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9月21日,北京市统计局公布消息,已停发的二手房价格指数将不再列入统计局发布计划。& A! G$ C' _ a5 b0 E# o. n
& O$ p4 P* F& x1 f早在去年6月以后,北京市就暂停了二手房价格指数的发布,而此次,北京市统计局进一步确认不再发布该数据。
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A1 A- |+ O' Q: b! Q3 y/ b/ |9 h停发这一数据的原因,在于统计的二手房数据不准确。去年北京市统计局公布当年6月二手房均价1.3万元/平方米,与市场价差距较大,引发公众的质疑。此次,统计局正式表示不再发布二手房价格指数,原因仍然是数据不准确,避免给公众造成误解。
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至于此次停止发布二手房数据,是属于暂停,还是长期停止,北京市统计局数据中心的一位工作人员对本网表示,以新闻公布的信息为准,并没有对此进行解释。
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“从市场的需求来讲,是需要有这样一个统计指数的。”伟业我爱我家控股集团副总裁胡景晖表示,无论是政府、买卖双方,还是中介公司、银行等,都是关注二手房数据的。, g' h8 F! o- ]# _# v
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但问题在于,统计局无法获得准确的二手房交易数据。胡景晖表示,统计局现在的做法可以理解,也是属于实事求是的态度,既然数据不准,那就干脆先不发布。
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7 o: n$ H2 C) V# }+ z5 o- F据了解,2009年起,北京市统计局开始建立15家重点企业的监测制度,每个月的数据都来自对全市15家重点房地产经纪公司的调查。这15家公司的交易量占全市80%以上。然而数据收集中,中介公司上报数据与实际成交数据差距过大,造成发布的数据与市场价格存在差距。3 W' n2 W Z1 a5 ^3 \( P. M
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这其中主要的原因在于,二手房成交价格的不准确性。因为二手房交易过程中,各类税费约占总价的10%左右,本来应该由卖方承担的税费,最终都全部转嫁到买方,为了避税,二手房交易的网签、备案价格,往往大大低于实际成交价。这意味着,即使是在市建委按二手房网签价格进行统计,也会与实际成交价相去甚远。' S2 ^# s# T" z( U/ G5 Q
1 d, O: ?0 f# a, T1 v ?而市统计局获得的数据,由中介公司上报获得。胡景晖表示,有一部分中介公司,并没有上报真实的成交数据,可能的原因在于:一,因为在实际交易中,有做低价格、避税的行为,不敢上报真实数据;二,有的公司可能并没有建立实际成交价的数据库。/ p3 e7 d: t; C( s: E% y. S
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胡景晖认为,二手房交易环节税负过重,是数据不准确的重要原因。例如,目前北京二手房均价约24000元/平方米,一套100平方米的房屋,总价200多万元,如果按真实的成交价缴税,10%的税费,税费将超过20万元。这对于任何一个买家来说,都是沉重的负担。
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“在交易环节减税,在持有环节征税,才能真正解决这个问题。”胡景晖表示,如果能实现这一点,使得二手房的备案数据与实际交易数据统一,统计部门甚至没有必要通过中介公司收集数据,直接从建委调备案数据,就能获得真实的数据。- d8 M& ?/ S$ P$ a& p! V* D
. r1 _) u6 g6 z+ q6 `不仅是二手房是如此,房屋租金方面,目前也没有官方的统计指数,租金的统计上,也更为混乱,因为涉及到缴税,据了解房屋租赁的登记备案率还不到10%。
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这已成为各方矛盾的集中体现,不单单是一个统计部门、统计制度所能解决的问题了。
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