小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？$ l, @8 Q1 Z8 r# x/ J( m2 k

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 1 e3 r+ n' U; N) J# j0 T( X
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

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你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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" W: |1 X* T2 m. x那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。7 c7 m1 D* B6 Z- Z% g6 ?
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
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而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。- f0 l1 I" T" B4 i& @$ W* }

' }# U  x' t8 I9 h, X8 f" R4 U* Ubtw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。" I( z& Q' z  h6 V7 K

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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 ) G5 G$ a7 q, `3 D. {% M
你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

$ A6 g6 B; O1 p: }( o- ?一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 , g& {( p6 R0 `9 [9 ^+ c
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

  r4 @7 k) k& J( Q/ L' w. L5 R你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。. J. d9 C, c- N; X& C
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如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
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如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。1 ~4 @- _5 q" y/ C, k7 k5 {/ `

' E/ B- p/ \  E! a* L/ p" {如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
; t  g' j! ]1 }1 o7 ^0 l. V如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。* n* D7 ~. \: q' i& h, P8 t, M

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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 ( f# U$ W6 V9 [/ I4 ~
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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如果不是 ...

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呵呵，我说的是整体趋势。% S: k1 E. e  M# r) X

$ J+ l) c- F  w5 z+ Y2 z' i# P2 x我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
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如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。+ [- C9 C# H- T$ {2 N

0 L( T, r: j# H  [8 S; T当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。* h" t9 ]/ z2 p4 E2 g

  Z; O# A3 v0 f6 }所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
; D5 J8 ^# }' M2 W呵呵，我说的是整体趋势。
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/ P) f6 p8 y" R我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

! T: X& t% |/ M* T: U我说的没错啊，估计你没认真看我说的。( p2 @7 Y* F! t: J/ _$ J/ E# _
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
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个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。& w7 B% Y9 T5 ^. b5 z) ]. m# v

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小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
) {3 O7 h9 q3 ~: ~我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

1 q  ~' X1 {3 R/ Y: M3 ~  f
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。( @, u3 V0 y6 L% i& e& U

7 X( T" n0 L" N. L  u  c5 s这样也不对？呵呵～～～
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8 v, ~% p# q/ h$ a- W4 s

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
3 `: S7 G- ?, C5 X0 B5 Z或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

0 R$ V& ^' a8 H) U' |
呵呵，可能是我没理解你的意思。

小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

空中客车2013

8 g( {" j' w# H; N: V1 o, q0 T# R: p

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
2 Y* |* R% a! Q+ K0 j但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

( E* t* u! `- v
你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
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( p8 @  w$ ]$ X& s  i6 N连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。+ @* s; s, y: X* d- f( [  x5 c
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小明是个常用名

6 _0 h) s6 i. F- ~
  p7 o. h0 n6 ~7 X* p" ?3 r哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
6 @& B7 S$ X3 n. _6 c" @哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

+ {6 {! `" p2 x
别太精明了，天下没傻瓜的。
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。3 p7 r7 M) I* D4 _4 X* K

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瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
# L  B# Q! C  L) b) x我就上过当！大家小心呀！

" E7 d+ N1 ?" b& N& `
建议给大家说说，都留心一下。

小明是个常用名

  @' @# x9 J5 q; @0 U

别太精明了，天下没傻瓜的。
0 `, b1 E. x! A, P# q6 N! N/ g. U/ y: F+ E2 x- h- Y! G
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

! p, |, b+ Z7 D) A( W
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

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前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

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9 f3 B: \( T9 i. H: V7 ~$ v$ X4 A9 Y. O
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~