为你我做猪

9月21日，北京市统计局公布消息，已停发的二手房价格指数将不再列入统计局发布计划。5 v: j/ K8 l1 G; Q' M$ y
+ w5 e  L" f' t! E) \
早在去年6月以后，北京市就暂停了二手房价格指数的发布，而此次，北京市统计局进一步确认不再发布该数据。, n7 j! y8 n  i$ V& S4 _7 U' V9 F

0 r: m, X1 E" O' ?0 @4 m2 _5 N停发这一数据的原因，在于统计的二手房数据不准确。去年北京市统计局公布当年6月二手房均价1.3万元/平方米，与市场价差距较大，引发公众的质疑。此次，统计局正式表示不再发布二手房价格指数，原因仍然是数据不准确，避免给公众造成误解。0 `  c2 m# A9 G1 S

3 g8 o7 e& e1 @0 m1 m% t6 b至于此次停止发布二手房数据，是属于暂停，还是长期停止，北京市统计局数据中心的一位工作人员对本网表示，以新闻公布的信息为准，并没有对此进行解释。
2 W# ]# m! j# P" ~! G. ^3 b+ ~
& p. V" B5 K5 U7 Y/ q4 K. y' ]4 @“从市场的需求来讲，是需要有这样一个统计指数的。”伟业我爱我家控股集团副总裁胡景晖表示，无论是政府、买卖双方，还是中介公司、银行等，都是关注二手房数据的。/ n" E5 K" C( F8 a% J

. j( M8 d& l/ `* l" C但问题在于，统计局无法获得准确的二手房交易数据。胡景晖表示，统计局现在的做法可以理解，也是属于实事求是的态度，既然数据不准，那就干脆先不发布。
: |! L3 M: y3 j) \+ H- x6 j) o/ a7 i5 @* a) p3 X- r9 d* M( Z( `
据了解，2009年起，北京市统计局开始建立15家重点企业的监测制度，每个月的数据都来自对全市15家重点房地产经纪公司的调查。这15家公司的交易量占全市80%以上。然而数据收集中，中介公司上报数据与实际成交数据差距过大，造成发布的数据与市场价格存在差距。) B8 v& y4 {3 m3 w' o) G6 y
$ Y0 L$ l. ~" M. Y( {0 g
这其中主要的原因在于，二手房成交价格的不准确性。因为二手房交易过程中，各类税费约占总价的10%左右，本来应该由卖方承担的税费，最终都全部转嫁到买方，为了避税，二手房交易的网签、备案价格，往往大大低于实际成交价。这意味着，即使是在市建委按二手房网签价格进行统计，也会与实际成交价相去甚远。
- ~" L, W. g* P/ A! ~8 p. Y2 P( P5 U( w0 @0 C; g" c" L
而市统计局获得的数据，由中介公司上报获得。胡景晖表示，有一部分中介公司，并没有上报真实的成交数据，可能的原因在于：一，因为在实际交易中，有做低价格、避税的行为，不敢上报真实数据；二，有的公司可能并没有建立实际成交价的数据库。9 D- N* }% v) B6 o( {7 }0 c

4 I3 K& ~4 D+ U, b3 g( o& [1 M胡景晖认为，二手房交易环节税负过重，是数据不准确的重要原因。例如，目前北京二手房均价约24000元/平方米，一套100平方米的房屋，总价200多万元，如果按真实的成交价缴税，10%的税费，税费将超过20万元。这对于任何一个买家来说，都是沉重的负担。
3 e  l2 M0 w2 c  `& j& K1 D# J4 ]" o# g1 }1 T& J& l
“在交易环节减税，在持有环节征税，才能真正解决这个问题。”胡景晖表示，如果能实现这一点，使得二手房的备案数据与实际交易数据统一，统计部门甚至没有必要通过中介公司收集数据，直接从建委调备案数据，就能获得真实的数据。) _3 @. M$ M8 \& y
! Z0 H: Q: T# u! e2 l
不仅是二手房是如此，房屋租金方面，目前也没有官方的统计指数，租金的统计上，也更为混乱，因为涉及到缴税，据了解房屋租赁的登记备案率还不到10%。
* O6 y; a2 X9 H. G6 w
& j/ C9 @  e2 ]2 }这已成为各方矛盾的集中体现，不单单是一个统计部门、统计制度所能解决的问题了。

收声细路仔

什么都在涨，就是工资没有变呵呵

等到法人股

呵呵，现在房价真的不想说什么了呼呼

一转身的惊艳

消息是发布了，但是什么时候可以执行呢

hulafeng

有内幕啊!, V9 F" ?$ ^" B" G4 d7 Y. H+ R
维护百姓利益,举步艰难啊