cjjpievz

精装修的房子在验收时，如果业主只通过表面来判断施工质量，那么则很有可能在实际使用后出现各种质量问题。3 s# j/ P2 n+ L  y: i8 m

/ G3 o9 j% \! o# g& ~+ B0 T验房时看清产品说明
+ ^3 ~0 o# z. [3 }: Q% j1 H4 c
2 X2 s) V; N7 R上周，刘女士入住了一套位于昌平的精装修房，入住后发现开发商安装的热水器、油烟机、燃气灶等家电设施，都是没听说过的品牌。翻出购房合同一看，《装修确认书》里虽然涉及到了房屋使用的厨卫家电和家装材料的清单，并且列举了品牌，但是在每一项后面都有括号说明，可能会使用同等品质、同等价位的其他品牌产品。
2 Y! U9 F& z& v! [, o4 O- [) O+ Q- R& W/ x. Q* B$ v2 z% s) G2 \
“精装修房的建材和家电即使合同中约定了品牌，但使用同一品牌不同型号的产品，价格就可能相差很多。”一位房地产业内人士坦言，合同中只标品牌不写价格是精装修房中的潜规则。6 V) L$ d/ `! A1 t8 j

* w, p- D. D' k% ~' x( {北京雄志律师事务所律师王荣香提醒，如购买精装修交付的房子，应要求开发商在合同附件中注明精装修的标准，并且写清使用的建材品牌及产品系列。“写得越详细越好，不要轻易相信销售人员的承诺。”王荣香提醒，验收时开发商有责任提供产品说明，来核对是否符合合同约定。- ^& {5 B2 I! b' D  a9 ?
; U. _% o. M' q- [7 W! X
验收细节不可忽视
% G; H: J  H8 l+ N: I
3 J2 N) _# |1 J1 u$ }7 e6 D* ^0 _  a据优嘉优筑(北京)房地产咨询有限公司新闻发言人庞永军介绍，近段时间精装房常见问题主要集中在壁纸开胶、接缝处胶污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷砖空鼓、松动、铺贴不平、卫生间防水问题、电源插座零线火线接错、缺地线、无漏电保护、门窗的密封性和使用功能下降等方面。
& x1 ?6 k( v/ _/ q6 ?" U7 E$ b0 f+ Y! N% V* F
由于精装修房涉及到更多的施工环节、工艺及材料，加之精装房成品后许多隐蔽工程无法直接查看到，使得精装房验收难度较大，需要更为专业的知识和经验发现问题，这些看似感觉小小的问题涉及的成因较为复杂。9 [" X3 v8 {9 X" P. b  b
& a! A8 \/ ^1 b- Z5 _
针对精装房验收的具体细节，优嘉优筑工作室首席验房师赵朝杰从以下六个方面，介绍验收时最该注意的问题。
/ w5 K# h) x4 t0 T' i& j! ?2 y. C: ]
瓷砖; Y2 _. g( X& ~" D3 }
3 u, A+ {  m- J* H
敲打可以检验是否松动
+ W5 E) V; \" W+ E* N" P) ^0 X% e
消费者在验收精装修房时，只能看到瓷砖表面，看不出具体的品质和施工质量。“可以通过敲打瓷砖来检验施工质量。”赵朝杰说，瓷砖的常见问题是空鼓和松动，对于此类问题可根据实际情况决定，对于空鼓率较高的墙砖要重新铺贴；对于局部空鼓，一块砖的五分之一以内并整面墙较少的可不作改动；对于松动的墙砖，只能重新铺贴。特别是高位砖松动，随时都有掉下来的可能，存在较大安全隐患，必须重视。+ z' m  Z1 i  }5 `, @

( m& v/ O2 k( I) e  {& Y/ C业主在收房时可用响鼓槌或小锤轻轻敲打，声音发脆的为空鼓，如果瓷砖边角伴有勾缝剂脱落，说明瓷砖已松动。' A- z3 s# `; K' }9 L

7 }  a( K1 Y. U8 F- _门: n& [( n8 [% C6 f7 F8 L9 w6 V
4 h+ B7 o5 G5 O5 E2 B! m
先看后量再轻扳
3 a# q6 R4 j6 J( U; q$ i% V% D2 Q) O3 ]
对于家庭来说，门的质量和安装水平也很重要，赵朝杰提醒说，门的验收主要从观感质量、使用功能、安装质量三个方面着手。; p% r/ H  Z" N2 _  y8 h- I# p. b

6 b8 ~8 U# w: l! q首先，看门的表面是否多处有磕碰、划痕、掉漆、开裂、变形。这些情况通过细致的目测就能发现，建议小面积问题进行局部细致修复，如发现有较大面积划痕、破损、变形、达到更换条件的则应要求更换。如果门扇变形，缝隙过大，防盗、密封性、隔音性能也会下降。
; {& [6 |& M4 ^# w4 R/ b) x2 _
$ e& D2 J6 t( x  N7 d# ?  ?8 L其次，业主可通过观察四周门缝、门扇框交接平面和开启关闭确定门是否存在使用功能障碍。一般门的四周缝隙在3mm以内为宜，门扇开启关闭无异响，密封严密，无松动，锁闭开启顺畅。最后是安装，门扇框要安装牢固，对于门扇框的牢固情况可用手轻扳看是否松动或脱落。$ w  p& e5 o0 L3 L& h2 \( O
壁纸$ Z1 j  O& N1 B' B1 [$ @
9 S& T4 y$ f* y) `' x
远观比近看更能查出问题% U: q& m! k5 ~+ I$ ~
& j1 M) C7 b- A( V$ I1 [' ~8 O5 \7 w
入住一段时间后，壁纸开胶也是让很多人头疼的问题，如何在收房时就避免也让人关注。赵朝杰提示，可以从壁纸接缝和壁纸是否存在胶污染两方面来检查。首先，应站在1.5米处目测壁纸无明显接缝，而不应该是贴在壁纸上查看接缝；其次，业主可以从侧面查看壁纸表面是否有明显胶污染。8 c/ Z- x2 Y6 n4 k

( _6 `0 x2 m) N0 u% `9 l" ?2 g厨房1 r! h. `! c' l$ b: m
  Y7 i; w7 d% R& A8 A8 F4 o' |
燃气设施注重安全性
! d$ r3 Z' R! z+ P1 z* F" T& Q7 ~' M! m" |. C4 ^7 C& ?
厨房装修从表面不容易发现质量问题，但容易存在较大安全隐患。通常容易被忽视的就是燃气设施安装。赵朝杰说，燃气表、管、灶具与强电间距应为20cm以上。嵌入式灶具下柜应有与大气相通的通气孔，以确保燃气泄漏时燃气报警装置能够及时侦测到泄漏的燃气浓度，然后将信号传递给安全阀，安全阀将燃气管道切断，避免发生不必要的事故。提醒业主在购房时要求开发商或入住后加装燃气联动报警装置，对燃气泄漏有备无患。9 i  s' N$ t+ k! V! R

/ s# m1 E+ j8 J4 [5 d: ]$ I( h  a洗手间, i& l/ n- N3 w; I

! K% n( g4 d. y地漏密封须达标
4 m9 K4 [% T! e' }( y' u% ^2 P* I5 H
很多业主遇到过这样的情况，卫生间味道很大，却不知道出自哪里来。其实就是地漏水封高度不够，下水管道无反水弯、密封不严造成的。
5 ?2 V# ?! e8 [2 b9 n7 p0 _$ ?. s' }- k7 \" \3 R# e
验收时，检查洗手间主要看地面坡度、防水、洁具安装、通风、排水、渗漏水。还有一些容易被忽略的问题，如地漏水封高度及管道反水弯。在收房过程中一定要看地漏水封高度有没有达到相应的高度标准，如果地漏处下水管道有反水弯，地漏水封高度无硬性要求，如下水管无反水弯，则地漏水封高度必须达到国家标准5cm；另外，每个洗手盆下水管与预埋排水管相连接，在两管交接处如密封不严，则会出现反味情况，所以两管交接处要做好密封处理。. Y4 H" A2 t$ c0 d0 V- p

( B- Y7 r4 W! Q水电" ^( k# o. U2 U5 z3 H' I
0 z# @% m) Z: t. I9 a
水电线管不能同槽/ O& c; p: R) Z! l  B
% D! Q( Y; s2 y0 ]& |
在以往的验房过程中经常会发现一些插座的线路接错、漏接等情况，都会给后期使用带来麻烦。业主可以用验电器进行检查，根据验电器上的指示灯判断问题所在，验电器下方有一个黑色按键，在验电器插入插座后按下该按键，会听到配电箱内有开关跳闸声音，证明此路线漏电保护正常。在水电安装时水电线管不能同槽，平行安装时，电路应安装在水路上方，间距为15cm以上。

ymszzms

买不起啊，快点再将，等待

oaazhgnbs

继续观望，希望能大跌哈哈

grace581

学习买房知识中