小象嘟嘟

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。! d' ]0 b1 [' o3 e5 ?& w, E1 K) F
, o1 ^, H; e$ E2 k
“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。: g& \% `2 ]4 f$ G+ X; L: j
2 `2 x$ J4 z$ J0 w

7 `2 t# O& T# k' M8 S9 e项目名称：东洲家园$ k0 c- Z- @$ L* }& {
企业名称：北京东洲房地产开发有限公司
; N3 [  }: J  ~9 \项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧; s8 {, R. C3 o9 Z1 k/ d, ?
套      数：约2386套6 K# o' H9 V! u% F" I* P
户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²
9 n6 M) }$ m" N# A* H% t销售均价：22000元/㎡  l6 P$ x8 @5 l9 \+ X& z; b
申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
2 z5 R" C  h& w3 L6 z' `
+ ~5 B4 Q) g: a) k- g目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。
6 ?+ ?4 s. T8 o6 d2 s+ o4 z; W* q8 r: B. g. a3 Z* T. L

小象嘟嘟

基础数据4 }, X% l# x% h/ B) f2 w5 A9 g
) k3 k6 f5 i# t0 a
东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。% k' w2 o( |1 a  W
& h; [0 k- k6 j6 G( g
东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。- O' u& n3 w; M# ]0 h1 y

. _& ^0 I. U' T, {4 C8 X: P: z1 x  e; J5 z楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；
8 C8 [, D( C% b  n" K1 \- Y% @; {/ O* Q0 g5 l% z
层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。+ X2 G% a4 F& R. Q, j' q

- d( ?) Y' }# @. {0 ~$ p. v梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。) H- N# d3 f, f* K

5 w! v0 q' i: v5 F% c" P

小象嘟嘟

户型点评+ H' U$ X  e! n3 j7 K+ C

0 K7 h7 d7 E6 K6 M. r, M- \( h1 @目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！+ L9 ^; z' s9 O+ v8 D7 M. e

9 Z+ ^9 L6 a9 l! q, e9 U! x一居室
5 X2 `6 X  a. B- ~! }" y64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。5 G2 j' p( y) T& X1 T

% H* z6 o; F1 F& H  e把边户型，窗户少，户型太瘦长。
8 N- R6 o+ G1 e3 X2 |+ S% o2 b! C  N

小象嘟嘟

二居室A户型
4 V, d! x. d& V& q- t7 dA户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
0 o8 w  C  {! b/ j  j3 A  I) A! S
2 ?  s- |( M2 f' S& W* `6 l% A标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。
' J/ f8 U- n) g: N) v3 I$ S4 }

小象嘟嘟

二居室B户型：
  z3 g- s7 Z) j/ \  E0 @* t% ?( ^B户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。9 t2 {; }. x: M! V6 d% I

  [- z( [6 x: R; g+ C& A! J进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。
- d4 o2 \# F7 S* V* m3 n

小象嘟嘟

二居室C户型：
- V2 w8 I% b9 J1 |# ?C户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。- y# |6 S4 }) @# ?& L) n% F3 H

8 K) w1 ]9 Y; ~% ~% V  \' w这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。
( N. b8 [% U* a4 T# L

小象嘟嘟

二居室D户型：
! t0 I5 w( X- F) P7 lD户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
  i6 t( \3 u  [- J3 W5 T" {8 W1 W8 R* F' z
进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。
- w6 K4 D) U4 {4 i) j8 q9 P+ l8 I5 x

小象嘟嘟

二居室E户型：. w2 ]# S# q) m. n5 h( W  ^
E户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。6 V% _2 x. a6 b# Y0 o* S) m5 P1 M
( E' H& E: i- r; X
又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。& j3 \7 D% u  G( p' I

6 e* h8 n" \" |$ x, X1 }, l二居室F户型：
6 M* A) k8 Y: y' \% JF户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
+ w, Q$ u  M2 q
# E$ s: U% T. A' E和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。
* W' y( Z3 K4 P: D2 I5 r

李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

a0714a0714

很难摇到号吧

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的