小象嘟嘟

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。- M* k- F+ ~/ P% H- c& C0 P8 D

; M  C+ Z7 B9 X“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。+ h, @* {, N/ o# c& V0 e

. r- M7 }/ n$ {% C4 F0 [* [  w
8 S, v+ j1 {, Q, ]2 Y+ s& q项目名称：东洲家园
) d: B: @% w5 x# _; N企业名称：北京东洲房地产开发有限公司
& q- g* R+ Z; W" M/ b0 e项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧
" _7 ?6 a, h4 ^5 O7 o9 U套      数：约2386套
0 p+ I9 b/ g3 ?) B3 t. `* V户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²6 S- M  p, s5 E/ v. w
销售均价：22000元/㎡$ T) P; X% O4 D
申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn/ Q3 Q# h1 U5 a

% b7 v) N; H: E2 V目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。2 F4 n' X; y0 I  c5 s, E
5 e  r, E! x$ R' ~

小象嘟嘟

基础数据
! N: l3 J, P! b" b3 P
0 b  }  C* D, p+ D东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。
/ b( c5 [6 k' t, \
, e& B9 x' c9 i$ u" |5 s东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。" P8 b! H- [. N, g1 h4 ^7 V

$ y5 I' {3 ~# K- t. L! f楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；
+ q: Q6 o9 R3 s: n6 C7 m. K" @
! f3 w7 ^  w  i% q8 x% B层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。
! r, ?* i  x! a2 v) B
7 x9 a8 `! Y: f1 b3 Y/ d6 `4 g梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。  ?; D) G, @3 I6 M) t) q( T) H7 ?
% h4 i5 ?& F  p: R$ |$ Y

小象嘟嘟

户型点评( s2 F  P7 X  W7 P! G0 W

) V: @% O3 p' z1 K" c目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！
# U; \- x8 I" H) k4 w$ \
+ z% [( \: d, l1 J6 t  o一居室. W. d9 M. _, g* p  w
64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。
9 Q3 i3 E& R8 ]7 ]: O( c
; J1 b% C3 s) k) ^! ~- C把边户型，窗户少，户型太瘦长。
: C4 D# b: x0 B/ x# V0 O

小象嘟嘟

二居室A户型! J+ }! l' n% U& y" i7 |
A户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
& i5 [" p5 d0 v2 B; Y& f! g+ c
- I2 L& q3 F6 s9 S$ K; u标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。
% F1 |+ s+ G/ o/ U

小象嘟嘟

二居室B户型：
& u; \* P9 V% ~8 G* g+ {8 kB户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。
$ O  H! W5 r7 C) d# b& j2 `$ X- g8 ^) O, {
进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。
2 h3 F/ {$ ~3 ~) O+ X, G% p

小象嘟嘟

二居室C户型：5 z* I, r' A2 ^
C户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
, k+ M; N. b1 ^5 j- M4 k
/ i2 _+ p3 J1 `* U这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。: o# r) N" Y* z/ ]% B4 ~

小象嘟嘟

二居室D户型：) U: \2 P' N- |; h
D户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。% y( T6 @1 B/ M  O' d' h

2 N. Z9 b; ^' C6 v6 l4 d进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。
$ w* Z& m2 f' V+ C! Z

小象嘟嘟

二居室E户型：
  {4 }* |- l/ {& HE户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。0 j9 y: Z& J, Y' f, q
' L7 c0 f. {$ h+ c
又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。& G1 N- f( Y2 z4 _
5 J. H/ Q' d! A: \! E1 U# ~
二居室F户型：( A5 M0 J% K, S& e
F户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。% R: h9 h4 K* N8 n8 j

- h0 a4 T; `1 c3 l/ @) P) f和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。
/ G* A* H7 E& z- q/ h7 Q( W

李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

a0714a0714

很难摇到号吧

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的