漂流瓶想安家

LZ真好，支持支持，肯定会有很多人需要的

跑了15年

不会删啊
' J1 S( X8 A0 O" q3 {  f, C5 j还要谢谢热心的亲啊
; J) V9 Y+ g: H5 b, U! E  q你的专业知识会帮助很多人的

大城市小生活

房子在五年内取得房产证的，需交纳的费用：* }. f$ D8 z, c
1、契税: A、90平米以下，首次购房的缴纳1%. q4 [( F5 y- ]9 x4 c
                B、90至140平米的，还有二次购房的，缴纳1.5%
3 r$ z4 d8 C1 R9 {" l5 x' a                C、140平米以上的，缴纳3%/ j" z" W, S: R. g4 ?' h9 w& M( v% x* z
2、营业税：成交价差额的5.5%
) k' ^( a; ^# v! p. J4 V, Z3、个税：  差额的20%或全额的10%
' M4 k: k! o. U) u2 Z房子在5年以上的只缴纳契税

大城市小生活

谢谢版主鼓励啊，

大城市小生活

如果成交后，在中介方面的费用一般有：（各公司有一些差异，但不大）
5 |' H, M: v0 \1 D/ n) _& ]% Z1权证代办费，买卖双方各1000—1500
( o! M. f7 c% z. F! W" q$ }2代理费：成交价的2.5%
9 k- _  h/ N5 D# d3有的公司还会收取网签费、代书费一般为成交价的0.5%
$ a2 d! `4 L* H1 `! {  h4如需贷款一般收取的代办费：商贷1000-3000
! s; t! b0 h5 [$ N' C- E                                                     公积金为2000-3000
, O! p2 m, F) W8 o; s. A  k* }另外改下打字错误啊，在6楼贴中倒数第二行是全额的1%不是10%啊

大城市小生活

如果是已购公有住房，上市交易时还需要缴纳一笔土地出让金，) N7 N; A$ r# s, U3 ]0 V( A* P
即15.6元 * 建筑面积

大城市小生活

自己先顶起来吧！

吴朱朱

我想问个问题，如果想将现有的房子过户，一定要将贷款还清吗？有没有其他什么办法

听风起舞

楼主能不能给点建议，现在买哪的房比较划算呢。

凡马

我顶这个，好人啦……

amy_gm

现在房子好贵啊~9 F& |0 O5 N7 Z* a6 q6 p* |
真买不起。。。

佳佳小屋

真不错，顶个了。。

幽灵宝宝

楼房有问题就找开发商！您怎么看这个问题？你觉得这句话对吗？

大城市小生活

应该必须将贷款还清才能过户，除非夫妻更名且购买房屋时做的是夫妻共贷。

大城市小生活

我个人觉得如果是自住，北京的房价都应该会持续稳定增涨，特别是轨道沿线和学区房，现在大兴由于4号大兴线的即将开通，房价已经翻番，如果是投资连顺义都可以考虑，（个人观点）。
& P1 t9 W1 }" s( y: m+ K9 _亲，我以前在单位是做后期服务的，如过户、贷款，抵押等比较熟悉，对市场的预测只是个人意见啊！

跑了15年

原帖由 大城市小生活 于 2010-3-12 20:37 发表 ( E. r* O3 y; F. @* _9 p. Z6 g- e
谢谢版主鼓励啊，

  [, f5 U# ?* K. E9 m- Q
表客气/ J, e/ p; j: n  U
亲在做好事呢，当然得鼓励啊

酒糖

好帖子，要坚持哦！！

大城市小生活

大家在购买新房后，在办理入住手续时，一定不要忘记索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，日后才能依法根据《住宅质量保证书》的内容要求房地产开发企业承担房屋的保修责任。0 o1 N! k7 U# |1 s) U) b% _8 Z
我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”: s5 w1 A6 h! F# i2 U
所以，房屋出现质量问题后，应找物业和开发商一起实地查看，以确认房屋质量问题或请专业的并双方认可的鉴定部门鉴定。2 d' _1 h9 C! K4 D2 u6 \# i
亲，我只是对房屋的售后服务如贷款、过户什么是比较熟悉，其他的只是个人意见啊，说的不对的地方别拍我啊

添添上学

不错，热心的亲。顶上去大家学习了···