漂流瓶想安家

LZ真好，支持支持，肯定会有很多人需要的

跑了15年

不会删啊- }  F) ]  @( u3 \& D3 Q! n
还要谢谢热心的亲啊 6 H$ Q$ V* a* W: K/ Q+ {" J
你的专业知识会帮助很多人的

大城市小生活

房子在五年内取得房产证的，需交纳的费用：2 }3 u" k6 ?' t
1、契税: A、90平米以下，首次购房的缴纳1%
8 _1 N# H* T1 q# K' s- e                B、90至140平米的，还有二次购房的，缴纳1.5%% X' n# ~) Z3 E/ w: m. O. x) m
                C、140平米以上的，缴纳3%
  G. S, a* X6 x; X8 x8 E4 I2、营业税：成交价差额的5.5%2 H5 ?3 t. n* i& ~% m) Y6 U; E3 Y
3、个税：  差额的20%或全额的10%' o6 e- e: F1 n/ K" F! B2 A
房子在5年以上的只缴纳契税

大城市小生活

谢谢版主鼓励啊，

大城市小生活

如果成交后，在中介方面的费用一般有：（各公司有一些差异，但不大）* l1 D  k( B1 w; G& q
1权证代办费，买卖双方各1000—1500
8 l* U8 v7 {- ~6 e& p2代理费：成交价的2.5%% s: u, e9 C% N* U+ D
3有的公司还会收取网签费、代书费一般为成交价的0.5%2 Y( L6 q. Z+ c/ h
4如需贷款一般收取的代办费：商贷1000-3000" A) d& |1 S* d
                                                     公积金为2000-30002 z5 W& b- g! O6 Y8 l& h0 W
另外改下打字错误啊，在6楼贴中倒数第二行是全额的1%不是10%啊

大城市小生活

如果是已购公有住房，上市交易时还需要缴纳一笔土地出让金，. g) h9 T  h, B! V+ I
即15.6元 * 建筑面积

大城市小生活

自己先顶起来吧！

吴朱朱

我想问个问题，如果想将现有的房子过户，一定要将贷款还清吗？有没有其他什么办法

听风起舞

楼主能不能给点建议，现在买哪的房比较划算呢。

凡马

我顶这个，好人啦……

amy_gm

现在房子好贵啊~8 g: G5 f' p! n, Z. @1 |
真买不起。。。

佳佳小屋

真不错，顶个了。。

幽灵宝宝

楼房有问题就找开发商！您怎么看这个问题？你觉得这句话对吗？

大城市小生活

应该必须将贷款还清才能过户，除非夫妻更名且购买房屋时做的是夫妻共贷。

大城市小生活

我个人觉得如果是自住，北京的房价都应该会持续稳定增涨，特别是轨道沿线和学区房，现在大兴由于4号大兴线的即将开通，房价已经翻番，如果是投资连顺义都可以考虑，（个人观点）。
5 P  D8 Z4 W5 _! g5 r2 s亲，我以前在单位是做后期服务的，如过户、贷款，抵押等比较熟悉，对市场的预测只是个人意见啊！

跑了15年

原帖由 大城市小生活 于 2010-3-12 20:37 发表
% S. U, H# ^* ~% L7 s( r! Z谢谢版主鼓励啊，

' s" r4 B0 d7 f. Z3 I表客气
; A% ~2 K7 {, K. z8 G$ H亲在做好事呢，当然得鼓励啊

酒糖

好帖子，要坚持哦！！

大城市小生活

大家在购买新房后，在办理入住手续时，一定不要忘记索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，日后才能依法根据《住宅质量保证书》的内容要求房地产开发企业承担房屋的保修责任。7 r1 Q# b7 a* p9 ]4 W/ G
我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”4 M$ N  P2 T) {) _, P0 a0 S
所以，房屋出现质量问题后，应找物业和开发商一起实地查看，以确认房屋质量问题或请专业的并双方认可的鉴定部门鉴定。: D5 P& E% {; k: @) n+ Y0 Q; L
亲，我只是对房屋的售后服务如贷款、过户什么是比较熟悉，其他的只是个人意见啊，说的不对的地方别拍我啊

添添上学

不错，热心的亲。顶上去大家学习了···