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在国家和上海两级统计部门宣布将启动空置房调查之际,静安区刚刚完成一次空置房的摸底调查,涉及区内共30多个小区。尽管相关部门昨日不愿透露此次调查的结果,但据了解,此次调查界定了“待装修半年以内、正在装修、装修完待入住半年以内”等6种情况不作为空置住房,还是具有相当大的参考价值。静安模式会否成为未来全市空置住房调查的样板,值得后续观察。
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; D# N0 t) f' K: Q- d6 k( { 静安模式:间歇居住房不属于“空置房”
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静安区统计管理中心有关人士昨日透露,今年6、7月份进行的空置住房调查涉及静安区内共30多个小区,包括达安花园、国际丽都城、益民公寓等。当记者追问相关调查结果时,该人士表示,按照上级的要求,他们不能擅自公布调查结果。3 ^- H0 F( m& \5 S/ i# F. P, Q* H$ q
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据介绍,此次调查将“空置住房”定义为“以2010年6月30日为时点,在居住类住房中,可供使用而未使用的住房。前提是,这些房子是开发商已经卖出去了的。”同时,“待装修半年以内、正在装修、装修完待入住半年以内、住户外出长假、间歇居住、住户将房子作为度假使用”这6种情况被剔除在空置房之外。据悉,此次调查是由小区物业公司派人经统计培训后,上门做的调查登记。
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由于标准不统一等问题,市统计局两年前启动的“现有住房闲置情况”调查暂时搁浅,但上海统计局的此项调查已转入调研阶段。在目前的调研过程中,不排除会选择部分区域、部分小区进行试验性的空置房调查。而正是由于调研中选择了很少量的样本,且调查是为了改善统计方法和标准,所以目前涉及到的部分区域的调查结果都暂不对外公布,而是作为统计部门内部研讨的数据。
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! c8 i8 [8 W+ B) V7 |2 W 房产中介:老房子一般空置率较低; R+ j, L/ t' W) q7 p3 g5 r) Q
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上个月,新浪乐居在全国发起“晒黑灯”行动,邀请网友进行小区“空置房调查”。“晒黑灯”行动已收集了上海近百个小区的数据,得出的平均“黑灯率”为50.78%。根据这份调查报告,静安区板块中,泰府名邸小区“黑灯率”为60%。
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中原地产国际丽都分行有关人士介绍,虽然不掌握确切的空置率,但根据平时的观察,感觉国际丽都城内的空置房还是挺多的,国际丽都城目前平均单价在6.2万元左右,“很多投资客看好这个小区的房子,比较新,品质也较好。”
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相对而言,益民公寓内空置的房屋就不太多,现在平均单价为3.2万元左右,“那里的房龄超过10年,老房子一般空置率较低。”9 B% ~+ ~ ~' Q2 V+ n! a
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新浪乐居的调查报告还指出,从灯火辉煌到黑灯瞎火,上海小区的“黑灯率”反差极大。从区域看,浦东、闵行、长宁等区板块的“黑灯率”较高,分别为69%、67%、84%,浦东和闵行的受调查小区有接近七成的房子晚上不亮灯。其中,长宁区由于只有2个天山的楼盘被调查,取样不足,数字可能与实际情况出现偏差。“从具体调查案例来看,与大家预想的结果吻合,黄浦区、闸北区等市区板块的‘黑灯率’明显低于宝山、闵行等市郊板块。”新浪乐居相关负责人分析。
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+ ~: V% Y* C( V 北京样本:涉及物业家庭等6张调查表+ s6 @' b# ]* I
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国家统计局局长马建堂近日表示,国家统计局已经初步制订出房价统计改革方案,在空置住房调查上,统计局将继续统计和发布房地产开发企业待售率;充分利用人口普查,获取用于了解住房空置情况的相关信息;在部分城市抽选一批住宅小区,进行空置房调查,以发现问题、完善方法。+ o- r$ t4 i7 I$ F/ x
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1 C) a/ ~ s- `2 A9 E6 K7 ` 有消息称,国家统计局此次选取的试点城市包括北京、上海、广州、深圳等城市。上海市和北京市统计局都已证实将试点调查空置房。市统计局有关人士昨日表示,由于目前调查尚处于探索中,因此本次究竟选取哪些小区样本,调查方法和标准怎样,暂时还不便透露。
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+ d# F p g4 D. S1 ?1 S 北京统计局新闻发言人于秀琴近日透露,将完全按照国家统计局的调查方案、方法进行调查。此次调查涉及6张调查表,包括物业、家庭、水电燃气等几个方面。但于秀琴也表示,此次调查只是一项典型调查,并非抽样调查,因此不具有推算总体的意义。此次调查主要是完善方法,结果出来后将上报国家统计局。
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