小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？
3 W" k2 {9 Y1 R, x

空中客车2013

. Z4 ^" W0 ^9 P" l( P8 T" e, Z

小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
& M$ B4 Q  ~4 Q想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

% |! o8 l6 P6 i5 j9 u8 [6 R
你去实地看看房，就知道哪个值得了。7 }$ x- r: R* k$ t' k
( g' o/ v* p( M5 G  @5 h
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。) Y7 x, J/ |, k9 ?0 N+ p
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
! q" L1 H4 r& Y  C! p$ O
. d$ l0 z; O  P, t/ r8 H. V8 g而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
& u( g( R0 f& S5 w- J! C  S. P- f
! y/ T( u" {3 K/ Cbtw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。4 `3 u6 D+ u0 J) U1 L
; c0 o1 O! G' ^8 B# T& c, d( v
& D: R' z, b( @
' z8 v- T" ^) P- B3 ]

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 7 \) {; Q5 ?/ X( _2 R) ?
你去实地看看房，就知道哪个值得了。2 m6 z0 q3 U* o3 X% G
. Z; X/ {2 A, G7 i7 ^6 p
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

: A4 n. E+ l/ ^- J5 w/ J$ @$ S
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

# H4 v0 a9 n5 ]; U2 ^

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
7 s; H/ U  M6 p一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

% c, x4 {% {6 r8 w
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。4 h9 {( R9 t' t) b" A4 D# p. W* s2 N

+ M& q& d$ ^+ d6 k/ f) e如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。& P2 y8 G6 S3 C* k- N

+ a: q9 x# e, j" D! t如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。) O- C; ?6 Z5 P% \# o0 R6 N5 D& {$ u

1 x9 j0 @; r, I! ~如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。  }% R9 p  T8 |$ X) i5 S  C8 @$ n* J
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
" M) o9 p9 c7 B1 u, N( h* I' E( _' @: ]9 J8 G" n: R2 O/ B# j- `

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 , r( z" P% z& U4 o- x* B9 F7 g0 W
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
1 @, w# [, ^7 t8 J, ~. `6 A7 P! S2 l
如果不是 ...

; s9 V) c+ G& V4 I呵呵，我说的是整体趋势。. o. ]  r; {7 E( R! J

2 `4 S# _8 G% D$ V我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
6 m" j4 |6 A6 I1 r: \1 e2 @: u# ^2 M$ x$ E, N
如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
0 M; s+ P! ?9 m* e0 Q/ k. Y+ @' ?+ R
当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。* t/ j$ v! ^0 {) c- [
  ]- E& ~) c& E, f. K7 n
所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

- K8 v* e6 G! ~3 I) R* K+ X9 r

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
/ \1 v% s! X% k) b& l呵呵，我说的是整体趋势。
- W- j" h( [# M% K# @' X' |% r1 l4 C) e/ F' L+ s* A$ P
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

- Q! g& }$ H) O  h
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
( z  ]9 Q5 |$ D) N- z) s& y或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。' f& O& \) C. G7 I6 ]
; D2 [; R& S- ?! M& w, G1 h2 M  M
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
7 x7 j: A8 f% K2 R9 X/ b1 v) `$ j' m( R

1 J  v+ E" u' ^- j6 [4 F& F
7 H, ?6 _5 w3 z* ]

小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

6 [5 g5 r( ^1 _

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
/ A$ u4 I( Y5 f' a  k  M0 E我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

, d% K8 h! |: J8 l
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
/ _  K2 R" Q0 q/ |" N5 A% i! B4 c1 _! ?7 Q8 H3 a
这样也不对？呵呵～～～
0 N7 N5 L$ d4 S& n1 T
& X4 W% q7 H5 ^9 w$ V" E, C- x' j! Y6 Q+ ?: z' b. O

  |6 N* p, g% l2 c# o6 [

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 0 A# P1 u, w  L7 Z
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

& |3 W6 w9 \: Y0 Z4 u" L9 c! `
呵呵，可能是我没理解你的意思。

小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

空中客车2013

, y- t1 m5 J  Q* f/ M

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 . I: ^$ }" C/ C' N1 ~+ a3 Y
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

# f  @' `) ]4 J6 {' q- _$ `6 Q
你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
! a% |4 `0 k( ]7 @: c
8 U  n7 ]) }  X0 t) v' @$ D连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。! d! P/ f6 z, F5 s6 E: I

! V1 w8 ^0 n# E: s5 {, r$ a4 ^- @3 [
1 r( B1 V3 t' {- t" y7 Z

小明是个常用名

' M6 Q( g4 t, h' b# C5 w* \) H# v" N  f
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

# }" \: D6 w6 y  d9 c" R

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
# O. J% {5 h8 }哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

: I0 T( o; ^3 U) U2 N别太精明了，天下没傻瓜的。
% G9 S$ P6 j) A. p, l2 f  U
$ n! l) z# J0 D* W' Q" y  V$ J主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。# }" C6 I& q0 e+ i

# T- X. N; E6 D6 M! Z0 Y
* R* o0 k3 A8 O8 w( T: A4 b
, E0 T, d3 L! Z: V% Q0 X' J

瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 2 ~  L* X7 |6 O. F. y7 _  x9 V
我就上过当！大家小心呀！

) }* C, t1 L$ ^2 T1 ^& g: l
建议给大家说说，都留心一下。

小明是个常用名

1 d6 t+ C( e# ~" @

别太精明了，天下没傻瓜的。
; e. V* M6 N' p% F) S' s& |3 d- ]' u
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

6 v8 Y' X# m. f2 t4 G: ]双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

回复 空中客车2013 的帖子
5 C4 W7 c  N- {4 a! {7 M" {8 C! H# U, F. U" d, u2 l7 C
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

回复 小明是个常用名 的帖子
+ q  J0 K# u/ J" L$ d4 z' E" F5 Y$ z# p
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~