小象嘟嘟

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：, \4 u0 J8 m8 k' t4 X
飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了 ( D* X2 R& d- r+ P( g; |5 t
小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？
8 g- D3 W; P0 M. m, X# ]; ]6 s8 a4 |
可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：
, S: c3 C7 [0 h3 k# i& ^

　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

$ o2 O  R" A! r0 j6 f
简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！
& ], L( u  l$ B' T$ ]
5 q# q3 u& Q) v/ c, B先一起来了解下“小产权房”的定义吧！
3 n5 ^5 [5 O0 m* n0 n  p' j

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

9 W) K% I- w" J- j, X2 _
根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：
1 R6 L5 z. Z' I" r1、小产权房也能获得由国家认可的房产证3 a& @; [- a* N; ~
2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价
8 }0 H1 y# ?2 a2 l6 W3 y3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距
( E, ?) ^7 x7 _) K9 a, u8 b+ K+ P& \
2 l* k5 r/ l: u$ H7 \但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。- k$ q$ o9 Q5 T" O% s8 |- G" j

1 V# K7 i$ p5 C/ z1 _: }! ^以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。
* D; s5 a& a# F5 N% v- v  W: U3 \, X" w1 x6 v
一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？+ s, e0 j7 ?( J
参与我们的调查，说出你们的看法！
. e0 M( ^  Y6 N
) G' `# h3 f/ N  q往期红房子V调查——
: B0 k- Z) F3 ^1 y) s4 ]/ V: u
8 g/ j' l  x/ A) k* | 小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
7 ?# {. s$ H. H) x从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？; y4 Q8 j& W9 o3 ~8 z0 N
“以房养老”PK“以房助老”，当养老和房子扯上关系 来设想看看你更青睐哪种方式？
0 w* o+ l% t& M% G- b帝都月薪上8550买房才能不惶恐？小伙伴们，你们肿么看？
# g" U8 T% v5 y/ R' c: m# E$ \) }郊区便宜大房0r市区天价小破房，舒适与便利 两难的选择 你会怎么选
1 M. L/ H2 C' o9 b! n买房需谨慎 你更愿意买毛坯房还是精装房？
; {  K  X8 l3 a! p- R拼爹的时代，该为孩子铺一条怎么样路？靠爹娘的90后得瑟啥1 m* f' `8 g1 q) @. X. f
话说4月租房价格有所下降，均价3500元/套 也来爆爆自己或身边人的租房面积和价格吧
# S8 M4 @' _  l  F学区房难道是世界上最贵的房子吗？该如何选择学区房可是个大学问，宝妈也来说说吧: Q6 S' f" t& h) b
史上最严厉房控政策京国五条细则落地，楼市众生相，几人欢喜几人愁？
; ^, G& o3 S& w北京春季房展会车水马龙 满意的很少 希望而去失望而回 为啥
2 g7 a; A2 D3 P/ @国内外房价对比差别真大啊！宝妈们也来曝一下你买房花了多少钱# b+ {5 d* X' A% T  V! L, Q
样板间的好坏会影响您的买房决策吗? 你对样板间有多在乎？1 j$ O# \; G% d; }+ a
北京将建市郊铁路网 1小时燕郊到中心区 如此规划你考虑到远郊外围买房吗？+ K% K" S( H( `6 w- b

一杆秤

我只能说，最明智的是观望，做两手准备，ZF出手调控，不知道效果是不是真的有预期的好，但好歹能冲击一下，这点我还是相信的, {" A7 Z. i# T

芹菜小汐

作为刚需，还是贫困刚需，如果真有可能买到小产权房，为啥不买啊，这个问题不可能立刻解决，算我是鸵鸟心态也好，能马上买到，买得起房子才是重点！- g/ h/ b& {/ q  O2 S- C

火把148

回复 小象嘟嘟 的帖子  \9 V! T6 b& Z5 }6 F
- g' S& \7 d0 ]) c7 X) C" T+ {
要是小产权能转正的话   哪些大产权高价格买的房子他们会怎么想

谷米的家

把握不大，土地出让金肯定也不会便宜。

□真知棒~@_

说来说去还是得有钱买才行

夏花秋雨

只能看看，风险太大

ifish2004

我绝对不买，风险太大了哎

ifish2004

我绝对不买，风险太大了哎

酸菜包子

回复 小象嘟嘟 的帖子
* i" Y! ~9 V3 A9 w" f2 \2 B! `0 A
5 ?7 i' E' e; ]2 ~/ ^$ g/ W+ i) y要是小产权能转正的话   哪些大产权高价格买的房子他们会怎么想 ...

ZF就是想借此来冲击高房价，虽然不知道效果怎么样，那些以自主为目的的购房人肯定不会吃亏。

酸菜包子

说来说去还是得有钱买才行

可不是，不过现在小产权房还属于万元时代，比起正经商品房的房价，还是便宜很多很多很多

琪琪0311

觉得前面有个楼层说的很好，成熟的小产房风险没那么大，还是挺适合入手的，就是要付全款，压力会大一些+ \( U6 M- q) z8 e! f* @

宝贝上了幼儿园

我觉得风险太大，前几天无意中看了个房子真心喜欢，结果说不是商品房，开发商说也不是小产权，这更不敢买啊