漂流瓶想安家

LZ真好，支持支持，肯定会有很多人需要的

跑了15年

不会删啊3 |4 q; r( D) l! }
还要谢谢热心的亲啊 0 c0 v  f# G* D
你的专业知识会帮助很多人的

大城市小生活

房子在五年内取得房产证的，需交纳的费用：! o+ Z- f: X3 a, S
1、契税: A、90平米以下，首次购房的缴纳1%8 [4 `+ C4 Z, s) x% v" h
                B、90至140平米的，还有二次购房的，缴纳1.5%
8 J  ?5 F7 B1 Q/ V, m  P9 J1 S$ U                C、140平米以上的，缴纳3%
6 W& X: _5 n* ?6 z$ I5 C! ?. b( Y$ c2、营业税：成交价差额的5.5%0 ~/ ~; c) P; A
3、个税：  差额的20%或全额的10%
; B  ]8 d! Q( H房子在5年以上的只缴纳契税

大城市小生活

谢谢版主鼓励啊，

大城市小生活

如果成交后，在中介方面的费用一般有：（各公司有一些差异，但不大）
7 D+ ]" W6 {8 j/ R5 }' z2 v( r1权证代办费，买卖双方各1000—1500, Z: u" K# B) A7 {( E0 I
2代理费：成交价的2.5%
) s8 i0 e4 q2 M0 ]3有的公司还会收取网签费、代书费一般为成交价的0.5%/ E) \) l' Y; C7 c. L
4如需贷款一般收取的代办费：商贷1000-3000, s4 @$ u& p! ~! |4 H% X# K0 H
                                                     公积金为2000-3000, O$ Z4 X' v- {2 P# Y! [
另外改下打字错误啊，在6楼贴中倒数第二行是全额的1%不是10%啊

大城市小生活

如果是已购公有住房，上市交易时还需要缴纳一笔土地出让金，. i4 @2 \0 u2 Q
即15.6元 * 建筑面积

大城市小生活

自己先顶起来吧！

吴朱朱

我想问个问题，如果想将现有的房子过户，一定要将贷款还清吗？有没有其他什么办法

听风起舞

楼主能不能给点建议，现在买哪的房比较划算呢。

凡马

我顶这个，好人啦……

amy_gm

现在房子好贵啊~
; Q7 P7 c: X3 ]- J真买不起。。。

佳佳小屋

真不错，顶个了。。

幽灵宝宝

楼房有问题就找开发商！您怎么看这个问题？你觉得这句话对吗？

大城市小生活

应该必须将贷款还清才能过户，除非夫妻更名且购买房屋时做的是夫妻共贷。

大城市小生活

我个人觉得如果是自住，北京的房价都应该会持续稳定增涨，特别是轨道沿线和学区房，现在大兴由于4号大兴线的即将开通，房价已经翻番，如果是投资连顺义都可以考虑，（个人观点）。) S- P4 F3 \" M- I1 x" j3 J% s! f, T
亲，我以前在单位是做后期服务的，如过户、贷款，抵押等比较熟悉，对市场的预测只是个人意见啊！

跑了15年

原帖由 大城市小生活 于 2010-3-12 20:37 发表 & X/ O9 R  g; l# s; b( l
谢谢版主鼓励啊，

& o3 K1 W- z1 I/ o' W表客气0 I4 Y3 r! c' v9 t
亲在做好事呢，当然得鼓励啊

酒糖

好帖子，要坚持哦！！

大城市小生活

大家在购买新房后，在办理入住手续时，一定不要忘记索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，日后才能依法根据《住宅质量保证书》的内容要求房地产开发企业承担房屋的保修责任。' a: d' X. [7 k4 w8 Z6 m
我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”6 H4 R) s9 Z+ H) r/ u
所以，房屋出现质量问题后，应找物业和开发商一起实地查看，以确认房屋质量问题或请专业的并双方认可的鉴定部门鉴定。
! a) R8 B% F4 t4 j亲，我只是对房屋的售后服务如贷款、过户什么是比较熟悉，其他的只是个人意见啊，说的不对的地方别拍我啊

添添上学

不错，热心的亲。顶上去大家学习了···