小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？! v& A8 P( ]/ `

空中客车2013

4 D! T) k' K/ S; [

小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 ! e7 m# ~* u+ p) `! O7 x4 H
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

, m$ [+ v* N: s
你去实地看看房，就知道哪个值得了。5 f- u$ r+ J0 g: d. }; o6 P/ [) B7 `
) |7 t" m* ~3 J% O3 v
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。5 u: R4 H- ]' N" D0 B
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？2 F" S! \4 `; O; f' Z
* U+ h; g* [2 y! g
而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
) o$ V: B1 l% H! ]
( G+ y1 E+ [$ U6 u+ H5 y: {btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。& _/ Q# p$ p7 {) ]$ J' @
/ |2 L( @9 p' A5 `

% i4 ^; k6 S! e  c2 f
9 ?6 A9 d1 O! E+ t3 a; d5 J8 F5 ^

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 " C2 B& p4 _5 r2 S
你去实地看看房，就知道哪个值得了。/ Z- v2 H. V3 y# e

' U9 N2 V: w# @' ~9 T/ f那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

! E7 [, U, t- @# A/ o, E一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

' K8 t0 A0 x/ J  e/ F( V  U: Y

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 . s  a( o; J3 B
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

* n; @! I. x) Y8 b/ y
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。0 Y- z3 k$ W- y$ l# t
& Z( `2 S; B$ r# _. O. T
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。6 F* l9 e" E1 i& b) ]
# f) o2 e- }# l/ m  m
如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。, Z4 s0 h$ S& e! z2 M! x& }

7 S* S$ W0 v' S如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。7 G. \/ l0 Q7 z
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。5 f6 }, y, E  J: t" ?/ o
% X. l( j/ n+ d& H9 y/ z' ]

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
& [  \* v0 m3 T5 v2 R你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
' f& g( g+ ?* o% k; u. i9 r  W* v: M5 r2 Q& O; N
如果不是 ...

! `. x6 y+ u# M! ~' f/ k呵呵，我说的是整体趋势。
- A! ]' b# ]/ `1 O8 f2 Y/ S2 C9 W* P/ U) K9 C
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
: E( n5 m3 W/ ?
* Z7 _7 |- B' e; p9 v0 H如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
4 @  @$ V8 Q: ^5 b0 u5 H: r% c% n7 o. n/ n& z
当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
, C: \4 S9 W3 w
: @7 y; V4 t9 L' y" x, X所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

8 j" D/ M* n2 k* a+ H# w

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
' W' Z7 w- k9 ^/ M呵呵，我说的是整体趋势。
# s0 W! o$ b+ {' P& S+ h, S7 x7 r( J7 T; v
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

1 |% Z& E3 |6 S% ^
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。. B7 s6 ^+ K  B- f' o7 t: I4 ^. D
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
# A: m! A5 L4 a/ o( [1 y8 ?2 c0 ~( m1 }6 x9 ~$ y
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。, R+ C  s; ~6 r( W: T* y
, G1 ~' H+ I( [0 t# K1 U; U7 u

8 X% P0 _7 w& V0 M, E: x, @9 j9 G: T& B" I6 r) ?

小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

' y3 Y% q8 W6 d! P, _- [

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
# D) Z6 W% D! G) h我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

* s# R/ ?7 @, z( c或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。: T. O- T- r4 ]- z" N) o

& B' c7 N. y; Q. Y. m5 [这样也不对？呵呵～～～
% V+ e4 q$ M4 a+ R1 c
+ c3 M9 L6 x3 P  \
% l0 z+ `0 v' j" d5 n$ J2 k; w/ a; o3 P% ?

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 : f0 D1 b# ?+ V  p4 K" `+ a
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

. o2 A+ T9 W& S2 y6 f( _4 x6 O0 f/ g
呵呵，可能是我没理解你的意思。

小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

空中客车2013

3 @2 D5 [, N6 u! r7 _1 c0 i8 c

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 - t2 O( k3 C3 b
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

: w7 W& U$ T9 T: y, K你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。) O2 w2 R. D# h8 |7 ^# f

- F8 q. D  Z1 ]% C连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
/ W. M8 I6 [) w2 h1 f9 h
5 _6 s/ L7 r  X% K9 }
8 |) h9 g! G' f+ P6 @! C4 l

小明是个常用名

/ b- f& q( U- }8 x

4 n. L2 t3 m1 {6 p哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

9 ], w) g: m7 ?/ f; R

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
. C. [9 A/ }+ _$ O1 f( v4 C' H. v! J哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

' {  P' Y8 t' z3 `; o/ g
别太精明了，天下没傻瓜的。
/ k6 f) O& F  N* D( {0 c# i6 w7 F& \& b9 P
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
4 T. o0 Q+ E- C- j0 s3 ~; w1 F; B
3 O" Q8 x8 c# |& Q3 }& B: x. r4 K7 U* x

# T* N/ `$ R( x: n* C, \

瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 3 M4 x) S8 A7 e5 w6 H* [
我就上过当！大家小心呀！

  V) ?5 F5 _" K  Q1 K建议给大家说说，都留心一下。

小明是个常用名

- H9 F" p0 s+ L, V! ]; k% S2 z) |  a

别太精明了，天下没傻瓜的。
  o: C: g# ?. w
: V  Z6 J8 M+ s& r主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

8 F; a6 D+ m7 n0 B0 J3 g
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

回复 空中客车2013 的帖子2 @4 ^& ]6 n% `) n; Z, [
6 a2 D! N& f! Z/ _" a
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

回复 小明是个常用名 的帖子
) c; V0 b2 |: T& W; |9 ^2 m* U8 b% V/ p  c  r
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~