我家子嘉

是这样的，闺蜜LG最近特别关注的一个小区，户型什么的也不错；
& z9 s1 T0 M; K小区的三期刚开盘，价格26000左右（南北通透的），而且2013年下半年交房；, c+ K: ?5 Z1 s
现在小区一期刚交了房拿了钥匙，有人就拿出来卖，价格23000（两卧朝南的），2 _& b+ m$ L. n5 {3 ]' M) ?/ {( S
当然房本开发商还没办呢，房东说是明年3月份左右开发商办房本，然后过户；4 ^0 G2 k. p7 u; T" \4 |
他们要买现在签协议交易，就可以进去装修入住了；房东要求的首付比较高，而且说全款
& H& A3 n7 Y6 }* A* ^  v可以便宜几万....中介也说全款可以省不少税呢....
$ W8 h" d% B9 I% j/ H这种情况各位亲们遇到过没有呢？可以买吗？首付一般多少合适呢。0 ]  c6 J8 q7 K2 c! q: `7 p
7 E6 W+ ?4 k6 y: y& p  y- {
闺蜜刚查了最新出台的法律条文：《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》
2 E$ H3 d3 @) K) q2010年12月13日出台  e9 ^3 `# P' a, ?9 s  U
/ Z2 F! F3 W" [; F) A
”第四条　对以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。出卖人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买受人不能办理房屋所有权转移登记的，应当承担相应的违约责任。
( N, A; z9 F# {3 o
# ?- I1 G- b2 ~- f# j　　前款所称将来可能取得所有权的房屋，包括尚未取得所有权的已购商品房及已购按经济适用住房管理的房屋等。“7 h6 v& z  p' x3 B: _) p* e2 H

+ _2 j  R. j/ V. x: C# f大家觉得这个有所约束吗？？
9 y, F/ q. i( C2 s3 v
9 w% x4 d4 p& z5 t$ P& D; \
! H1 G" G7 q* O" V( V

冰镇苦咖啡

~~~

水煮的牛肉

支持下！！~~

心果妈妈

这事风险还是很大的，毕竟人心难测啊！

我爱果宝儿

这种事情去公证处，很冒险！

樱桃味的先生

我觉得最重要的是自己喜欢。自己喜欢了，很多条件也都无所谓的！

去厦门

亲，帮你顶了！

chencong2020

买了没有啊？？？？？？？？？？？？？

chencong2020

买了没有啊？？？？？？？？？？？？？

nannan201008

回复 左C右C 的帖子* |7 v) W5 d& ]: T
0 Z6 ~: D8 ]2 _4 q1 }) g
肯定是单价吧

nannan201008

回复 xiaozhi00 的帖子$ e3 u% B0 ]; Z: l2 x) {2 k3 z' y4 L
* q7 p& q3 s; A& A2 I
开发商要是同意就没这么麻烦了。

nannan201008

你朋友出手了吗，我也关心呢，我最近也看中了一套没下房本的房子，正纠结着呢？

zooeygu

还是慎重啊，网上买房被坑的例子挺多的

百合蜜

我买房的时候就是这种情况，是回迁房，75万房款，在WAWJ办理的买卖合同，我想想啊，是2010年1月底签的，是上个月下来的房本，刚过户完。。。当时给的全款，但是合同条款里，我加了一条：如果房产证下来后，房主改变主意不卖我的话，赔付我已付款的2倍。大概就这个意思。。。所以如果不卖我，就陪我150万。。。。因为我认识中介的朋友，基本上条款我能加的都加了。。。。还有就是自产权证签发之日起，一个月内办理完过户手续，如果延期一天，且赔付我已付款的万分之五违约金。。。这些都是我加上去的。为了保护自己的利益，当然如果房主是真心卖房的话，不会不跟你签的，事实证明，我成功了，刚办理完过户手续，现在我家房子能卖130万了。。。。83平米的南北通透2居室9 u1 r2 Y3 g% A* h

* J& p' R4 r3 u) K
3 l8 X) t, B  T4 D3 {9 q; j2 Z6 Y给亲的闺蜜参考一下把

钊钊妈

关注一下，学习中

嘉跃妈妈

我也不懂啊

leleguan

回复 我家子嘉 的帖子" I- e# F7 j9 D, Z; P
& f! g6 C) P& s, Y3 n$ L
有很大风险，可以问问销售，能不能退房再买，给点回扣。

沙子

有房本和无房本价格差别很大，最好还是买有房本的，省了将来的麻烦