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误区一：买涨不买跌
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- u9 u* Y3 L# K% t9 E在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
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记得笔者在2008年12月房地产行业跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的市民却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空多支付了十多万元甚至几十万元。
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% w) f! i! ]5 E4 ?笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。% b8 p! u9 n" _5 M8 r* g8 p% [
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建议：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。1 `1 g$ E; u- T5 i% I% N

6 p; I+ |) P2 j% s& P误区二：不研究国家政策，盲目入市9 J9 A2 t4 P) v# q3 `
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经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。
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建议：我想告诉大家的秘诀就是，每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。; }/ Y  N# y7 `. a
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误区三：攒够钱才买9 f; H) Y; g6 O. ]8 _& M2 B
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这是一个绝对的错误理念。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。/ i; f6 k' j4 ]  u& _8 G+ c

1 n  K8 g! a6 M建议：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年赚三五万元远远比银行贷款的那点利息高。
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) @- n/ |9 G; N( h/ R# s3 ^误区四：被动炒房5 g1 ], O# T" C, M' R

! K) Z( o: R9 Q# K8 N0 g% `5 y很多老百姓看到房子涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动地“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。6 e2 H' @  c2 s+ R8 G6 {
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建议：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。2 |: e0 Y/ U- L

- D) {$ g9 f* c' P# {8 G1 {误区五：买房可以一次性到位2 v; X$ h) d+ ~. }" `' ~, ~

. `  P9 `+ L% Y7 E- q& l这又是一个让很多老百姓犯错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济条件不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?
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$ ~, F$ [, q& i/ s# Z+ j建议：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。建议你最多只做5年~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。% j+ q% v2 @5 k& J9 Y$ y& [6 ~
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误区六：只买便宜的，不买贵的$ q! @' a( r+ n/ o

4 c. x9 i) J% ^只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。
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建议：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

ymszzms

继续观望，希望能大跌哈哈

huacai7979

分析的很好，希望主楼给现在的刚需指路，现在国家是控制的，按照你的第二条想法，是否应该等等。

oaazhgnbs

买不起啊，快点再将，等待