酸菜包子

小编有话：看看这位网友一年看房经验，肯定你也在感叹，房子看的多也没什么坏处，光售楼销售就能分出个三六九等，今年买房的各位房东们，这一年你看房遇到过什么样的好玩经历，通过你的看房经历，你又有哪些自创看房经验呢！一起来分享吧！
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      之前看小编做了年终盘点，把以前很多好内容都翻出来又看了看，深觉又学到不少，应小编的建议，我也来说说我的看盘经验，其实谈不上经验，买房看盘没别的，就是勤看多看，跟买衣服差不多，首先有个定位，得去哪儿区域买，价位多少，交通情况等等，其他的如物业啊，公摊啊，其实不算是首选考虑因素，可以作为二次筛选的因素来看。) M( H5 v: z$ n- K+ U  J/ U

5 W% _; w7 B. c! E! z9 s( V当时我们买房的需求就是：新盘、交通、价格
( }( s4 K+ n1 G" ^: V- I每年北京盖不少新盘，但同时符合这三个条件的没多少，这样就大大缩小了我们选择的范围。在从网上搜索加同事朋友推荐后，基本能确定下来若干个楼盘，接下来就是去售楼处、工地去看了
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8 k4 ]- M! i- ?+ R3 g我们买房之前，前后看了不下5个楼盘，可能算是比较少的了，不过每个售楼处，我们都去了2次以上，当时纠结的很多，跟我们的销售也觉得很辛苦: u9 n2 a/ M2 o
不过我们也就是普通工薪阶层，手里握的就是自己攒的，借来的钱，必须要精挑细选，否则都对不起这些钱- h) R1 A0 B- S  V
去了这么多售楼处，我总结来说，就是哪怕手里没那么多钱，看的房子压根儿买不起，但架子咱们要端起来2 k9 i, P& I5 W. X6 K" Y
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可能有的人会说，你太虚荣，其实真不是，有些售楼销售就是看人下菜碟，毕竟咱们是掏钱的人，多掏少掏，也要掏的乐意不是？
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酸菜包子

继续来说
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现在售楼销售都比较精，基本上能在谈话的时候，就挖掘出来你的买房意向和承受价格，遇上比较生手的，都能明显感觉出来他从头到脚的扫你一遍，会看你的衣服、鞋子、男士看腰带、女士看包包，手表这些，有一次我跟LG去看房，从售楼处出来的时候，销售特别热心，一直送我们到门口，我还挺感慨的说这人不错，然后LG就说，你知道他为什么送我们出来吗？其实就是看我们开的什么价位的车。。。顿时，我就觉得后背一凉 再后来我发现真是不止一个售楼处的销售爱送人到门口了。。。
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& J9 F4 C! X# R: s% Y" Y0 Z) c, l. S再一个是我发现的，销售根据来看房的人的性别来分配销售。印象特别深的是，去高米店的cago寓所看房，我跟LG是和另外一个家庭前后脚进的售楼处，那个家庭是俩老人+一个宝妈+一个宝，登记之后，就安排了一个男销售，而我们呢，就安排了一个女销售。。。在介绍房子的时候，那个女销售也是基本上对着我LG在说，偶尔会兼顾下我。& ^3 ~2 U9 T% J. A

) {/ l& {7 P& V. S5 ?也是在这个cago寓所，我们当时不太懂，也是被忽悠，特别快的下了定金。后来跟我其他朋友、同事聊，他们也说遇到过这样的情况，销售说这个户型怎么怎么好，怎么怎么抢手，还有接电话说有人下定的，其实都是他们的策略
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酸菜包子

最后说下我的几个感受吧，看过的几个楼盘，也遇到了不同类型的销售。我感觉呢，买房的时候不能把销售放到对立面，其实可以把销售当做去了解这个楼盘，甚至是砍价的一个帮手，而且碰上好的销售，也更利于买房。毕竟现在北京多数楼盘都是交给代理公司来销售，说穿了，售楼处的销售根本不是这个开发商自己的人，都是代理公司，可能这个楼盘售罄了，又会转去做另外一个楼盘的销售，和销售建立好联系和沟通了，说不定还能给推荐房源信息。
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说下我遇过的几个销售
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1、销售A。话很多。。。基本是没有任何切入的，就开始说楼盘如何如何，不买就怎样怎样遗憾可惜，当时我和LG又都比较傻，才中了这种低级的圈套，换成其他人，可能都能识破这个伎俩。" ^8 I8 T9 i( @  y  c

( \! v! E% P  e: w0 @2、销售B。总在向我们提问，问我们的预算，打算，各种情况，老实说，有种被查户口的感觉，当时我就觉得不太舒服，LG还傻啦吧唧的有问有答。这样就等于是把我们的消息全都摊开给人在看，刚需、钱不多，最后销售猛推他们户型、朝向都不太好的给我们，认定我们的上线，真是让人无话可说。。。后来我俩就学聪明了，先听对方说，不能对销售的所有问题都回答，对方拿不住我们的态度，才有利。
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' I+ t2 L; i; G3 [: c) ^3、销售C。特别有销售技巧，说话让人觉得舒服，也不一味的推销，跟拉家常似的，循序渐进。最要命的是，他听你说话的时候，总是会看你的眼睛，面带微笑，让你都觉得不好意思回绝他。。。可惜那个楼盘我们实在承受不起，最后我只能装傻的看着户型图都不带抬头的。4 n9 p1 }3 U+ ^

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酸菜包子

买房最关键的一条：守住自己的底线！
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这点其实很实际，我当时很清楚的知道我们俩可承受的底线在哪里，任凭这个楼盘各种好，或者任凭销售说的天花乱坠，只要价格超出这个底线，那我只能说NO！现在在北京买房本来就是咬牙跺脚的决定，实在不想因为买房来降低生活标准，何况是哪怕做这些牺牲也不能换来有多少的选择。
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比起去年我们买房那会儿，可能今年，甚至明年的买房环境更差，我想说，买房还是早点好，另外就是大家要坚信能选到合适自己的房子！
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小右的春天

好厉害！mark后细看
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小象嘟嘟

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辛苦啦~写的不错！
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酸菜包子

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& q6 V4 D7 [  m% B* e呵呵，献丑献丑，欢迎指正
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酸菜包子

回复 小象嘟嘟 的帖子- V+ K/ L; z/ H! P# g

0 P% X( n2 U2 @. x2 i2 J谢谢小编加分鼓励" ^& I' h. S4 _9 R4 X

duhuaifang

那你们定了Cago吗？话说原来我还住过泰中花园三年呢 ！

火把148

路过留言

巧克力豆包

我家最近想换房，觉得好难啊。。。。

xiaozhao0616

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2 A. B. _7 z4 W得把架子端起来，很重要，呵呵

贝果心心

很实用的一篇 !

酸菜包子

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没，cago那套的公摊面积太大，不划算，后来给退了，最后在熙悦山买的
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酸菜包子

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在熙悦山买的5 Q( u3 v4 a- y& U, x/ a

酸菜包子

回复 duhuaifang 的帖子5 {- C- w1 y4 I$ M

! m! f4 j- Z& k3 Z谢谢斑斑给加经验8 W7 M6 F# s; G* V, f: G

jjdd2013

宝妈厉害