宝宝妈sunflower

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     由于种种原因，开始考虑买房。也曾在坛子里发帖，听取大家的建议~~感谢版主推荐http://www.bjmama.com/thread-1215950-1-4.html
6 e& y7 g  }4 F) `       周末在家看宝宝，未能及时发现推荐首页截图留念，感谢小编阿拉密斯特意发送邮件给我，我会继续努力，丰富此贴滴
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      前期调研：
9 h* C6 P' w& r. _7 H+ E      言归正传，7月26日终于踏上了各大中介公司的门市店铺，寻求房源。收集了一堆一手资料，回家开会。分析了一下各小区的市场行情及增降幅趋势~~针对我家具体情况，房子主要为宝宝上学后考虑，可以离家近一些，免去了带着她早出晚归，挤公交、坐地铁或者开车接送的问题。爷爷奶奶或者姥姥姥爷可以同住，保证孩子一日三餐，上下学方便的原则。本着步行20分钟左右可以到学校的宗旨，最后锁定了三、四个小区房源。- U) o; Z) |% k7 \8 c7 U- B7 r
      实地看房： & j7 z3 S7 K& d$ Q2 I7 |: @  v
      7月29日一早根据与中介公司联系的情况，准备上午去看一个，下午看一个。9:00准时抵达我爱我家店面，没想到吃了闭门羹，本已约好的工作人员不在店里，打电话过去问，说房主来不了，看不了房，而他本人现在还不在店面附近，无法寻找其他房源。就这么不了了之了~~基于这种不负责任的态度和办事风格，从心里就把这家给pass了~~2 b  Z$ ?: n/ U+ m2 X
       顺着这条路一直溜达着，看到了其他我爱我家和链家的店面，进去了两家，最后链家的小伙子服务热情、周到，当即约了房主，是一个一室一厅一厨一卫的房子。一进楼道，我便预感这不是我们未来的家。楼道有异味，房子比较老旧，灯忽明忽暗，一层有9户，塔楼，每一户的房门离着都很近，感觉一点隐私都没有的样子。一进屋，果不其然，验证了我的想法。一室和一厅完全连着，中间本有一道门也被拆掉，房子虽说不是破旧不堪，但也比较让人望而生畏。跟房主聊了几句，表示了感谢之情便匆匆离去。由于到了午饭时间，我们表示先去吃饭，带我们看房的小伙子也先回店里再去找房源，说随后与我们联系，争取下午再让我们多看几套。我们是周末党，能抽出一天时间看房实属不易。
, I# e& Z# T; s6 Q5 G' I      第二套是一个一居室的大开间，总体感觉不错。楼道铺的是地砖，干净整洁，房主把家里打理的也不错。唯一的缺点是，宝宝以后不能有单独的空间学习，一个餐厅改成的卧室只能放下一张双人床，完全放不下任何家具。如果想学习，只能在客厅或者阳台摆个写字台。这样的话，没有独立空间，学习也不能放下心来，大人的一举一动都会对她有所影响。  z3 V% n5 r5 m) F. V- }( k

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宝宝妈sunflower

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      第三套是两室一厅一卫，格局很好，没有浪费的空间。房主是09年刚刚装修的房子，看着还很新。一直是自己在住，刚刚搬家不久，还有未搬完的家具。房主也是周末党，所以看房的人都集中在这一天，络绎不绝，我们可能是第三波。缺点：房子是经济适用房，虽然房子售价很低，但是税费较高。10%的综合地价款是不能避免的，这就是很大一头儿。看完房子我们决定先回店里休息，讨论一下，让工作人员帮忙计算一下税费等等信息，比较一下哪个性价比高。
1 @4 a4 N( W# ^      到了店里通过计算，以及家人间的商议，最后我们还是决定出手第三套。虽然税费高，但是综合性价比较高，而且房子利用空间比较合理，不会有浪费，这对我们非常重要。因为看的都是小户型，所以一平米都至关重要。约了房主到店面谈谈，没想到越谈越投缘，房主最后给降了一万的房价。
$ t- c# z; U! K. P& n! u      补充一下经济适用房可否买卖的小知识：（来自百度）
3 b5 x4 U! Q6 R- g* S$ C       目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。 0 ^* A8 Q% ^: `6 S) L
       1. 已经住满5年的经济适用房
3 Q$ L* V* Q4 q$ e       对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。
& o+ z6 f. M0 r: f6 j( j       出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
! U6 z$ o" y/ K5 C7 T$ P: W6 n1 p       2.尚未住满5年的经济适用房
* Y% s$ r+ ~' N( a2 D* s5 `       对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
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小家齐妈妈

中介费怎么这么高呀9 b1 ~) m8 ~% c# D
不是国家规定最高是2个点，加0.5的代书费吗？怎么还能高了2.5%呢

小家齐妈妈

还有个疑问呀，这个经适房，确定可以上市买卖了吗

宝宝妈sunflower

回复 小家齐妈妈 的帖子
0 t" E( O, a3 z* w' ^5 w0 z9 ~& I/ e4 Q1 d5 g
2.2%是写在合同上的，0.5%是补充协议上的

宝宝妈sunflower

回复 小家齐妈妈 的帖子
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9 f; l. h- F4 v" ]满五年，可以上市买卖了。其实我也是不放心，还特意找房管所的人咨询了一下

小家齐妈妈

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( X+ i$ F0 ]: N, |; F, _1 T' D- ^% d* a: W4 t$ z) k6 C
现在的中介费可真是高呀
( Y% C. F. A! C  Y6 }! }( j不过能买到心仪的房子就是值了

宝宝妈sunflower

回复 爱米丽1001 的帖子
; i- }. A2 M# x. P2 }" n. ?
6 A2 N9 q, ?! a. \6 r9 G问了很多遍，也说了很多话，死活打不了
: Q( k3 b+ g7 y4 L4 y: z9 G! j; h! A想想那么多钱都花了，中介要能踏踏实实给我办完手续，这钱花的也值了

爱米丽1001

回复 宝宝妈sunflower 的帖子: V* B- a: I3 }! \* t

3 W6 f! f& A5 x; b% Q  ?& Z唉，也对

李果果yoyo

亲买的是那里的房子啊
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王冯一格妈

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买房是大事，楼主买的很顺利呀！

豆豆儿妈妈

lz很利索啊% B) g/ a* X: Z) r( \2 i7 }/ A
不错

wannaly_ly

什么地段，总价多少

lxm619

我们链家中介费2.5% 23号签的合同

欧阳桃

回复 宝宝妈sunflower 的帖子  S4 a6 S% ]7 d  D5 F

) ]' G* v% J3 D: O! M4 C% T0 G. N税可真高！

娃娃爱洋洋

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5 u# q4 Y* u. A) @  J我爱我家是抓住你们想买房的心理，谁让你们第一天看房就交定金……应该要先按捺住情绪，说回来商量下，然后到家再给中介打电话说让他们帮问问房东价格，要是合适就买，再由中介给房东谈。这期间可能降价的空间比你们直接和房东谈要大。再下一步才是你们和房东面对面谈，再进一步降价。) m1 }) [4 P: T6 p; _$ e9 `
话说中介费要先谈好啊。。。。我爱我家的中介费可以谈到1.5个点，实话。这1.5个点还是包括补充协议上的0.5个点的。

娃娃爱洋洋

链家可以用店长权限谈到2.2个点没问题。

chencong2020

恭喜恭喜，房子这东西最重要的就是实用，只要这样才是性价比最高的。