臭蛋爸爸

都感觉到北京今年的房地产市场很冷。但到底有多冷？
2 X- `& H2 ]5 v& z. u北京市住建委告诉我们：非常冷！成交都腰斩了！
) N* f2 ~3 G, u$ y但市场是真的冷吗？
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商品房成交量腰斩2 X6 q5 Q: z2 H3 G7 P7 J

$ Q/ }) ?7 y( \/ X3 G& ^) k北京市住建委11月29日发布的数据显示，今年1-10月，北京市全市商品房销售面积仅607.3万平方米，同比下跌51.4%。妥妥的“腰斩”。看下图：- R& O* J9 W4 ]9 O8 {" k
北京市商品房销售面积同比增速（单位：%）
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其中商品住宅销售面积402.8万平方米，下跌44.4%；写字楼比住宅更惨，销售面积86.6万平方米，暴跌74.7%。商业、非公益用房及其他销售117.9万平方米，下跌35.3%。8 G& R2 ?# F0 M' O* `$ i) X5 u

& a9 k/ M7 u3 w库存仍在减少 住宅新竣工面积仅319万平方米7 [) k% x2 M; T& s
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当然，这一系列“暴跌”的数字，并不能得出北京住宅市场需求疲软的信息。因为，今年以来北京市商品房的待售面积（即库存）仍然在持续减少，供求紧张的局面非但没有缓解，而且仍在加深。据北京市住建委公布的数字，10月底，北京市商品房待售面积1979.3万平方米，同比下降了4%，其中住宅的库存下降更迅速，10月底，北京市商品住宅待售面积774.9万平方米，同比下降8.9%。. M( L: |/ h" D! l
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库存持续下降的原因，主要是房地产供应也在相应减少。据北京市住建委的数据，今年前10月，北京市商品房新开工面积1769.6万平方米，同比下降26.3%，其中住宅新开工面积843.5万平方米，同比下降16.8%。竣工面积则下滑更加严重。前10月，北京市商品房竣工面积749.8万平方米，同比下降42.7%，其中住宅新竣工面积319.2万平方米，同比下贱55.3%，也是“腰斩”。
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! A3 o1 l* D& w8 ^9 \. U住宅新竣工面积319.2万平方米是个什么概念？用套均面积90平方米计算，今年1-10月大概新增商品住宅供应仅3.5万套左右。即便按照腰斩过后的销售量来计算，这3.5万套也不过只够6-7个月销售的。可以说，北京的新房市场仍远未摆脱供不应求的状态，房价上涨压力仍在。这也是我们看到北京市场上新房仍然一房难求，要“递条子”“走关系”买房的背后原因所在。; W4 _3 ]" Y# t8 v; C: B

% M3 f2 k" ?% D/ w要缓解北京商品房的房价上涨压力，除了在需求端的调控之外，更多的应该是在供应端着手，加大土地供应，采取措施推动商品房快速开发，尽快入市。4 y/ b9 c& |& w; U

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