小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？7 @0 V- R4 i" d- R$ i3 Q

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
% c1 z2 w2 r3 U& J- F1 V  ^想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

% B3 ^' k" L# H你去实地看看房，就知道哪个值得了。$ J. r2 P% l4 \8 T4 a. Q1 x9 B3 H

1 R9 @/ Y- g/ T' y' u" W8 C那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
9 |( ~3 B5 F& W7 a. X" g你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？" S& y2 `# w$ T; A9 _4 g

, I' X, x$ U+ P而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。# u! i0 @7 z9 A$ o7 Y2 ?
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btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。; r8 n  m/ G- P& U4 ^5 z
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空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 ! k" W$ K$ `: j
你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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! S8 q7 y2 S3 s* i那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

3 H0 \+ x  }6 }* {* K- {一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
9 n/ t  Y& R1 U! o. ~0 o一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

2 V" i; j7 y1 {3 _7 ~  }+ ?" S: M你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。9 d3 ^& \9 j6 d' [0 h7 _
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如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
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, g% n5 ?3 }$ L$ E如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。0 _4 C0 \  }) G+ q
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。+ \5 c4 u9 ]: e' ^

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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
$ j4 l' ?: E) Z0 l# o' C2 q你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。1 u+ Y! p! f0 R1 u& s% i  ]6 E; c4 E  _

2 n2 ~+ X- q  u4 e5 N' j如果不是 ...

6 D  N0 W' C- f  F( a2 q9 [- s, z呵呵，我说的是整体趋势。5 s: X% L2 p' ]' h( S
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
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. l. t- O( p5 n0 i! X2 L2 z如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
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* \, a7 F! Z% ]9 m! N+ W当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
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所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 / Z: v! ~9 y( z" ?
呵呵，我说的是整体趋势。
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

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我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
% @$ j/ E3 ?2 c( J4 G' m+ K或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
0 S- \$ w  Q! m) o7 q2 ^( q) |/ c. ?
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
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我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
- P7 s. j4 e1 }! r9 H9 Z- a我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

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或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
  s( ?8 O% B6 D  {+ z9 n( I5 g3 ?2 g" L$ ^' y3 H; k* K) U4 G+ H, ?
这样也不对？呵呵～～～
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
, H4 Z9 w" F6 A2 r+ p6 E6 l. a或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

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呵呵，可能是我没理解你的意思。

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但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 - M+ l% K3 ?- B  D5 w: Y
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

6 S7 w% d! R2 b1 P% j5 s3 u你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
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! m3 a+ E& _2 X& @1 I3 Q# v  f- c1 P连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
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小明是个常用名

6 M: N) v! e$ z5 H6 [; b  U
$ t# @% ^* ?' `( U5 U哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 6 H6 X( i# x0 O- w6 g9 ^
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

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别太精明了，天下没傻瓜的。7 M) t9 ~+ b! J

  R: e+ [& @/ M7 L$ l1 K! h主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
! S1 S' N4 K6 ~; [+ c1 ?6 X3 I0 i0 n( K$ [6 j& B8 c. \

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瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

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瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 1 m9 c$ v( L1 U
我就上过当！大家小心呀！

) T- n# I2 t2 _1 Z建议给大家说说，都留心一下。

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8 ~0 J& |$ d( k* L) @

别太精明了，天下没傻瓜的。
" [, F" e# t3 f# \* j' Z" h& T2 b/ d2 S0 G. T) u7 B4 a  \; @+ z
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

2 C) X* R1 Z1 S/ v
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

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3 H8 ^6 c0 y+ E0 T( t. [# c前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

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  p: r$ U" n+ m* x5 m0 P- [
+ r7 \: t: @8 o  u( I3 w) ^& t不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~