为你我做猪

9月21日，北京市统计局公布消息，已停发的二手房价格指数将不再列入统计局发布计划。6 {* o. d" M) F
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早在去年6月以后，北京市就暂停了二手房价格指数的发布，而此次，北京市统计局进一步确认不再发布该数据。
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* A# J1 D8 G& V9 u# H停发这一数据的原因，在于统计的二手房数据不准确。去年北京市统计局公布当年6月二手房均价1.3万元/平方米，与市场价差距较大，引发公众的质疑。此次，统计局正式表示不再发布二手房价格指数，原因仍然是数据不准确，避免给公众造成误解。4 _( C# j8 ?+ n6 ~0 u

# k* D3 O1 T$ t, |至于此次停止发布二手房数据，是属于暂停，还是长期停止，北京市统计局数据中心的一位工作人员对本网表示，以新闻公布的信息为准，并没有对此进行解释。
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" ?  G. F6 D7 _0 v* i5 z- ?“从市场的需求来讲，是需要有这样一个统计指数的。”伟业我爱我家控股集团副总裁胡景晖表示，无论是政府、买卖双方，还是中介公司、银行等，都是关注二手房数据的。$ |' x& f' y- b; I& ~  L: d( h
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但问题在于，统计局无法获得准确的二手房交易数据。胡景晖表示，统计局现在的做法可以理解，也是属于实事求是的态度，既然数据不准，那就干脆先不发布。
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据了解，2009年起，北京市统计局开始建立15家重点企业的监测制度，每个月的数据都来自对全市15家重点房地产经纪公司的调查。这15家公司的交易量占全市80%以上。然而数据收集中，中介公司上报数据与实际成交数据差距过大，造成发布的数据与市场价格存在差距。0 [4 G& n2 N1 y4 \8 A

) M! m/ x1 n3 C- `' f这其中主要的原因在于，二手房成交价格的不准确性。因为二手房交易过程中，各类税费约占总价的10%左右，本来应该由卖方承担的税费，最终都全部转嫁到买方，为了避税，二手房交易的网签、备案价格，往往大大低于实际成交价。这意味着，即使是在市建委按二手房网签价格进行统计，也会与实际成交价相去甚远。( p% z2 j7 Y$ |4 q5 ~' @  [
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而市统计局获得的数据，由中介公司上报获得。胡景晖表示，有一部分中介公司，并没有上报真实的成交数据，可能的原因在于：一，因为在实际交易中，有做低价格、避税的行为，不敢上报真实数据；二，有的公司可能并没有建立实际成交价的数据库。
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胡景晖认为，二手房交易环节税负过重，是数据不准确的重要原因。例如，目前北京二手房均价约24000元/平方米，一套100平方米的房屋，总价200多万元，如果按真实的成交价缴税，10%的税费，税费将超过20万元。这对于任何一个买家来说，都是沉重的负担。& \0 j' q) O' |+ u1 R& S' P2 W

& {3 r/ X8 Q# |1 q# A( k& N: k“在交易环节减税，在持有环节征税，才能真正解决这个问题。”胡景晖表示，如果能实现这一点，使得二手房的备案数据与实际交易数据统一，统计部门甚至没有必要通过中介公司收集数据，直接从建委调备案数据，就能获得真实的数据。
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/ v+ j8 y$ e% Y7 [不仅是二手房是如此，房屋租金方面，目前也没有官方的统计指数，租金的统计上，也更为混乱，因为涉及到缴税，据了解房屋租赁的登记备案率还不到10%。+ N( |" f/ k; z; h

- e! z3 f# V3 o( u7 l这已成为各方矛盾的集中体现，不单单是一个统计部门、统计制度所能解决的问题了。

hulafeng

有内幕啊!9 |3 a! n2 Q- x+ g1 _2 @
维护百姓利益,举步艰难啊

一转身的惊艳

消息是发布了，但是什么时候可以执行呢

等到法人股

呵呵，现在房价真的不想说什么了呼呼

收声细路仔

什么都在涨，就是工资没有变呵呵