清云再起88

北京各区域二手房交易合同签署、资金监管、自行划转，房屋继承、公证、签合同注意事项：

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北京购房资格限购政策：' L% R. c+ f' p' \; }
1．单身北京只限一套住房，不得购买第二套2．夫妻家庭北京可买两套住房

1、0 ~' g  s% K8 \' `4 @: @
本市户籍单身、离异、丧偶在京可购房一套住房。

2、
, o- w8 _; r5 D# s; `& T本市户籍已婚家庭在京可购房两套住房。

3、
) F# C3 z8 {3 u7 Y' e驻京部队现役军人和现役武警家庭。（单身是一套，已婚可购两套）

4、
" J. s! Z: A/ K0 |+ d( P持有有效的《北京工作居住证》家庭（单身是一套，已婚可购两套）

5、/ D  m( U9 j" [
非本市户籍连续五年（含）在京缴纳社会保险。（从购房的前一月开始往前推60个月）

6、  ~# R& }2 W: r8 p& I; b
非本市户籍连续五年（含）在京缴纳个人所得税（从购房的前一年开始住前推5年且每个有一次不低于零元）

7、
4 O9 O  k  q/ ]3 l: x本市公司、外地公司可在京购房，但必须是全款。

贷款政策：北京目前认房又认贷，具体细则如下
' m, h+ m/ c& }5 `# l1 y{1}.有过一次贷款记录的，就算是二套贷款
! e: h8 z# T- w' X) m7 _{2}.有过两次贷款记录的，就不能在做贷款，只能全款购房2 A4 g' O$ r7 l) A  t' M
{3}.有一次贷款记录并且此房产已经出售，不在名下的，二套首付在60%
4 y1 z! d' K. T" F  p) p{4}.有一次贷款记录并且此房产仍未出售还在名下的，二套首付在70%
! N1 w& q$ _. n, I7 Q' S{5}.名下有一套北京房产，就算二套，按二套贷款政策$ o9 ], o8 K, h/ Q7 M3 M6 [3 G
{6}.名下有两套北京房产，无法再买第三套住房。《以上全部以家庭为单位计算（单身或夫妻）》。

* t1 d8 B& y* E, }8 B4 O购房提交的资料：
; k% N# w+ _. r# [% A# o/ g1、北京单身：单身身份证、户口本（首页、户主页、本人页、变更页）、离婚的提供离婚证和离婚协议书、或者法院判决书。
/ B8 a* ~+ r* R% n2 z2、北京夫妻：夫妻的身份证、户口本、结婚证。
8 ~0 H" A3 g' L: Y4 ?3、非本市单身：单身身份证、户口本、暂住证、离婚的提供离婚证和离婚协议书、或是法院判决书。
1 R$ j: p5 L& ^- J7 F# I( c+ i3 a& Q4、非本市夫妻：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、暂住证。% j( E6 b* C5 L3 N( @2 J
（备注：购房人必须有暂住证，配偶可以没有暂住证）7 c. F6 r, m; n/ ^9 f- i
5、外籍：护照译本，境外人员在京居住证明；% k) F( W0 m; d- T7 `( K0 |* k1 i  T0 e
6、港澳台：港澳台身份证或港澳台护照，境外人员在京居住证明。其合同名购房人配偶如是港澳台人士可不提供境外人员在京居住证明；
9 R; w$ N/ S# p) ^7 V7、北京军官：北京军官证和军警身份证、如已婚配偶相关资料和结婚证、部队开     

据的家庭证明书。
9 b; M( i" i0 c+ Q3 Q- T+ r/ \! j8、北京集体户口提供：身份证、户口本（集体户口首页盖章复印件和集体户口本人页）、如已婚提供配偶相关资料和结婚证。
& S. l+ C0 b2 b2 {9 B9、公司购房：营业执照副本盖红章和年检章、组织机构代码复印件、法人身份证复印件。公司委托个人的委托书及委托人身份证、外地公司还在《在京临时税务登记证》。

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北京市住建委通知2013年4月1日起，北京市存量房交易做房源核验的区域：西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、亦庄经济技术开发区。

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关于房屋继承和公证注意事项及相关办事流程：
0 r0 ]8 e7 o- y2 r4 L公证处现已经属于商业自负盈亏，但是他们承担风险，所以相对以前很严格】
1 N  b+ o' X6 f1 v公证售房：
* I* U$ K! X9 [1、单身：房产证、身份证、单身证明（户籍所在地的民政局出具并加盖公章）。
* j$ I3 r& s) {2、已婚（双方必须都到场）：房本原件、夫妻身份证原件、结婚证。" D+ O; }6 y, |) `5 l
% ~$ V9 X! D3 S+ H

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根据我国《继承法》的规定，公民可以订立遗嘱处分个人财产。依形式的不同，遗嘱主要有五种类型，分别是：
2 s& Q5 p% \( T& ^! {1、公证遗嘱。要求：由遗嘱人经公证机关办理。; M: O# m" w- W. S
2、自书遗嘱。要求：由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
! \' o1 Y, [% A% L2 p3、代书遗嘱。要求：应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。! v3 P3 K' g" G* `" J4 g0 z1 [
4、录音遗嘱。要求：以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。9 e/ d6 u! f2 i3 M1 j* I# u
5、口头遗嘱。要求：在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。- `) q" d4 `8 e* H/ R& k$ B8 p
上述五种遗嘱形式，只要符合法定的要件要求都具有法律效力。
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酸菜包子

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2 e- w) p2 {  z* ~) t
5 O# \! v' ^" Z( H/ O; k; h- a今年的买房政策没变吧，看着跟12年没区别

清云再起88

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5 @6 P9 j) e: j$ s) v9 E# A: J5 k( m" o$ K5 A! `9 U
北京的买房政策没什么变化！不过今年的3月20日北京各地区一部分的小区地区指导价上涨了。老百姓交的税费又高了。

清云再起88

赠与公证：$ P% O6 l7 ]* s" h3 S( {+ n& A
   赠与公证也是需要有购房资格的。什么情况下建议走赠予公证？
$ {  J, F  v+ R, Q& {, [) T+ N   首要是直系亲属过户建议走赠予过户，而且是税费高的情况下，比如，父母给子女，父母名下二套房产以上，且有个税，营业税的时候，建议大家走赠与过户，因为直系亲属走赠予过户，无论面积多大，就交3%的税，就算是有个税，营业税的话，也只是交3%的契税。再者就是公证费。公证证收费标准也是根据房屋的产权性质来定的。已购公房是按一平米60元收费的，商品房的话就会多了，四环以内26000元/平，4-5环16000/平，5-6环12000元/平米，6环以外：9800元/平。计算方式是：面积*地域价格=公证处认定的价格，收费是20万以下是按1.2%，20-50万是按1%，50万以下是0.8%。说明一下，直系亲属包括父母跟子女，兄弟姐妹之间，爷奶和孙子，孙女，姥姥，姥爷和外孙，外孙女。如果要做房屋转移手续的话，一定要是以上这些关系，如果不是的话，走赠予过户跟正常的买卖手续是一样的，而且会多一个公证费。& ^6 h4 E) }0 b" o
    不能所有的房子，直系亲属走赠予过户合适的。比如父母名下两套住房，而且是给子女的房子是成本价的，那父母名下是两套住房，应该是有个税了，但是北京对于已购公房的话，个税是按1%收取的，而且父母给子女的话，契税是可以退的。所以说，算起来也没有什么税费了。而且已购公有住房的面积都不是特别大，如果走赠予的话契税3%，不合适了，而且会有赠予公证费，所以走赠予的话会不合适。

咖啡豆儿

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/ B, T$ @, ]& _& u3 C6 b请问如果是商品房，子女赠与父母，都收什么税呢？要是以后打算再卖此房，是否有影响？比如说税会比正常买卖高？

清云再起88

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3 c- u4 E$ d; N: ^! H) k1 E
; A: c' h3 F1 c6 y您好，赠予过来的房子，再出售的话，房本日期按照原房本的日期来定是否满五年。
# O- `2 Z3 T7 m1 |) p  n税费跟正常的一样。没有什么不同。

咖啡豆儿

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8 b; U7 ~) V3 m
* P' O, o; C# q# c/ M- }, B- y那请再问一下，父母的房子写在子女名下，父母名下又没有房子，是不是办理赠与比办理过户要省钱？五年后现卖的话还有20%的个税吗？

清云再起88

回复 咖啡豆儿 的帖子( j6 }# j9 T3 Y1 u1 V1 ^4 p; ^

9 n5 T. F/ @4 n5 U6 o8 m9 r1 l父母就这一套的吧，而且房本面积小，满五年了，建议走买卖合适，如果父母不是唯一，而且面积大，房本没过五年，建走赠予合适。4 t- n( z1 N5 E/ _) h  u; v
赠予过来的房子，契税是3%，和一个赠予公证费，没有其它费用了。$ G8 k" p+ H, U" I! I% I

咖啡豆儿

回复 清云再起88 的帖子! X! J( C! `" E& a1 [3 y, ^- F

* P/ |" S, c$ J; a2 Z麻烦再请问一下，如果我赠与父母的是父母的唯一住房，房本没过五年，是不是走赠邓的合适？因为我赠予父母后，这是他们唯一的一套住房，那这套房子等房本满五年后再卖还会有20%的个税吗？谢谢您了。