hmvivi

5 o* z* D- J* _5 @. T9 Y
& |( z  w- x# X8 ]/ T  M先和小编打个招呼哈，我这合同是在去年7月签的，顺利交房是在今年二月，不知道算打个擦边球不？～～～! ?2 q% t( T0 H4 \( `

$ ^. S) M; U' ~0 B1 t$ z  W& A主要看大家都写的热闹，我不禁把我去年买房的恶战回想了一遍，就我这破门而入买房的经历估计也难得能再有一样的了，觉得还是很多回忆和心得值得一写的，写写心里也痛快点～～～
' v  x, W) R8 A, p! x# M3 p! ]; A- l8 p
故事开始吧～～～～
: e4 k! R2 d  x; B) i

hmvivi

! _) {/ Z6 ?& G6 j1 J1 V- e* ?
4 z! u5 }1 b# E这是我们的二套房换房，因为一直生活在东边，所以买来卖去都是在这块打转。
! p  k4 |' G- x! k0 q( ^) ~' a  u  c* j' }2 v% y( S. n6 {, c$ ]$ t6 `
换房有几个原因，一是现在住在东五环外，对小区附近的小学都不看好，还是想找个稍微像样点的学区房，海淀考虑不起了，朝阳东边里看看。这估计是当妈后的通病了哈，虽然娃连幼儿园都还没上～～) x, I; T% `5 X# T  `8 E
二是原来的是个开间太小，只有40多平，朝北，想换个大点的，以后一家人能住的开，最好是两居，或者是可以隔两居的大一居。原来开间的这个小区里只有一个幼儿园和一个中学，多奇怪啊，也不知道开发商和政府咋想的，所以我只能放弃在同小区换房的想法了，毕竟小学6年太长太重要了。: b6 I# P+ T. y& A/ N! w
三是当时邻里关系不好，有个很抓狂的邻居，所以也让我们以后买房对这些也比较在意了。; ]; U) B: C& g; u" X" W
0 {* g3 a4 n, j; y  S6 [0 J& z8 A
在换房的过程中，因为太虐心，我也曾一度方向跑偏过，想实在不行，买套升值保值当投资得了，但所幸及时醒悟，调整方向，最后买到还算称心的房子。) z* a' H0 Z' `$ X5 W1 i. M  z; K" M

qingniao_vv

坐等，楼主继续啊！

小右的春天

回复 hmvivi 的帖子
, d9 u2 N8 U. d0 S$ d1 O$ _; U0 B- L+ r
确实公积金贷款太慢了，等不起
5 @  F2 C7 X- l$ Z  ?! S$ {( P

小象嘟嘟

回复 hmvivi 的帖子
: u5 j* _) }3 V0 K
9 U& J0 p: e" v5 _期待恶战内幕哦！0 {" Y8 j. e- G- b! Q4 W

酸菜包子

回复 hmvivi 的帖子  y( d6 O  j" r. c, c! A$ [
* N3 _1 M/ ~4 _" x: l
楼主的标题写得真好，迫不及待想看后续啊
" q% O; Z5 H# l0 {' c4 A

酸菜包子

另外，邻居什么的，确实很重要，我们还没收房，不知道以后对门楼上楼下都是什么人，但愿别有特事儿的! [7 c9 n! E0 m2 i+ s5 d! h1 j

hmvivi

谢谢大家捧场，接着写了。; z; v, V; G! ]5 l0 X
6 |. y+ n0 f3 H+ g; U, U8 Q9 [
第一步查房源，以大望路为核心发散查吧。周边东南西北的小区基本查了个遍，不过限于公寓，考虑出租嘛。
8 u9 S# k3 J2 T8 W大家都知道LJ的房源是真的，所以先用他的信息做基准吧，查看价格，但是我真正询问，同样房源LJ总是比别人报价高，这是让人觉得不爽的地方。. }: b" W8 t& ^9 j2 ?; ~, q
我一般看的是搜房，安居客，新浪二手房，房源其实大致相同。这样来了解各个小区合适的户型。我在网上看的很细，反复研究比较，把合适的户型房源挑出来，这才定下约房看房。9 h# m5 @, P0 I4 F& R; p1 x
我的经验如果对买房需求比较清楚就先在网上把户型价格查明白，这样，对区域价格配套可以做到了然于心了。

hmvivi

第二步就是看房了。
$ m" B/ A( T' d$ p  q我是尽量把看房约在中午，因为晚上回去家里还有娃嘛，所以尽量不搭进晚上时间了。1 C/ \+ S. m( A* j& F/ a
这样之前做的功课就有用了，约个看起来顺眼的中介，我一般中午一趟会看两套网上选好的房，一个小区或者相邻的小区，心仪的房源中午不一定看的到怎么办？不要紧，我会跟他要求尽量能看到同一户型，这样，小区环境交通户型就能了解差不多，再来横向比较了。
# \. K7 ~4 d/ M& u* s/ |
9 s: Y5 V' M; b& K% v1 O7 g( ^: K下面说说当时去看过的那些房吧。
) x' u+ _1 x7 ~% L. }( x' C) V

zhenjiejie

加油，等着看呢

hmvivi

永安里：通用时代公寓，一居70平200W，小区交通便利，租金高，但小区面积太小没花园，没配套，看过房子，一居纯北向，而且夹在楼中间采光差。不考虑了~~
( O4 h2 D# B+ O6 `% e  ~4 I* K
7 K& m9 ?$ f/ n- r! M8 f5 F/ o紧邻的美华公寓，2期不错但买不起，1期很混乱，杂乱的房型，杂乱的住户，绝对不适合自住的一个地方，好像是80平200W不到，果然便宜没好货啊~7 G9 e1 z; F4 L6 e) g; b- W5 N

5 P8 Y: M9 r2 D* ~2 V双桥：九龙花园，北向一居69平190w，有小学，房子保持不错，但面积太小，朝向不喜欢，放弃。& ^. A: p1 v# j0 U* ?1 v

( s8 W3 k1 v8 V" Z5 E2 ?非常生活，一居74平，11楼210W，不错但价钱太贵，4楼190W，有一栋对视的四层楼非常近。小区太小没配套，还是不考虑了。
# t4 S+ ?+ ]: f8 e  d9 T9 }" e
" B0 u) w9 h$ B0 q乐城国际，74平220w，小区不错，有小学，租金高。但房子户型不好，酒店式公寓，得房率很低，总价太贵，也不考虑了。
* Z2 s" P$ i  F3 ^2 F' O: G+ Q0 ~& t: U- `
这些三环内外的pass掉了，四环内外的金港国际，后现代城，大成国际，东区国际，京棉新城，壹线国际等等又扫了N套，最后锁定了几个小区。

crystalbaobao@b

亲选房真是谨慎，我们就看了两个户型的3套房子就签合同了。

hmvivi

不谨慎不行啊，这么大笔钱，前期工作还是要做足了。

hmvivi

当妈的伤不起啊，只有等娃睡着，家务都干完。再开始码字啊~

hmvivi

东区国际，79平北向大一居，这是我当时最喜欢的一个户型了。虽然北向，但是面向小区中心花园，客厅大阳台，采光和视野都非常好，客厅很大，户型方正，得房率也不错，交通也算便利，四环里，好像可以上培新学校，但当时这个户型的房源很少，我想205w买，但卖家要215、220，而且人在外地，后来越觉得不靠谱，就果断决定不再等下去了。
5 [0 s) Z' O8 H- C/ j& v
/ {7 v! |9 A  ?$ e% c) v7 V' J; u大成国际，四环外，小区以商业为主，购物倒挺方便。公寓只有一栋楼，全是小户型，里面一半平层一半loft，我看中一个46平的复式，公摊比较大，算下套内刨去楼梯差不多60平左右。但总价低，基本160W，租金回报也不错。当时很动心了，看的太累想不行就它了。但它也有几个硬伤，厨房开放，没天然气，楼里很多办公，小区没小学，完全无自住可能。我不死心，把它做备选吧。$ z5 X" T- o" q% s8 ?. P  C
$ J9 N* S7 b+ f. X
壹线国际，四环外，四惠地铁平台上，刚开始老公很反感这个小区，怕地震塌了，哈，现在想觉得好笑。不过因为这个开始我一直没看过，错过了最开始看房那段便宜的时间，后来是一个中介极力推荐我才去看的，没想到成了最后锁定的目标。$ R; Q" s; o: a8 z) n! T( m; B
坐地铁四惠站下，上平台非常方便，5分钟到小区花园，我才惊讶这平台如此之大，上面分两个小区，通惠家园，经济适用房，6层无电梯板加32层高塔，靠近四惠东那头；靠近四惠这头的是壹线国际，9层商品房，小户型为主，少量大户型。隔空两个小区是个非常大的平台花园，上面绿化非常好。
( h; n, f9 c+ c8 ?壹线小区里绿地花园的面积很多，而且非常非常安静，这是我想不到的。我看了个户型，78平南向一居，190W，很满意。* b" H0 _: ]* [7 r5 K
我开始把全部精力锁定这个小区。
  ~/ B' Y. [, L7 l) s  j* y. A% p) M4 r8 ~

hmvivi

第三步锁定抢房了。' ~8 S) J8 b4 X1 K

7 ^8 ?# U5 `& M/ B和老公沟通了一次，说服他接受这个小区，关键一点很打动他，小区里有一个公立的光华路幼儿园，一个私立的红黄蓝，一个日坛小学的本部，一个日坛中学，超出他想象的配置，很不错。
* z0 ?" A* Q! `+ W* h
: d! A; }. `2 n% L我也深知现在房事紧张，切忌磨蹭，所以看好了一定要迅速出手。% n% _: Q  h0 _8 A1 b5 ^

  B( U$ w1 P3 M$ @8 L5 g和老公下班去看了一次这个78平的，物业也去问了一下各项缴费情况。决定好就跟中介说约房主。满怀希望的等，约了两次时间都被放鸽子。我觉得不妙，最后中介告诉我，房主不诚心卖，等涨价呢。因为同样户型基本都是210，220了。那就果断放弃吧。
4 G: s' E" L! i8 b% F7 {( W0 B1 F7 c$ T/ P- h) I: ~5 L% C) l
赶紧改看其他户型，看了小区里最多的一种74平米户型，大方块，格成啥样两居的都有。
2 T% A  S$ W+ ^, t" y) a+ N1 r- u网上报价基本在170-200Wk左右，真假都有这种户型只要是三层以下就会有比较严重的遮挡，所以同一个户型在网上报的价格差别挺大。
. U# }3 b1 `: C" ?我了解完后就开始天天在网上刷房源了，其实房源不会太多，大多都是重复的，我就多打电话询问了，随时关注新出的房源。  W# ~" V0 H) \: e- D

飞飞的妈咪

回复 hmvivi 的帖子/ ~+ M! C  e2 |% b1 u1 @  \7 H

0 Z' ^& U! k% z. N  I  D等待，，，，，，

hmvivi

3 L3 I9 |, P, p/ u& q
, u: S& y) U5 g5 o. r直到有天上班一早，我突然刷出一套东向的中高层74平，175w，我直觉这是套新房源，因为之前报这个价的都是一层和顶层，中介的名字也是新的。
' G( t" f4 _$ E" P0 p我赶紧打电话过去，中介小伙子也说是刚刚放出的新房源，是他们之前的一个租房客户，因为听到政策要开征高税，所以想卖掉了。
8 E) W7 `* z) j" s+ Y4 Q) l我约看房，中介说房主是香港人不在北京，近期回来。只发给了我房屋照片。
3 W; g  N, \0 l' t我开始频繁的与这中介小伙联系，一直在确认这套房的问题。
) ?+ i) V; s! \: r; s& F) ]. _( d! Y中介小伙告诉我，香港房主原来不知道行情，这两天自己去问了问，觉得便宜了，要涨到185w，不在北京只是托辞了，我想185w也不高，同意了，只希望尽快看房。8 m5 S0 c2 y' U4 z5 r8 P
过了一天，中介告诉我一个意外的消息，就是这套房本竟然刚刚满5年了。
' G$ t% I. C4 F/ U  X$ }/ \2 i" z" N4 `, u6 Y9 j

, v$ \+ i' k( M  Y# w& `' n

hmvivi

太困了，熬不住，留个小悬念睡觉去了，明天一定大结局哈！