天是地暖，觉得让宝宝在地上爬也没问题了。户型也方方正正，都觉得比前面那套好。唯一不方便的是，此房以前是出租的，被租户弄的不成样子，所以我们要入住的话最好重新装修，并且家具家电也要买新的，这又是一笔不小的开销。但之前那套虽然精装带家电，但毕竟没有自己装修感觉贴心，老公说总感觉拎包入住不像是自己家的感觉。这套要重新装修，虽然麻烦点，可是装出自己喜欢的房子也是一种乐趣吧。于是和老公又动心买这套了。。   n! i2 S+ Y: W% B2 O6 |2 E" b3 u
这套比之前那套的优点是朝向好、安静、周边配套生活设施齐全。价格也低，还贷的压力不会特别大了。
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现在老公打算约房主下午见面谈，如果没有意外就应该能定下来了。。还在等那边的消息，不知道今天下午人家是否有时间。
) J" ]$ G8 D+ d& m但我们无论如何也想今天赶紧定下来了，因为和前面那套（瞰都）的房主也约了下午签合同。。4 T! R, l, W2 ]  A( Z, J4 U
总之，最后就看这两套哪套能够顺利些交易了，应该最后选定的就在这两套房子里产生。
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希望一切顺利吧！8 f/ A+ o! K# |. E
买房真的是太不容易了！# q, ]. ]; E+ S0 X3 i/ C6 m; @
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附上以上两套的户型图：
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" s+ ]0 L/ }1 B$ u6 F! X9 l88平米的：3 W3 |# J" s. V# e) b, q

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78平米的：$ a3 F! M% e1 U3 o. k9 _" _& O

Nxunzi

亲们，有住清芷园的亲吗？

Jyiku

地下室出租的太乱了，干什么的都有，整天吵得鸡犬不宁

张玮

买房看房太辛苦了，我就是因为怀孕时买房折腾的早产了一个月。# L& S" @) e& ~% t
还是买个2居的吧，到时等嘟嘟大了，上学了，更要费精力在孩子身上了，哪还有那么多的精力折腾房子啊？

衬衫

买望京西的季景吧，特别适合带孩子住。+ [: ^( H# ~( J* h2 v

3 C1 _; M) X" k/ a就是贵

可可宝妈

我也在考虑学区房，想换一个。我们现在97的2居，老人帮着带孩子，都不富裕。

玛蒂尔达

感觉还是直接买2居吧，孩子一眨眼就到了单独住的年纪了，再折腾起来很麻烦的

lanandhe

嗯，我也觉得买个两居的比较合适。

孟子的妈妈

二套房得50%首付了，我们暂时还得观望啊，
7 m" I( m% n/ b也是想买个学区房

大成成

现在的房子怎么就那么贵的呢

lehan826

我比较喜欢有阳光的这套 88平那套太吵了 我家现在就是 吵死了 一开窗还都是灰 擦也一会又一层

往事中的猫

同意琥子妈的说法，能买个大点儿就买个大点儿的，孩子长得快，转眼就到了自己需要一个独立房间的年龄了，到时候换起来更麻烦。
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0 E9 p: ]3 _6 y5 n. e0 ]- n9 `不过桃子看的房子，那个位置真不算贵啊。北苑家园这边现在都2w靠上了呢，还是五环外。

wangaibj

桃子，还是买个两居吧，老人来照顾孩子啥的都方便，万一刮风下雨不能走呢。我那会儿也是因为手里紧，买了两居，现在都后悔当时应该咬牙买3居。以后的政策好像越来月不好换房啊，好麻烦啊。还要交那么多的税，如果真的不能阴阳合同了，税款都吓死人啊

lemons

有了孩子一定要个大点的房子~不然真的倒腾不开~我就是是个例子~自己的小房子住着就有点不舒服了~

大苹果的妈妈

最后如何了？定了哪一个？

航航妈妈

没住过一居.不知道会怎么样.装修的时候一定要有一个储藏间

songshicheng

我喜欢第二套,但物业费用有点高

家有虎娃

房价太贵了，真羡慕你们有钱人。

桃子

原帖由 早上十点的茶 于 2009-10-30 14:06 发表
" |- m3 U0 O" v' e& J( Y% U既然有米，又要在东北四环，你可以看看阳光上东的房子，小区安静，环境又好，一个朋友在那住，我要是有米也买了

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; ?/ V7 H5 ~* o5 q: V3 y$ [阳光上东我可买不起呀，两万多啦~！要是有米我也喜欢那里，环境真是不错呢。。。
9 O! H/ y: D+ S1 _* K5 c9 S我现在顶多能看的起一万八的房子。。。。还要拼了老命贷款。。

早上十点的茶

既然有米，又要在东北四环，你可以看看阳光上东的房子，小区安静，环境又好，一个朋友在那住，我要是有米也买了