小神仙鱼

九月份买房，从开始看房到签合同，两天搞定，签完合同，我和老公感觉都有点虚幻，因为太神速啦，哈哈。 今天中介和我说，开始要网签了，估计月底搞定。

小神仙鱼

继续写。  先写一下背景。 我俩目前有一套建筑面积78平米的小两居，套内建筑面积63左右，我老公09年买的。 他家是绝对的贫三代，没有一点外援支持，好在当时房价是低点，他揣着自己攒的20万，在北五环外买了这套房，虽然户型层次不太好，但是20万的首付，还能要求什么呢？ 不过话说回来，当年的房价真是白菜啊，现在20万的首付估计只能去燕郊买了。今年经过努力，冲破物业和城管的重重阻挠，我俩顽强的把门口的露台给扩建成了一个小房间，地板面积将近8平米，虽然搞得我俩和我爸差点神经衰弱，但也是超值了。

小神仙鱼

对现在这个房子，我最不满意的地方就是周边环境，因为是在城乡结合处，朝阳和昌平的交界处，感觉周边居民素质不是很高，管理也很差，路边经常堆满了垃圾无人打扫，尤其夏天，路过我家小区东门的垃圾桶，我总是要掩鼻而逃。除了垃圾，还有很多狗屎，总之走路要小心，尤其是走夜路。 晚上小区附近的一个小广场挤满了大妈大叔跳广场舞，四五个大音箱轮番轰炸，想散个步都找不到清净的地方。    如果说房子的优点，那就是交通还算方便，离13号，5号都不远，公交车也班次也挺多。

小神仙鱼

今年辞职备孕，怀上后，在家没事干的时候，就研究起了学区房。 结论是虽然今年楼市惨淡，价格普降，但是西城海淀的学区房还是让我家这等平民可望不可即。所以对这些好地段的房子，也只能感叹一下了。 我和老公还商量过，如果以后换不起学区房，就让娃去海淀上私校，海淀外国语，建华实验都是蛮好的选择，价格比起那些国际学校，也亲民的多。最差的情况，我家门口有小学中学，虽然小学不怎么样，但时对口的中学是北京市重点的分校区，应该不会太差吧。 所以对换房啦，学区啦，我们也没太焦急，毕竟娃还没有出生呢，不想考虑的太长远。

一杆秤

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2天！！！真神速！感叹一句，继续看~: x3 Y4 P: V& k0 m" l

chench妈

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- Z3 Y( I# k& M* I你老公还是挺厉害的，房价白菜的时候，20W也是挺大一笔钱呢！
& T  e: ^) g6 G1 K  ?还没更新完吧？坐等. P, [4 e' Q! {0 x

小神仙鱼

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他上学比较早，03年毕业的，工资也还可以，06年的时候在西安工作就月薪9000多了，因为经常出差，出差期间每个月还有几千的补贴，在澳洲出差九个月的时候，我后来看他工资单，一月三万多。 不过他虽然是贫三代，但一点也没继承他老爸老妈节约的优良传统，花钱不少，所以到09年才攒了20万。

小神仙鱼

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7 ^! \$ p2 L: z2 s; i' b刚写了一大段，家里网忽然断了，全没有了，气死我也。
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' _2 I4 a, t# |0 d( l重新写吧。话说九月初，也就是中秋前夕，我要产检，便让老公休了一天假，陪我去。我去的是个私立，在亚运村的一个小区内，小区的房子虽然老点，但环境还蛮好的，毕竟四环嘛。 ; s3 O  E  Q5 t( U* q2 B0 `
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产检完，我俩去吃饭，在路边无意看到了陈经纶嘉铭分校。之前我调研过朝阳的学区房，这个学校在朝阳口碑还是蛮不错的，我和老公说，以后经济条件允许，咱们就把房子换到这里来吧，虽然离咱家五环外只有个5公里，但环境好多了，而且还有学区。 他听了不置可否，估计是目前根本没有换房的想法吧。   
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5 i7 @+ }1 l& n% N 吃完饭回家，午觉后，我在网上闲逛，忽然想看看嘉铭分校的学区房，去安居客一搜，对应的学区是嘉铭桐城，均价4万七，而且基本是100以上的大户型，总价480以上，这价格是我目前跳着脚也买不起的了，所以吧，只能当做随便看看了。  0 w5 `) f. R9 x: T7 U
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随便看完好房子，我又看亚运村周边的房子，忽然看到有个小区九月份大降价，有个90平米的小三居只要230万、 230万买北四环的三居，这是什么情况，比我家现在的小区都便宜多了，我顿时打鸡血了，让老公过来看，他查了查小区位置，地段不错，离奥森，奥体，鸟巢，五号，即将开通的15号都近，他看了也兴奋了，决定明天去看房。那个房子在网上是麦田代理的，我立刻给中介打了电话，说明天看房。
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当然了，第二天去看房的时候，我才知道一个无情的事实，那个房子是子虚乌有的，麦田搞得虚假信息，鄙视一下这个中介。

小神仙鱼

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# t1 W% B" Z; V  E$ G7 e第二天下午我俩才磨蹭的去看房。 到了后，给中介电话，他说还在东单，让同事10分钟后到接待我们。趁着这个时间，我们考察了一下小区，挺老的，社区环境也很一般，和周边各种高大上的小区，尤其是对面的紫玉山庄，成了鲜明对比。4 s) I4 a3 r0 t

9 K4 N! A3 H0 m然后老公搜了搜地图，发现小区对面有个奥森的小门，我们溜达了过去，大概五分钟，对于这个发现，他表示虽然小区不咋的，但对在公园附近这个位置很是满意。
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溜达回来，中介也过来了，便开始带我们看房。 我提到了网上的房源，她不置可否，说那些房子卖出去了什么的， 我问现在这个小区单价是多少，她说三万五到四万五之间，我去，这比网上的价格贵多了吧，但既然已经来了，就看看房子吧。
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9 _# Q8 I( E8 Q* ^, p中介给我们看的第一套房子是靠马路边，我们立刻否决了。  第二套是回迁房，谈不上有什么装修，格局还不错，两个房间朝南，小两居，问价格，75平米三百五十万。  由于是回迁，楼道乱七八糟的，看着让人闹心， 我说这环境太次了吧，中介笑笑没说话，估计他也觉得差。

小神仙鱼

然后带我们看的第二套房子也是回迁，大三居，单价四万多，总价440万，好吧，我也买不起，就算买的起我也不买，环境太差了，房子也烂，客厅厨房及其阴暗，装修全无，厨房的水池像垃圾场，这种房子居然也敢报四万多的单价，和嘉铭桐城的精装差不多呢，无语。  看完我再也没兴趣继续看了，打算打道回府。  
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然后中介说，还有一套房子，不是回迁的，是公房，板楼无电梯，一梯两户，房主要置换，新房子已经看好了，急于出手，所以不贵。 120平米的，360万。虽然总价也是远超过了我的预期，但是觉得既然来了，就看看吧。  房主在家，她说因为女儿在望京，要去照顾女儿的娃， 着急买那边的房子，所以降价了，否则360她是肯定不卖的。  说实话，这房子虽然比之前的回迁房好很多，单价也不贵，但是缺点就是房子在一楼，户型不好，朝西，还有个长走廊。 房子建筑面积虽然120，但是看起来不大。

小神仙鱼

看完房子出来，一起吃饭，我当时的想法是不买。 因为总价比我预算的高，我俩去年刚把这套房子的贷款还请，手头剩了150多。 04年的时候我姐和我爸妈在北京买了套房子，13年国五条出来前卖掉，我姐拿了190左右还她在加州买房的房贷，剩下的100多点留给了爸妈和我，我爸妈把钱暂时放在我这里做做理财。 所以加上卖房的尾款，手头总共是260，如果买这套房，加上税费，中介费，我们还有120的缺口。

小神仙鱼

我问老公什么意见，他分析了下，房子的缺点是户型楼层不好，而且是个大两居，没有小三居实用，不过也能改造。优点就是因为房子在单独的小院里，人车分流，以后娃在院子里玩安全，地段不错，离公园近，交通便利，周边马上就要开15号线了，还有后来重要的一点就是单价便宜。听他的意思，就是心动想买。我问他缺口的问题怎么解决，他说可以**。

一杆秤

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中介还是LJ比较可信一些，最后买这套房子了吗？
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马来渣渣

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2 u8 k5 b& c- l$ J9 e亲 买房子一定要问好税费需要缴纳多少钱。有些房子单价便宜，但地区指导价高。所以你要交很多很多的税。我已经帮我BOSS买了两套房子了，都存在着税费太高的问题。

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恭喜楼主哈

shwaw

期待后续结果

cocoalbee

都是有实力的家庭，早换比晚换强！

zhenjiejie

看来楼主是买了这套房子了哦，恭喜哦，有魄力