小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？& O1 G( n/ B: B8 d0 X  o

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
5 X  z3 y0 @5 j- i3 E$ ~3 k; ^想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

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你去实地看看房，就知道哪个值得了。) |% J) [9 M& p( O/ q/ q3 |3 b

/ U+ l, j$ R' `1 u8 W6 A那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
; E3 Y' S3 Z  ~/ e4 T你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？. b3 i- @# \8 W4 D( W
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而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。6 _6 H# A$ T1 p
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btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 8 ~3 L8 d- u1 S% g9 B5 D
你去实地看看房，就知道哪个值得了。* n! j7 \: ?* V% r7 z% b

( Q" J- B; P( {8 S! S  U那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

3 T: J5 i& h& T, B# Z5 O* f) G
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 ) q6 b3 ^- n) P1 m
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

2 v; ^; t: `) V4 E. z9 m2 Z+ }4 K, L你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。: g" j4 z: U( n0 Q
, }5 g; m. I; h  M: a
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
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如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。7 Z& m) C8 e5 [+ R# M" j% V; u

. {" b/ M4 j& x% s如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
0 f% {; [8 ^3 M$ G9 P% `如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
& W$ |: ~% H1 Z4 d7 D, i! y你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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如果不是 ...

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呵呵，我说的是整体趋势。! Z9 V' }, ?  Y& r3 p' f, A
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
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2 v$ ^2 [9 i$ |* A如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
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当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。% Z' [4 h5 s: y6 r9 H/ U& `
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所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 7 ^1 K. t) H; S" ~1 p' Y6 x8 N. U
呵呵，我说的是整体趋势。( j) ]6 g4 r/ ^+ Y! f' `# E. ]" {
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

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我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
6 I: T6 Y( P' }# P3 f或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。, j+ O& u5 X3 G& R) e" r2 D
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个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
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我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49   ^6 Y3 P! i7 J3 b4 s: G
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

0 ~3 `' |$ a3 L9 l% P, P7 }$ y4 B或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
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" Y( i0 u& r* [$ d' U2 v' _这样也不对？呵呵～～～9 h$ F4 [) O+ q

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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 $ Q1 y. d' ]7 e# g8 |, r
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

( P0 w* W+ k  c6 s. B' Q
呵呵，可能是我没理解你的意思。

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但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
) }9 U3 F4 V9 k9 l但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

6 _& p2 L8 q* i( S你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。, H9 x5 c2 F* }( [
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连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
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! C& E- Q, ?$ G+ }* F- V

4 U! F, E. x0 x3 v哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
; J2 E  K& Y7 |' v$ A9 s4 V6 `哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

" U, Z% ~4 v! P) `' A别太精明了，天下没傻瓜的。
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# b: L  c0 T, ]' ~# _( A8 Y0 `主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
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瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

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瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 6 A+ {2 t" i/ w* a4 e
我就上过当！大家小心呀！

/ q: g, A# `# J; W建议给大家说说，都留心一下。

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别太精明了，天下没傻瓜的。4 _* d1 i: R% k: J6 K/ W, \* I
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

$ V$ b" I5 b) s% `0 q双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

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$ z/ W0 d. [% o: g; i1 X2 ~5 a- _% x5 T8 }: m$ |/ P( d
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

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" D! R% o6 N9 a1 v' b) C# h& l. _+ \. D. U& h. r- L
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~