小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？
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空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
6 `4 n" D" Q6 n想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

! ~+ i3 x4 a1 a) [9 {/ A你去实地看看房，就知道哪个值得了。% q& \! f' Z9 c; q( m1 d

$ D& M+ p9 d$ j% ?1 ]2 F( J那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。# X( r$ \* s' b- f
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
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3 m* ?* C2 d1 _. E9 O7 P而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。) M3 [$ J- C$ ]# G. ~, y6 q7 J" w
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btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。! }% ?4 y6 z" w  q
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
" ^( p! l: F2 F8 Z: z( b你去实地看看房，就知道哪个值得了。& q* e; @( M( I7 s; f

& x1 u2 R: ^1 q: U  V  h1 `: F那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

: R  v% [, Q0 ~, K+ W" H一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
$ e5 m8 {( j7 d8 |/ K" ?一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

) U/ |$ z2 J0 N8 @, r3 {& c' ]你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。+ c5 W2 [. C0 q6 F
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如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
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. `# @7 U/ x8 ~7 p# z如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。  ~3 E0 C- S; [7 r9 v
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如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
1 ~* F0 a( w7 O+ L7 E( h- P% H如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。* I' V! ?0 O" u" G
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 9 O9 i6 {8 |1 S6 y7 L5 z. X
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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. Q, ]# T. H  m: [, P. @0 T如果不是 ...

' T( W" E0 f" A1 E3 @( q呵呵，我说的是整体趋势。
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' \, v- u& S- u7 b$ E我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
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如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。' Z: V8 Y3 z; Y& Q

  I! C; S$ }- _: x当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
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, D/ m2 _5 f$ ~" _所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 8 }& W) H. h0 c7 \( @4 O2 Y& {
呵呵，我说的是整体趋势。3 g2 s: C, d* z1 @6 ?5 n+ x

% z6 C1 z7 P" k/ \我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

' A, S( W+ Q/ x! Y4 ~我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
$ Q; n8 S6 T% M* Y或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。0 ^. V$ G, b- W! h+ o
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个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。% k8 N2 Q2 N" j- `

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小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 ) k( Z, s! ]" X. C$ \( w$ b
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

. X5 U0 K/ g' v6 t/ K7 P或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
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这样也不对？呵呵～～～8 Y8 s0 I' @0 I, r0 y

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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 % U. s7 e9 s. v; r; y- a
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

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呵呵，可能是我没理解你的意思。

小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00   o8 B+ V9 [1 e/ k, U
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

; H$ [* H/ R& @3 Y( z你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。' W: {" R5 ~( Q* T3 ]
- N0 Z$ o/ q* J7 m% c  E( p/ D$ F8 C
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。; Z4 F$ y/ z7 `
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小明是个常用名

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) @9 B* D( k# P+ z& V1 e3 c哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

3 v( f8 w( C$ e

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
6 _! O6 X# C6 J% M. z" @1 h0 j/ C哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

# [4 Z; _# t. n别太精明了，天下没傻瓜的。
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
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瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
- _* B3 j# D- o; V3 K* }; `我就上过当！大家小心呀！

8 y) P  Z( A" ]1 `8 H4 s建议给大家说说，都留心一下。

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5 p+ g$ b0 e2 W

别太精明了，天下没傻瓜的。5 E6 _5 H" `7 o' n4 d( `7 Z
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

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双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

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4 q4 E* d3 n$ `+ ?( t
( V7 c" `+ W$ Q8 k6 B9 M# I前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

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+ r# X; X( F3 ~$ w* r9 w不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~