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1 S: W* z2 k+ L0 t$ H2 N& d10月10日签了我买的二手房，10月17日签了我卖的二手房# D) r' u1 o2 Q2 E2 e7 _6 a, N" a  O
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短短7天一个星期，过的和打架一样，心情实在不能平静
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哈哈 突然发现上首页了9 M0 h2 }7 \+ z. j' k
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等我晚上回去接着写 还有关于卖房的小技巧

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一、天通苑选房（二手）：今年7/8月说服了妈妈，把家里的55平的房子换成2居，首先考虑了总房价，初步怀疑我家的房子可以卖到80-90W，我计划换的房子总价130W。先找了天通苑的二手房，从7、8月间，130W可以买一个80平左右的二手房，到9月份至少需要140/50万才能买到80平上下的房子。再加上5W左右的转商费，估计天通苑已经远远超过了我的预期。9 Y" U. i2 f1 {
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二、周边的新房；二手房在短短2/3月涨了大概10W真超出了我的预期。于是我放开思路，考虑了一下北边的新房
( f/ i$ d' |& N+ D    天通苑：新房1.8W左右，但是没有小面积，最小也110-120平了，这样总价就200W开外，没戏放弃。  N: v& i* _" F! u! L& X2 y, B
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    领秀慧谷：我很喜欢的一个地方，9月底听说要开盘，当时自己决心还不太确定，等十一期间去看的时候，300多套房子全部售罄。1.5W/平的均价，挨近京昌高速、地铁昌平线，很不错的选择。二期听说也会开盘，时间不确定，二期也全都是大户型了。看来是我喜欢它，它不喜欢我。6 X6 w6 c( o, h# Y; q2 \" X

: ~6 h/ p# w( L$ E    珠江摩尔公寓，基本位于领秀慧谷的对面，紧挨京昌高速和地帖昌平线，LOFT的形式，印象中是3.6W的2层，开放商会将2层的隔断做好，有50平的，自己不喜欢，放弃。另外就是商业用地，50年还是40年产权，水电都贵。8 U. A% D7 A! L, a

: L- o+ J( Y: V+ _; ^   高教新城：1.52W/平，位于昌平大学城，周围挨地铁昌平线，有5/6所高校。当时据说有最后一套小三居，89平的，总价129W，让我2个小时内签合同付首付，2011年年底交房。考虑了一下，最后放弃。$ L( s4 {8 r# q1 V0 |
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   西山国际城loft，西五环内，属于海淀。优势没准今后能按照海淀的户口上学（这个我不确定），缺点房价高。3.2-3.6W的2层，与之相邻1/2公里就是石景山，房价马上下来。有30多、50多的面积。也是自己不喜欢LOFT的形式，放弃。

12月19日牛妈

厉害，继续等看．

mojy02

等着看。我也要换房。。。现在的房子太小了

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( M" d2 |" d) O; C4 e& V3 D# U3、最后定位本小区内换房: ^7 U5 a5 R0 |! s( c
这时候已经进入9月中下旬了，我抱着试试看的想法，开始在我妈妈住的小区开始换房。找了N多中介，看了N多房子。最后定位于2套：第一个：报价128W，3/6层，去年的精装，90平；第二个：报价119W，2/6层，出租用，几乎全部都要重新装修，91-93平
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( B$ }) ?+ M0 {& k4、二手房交易中可以不交或者少交的费用/ R0 H7 |; ~, ^6 O3 x7 p+ F
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中介费：他们一般都是3%的中介费，但是这个肯定是可谈的，我同事签的是1.5%。我这套房子中介费签的是5000元，（如果是3%应该是3.75W）里面的水分和差价实在太大。
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, B2 w- \+ M6 j& A% E" S* F+ A过户费：3000，只有你据理力争这个费用可以由中介公司承担

听雨1983

楼主换天通苑哪个区的，我也想换房来着，看了几个月也订不下来

10月生牛牛妈

看来房子的事真是要果断，见好就撒手

yuner

亲太厉害了吧，中介费能谈到这么低，咋谈的啊，俺刚买了房子，中介费是按照1%，还觉得已经够低了呢，早跟亲请教请教就好了，还能省不少钱，包括过户费我们也是自己交的，根本就不知道可以中介出这个钱。。。。

黑白2131

来学习，希望早点有属于自己的房子

lhg_1970@sina.c

学习学习。

yhl919

写的挺详细的，还等着听下文呢，呵呵

da_apple_989

天哪！中介费竟然可以这么低！我都不知道可以谈！长见识了，是所有的中介都能谈吗？

da_apple_989

我也打算换房，正不知道怎么操作呢，关注！

南北小宝

中介费谈的是够低的了，厉害厉害，我每次都付的2.5%左右，不过你的总时间算是很快的了，一个星期太神速了！

嘟嘟妈0817

楼主太厉害了，这么低的中介费，过户都免了，当年我们都走了，中介都不理我们。

janehan

楼主太厉害了，中介费能谈到这么低，传授一下砍价的经验吧。

maomao_chris

我家现在也在换房中，想把天通苑东二区的房子卖掉（148平米），然后换套再大点的和父母住，主要是家里人口太多了现在（还有两只猫一条狗），哪位妈妈想买天通苑的房子可以联系我，袁18910382713

天鑫

万能的妈网什么都行啊。哈哈

小宝快出生了

真厉害，原来可以这样啊

racheltonglex

买卖房子是个很麻烦的事,费神