slcbs

中介很多猫腻，想不通过中介，个人对个人买卖房屋，不知道是个啥样的流程。坛里的亲们，谁有经验？

wviolin

买房卖房是否通过中介跟不通过中介差别不大（我指的是在省事方面），但问题是，中介垄断了房源信息，私人很难找到合适的房源信息这一点比较郁闷。
( w% M; d: M. u: ]8 U流程大概这样：
6 `. s% P$ p  j1、找到合适房源，买卖双方都有意向成交，则签合同  O  @' ^6 V- m  ^) g
有个重要的问题要注意：去建委合适房本房子的合法性、及有没有法院查封之类的事情，即使你通过中介买也一定要求中介去帮你核实
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2、签合同，建委网上有合同样本，下载下来双方研究一下就可以签了；
) k: J% g. q! i/ d: F" j' a还有一个很重要的内容就是做网签，如果通过中介买，中介一般有建委授权的钥匙盘，可以在他们店里签，如果自己买，就买卖双方到建委服务大厅去做网签就可以了，没啥难度。网签可以防止买家一方多卖；而且贷款也需要这个网签合同
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" l! t9 r7 g" d; ~; B6 ^. \* ?. Z3、、交首付款，确认双方身份很重要，首付款收据要写清楚是买哪个房子的首付款，网上也可以找到一些范本可以参考；首付款最好过户当天交，如果短期之内不能过户，又担心首付款安全问题，可以找银行做首付款托管，冻结资金，过户当天再去解冻。这要双方谈好6 L9 r" M4 Z* w

& y) q% W2 K! v! T) G! i4、申请贷款：咨询银行申请贷款需要什么材料，可能商业贷款跟公积金不太一样，不过一般都不是很复杂，咨询一下就知道了
* x2 R/ Z3 Q% s7 [, I5、贷款下来之后直接给卖家，交易基本完成了。
, j0 B, S" h4 s, B8 D$ _6、收房，有的卖家过户之后就会让你收房，不过也有不愿意的，这些最好都在签合同的时候都约定好，免得以后麻烦。5 T; G  _2 \# e  g
买房就是这样简单，但具体每个房子的情况也不太一样，只是每个细节自己要多留心就是了。

wviolin

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如果做了首付款托管，对于买家来说风险还好吧。找中介也是一样的，中介的合同中一般只约定中介收费的依据，不做担保之类的承诺，如果不做首付款托管的话，风险也不小的。

songshicheng

学习了，看来首付款托管很重要了

宝贝状元

中介很多猫腻，想不通过中介，个人对个人买卖房屋，不知道是个啥样的流程。坛里的亲们，谁有经验？ ...
% H8 y! {; ~" w5 Jslcbs 发表于 2010-2-22 11:56

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    最好还是通过中介吧，个人背景不了解哈

凡马

我是卖家，我是不会同意首付托管的，因为还需要首付去付银行贷款，才能解除银行抵押，才可能办过户口！！7 ?* t: r. g$ T3 x. c! x. s: X
0 a. D( C/ }3 C2 D+ @) R
这种情况要等办过户时才能给首付解冻，卖家还得自己先借或垫钱去办解压！