小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？
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空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 6 |# A" F8 V' k6 U+ q6 }
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

( t6 I4 F$ L/ a# }你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
; p0 ~* d* C0 u4 ]. s你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？/ n, U* ]9 K" Z
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而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
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btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 - h* G: Y9 |3 P  p/ p! V+ }
你去实地看看房，就知道哪个值得了。  \& u% }; v" f3 H) u

: X, _8 Z& Y* m6 k. U) _- {那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

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一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
7 ^/ G4 R% s" }; n* O0 m一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

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你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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+ e4 e% I% a4 D0 `" J, @8 b% D0 F如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。  P: `# ^* ]$ y& L
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如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。7 k  D* N1 Q" l  T* C* }
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如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。0 Z1 w7 c7 O# R" w% E. F
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 2 z9 Q* c. c4 k  p- Z
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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如果不是 ...

& H* G! F: i! Z0 m呵呵，我说的是整体趋势。
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8 X7 ]6 X* Y# J1 {& \我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。( }* ?$ b, @1 x. c0 q
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如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
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0 J3 e5 C7 m, A当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。+ [, f) L6 c/ J: q
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所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
' C( U. k" j- E% q) W5 f% y呵呵，我说的是整体趋势。
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" o6 l# G/ C# G/ e我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

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我说的没错啊，估计你没认真看我说的。; p" l- z7 q' ?3 M/ X% ^
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
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7 @9 H% f7 j  k5 q, m2 q个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
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我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 & v! [4 N: v6 u. u+ W; R1 {; {, Z
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

, ]4 c& \0 R+ h3 A6 g" J或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。9 @" k9 D' j) O( j% W

+ Q  a* ~0 V& f" }: D这样也不对？呵呵～～～
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
4 S6 ^0 r$ p8 I" P+ U! L, @  Z或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

, t: n  s: P) F( U6 V* g呵呵，可能是我没理解你的意思。

小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 0 M( P; c, P: h6 q8 u* B5 B
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

( q$ P8 Y8 b2 ^; a
你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。; v/ o/ @% @7 G9 y+ ?- i

% t$ P# X; k% H! A9 B连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
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小明是个常用名

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6 a6 X8 [% D7 _* e( |哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 ' Q1 P$ e! n  F
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

5 E, d) ^# B5 r+ m1 a别太精明了，天下没傻瓜的。% e& Q# O/ x9 ^) o* n8 |

7 p1 v: t& n( @% Q  Y# J主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。2 B" }& @4 L  }% ^
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瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
7 J' w' r* h  `/ X! F- Y: D' Y我就上过当！大家小心呀！

/ i8 K0 J; X/ o* S9 B: ?6 i% Q! S' [建议给大家说说，都留心一下。

小明是个常用名

# F. M/ h" j& g0 d( a

别太精明了，天下没傻瓜的。
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

  K/ N4 t2 w5 _1 H' B- @! V  I7 i双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

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, r3 g: y: G/ f) D+ K! t前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

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, ?: M; M5 \* |/ b8 X8 M# d/ O& |: B$ e/ s& o
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~