dorren

2 @% q! T! k. w' I) d7 n9 Z0 C" X" \! R4 ?4 y
        大家帮我出出主意或是安慰安慰我吧，因为现在订金已经交了，就等着资格审核呢。
2 T; T  X: M( f! e        事情这样的，我们来北京也小十年了，最大的遗憾就是没有在09年之前买房子。现在孩子也有了，我们是刚需中的刚需啊！楼市从去年开始调控，刚稳住，5月以来就有反弹的趋势，老公这回坐不住了，一边埋怨我们08年底看了几处二手房因为我的犹豫导致没买，一边开始找急忙慌地开始看房，但也仅仅参加了一次看房团，是通州的三个楼盘，当时我们相对中意的是距离土桥地铁900米远的华远铭悦，但还没有开盘，据说开盘价估计在一万三（毛坯）左右，精装要一万五六。我正寻思等着本月底下月初的楼盘开盘呢，前两天老公突然给我打个电话说他要去大兴的龙湖时代天街去看看，他比较看好那个盘，虽然他电话里说看好就订了，但我以为他也就是说说而已，毕竟买楼这么大的事儿哪能那么草率？而且龙湖这个盘我们以前不是一无所知，开盘前的楼盘介绍会我们都参加了，当时拿了一堆资料，还有什么扣了戳的VIP卡，说是购房可以总房款减多少多少，那应该是去年的十月底，十一月初的样子，当时样板间还没有对外开放。我们坐地铁去的，4号线南端倒数第二站生物医药基地站，我们的第一感觉就是太远啦，从动物园过去都要一个来小时，下了地铁，一片荒凉，就售楼处建的挺显眼的，里地铁是真的很近，出门就是。那次，看完之后我们没有太大的感觉，再加上还寄希望于调控政策的继续严厉，观望、继续观望……' e% ^! H4 I0 d) b, s
        5月开始，老公就说瞅着苗头不对，还是得买房，这次他自己再去龙湖时代天街，看到了85平两居的样板间，是跃层的，当时给我打电话说是挺好，就要问我的社保信息，我还没认为他就会真有什么动作，也没告诉他我的社保号。谁知又过了一会儿打电话问我**层怎么样？说是交了两万订金了。我当时还半信半疑呢，心里就开始生气，如果真交了订金，如果不要人家肯定不能给退啊？他怎么就这么猴急的订了呢？听人家售楼员忽悠，在北京买套房子容易吗？资格、价格都是很值得珍惜和反复讨论比较的因素，怎么像在做梦一样就定在南六环的大兴了呢？价格又不便宜（一万二多的单价），户型又不满意（跃层的，老人孩子上下多不方便），怎么就这么轻易就交了订金呢？楼市刚刚有点回暖，又不是开始怎么大面积上涨了，至于这么害怕地就买了吗？
; q" m+ |; z$ x! ~8 x        晚上回家得知他真的交了两万订金，我就转不过来这个弯儿，跟他生了一天气，噼里啪啦的说了一堆我的不满意，他被我吵烦了，也开始和我吼，说什么别让我搀和，搀和就办不成事儿啥的，又提以前的事儿。气得我，而且我还生气买房怎么不征求我的意见？凭什么？
4 X( V+ |5 Q4 S        他就一个劲儿的说什么房价马上还得涨，这个房子毕竟总价不算高，而且下个月开始资格审查等等都要继续从严，我因为社保累计满5年，只是其中断了两个月，这种情况在之前也有审核通过的例子。有说什么这个毕竟是大开发商，将来这里商业都发展起来，升值潜力巨大等等……我当时什么都不想听，就一个：户型不好！上下楼的，多不方便？' a: @5 h% y: X$ u$ {( s! f  b
        僵持了一天，他说带我去看看样板间。毕竟他已经把订金交了，现在要是退人家也不给退那2万了，事情还得继续，我们还要暂时按要求把相关的资料提交给开发商，进行资格审查。现在审核中，据说初审过了，我也不知道初审都审什么？问那个销售最终的通过率有多大，他说70%，天！我希望不要通过，那样我们就可以名正言顺的拿回定金了。; M, _: Z$ A0 [/ X4 p- l
        老公可是满心期待的通过呢，他说：“通不通过还两说呢，要是通过了，咱就捡着了！”我也不知道他是怎么判断楼市不会再跌的，而且还是那么坚定地认为。
) T" v6 l* K6 n) ~1 e        妈网应该有了解龙湖时代天街项目的亲吧，毕竟这个盘从去年底到现在广告也打的铺天盖地的，不知道会不会有也买了龙湖项目的亲？你们赶快安慰安慰我吧，这个龙湖项目真值得买吗？我们要不要做最坏的打算：损失那两万块钱违约呢？. V# ?! n+ z, h' O

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- d% `0 b7 y* [! x: z/ X        感谢亲们的安慰和回复，最新消息，我的资格审核真的没有通过，开发商给我提交的是完税证明材料，但是我好多都没达到纳税起征点，所以显示为0，就没有通过。他没有给我提交社保的材料！
: m$ X2 R# H4 c# Y) y+ [        虽然结果是我当初希望的，但是这也多多少少透露些信息：现在房价已经开始悄悄上涨，开发商有开始捂盘倾向！如果有看好或正准备入手的亲们，别犹豫了，赶紧下手吧！我也要开始抓紧看看二手房了，就像好多亲们建议的一样，毕竟两年的房租也差不多小十万了，二手房能比较短时间的住上！
$ Q' x2 @* }& Z6 D) t# H        哎！房子真是我们这些人最大的痛啊！
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duhuaifang

我怎么记得龙湖是商业项目呢，听说物业费4.7元，你搜搜帖子，好像有人发过帖子

duhuaifang

好像龙湖交房时间比较晚吧，我记得也是一个妈妈写的。" a& o7 {/ ^/ T
网易上可以查到楼市成交的数据，我就经常在上面看实际成交价，我也买的西六环的房子，万科的，年底交房，我买的比去年的买的便宜不少，不过你也别太担心，你是刚需的话，房价即使下降一点也不是很大影响，短期内你又不卖，而且刚需想抄底很难。

dorren

回复 duhuaifang 的帖子7 _2 m: ?% S" E' B: E
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亲说的是，但我就是想着在北京买个房不容易，不能买个自己不称心的房子吧？龙湖的房子产权是70年，就是物业费高，是4.7元！可能还有分户供暖的成本也比较高，哎呀！提起这些我更难受了。你们买的房子价格咋样啊？什么时候入手的？

duhuaifang

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dorren 发表于 2012-5-24 17:11 ; X" f3 o' J9 @- w: Q# Q4 n
回复 duhuaifang 的帖子! _  Z- Z/ y: n$ f
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亲说的是，但我就是想着在北京买个房不容易，不能买个自己不称心的房子吧？龙湖的 ...

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你们多少钱买的啊，你可以百度一下“大兴成交数据”，第一条就是网易上的一个数据库，上面有龙湖历史的价格，你可以看看价格走势，如果你说的12000多，好像还挺合适的了。我看近一季度均价13000多呢。再跌也不会跌很多。
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: q. `9 P$ R* t) M优势是离地铁近，这点很好啊，你觉得跃层不方便，不过我还本来想买跃层没碰到合适的呢，以后小孩大点就会喜欢了，老人可能觉得不方便，但是老人可以住下面啊，小夫妻住上面多好，我们同事就是这样，可喜欢跃层了。; C3 F" v  V, F, w4 q. z$ ]1 N- V

% E/ m" M# `6 i+ k要是审核通过了，你又不想损失那两万，那你就当你和房子有缘分吧，如果你有自己别的判断老公也支持，你们就退房去和销售谈谈，退定金，看能退多少。
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我买的是房山的，六环外，没有地铁的，但是在高速路边上，我们和父母换房，所以以后是父母去住，他们不上班，地铁不地铁的无所谓，就是看中万科的牌子了，觉得物业服务和小区环境能好点，价格是9000多点一平。" L. V/ k" Z# A$ x
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我记得时代天街的规划图很壮观的，如果非买不可，你要用发展的眼光看，他守着地铁，未来超大的SHOPPING MALL，配套感觉特别好，其实是个好楼盘。

hodondon

刚需建议买二手房。。小一点 挤一挤。生活方便是王道。定金要回来吧

dorren

回复 duhuaifang 的帖子, K% T% V0 g0 z8 y+ C

9 |7 ]' X! S) D0 W! i% S3 h亲，我觉得你分析的挺有道理，其实，我老公也是这么给我分析的，但是我就听不进去，他说那儿守着地铁就是最大的优势，等发展起来了就不是这个价了，而且也是个大盘，开发商也比较知名。关于跃层，如果是大面积做成跃层当然舒服，可是我们订的面积小，大的总价太高，建面才85平，套内才六十多平，卧室都在楼上，我跟老公说：“你说如果你喝醉了，谁能弄得上去你？”时代天街的规划看起来是挺好的，但是也需要时间，我估计交房时那边的商业配套也不一定发展起来，毕竟黄村更成熟一些！哎~~成熟的贵，便宜的不方便，鱼与熊掌不能兼得。

dorren

回复 恩恩妈@bj 的帖子8 Y/ u, J( O4 g3 F& @
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其实，如果去年我们上心买房的话，那是龙湖时代天街还有98平的三居，价格也不是太高，我觉得他们所有的户型里就98平那个最好。但是现在没有了，据说有几个尾房也被订出去了，而且单价一万六多。如果有更多的钱，也不建议买那儿，是远，但是，哎~想着压力不要太大，也只能买类似这样总价的房子，也只能买那么远的，我们也看了几个楼盘，不是太多，现在舆论啊、媒体啊介绍的都虚假成分偏多，楼价实际还很高！老百姓总是处于被忽悠的地位。

dorren

回复 hodondon 的帖子
2 W7 C! A+ h5 K$ m% P. w3 q1 v$ h1 Y
二手房最近没看，不知道行情怎么样？能比新房便宜点吗？我就愁这个订金真要要怎么要呢？人家明确在收据上扣着“订金不退”的戳儿！！

dorren

回复 恩恩妈@bj 的帖子
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据说昌平的房子单价也一万五，带装修的！我们同事在那边买的小产权房，他一直建议我在通州买，说昌平跟通州没法比，没有通州成熟，也小！哎~~其实，我也偏爱通州，但说实话通州房说是降了，但还都在一万五六徘徊！现在一般楼盘还都带装修，说是三千多的档次，哪儿到得了啊？哎~~

athena_dd

回复 dorren 的帖子. L* M, [7 p- v) Q) G6 F3 I
( N& X3 V) F' b1 q$ A' d2 i# b
通州，昌平，亦庄我也在纠结呢，主要是有孩子，要考虑孩子教育啥的。当然也考虑上班路途远近。哎，城里买不起，城外又不称心。

爱宝天使

回复 dorren 的帖子
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真麻烦啊 这么多事

athena_dd

回复 恩恩妈@bj 的帖子' a- `6 _6 P5 Q, P+ c5 k- l

% j5 W- n) u$ e" B( T2 |; F上班在亦庄，倒是有班车，关键是好远啊。几年前去过昌平县城，感觉一个字，远，呵呵。但是又想大面积又想便宜估计是不可能的了。我打算明后天去通县先去探探再说，哈哈。

dorren

回复 恩恩妈@bj 的帖子
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$ a# `: Z& K2 H& @亲，昌平南邵站附近最近好像要新开好几个盘吧？我本月参加的通州看房团，那天同时还有一线就是昌平线，三个盘都集中在南邵站附近。龙湖订的那个房子也是东西向的，单价优惠后合126000多吧，看来价格真都是差不多的，只是根据每个人的情况自己选择区域，另外看周围的配套和交通了！
! H6 P; V6 ~5 X, j  ~对了，亲看的盘是哪家开发的？盘的情况如何？大吗？周边配套呢？

dorren

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呵呵，我看的东西向单价平均12000吧，看的是昌平的龙山华府，比起龙湖来可能离上地更 ...

是呀！龙湖的销控表几栋楼全部售罄，但是因为现在还没有封顶，建委的网站上还查不到，也不知道是不是真的那么火？不过最近看房得人明显增多了

athena_dd

回复 athena_dd 的帖子
  e& P. k0 F0 h6 t& }% _: B( ~5 t# l3 Q/ L( b
要是在亦庄的话建议买亦庄的，那边的价格也便宜一些。 ...

对啊，一点都不便宜，除非是马驹桥那边还相对便宜点。

poppy8273

我们家买房都是我先生定的。我出差回来他也交过定金了。不过我觉得还不错，这种事情有时候是得听老公的。

kungfuxiong

唉，买就买了吧( h* V; V6 ?5 N8 y0 f% J

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香米涵佳

我的经验  买房子的事儿要先达成共识 别一出问题 另一方就事后诸葛亮