提问

本人目前在购房中，月中就能全款过户了。但因为买的是商住两用小房型，办购房贷的话只能贷出二十几万，中介就给我们出主意说是先交全款再办抵押贷款。正好能短时间借到全款，就这么办了。但现在马上要办理抵押贷款才发现并没有那么容易，抵押消费贷还是经营贷都要把钱给第三方，而不是我。
% k( I3 g$ ]6 y# T% H还好我是个体户，可以办经营贷，但用款也很多限制，有懂这些的银行的朋友吗，询求最低的利率和最自由的用款还款方式。8 O. ^6 [% Q4 m, G. P! K

小象嘟嘟

提问 发表于 2013-8-6 14:36
: M7 f; C) v# h+ _1 |1 }4 t% C; U本人目前在购房中，月中就能全款过户了。但因为买的是商住两用小房型，办购房贷的话只能贷出二十几万，中介 ...

! K( ~& G- ]- q$ u; e+ S: E小象被绕晕了，有贷款方面的高手，来给大家科普下吧！

eskmijie

有懂行的吗，最近也想了解一下这个呢，单听中介的一面之词根本不靠谱

对月听风

目前这是抵抗提高首付后的办法，很多中介都在用，同事家也用得这种贷款，我个人觉得只要是正规中介公司，问题不大，因为全北京都在用的。只是手续费高了点，贷款年限少了点，但至少帮我们降低了首付比例。

布丁小姨

就是需要第三方公司走账啊，既然你自己有公司那你用你自己的公司不行吗？否则就是用那种抵押贷款中介给的担保公司走账。

毛毛宝贝277

晕，没看明白，也想了解下，有高人解惑吗？

牛魔魔

中介也是给我出主意办抵押消费贷款。等于是中介先借给我，我全款把房子买下，中介再协助我把房子抵押给银行办理消费贷款，但是从银行套款出来就是他们自己的事儿了。但办理这些中介要收4%的借款费和2%的套现费。不少啊。

zhanli999

还真不知道，学习下~~~

提问

回复 牛魔魔 的帖子) m( a  v1 @& G7 j
& k% K6 S& t2 o* a* f' a
中介收费太高，我想靠自己贷出这些钱，

提问

回复 小象嘟嘟 的帖子" N/ O$ F, K+ v: g; K" K( H

* G5 F/ B5 {# H; p3 n推首页了，都没有来的急看到。谢谢！！

阳光左右间

回复 提问 的帖子( ]) m  y' M4 {+ Z) @: q9 ?( d

. ^5 W6 n( l4 a商住两用的房是大产权的吗,能落户口吗?

提问

回复 阳光左右间 的帖子; S* B9 f  |3 ?3 r  _' R

+ v, b/ b6 C/ I我买的那个可以落户的，朝阳的户口，

提问

回复 sun_flower_new 的帖子
7 Q0 y9 A3 K& b+ Z" W
, L  e, v( i1 M" L3 R你是说千分之二的手续费吗，那挺低的，你要考虑一下还两个贷款，压力大不大，

阳光左右间

回复 提问 的帖子# Z8 l. w. L% u& W

9 P, _7 K; I" b, ^8 d我就想在城里买个商住两用的小户型让孩子上学用,学区房老旧破不说吧,主要自己的银子也不给力啊,如果有这种商住两用的小户型我就可以卖掉一套房去城里了上学上班了,周末再回城外的大房子住去,寻觅一下,谢亲了,我以为商住的房都不能落户呢,呵呵~~

牛魔魔

提问 发表于 2013-8-8 14:13
% U! w% M: C; J9 r回复 牛魔魔 的帖子
% c$ @0 ~6 E9 C7 W& K$ K" T" q
9 G# z# g. g; y# }9 f" E1 o中介收费太高，我想靠自己贷出这些钱，

9 N, S% J( d. ?* ^8 u* e
自己要是有现成的房产可以抵押，是可以贷出的，但关键是怎么套现出来呢

乐呵小熙

可以办无抵押信用贷款，华夏的不错，还有听说大连银行也还好

遛蚂蚁

回复 牛魔魔 的帖子
: w* x- i) M! N# y5 G9 l  F$ E: H5 [4 F: U' G* V, Y4 n
这个链家叫垫资，我记得 是4%，然后再把房子抵押收2%的费用。套现费是千分之三。我觉得若首付够的话，这样做不合适。若是你有没有贷款的房产，可是用这套做抵押消费贷，收取2%贷款，贷款到第三方，然后再给千分之三套现费。

牛魔魔

遛蚂蚁 发表于 2013-8-15 11:56
3 \. V/ i0 `0 ~% Z5 J  R回复 牛魔魔 的帖子9 X) K8 u$ k$ v) g7 \) P' p2 T
/ B7 p% X% ^. _$ ?' v
这个链家叫垫资，我记得 是4%，然后再把房子抵押收2%的费用。套现费是千分之三。我觉 ...

' \* m% F$ H0 e, @) y, y
你说的真详细，谢谢啦

longct

链家不就在玩儿这个嘛？
8 s8 F' ]( C$ H- [: Z) U# r昨天陪闺密去看房，跟中介说起来了这个事儿。5 @5 z/ R, Y. ~4 \1 C
闺密“你们这利率也忒高了吧”
0 z3 p& T4 b: [- |, s) W! u6 ?- y中介“哪儿啊，比高利贷低多了”  D. N; l8 `9 p- N7 |% X# n
我&闺密：-_-|||