h9823508

% R5 ~  ~/ V! w+ C4 J" s3 j# M+ P
$ A" Y% s% ^3 }. q% E. |
10月10日签了我买的二手房，10月17日签了我卖的二手房
1 s4 R) @) U) H, K, }
  @5 G! M3 ~# D" B短短7天一个星期，过的和打架一样，心情实在不能平静( o9 h: h2 o! Q' \+ g5 E& {
" S: i# p; ]# L0 Q2 e, }
哈哈 突然发现上首页了8 j* s) y: M3 }: k$ E$ ^) r
& I. {6 f, V& X' s: ^6 x
等我晚上回去接着写 还有关于卖房的小技巧

h9823508

- n' {8 Y& g- O8 r$ J* x( K0 k+ Q& C% T: G! C4 N8 m. }
一、天通苑选房（二手）：今年7/8月说服了妈妈，把家里的55平的房子换成2居，首先考虑了总房价，初步怀疑我家的房子可以卖到80-90W，我计划换的房子总价130W。先找了天通苑的二手房，从7、8月间，130W可以买一个80平左右的二手房，到9月份至少需要140/50万才能买到80平上下的房子。再加上5W左右的转商费，估计天通苑已经远远超过了我的预期。0 T  b2 [  f0 {1 |' ?9 H
. W1 C6 @- S7 A( N; h
二、周边的新房；二手房在短短2/3月涨了大概10W真超出了我的预期。于是我放开思路，考虑了一下北边的新房) w  b/ {3 H" G1 D8 A
    天通苑：新房1.8W左右，但是没有小面积，最小也110-120平了，这样总价就200W开外，没戏放弃。9 _6 M2 Y3 {# a, y

" z, I- F2 E$ ?) C& E( ?& s    领秀慧谷：我很喜欢的一个地方，9月底听说要开盘，当时自己决心还不太确定，等十一期间去看的时候，300多套房子全部售罄。1.5W/平的均价，挨近京昌高速、地铁昌平线，很不错的选择。二期听说也会开盘，时间不确定，二期也全都是大户型了。看来是我喜欢它，它不喜欢我。
3 ]! s7 p$ T8 O! m4 s' R7 J$ W; ~/ M: m5 j+ n& `/ w8 z) z
    珠江摩尔公寓，基本位于领秀慧谷的对面，紧挨京昌高速和地帖昌平线，LOFT的形式，印象中是3.6W的2层，开放商会将2层的隔断做好，有50平的，自己不喜欢，放弃。另外就是商业用地，50年还是40年产权，水电都贵。' ]2 s- C+ e* o$ g
- w5 \, P& q2 n6 A, A
   高教新城：1.52W/平，位于昌平大学城，周围挨地铁昌平线，有5/6所高校。当时据说有最后一套小三居，89平的，总价129W，让我2个小时内签合同付首付，2011年年底交房。考虑了一下，最后放弃。
1 d; l# `0 z& R* x3 H- ?) B/ {5 g8 ^' S- |8 g2 M
   西山国际城loft，西五环内，属于海淀。优势没准今后能按照海淀的户口上学（这个我不确定），缺点房价高。3.2-3.6W的2层，与之相邻1/2公里就是石景山，房价马上下来。有30多、50多的面积。也是自己不喜欢LOFT的形式，放弃。

12月19日牛妈

厉害，继续等看．

mojy02

等着看。我也要换房。。。现在的房子太小了

h9823508

6 L' F: F; O' ~
! G; s+ ^* {% F% x' p4 z# i
3、最后定位本小区内换房1 I1 r% c; {  N4 @; m3 k
这时候已经进入9月中下旬了，我抱着试试看的想法，开始在我妈妈住的小区开始换房。找了N多中介，看了N多房子。最后定位于2套：第一个：报价128W，3/6层，去年的精装，90平；第二个：报价119W，2/6层，出租用，几乎全部都要重新装修，91-93平
9 w8 ]$ D/ k* e. h' H( V/ J- n5 N) {: i- d
4、二手房交易中可以不交或者少交的费用# U7 o  t/ K5 u& u' S6 p
+ {- W+ L) S" g" V- L
中介费：他们一般都是3%的中介费，但是这个肯定是可谈的，我同事签的是1.5%。我这套房子中介费签的是5000元，（如果是3%应该是3.75W）里面的水分和差价实在太大。+ V; O. @: I, D) ~
, T* ~7 v' m9 e/ B5 A
过户费：3000，只有你据理力争这个费用可以由中介公司承担

听雨1983

楼主换天通苑哪个区的，我也想换房来着，看了几个月也订不下来

10月生牛牛妈

看来房子的事真是要果断，见好就撒手

yuner

亲太厉害了吧，中介费能谈到这么低，咋谈的啊，俺刚买了房子，中介费是按照1%，还觉得已经够低了呢，早跟亲请教请教就好了，还能省不少钱，包括过户费我们也是自己交的，根本就不知道可以中介出这个钱。。。。

黑白2131

来学习，希望早点有属于自己的房子

lhg_1970@sina.c

学习学习。

yhl919

写的挺详细的，还等着听下文呢，呵呵

da_apple_989

天哪！中介费竟然可以这么低！我都不知道可以谈！长见识了，是所有的中介都能谈吗？

da_apple_989

我也打算换房，正不知道怎么操作呢，关注！

南北小宝

中介费谈的是够低的了，厉害厉害，我每次都付的2.5%左右，不过你的总时间算是很快的了，一个星期太神速了！

嘟嘟妈0817

楼主太厉害了，这么低的中介费，过户都免了，当年我们都走了，中介都不理我们。

janehan

楼主太厉害了，中介费能谈到这么低，传授一下砍价的经验吧。

maomao_chris

我家现在也在换房中，想把天通苑东二区的房子卖掉（148平米），然后换套再大点的和父母住，主要是家里人口太多了现在（还有两只猫一条狗），哪位妈妈想买天通苑的房子可以联系我，袁18910382713

天鑫

万能的妈网什么都行啊。哈哈

小宝快出生了

真厉害，原来可以这样啊

racheltonglex

买卖房子是个很麻烦的事,费神