我家子嘉

是这样的，闺蜜LG最近特别关注的一个小区，户型什么的也不错；
4 k/ t5 F8 \1 ~! x小区的三期刚开盘，价格26000左右（南北通透的），而且2013年下半年交房；
9 L6 ~  I' n: Q! C9 |现在小区一期刚交了房拿了钥匙，有人就拿出来卖，价格23000（两卧朝南的），
# }- g$ j' n& X: _3 c7 C当然房本开发商还没办呢，房东说是明年3月份左右开发商办房本，然后过户；
8 o& e; I8 D4 b! J; h* N% v8 g他们要买现在签协议交易，就可以进去装修入住了；房东要求的首付比较高，而且说全款
7 U& \( M9 c1 P/ J可以便宜几万....中介也说全款可以省不少税呢....
. R7 q; B, u" Q, w: w1 x这种情况各位亲们遇到过没有呢？可以买吗？首付一般多少合适呢。9 N/ x4 B, g" E; m) Y5 j  Z8 L

- f  w' D) p0 m闺蜜刚查了最新出台的法律条文：《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》* Y1 {6 M) F2 E: y+ g+ ~) `# a1 B
2010年12月13日出台5 T6 q7 o* C6 |  E- I+ @

( |/ ?$ _2 u7 ^$ p”第四条　对以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。出卖人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买受人不能办理房屋所有权转移登记的，应当承担相应的违约责任。* z8 ^. }9 `. f6 B

! r. X! C8 V' K$ h" T8 R5 U　　前款所称将来可能取得所有权的房屋，包括尚未取得所有权的已购商品房及已购按经济适用住房管理的房屋等。“+ H2 B' g! c3 ^9 e) ?6 S* r

0 ^  g2 O% ]! z. T" z8 d  C大家觉得这个有所约束吗？？
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猫猫的梦想

我觉得有一定风险，我有一个朋友到现在房本还没下来呢，据说是房地产方价钱不够
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我家子嘉

猫猫的梦想 发表于 2011-6-27 10:29 7 |4 Y' l& ~6 U% V
我觉得有一定风险，我有一个朋友到现在房本还没下来呢，据说是房地产方价钱不够: w4 d9 r, V% \# c! n! C
...

/ t) ~+ V  f5 j( ?, |' L$ [$ W
不会吧，那风险还挺大的！

angel专属天使

我们买的房就是房本还没下，首付90%。
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妈妈爱大乖

要是等房本下来了，价格上涨了，房主想违约怎么办？有没有办法制约房主呢？

大鑫鑫妈

不懂呀，帮顶了

冰城雨凌

不懂呀，帮顶了

破茧成蝶

同意8#看法，我也感觉这样比较好点，就是不知道开发商同意不同意哈

liguihong

风险很大，我家买的房子就是这样这样的，最后多给钱了，要不方主要违约。
! R+ G4 ~. t. A8 f因为房价涨得太猛了，谁都不愿意

yxcncr

找开发商改应该是可以的,我家以前也是这样操作的,转年房本下来了,也是我们的名字,不过我们是几年前,不知道现在会不会有变化.

小宝快出生了

帮顶吧，不懂啊

左C右C

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不懂捏。一套才2W3？

wangaibj

公正了风险也很大。算了。房子多的是

echobyz

打听一下是哪个楼盘啊

echobyz

打听一下是哪个楼盘啊

cherryzhang

5 j: D' F* \& P& y" v2 s

" ]& }; L- @" b   我老姐遇到过这种事情啊。不过当时是08年，找的一中介，也咨询了律师，严格来讲这是不合法的买卖。但是他们还是达成了协议，之后的一段日子，他们帮着户主在还贷。。结果买完之后没多久房价翻了一番，所幸房东没反悔，房本下来后，他们折腾了几次，多花了2万多，变更了户主，总算落听，这中间的一年时间了，他们是提心吊胆。。。。

骆驼的眼泪

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风险相当的大呀！

浩轩妈0510

我觉得这个风险太大了