h9823508

0 s, T2 Z8 {  c5 m- k0 f3 |) r6 \- U2 ~. l/ i  |% s
10月10日签了我买的二手房，10月17日签了我卖的二手房2 y0 N( ^! t7 t( z; k% l' R* H# ?: D( n
" v8 F( W+ F& S: `! f
短短7天一个星期，过的和打架一样，心情实在不能平静
( [6 u- O# ?& ?* Q+ ]: M- k6 c" M: j0 m% r  R3 z
哈哈 突然发现上首页了
7 o4 _& l+ v: \/ r/ K  @$ ~3 A- ]8 D& \0 r2 ]" r0 z9 T1 l5 c
等我晚上回去接着写 还有关于卖房的小技巧

h9823508

0 z4 U8 `4 p( _

: r, W  ]# ]" N; r0 `/ G一、天通苑选房（二手）：今年7/8月说服了妈妈，把家里的55平的房子换成2居，首先考虑了总房价，初步怀疑我家的房子可以卖到80-90W，我计划换的房子总价130W。先找了天通苑的二手房，从7、8月间，130W可以买一个80平左右的二手房，到9月份至少需要140/50万才能买到80平上下的房子。再加上5W左右的转商费，估计天通苑已经远远超过了我的预期。: E& Y  ^/ v' x  v( M- ^

; _, |( v$ f) b# E8 n3 L二、周边的新房；二手房在短短2/3月涨了大概10W真超出了我的预期。于是我放开思路，考虑了一下北边的新房1 j7 N. w- |5 a6 P) h' o# }
    天通苑：新房1.8W左右，但是没有小面积，最小也110-120平了，这样总价就200W开外，没戏放弃。
& k0 G0 \/ R! K& I5 S
9 ?# K3 ~6 u: j% c4 P) l5 k: ~! P. j    领秀慧谷：我很喜欢的一个地方，9月底听说要开盘，当时自己决心还不太确定，等十一期间去看的时候，300多套房子全部售罄。1.5W/平的均价，挨近京昌高速、地铁昌平线，很不错的选择。二期听说也会开盘，时间不确定，二期也全都是大户型了。看来是我喜欢它，它不喜欢我。
5 m* d6 `: G+ z5 a4 v- d  q; s$ ]( Y' a5 r6 D1 G* d! Q3 A
    珠江摩尔公寓，基本位于领秀慧谷的对面，紧挨京昌高速和地帖昌平线，LOFT的形式，印象中是3.6W的2层，开放商会将2层的隔断做好，有50平的，自己不喜欢，放弃。另外就是商业用地，50年还是40年产权，水电都贵。
! ~0 u7 y+ a( f; i/ F  t8 w( {  x9 Q  b2 ^7 l! P
   高教新城：1.52W/平，位于昌平大学城，周围挨地铁昌平线，有5/6所高校。当时据说有最后一套小三居，89平的，总价129W，让我2个小时内签合同付首付，2011年年底交房。考虑了一下，最后放弃。
2 J3 X( s; G& F& s  S; p0 T5 N
" ^9 k* B" K; I/ i. M; b   西山国际城loft，西五环内，属于海淀。优势没准今后能按照海淀的户口上学（这个我不确定），缺点房价高。3.2-3.6W的2层，与之相邻1/2公里就是石景山，房价马上下来。有30多、50多的面积。也是自己不喜欢LOFT的形式，放弃。

12月19日牛妈

厉害，继续等看．

mojy02

等着看。我也要换房。。。现在的房子太小了

h9823508

) Y! ?4 ], |; q5 \' [) d

/ ?5 S1 C5 P# V9 K7 _3、最后定位本小区内换房5 f  ~- V0 K1 ]
这时候已经进入9月中下旬了，我抱着试试看的想法，开始在我妈妈住的小区开始换房。找了N多中介，看了N多房子。最后定位于2套：第一个：报价128W，3/6层，去年的精装，90平；第二个：报价119W，2/6层，出租用，几乎全部都要重新装修，91-93平, g3 I. t: ?) Q' V

- u0 m- k$ o0 v3 j4、二手房交易中可以不交或者少交的费用* b4 B5 d+ }* A( v

( m4 n( ^. G% L% M1 l# n中介费：他们一般都是3%的中介费，但是这个肯定是可谈的，我同事签的是1.5%。我这套房子中介费签的是5000元，（如果是3%应该是3.75W）里面的水分和差价实在太大。3 @& Y1 K: D% s% @6 R' Z

$ W( o. n3 F! X) W: R5 C( Q; p过户费：3000，只有你据理力争这个费用可以由中介公司承担

听雨1983

楼主换天通苑哪个区的，我也想换房来着，看了几个月也订不下来

10月生牛牛妈

看来房子的事真是要果断，见好就撒手

yuner

亲太厉害了吧，中介费能谈到这么低，咋谈的啊，俺刚买了房子，中介费是按照1%，还觉得已经够低了呢，早跟亲请教请教就好了，还能省不少钱，包括过户费我们也是自己交的，根本就不知道可以中介出这个钱。。。。

黑白2131

来学习，希望早点有属于自己的房子

lhg_1970@sina.c

学习学习。

yhl919

写的挺详细的，还等着听下文呢，呵呵

da_apple_989

天哪！中介费竟然可以这么低！我都不知道可以谈！长见识了，是所有的中介都能谈吗？

da_apple_989

我也打算换房，正不知道怎么操作呢，关注！

南北小宝

中介费谈的是够低的了，厉害厉害，我每次都付的2.5%左右，不过你的总时间算是很快的了，一个星期太神速了！

嘟嘟妈0817

楼主太厉害了，这么低的中介费，过户都免了，当年我们都走了，中介都不理我们。

janehan

楼主太厉害了，中介费能谈到这么低，传授一下砍价的经验吧。

maomao_chris

我家现在也在换房中，想把天通苑东二区的房子卖掉（148平米），然后换套再大点的和父母住，主要是家里人口太多了现在（还有两只猫一条狗），哪位妈妈想买天通苑的房子可以联系我，袁18910382713

天鑫

万能的妈网什么都行啊。哈哈

小宝快出生了

真厉害，原来可以这样啊

racheltonglex

买卖房子是个很麻烦的事,费神