youland

      前年刚买的房子，但距上班的地太远没法住，赶巧看中个新盘，位置户型都很满意，最重要能踏实的住在自己的家了，所以想卖了那个，凑这个的首付。但是那个房本大约九月份才能下来进行交易，而这个要八月底交齐首付，所以至少有一两个月的时间差。        以前有同事买的拆迁房也是没房本，等了好几年才过户，所以这个也是可行，不过要买家全款，并且双方人品有保证，当时朋友过户时因为房价涨了很多，卖家不配合，最后不想扯皮，又补了五万。我是诚信的人，但万一遇个不诚信的买家，他不想过户想退房了，我的钱又都交了，怎么找钱给他啊，并且付全款的也不好找。另一个听朋友说的是到银行办贷款时才会查是不是二套房，按哪个标准发放贷款，如果发放的不够，自己再补齐即可，所以先按一套的交，之后再补这样应该也能拖些日子。不知道这个说法可信不？1 s9 x5 n8 s/ Y
    大家看看哪样更可行啊？
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携手jin

什么意思？

酸菜包子

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. x3 Y, B9 f3 ?+ a/ U9 d) h7 c" Z& i$ v2 j+ M0 J
说实话我看晕了。。/ }9 T% n: _3 J  h
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你相中的这个房子是拆迁房？
1 y" s! X% i& r& M0 ~

牧羊女爱宝宝

我也看晕了，楼主最好说清楚买卖方

duhuaifang

我能看明白楼主的意思，但是你自己都说了，不过户，先收钱交接房子的事，其实是特别没有保障的，房子涨了跌了，或者买卖双方有别的想法了，都会影响最后的过户。而且这只是你想象的，有人能愿意先全款买你的房子，然后再过户，事实上，真碰到这样的买家，估计要等好久。
" q1 v; D8 ?9 u3 g) B+ O4 b4 z! N. H  I6 |7 C* l- D
第二个问题，如果你的房子不卖掉，你买新房税收什么的都会按照二套房，但是银行贷款，应该是无论你卖不卖掉前面的，都会按二套，好像是这样，有明白贷款的来说说

duhuaifang

回复 youland 的帖子, o9 Q7 I) p9 f8 X7 r

, h) `. G1 C7 F2 C说实话我看晕了。。

她只是举例拆迁房的，有过先交钱，后过户的；所以她卖自己的房子也想先找个全款的，房本下来再过户，但是怕买家反悔影响自己购置新房

zhaoxue-2004

回复 youland 的帖子2 O9 r4 N: x* H

( U  I; W0 ?6 c8 p没遇到过没有发言权

方熙妈

回复 duhuaifang 的帖子
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8 F: H$ {) c+ a- T0 X银行贷款肯定是按照二套计算，但是各种税费还有一套二套之分吗？求解。。。。

方熙妈

买卖房子，特别是二手房，其实并不是想象中的那么简单，最好都是按照程序办事。

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子, ?* ^  D3 S; n3 j- I

& U" R$ F2 ~$ q7 Z银行贷款肯定是按照二套计算，但是各种税费还有一套二套之分吗？求解。。。。 ...

首套房，90平米以下的，是按1%收契税吧，不是首套或者是90平米以上的按1.5%还是3来着？？

方熙妈

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1 ?" [& k: i; Y( H( Q1 C# k$ T8 J% x; {# W
哦，说的是这个，应该1.5%，好像。。。。。。。

wangjunwei

现在都可以做2套改首套了，没有问题

小鱼O(∩_∩)

房子好贵啊

eviou00

回复 youland 的帖子# W$ j1 O/ u, D1 q

6 j# }" e8 a. n0 m) G- F: q飘过~~飘过~~