小象嘟嘟

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。
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“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。- A/ i  {7 }  P; |

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+ @0 K* `1 d4 F, Q9 b3 g5 o- t6 R项目名称：东洲家园
7 q7 n( k' V( Y9 i% U企业名称：北京东洲房地产开发有限公司
; L7 f) k8 a2 a" Q项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧
* m( Z6 C8 q9 @' B- v套      数：约2386套, O( c. Y) r' X7 Y
户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²# c4 X# _# U- w. x6 ^; |/ _
销售均价：22000元/㎡
* w! h( b4 Y: K2 Q申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn9 _9 r+ i+ X6 K: U
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目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。* \# B/ S4 A0 K
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基础数据; z) I6 {: [7 ]2 `$ B3 P! G  W* a

) a, \2 _! _. `# ?东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。
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东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。1 n: A& t. y7 x1 k

6 d' f$ R% S5 h2 n. |) @1 v5 ^楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；
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层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。7 }( k9 ^  V4 b3 M% J5 ~

* j. k6 S; p; N0 y, D梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。2 p1 ?# ~; l1 B" ?% `( Z; b$ z
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户型点评" r& b& _+ @+ \2 N* a9 B

2 x9 ^# Z2 k( F( M/ {目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！  r. D- j' Q; _4 U, D

* S4 a2 m; W- C+ E! s一居室
; `1 w; ~% n; O9 E- Y8 e5 G64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。
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5 U) J6 q) Q6 u$ |: y7 ~把边户型，窗户少，户型太瘦长。
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小象嘟嘟

二居室A户型
) R( A/ g  X& e' BA户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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% N: J# F4 q1 l6 V! a标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。
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二居室B户型：
$ i) W) F( u: a" M+ OB户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。
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进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。
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二居室C户型：
) V$ W$ L& t( K# N& {, O; o) zC户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
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这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。8 Y" u, B& X' C8 ]; e

小象嘟嘟

二居室D户型：% u. t# ^9 ]1 ~2 R, t
D户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。1 B5 y" t1 H' B% j

' w5 f. Y9 q* e6 v" E4 U% B进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。
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小象嘟嘟

二居室E户型：
7 M& ]1 h. C9 S' \+ k7 PE户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。
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/ ?* h! R8 i! F2 r& [* ^二居室F户型：
3 n7 i# m. }7 [F户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。
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李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

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很难摇到号吧

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的