yfasvscxe

　在国家和上海两级统计部门宣布将启动空置房调查之际，静安区刚刚完成一次空置房的摸底调查，涉及区内共30多个小区。尽管相关部门昨日不愿透露此次调查的结果，但据了解，此次调查界定了“待装修半年以内、正在装修、装修完待入住半年以内”等6种情况不作为空置住房，还是具有相当大的参考价值。静安模式会否成为未来全市空置住房调查的样板，值得后续观察。
, X# G. E5 Z6 h) w  t1 O+ ~5 n  H3 G0 R
/ p# R4 }6 S6 |" _. I, ^
　　静安模式：间歇居住房不属于“空置房”' |+ |6 F) v4 J3 o7 R/ ^8 C
+ V& P; V3 J# c5 i2 W- n
# |4 z" A5 m# r0 S# t% j6 j# g
　　静安区统计管理中心有关人士昨日透露，今年6、7月份进行的空置住房调查涉及静安区内共30多个小区，包括达安花园、国际丽都城、益民公寓等。当记者追问相关调查结果时，该人士表示，按照上级的要求，他们不能擅自公布调查结果。- N. i. f( y9 z# Y

6 s5 \* I3 `; a" C9 m6 X9 ~& j# h, W: y8 w
　　据介绍，此次调查将“空置住房”定义为“以2010年6月30日为时点，在居住类住房中，可供使用而未使用的住房。前提是，这些房子是开发商已经卖出去了的。”同时，“待装修半年以内、正在装修、装修完待入住半年以内、住户外出长假、间歇居住、住户将房子作为度假使用”这6种情况被剔除在空置房之外。据悉，此次调查是由小区物业公司派人经统计培训后，上门做的调查登记。+ O+ m3 ?, y* g* I! u# h4 O* A" X
4 d8 |/ `- g7 ]/ w% }9 Z4 f! B7 ]

, l' q# ?. z! \: F　　由于标准不统一等问题，市统计局两年前启动的“现有住房闲置情况”调查暂时搁浅，但上海统计局的此项调查已转入调研阶段。在目前的调研过程中，不排除会选择部分区域、部分小区进行试验性的空置房调查。而正是由于调研中选择了很少量的样本，且调查是为了改善统计方法和标准，所以目前涉及到的部分区域的调查结果都暂不对外公布，而是作为统计部门内部研讨的数据。
% y( ?* O: }; z( p* O7 O/ B7 s7 A$ X4 R5 ^

% \: F5 e9 a* G　　房产中介：老房子一般空置率较低5 J! n2 J+ E, t9 v, D6 a
9 u' {) a9 P2 T3 Y% N+ N4 l3 M, q
0 }7 _& v1 T% C% }
　　上个月，新浪乐居在全国发起“晒黑灯”行动，邀请网友进行小区“空置房调查”。“晒黑灯”行动已收集了上海近百个小区的数据，得出的平均“黑灯率”为50.78%。根据这份调查报告，静安区板块中，泰府名邸小区“黑灯率”为60%。
( j4 W$ l0 y1 h& e
; o! m) _3 e3 t& y
3 B( D/ j% e. J" i　　中原地产国际丽都分行有关人士介绍，虽然不掌握确切的空置率，但根据平时的观察，感觉国际丽都城内的空置房还是挺多的，国际丽都城目前平均单价在6.2万元左右，“很多投资客看好这个小区的房子，比较新，品质也较好。”: J  {4 U$ Y' l& E2 @+ y- T$ ^- s

' [% H2 {! z" ?, t. u' u
( J1 \" P# A; [% K: @0 e　　相对而言，益民公寓内空置的房屋就不太多，现在平均单价为3.2万元左右，“那里的房龄超过10年，老房子一般空置率较低。”
. h: y8 k% k6 ?: q- r, \) C2 U
( ]( d! L0 R! M# D! C! {: R
/ F$ t8 N% k9 w　　新浪乐居的调查报告还指出，从灯火辉煌到黑灯瞎火，上海小区的“黑灯率”反差极大。从区域看，浦东、闵行、长宁等区板块的“黑灯率”较高，分别为69%、67%、84%，浦东和闵行的受调查小区有接近七成的房子晚上不亮灯。其中，长宁区由于只有2个天山的楼盘被调查，取样不足，数字可能与实际情况出现偏差。“从具体调查案例来看，与大家预想的结果吻合，黄浦区、闸北区等市区板块的‘黑灯率’明显低于宝山、闵行等市郊板块。”新浪乐居相关负责人分析。7 q; m4 |/ B0 S: U2 \% ~' m
: e' J# p5 d1 R: x7 k4 N% t! [

* p' w5 o- F. G2 a5 u% {, ^/ X　　北京样本：涉及物业家庭等6张调查表
/ J3 W' n* c: u( `* i) s: o
1 [8 O4 B! X6 Z& f' @& H) G. Q. a  u' _  O/ D( m9 D. e. m
　　国家统计局局长马建堂近日表示，国家统计局已经初步制订出房价统计改革方案，在空置住房调查上，统计局将继续统计和发布房地产开发企业待售率；充分利用人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息；在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题、完善方法。7 M; z' Q- y+ Z5 m2 I/ M* d6 U

2 N( D) m: H* j0 h. p' o- G% @0 F) b6 L$ t
　　有消息称，国家统计局此次选取的试点城市包括北京、上海、广州、深圳等城市。上海市和北京市统计局都已证实将试点调查空置房。市统计局有关人士昨日表示，由于目前调查尚处于探索中，因此本次究竟选取哪些小区样本，调查方法和标准怎样，暂时还不便透露。# n8 }5 L* F7 r* R( t3 V4 _

8 I+ O2 U4 y7 d. a3 L2 ^
" j, J, ^, l* j　　北京统计局新闻发言人于秀琴近日透露，将完全按照国家统计局的调查方案、方法进行调查。此次调查涉及6张调查表，包括物业、家庭、水电燃气等几个方面。但于秀琴也表示，此次调查只是一项典型调查，并非抽样调查，因此不具有推算总体的意义。此次调查主要是完善方法，结果出来后将上报国家统计局。

tjyexhkhk

了解了，生活息息相关

irnzls

呵呵，觉得不错，多了解我们的生活

vlrkyjje

源于生活，不错，恩恩额