米奇孕婴

这几天在论坛转悠,发现几个帖子都是说的看完房把中介甩掉直接跳单和房主签合同的事, 我心直口快的回帖还貌似激起一位楼主不满,但是有些话我还是想说出来提醒众姐妹,忠言逆耳,不喜欢听的尽管拍砖.
! X) T6 ]7 L/ x, `本人在生宝宝之前就是做二手房中介的(正规连锁企业),对中介行业的现状也算有一定的了解,除了几家本土的连锁企业和近几年进入内陆市场的一些外资和中外合资企业是透明收费(一般是按成交金额的2.5%-3%收取佣金,过户费,贷款担保费等另计)之外,还有很多小公司是靠吃差价来赚取利润的,这种小公司一般是不会让业主和买家见面的,有的还会伪装成业主一房多卖,然后卷款潜逃,媒体时有报道,凭心而论,这种情况,如果被你识别出来,而且你又有本事找到房子本主,那该跳就跳,但这种中介往往很黑,一旦被其知道, 后果不堪设想.5 j& O9 u& p! U

5 X" u! }# T" b2 I* P4 x[ 本帖最后由 米奇孕婴 于 2009-10-30 22:30 编辑 ]

鱼片

恩，不能诅咒和愤恨。跑单了也别着急

米奇孕婴

标题改一下,貌似很尖锐的话题,房子已经把大众逼疯了,矛头的指向不应是你我,请回帖者看清帖子的主旨,安全交易比省钱更更重要，买房的初衷无外乎是想让家人得到更好的生活条件，让孩子有一个好的成长环境，如果暂时无法实现就努力去争取，对任何人以及社会的诅咒和愤恨都无济于事.愿我们的孩子将来都幸福成长.有尊严地成长.7 z& P! ]2 c* ^  ]5 k. ~5 O
4 G, R! p' {/ \! q' V3 m' f& c
[ 本帖最后由 米奇孕婴 于 2009-10-30 22:46 编辑 ]

添添上学

公说公有理，婆说婆有理···一个人代表不了一个行业···看事情也不能看一面···
7 w* E: i! e) [- @; j; x7 O; t: _  L! h' i3 Z% C
就算楼主说得对···行得正··也说明不了什么···
# A+ Y' F' I1 g4 c俗话说：一颗老鼠屎坏了一锅汤···现在有多少颗老鼠屎··天知道···
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& e0 ]1 r, Q1 n; X( V整个行业一天如此···跳单行为就一天不会终止···' g. H1 X  B2 v4 M
$ x& Z8 S# V  x0 @
跳单：这种不道德的事儿最好少做···
" S/ t. _  p" x- b/ W% I  H$ X$ W坑人：这种缺德的事儿最好不做···（黑中介··所谓的正规中介里的黑心经纪人）

米奇孕婴

买一次房子就都找到答案了

虎仔妈妈

有些中介也挺不道德的啊！做的那么些破事，呵呵
' A: M( b6 I8 B) J2 R再说中介费为什么那么高？是谁定的啊？
, f8 I3 U0 I* l最主要的是房源，为什么都让中介垄断去了？这其中的猫腻只有他们自己知道吧？

米奇孕婴

原帖由 昊麟妈 于 2009-10-29 08:54 发表 . m: [! M( o$ E7 ]" J5 [8 |
我们刚找中介买的一套二手房，当初业务员和我们说是152万，说谈的好的话可能150万就能拿下，当天我们看了两次房，觉得还挺满意。没想到第二天就说房主非155万不卖了，估计就是看房的人多又涨价了。不过当晚我们还是让 ...

; X  z- T0 r+ z3 i7 s9 I3 W$ S大家都像这样,不要图便宜去找小中介,而且规规矩矩地付费,相信中介行业的稳定性一定会好转,经过行业的不断洗牌,那些不正规的小中介早晚会绝迹,行业的整体素质和形象也一定会大大提升,大家一起努力吧!

鱼片

原帖由 昊麟妈 于 2009-10-29 08:54 发表
+ j) k8 d; ~% `: v% _, e: u2 m, v' G& c我们刚找中介买的一套二手房，当初业务员和我们说是152万，说谈的好的话可能150万就能拿下，当天我们看了两次房，觉得还挺满意。没想到第二天就说房主非155万不卖了，估计就是看房的人多又涨价了。不过当晚我们还是让 ...

$ P- q  M! }% X- P! t6 [# U6 C; S4 n, Z
感觉好多钱啊

米奇孕婴

嗯,楼上几位都是经验之谈,有失必有得,看你更注重哪方面了

meindy

我们买房的时候老公坚持找正规的中介来做，就算多花点钱买个安心和周道的服务，事实证明那钱是值得的。

Wendyliu1030

楼主说的有道理。打算跳单的还是先了解好具体情况再决定的好。

昊麟妈

我们刚找中介买的一套二手房，当初业务员和我们说是152万，说谈的好的话可能150万就能拿下，当天我们看了两次房，觉得还挺满意。没想到第二天就说房主非155万不卖了，估计就是看房的人多又涨价了。不过当晚我们还是让业务员把房主约了出来，最后谈定包括家具电器一共154万拿下，税和中介费是5万。, Y- _5 m, U) V: c3 z9 u5 V- V
小业务员陪着跑来跑去也是挺不容易的，不过我觉得中介行业还是由于很多方面不正规所以让人不敢信任。不过我们找的中介还算是比较有名的，再加上有熟人，所以是不会跳单的啦

鱼片

原帖由 ~米奇孕婴~ 于 2009-10-27 18:48 发表 . T/ q/ \+ x0 S0 \
有这种想法的人是不少,有客户明确跟我说过,但是因为我的服务很到位就宁愿在我这儿花钱买个放心了.而且我早就提前做好了防控措施,无论买和卖都是有选择的,我卖的房子都是跟我或者公司签了独家的,如果配合客户跳单被发 ...

: h1 K. U5 \: \1 J2 o& K" `
" P( Z# }- @; m5 z8 q" m) |( b: q
恩。多看看

鱼片

原帖由 米奇孕婴 于 2009-10-27 14:59 发表
' m2 J2 X+ o# F$ q/ `- `# M9 P% [* l: D3 x8 J
看房费都是小中介收的,根本不是真正的房源,有的是跟房主串通好了,有的就是背着房主,给房子标个超低价,专门钓那些贪便宜的,如果你找房子老碰上这种中介,那是你的价值观有问题,任何商品都要遵循市场价格规律,你偏相信 ...

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% {) n5 D0 L# }! x9 I3 s哦。如此啊。学习了

鱼片

原帖由 米奇孕婴 于 2009-10-27 14:54 发表 1 o, T4 N, _# H7 L
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对,既然信不着人家就别找人家,找完了再甩就是不地道!有本事自己找房子去,;既然信不着人家就别找人家,找完了再甩就是不地道!有本事自己找房子去,;既然信不着人家就别找人家,找完了再甩就是不地道!有本事自己找房子去 ...

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恩。明白你。。肯定很受伤

桃子

恩，你说的对，如果没有朋友懂房产交易的具体流程，还是不要冒这个险。毕竟直接与房主交易风险太大了。我是有朋友做中介，也认识担保公司的人，所以才敢这样，不然我宁可花钱也不敢直接和房主办手续的。这点一定要提醒大家~·！

~米奇孕婴~

其实如果真的是经济上不能承受,  倒不如就现有的条件先将就过呢!何必赶潮流让自己背上这么重的壳呢?想想那几十年的房贷吧,算下来快赶上两个房价了,还不是得如数按月上交给银行?有半点延迟银行也不会对你讲情面,看来很多时候就是不得不霸王!期待中介行业的法制规章早日出台,   让买和卖的都有更多保障吧!

~米奇孕婴~

有这种想法的人是不少,有客户明确跟我说过,但是因为我的服务很到位就宁愿在我这儿花钱买个放心了.而且我早就提前做好了防控措施,无论买和卖都是有选择的,我卖的房子都是跟我或者公司签了独家的,如果配合客户跳单被发现后是有经济制裁的,而且我接触的房主都是工作比较繁忙,有的为了保护隐私,中间过程根本不跟买房人接触的,直到我把一切都调停好,到场直接签合同了事,客户如果心怀鬼胎,面相上也会表现得不自然,一旦查觉这种户我也不屑带的,有两个客户签单时想跟业主拉近乎要电话私下联系,业主还怕他别有用心,理都不理呢!房屋买卖不是萝卜白菜,安全性才是第一重要的,中介费和高昂的房价比起来毕竟是小头,如果这块省了,但后续的服务没有保障,房产证的真伪如何验证?房屋共有权人是否同意出售?物业交割如何验收?等等等等诸如此类的问题,不是每个人都能理清楚的, 有多少房产官司都是纠缠在一些小细节上的,这时候去找谁负责呢?也许你有中介的朋友可以帮忙打理,但不能保证所有的人都有,除非你的朋友可以免费为大众服务,否则最好不要宣扬这种论调,以免误事!

exin06

买的跟卖的其实都不容易，大家都互相理解下吧。而且一个新的行业总需要时间来规范，相信中国的房地产中介将来也会做到美国那样的程度的。