小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？+ g' H; e7 C3 s8 _6 }

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
( O. z  |' J5 c$ J( t想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

* L7 r/ v1 r# y* B! b你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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& e$ a/ _2 y& T4 _" y+ ^那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
( f3 J2 H. F1 r6 E你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
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9 t8 Y9 y  Q, Y, V而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。- r: ?& H6 k* \5 [) h

; [1 s# n  ?' l% f1 Z  r" Ebtw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。1 N0 P4 t! h7 p7 G+ D, ^, t
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空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
% M+ U" w) [% v2 S3 o; u你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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7 T# e/ {5 P7 e" s那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

( y5 D4 ?3 P. h7 f; U) [' ?9 k( u一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
# Q5 |3 W3 s! ]! ]6 G一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

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你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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- e$ U; c% a. |* h& {% i5 o如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
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  M$ r. d; u. }# ]* _1 ~& b, o7 G如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。: C& w9 f: W: F  F! ]( e

- M$ f: e$ H: K/ P* R8 B' L0 d# Q如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
& d2 Z6 K" ], [  ]0 O如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 6 `0 `% z2 P) e4 D; S2 h8 b8 i2 N
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。3 S  }7 `# P& l

3 H% e3 p: c5 t: Z3 Z, S" o如果不是 ...

3 J0 r" w3 r6 b# |; o; e) A呵呵，我说的是整体趋势。
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% D5 {) B  t" T, o0 s我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。( _# ?/ j! ]  c& s8 j, L/ P

7 b6 Y9 B8 E! }( X; d% n如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
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当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
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所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 , V8 P, g' w4 L- b3 N+ S. g; @
呵呵，我说的是整体趋势。) R; B& l9 G- k3 @8 c
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

6 `2 y8 S# W% ?0 w5 t1 g我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
& H- ^1 h% X6 M7 G1 Y) G. o或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
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个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
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我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 4 \- ?: A4 O) V6 |3 f, M
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

" x) T$ _- U" H8 F+ Z: p或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
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这样也不对？呵呵～～～7 r# b$ W+ S1 c( L. [2 P5 u+ \

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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 8 M& A# ^, R( k
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

! W, r, r3 g4 ^5 V呵呵，可能是我没理解你的意思。

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但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 : v4 X$ ?; k% S( G* [5 e" B
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

& e8 O+ y$ U, ^; ?% v8 \你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。& y1 U) C6 \0 N. Q0 d2 `

- B4 K+ [+ y" `7 t, R: i: }连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
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  |% I& ]' d. S7 T# U; v哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 8 O  I& l5 ~3 ^1 f0 _7 f
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

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别太精明了，天下没傻瓜的。* @  `* B* t  H% p2 r+ G
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
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瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

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瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 * P: ]8 c* V' A( \$ `( _) T) z
我就上过当！大家小心呀！

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建议给大家说说，都留心一下。

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别太精明了，天下没傻瓜的。( O1 g& ~; h( |) l- F" ^7 y$ ]
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

3 w/ d' C$ E3 e! g# C) M3 w双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

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我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

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是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

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4 D( G2 y5 V( h; F: {* L3 N
/ \0 w+ x6 Q, c( [% G; b3 d: ^前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

回复 小明是个常用名 的帖子7 u8 T" o8 d5 Z
# h4 t. R1 ?% p: u$ t. N( O
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~