- 妈米
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小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：6 W: z3 W2 K$ X) g7 Y( E
飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了 ! y4 i/ q9 y4 p! R$ g# a
小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？
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7 s" z9 r6 c$ m: S* _可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：3 a$ ~5 C |7 a8 {+ B! N
11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。
4 I5 G! i2 Q8 V简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！! f! q' h9 m6 @, V* G) V. O5 w4 P- B
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先一起来了解下“小产权房”的定义吧！& a1 x1 L% N: e. @9 y6 A4 o
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
) n( `7 t% A; P根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：
; b" r; l6 M8 t9 e1、小产权房也能获得由国家认可的房产证
$ y' j. _2 i6 [/ {/ u* W6 P. H2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价
$ h0 k( K/ M! n* w& w$ x3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距
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但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。
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2 e; R0 R: D) W/ l9 @1 m' v9 ^8 z/ y以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。
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9 Q; A# D+ m( E/ t一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？6 p! Y, X( u$ _# [2 X
参与我们的调查，说出你们的看法！. M$ r( L# \. X, i1 c1 w
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 往期红房子V调查——/ f2 r) x- d( F2 [+ X7 f \9 I! M
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小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？2 ]- j8 X% k8 z# H! f+ N5 z0 Y
从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？
* T4 w6 M. b: F5 g “以房养老”PK“以房助老”，当养老和房子扯上关系 来设想看看你更青睐哪种方式？8 H- b! C# \5 J( }' u' t, n( G
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郊区便宜大房0r市区天价小破房，舒适与便利 两难的选择 你会怎么选5 O* N0 ]* y+ Q
买房需谨慎 你更愿意买毛坯房还是精装房？, d+ B4 @) N _, `# Z4 i0 V) A) I
拼爹的时代，该为孩子铺一条怎么样路？靠爹娘的90后得瑟啥$ _/ [! _. Q+ O4 P2 a! o. X$ `
话说4月租房价格有所下降，均价3500元/套 也来爆爆自己或身边人的租房面积和价格吧
% l1 F- v6 d8 X/ v9 {学区房难道是世界上最贵的房子吗？该如何选择学区房可是个大学问，宝妈也来说说吧
8 z3 g1 s, F( `" W9 g( e d史上最严厉房控政策京国五条细则落地，楼市众生相，几人欢喜几人愁？
- S2 l9 B' K5 j0 u+ w/ Q8 G0 j北京春季房展会车水马龙 满意的很少 希望而去失望而回 为啥, k$ v' W. w/ w# Y/ \9 g
国内外房价对比差别真大啊！宝妈们也来曝一下你买房花了多少钱
G2 k7 R5 ]% q& B6 X# J; l1 l样板间的好坏会影响您的买房决策吗? 你对样板间有多在乎？
: l" b6 i! e. e1 d8 T. A北京将建市郊铁路网 1小时燕郊到中心区 如此规划你考虑到远郊外围买房吗？
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正方观点 (8)
国家这次调控出手很坚决，如果小产权房真的能转正，必须果断出手！
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反方观点 (11)
房本问题，土地出让金的漏洞…都是小产权房急待解决的问题，实在不看好。买个房还不安心，不如不买。
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辩手:3 ( 加入 )
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辩手:2 ( 加入 )
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发表于 2013-11-5 11:26
发表于 2013-11-5 17:04
