hmvivi

+ t# c* `# u9 ]% C+ T$ V0 ]% M/ s- @3 N3 }5 b; s, Z. V
先和小编打个招呼哈，我这合同是在去年7月签的，顺利交房是在今年二月，不知道算打个擦边球不？～～～
. k7 m$ X0 T4 ?4 T2 f' a5 H- F" a$ _8 d& V! k5 v
主要看大家都写的热闹，我不禁把我去年买房的恶战回想了一遍，就我这破门而入买房的经历估计也难得能再有一样的了，觉得还是很多回忆和心得值得一写的，写写心里也痛快点～～～
8 q8 f" f1 ]/ V9 f% L7 j$ R- w6 Z# s$ m, m  t3 Y. e
故事开始吧～～～～
/ J' d) }3 g5 D8 Y

hmvivi

4 F! s, e) Q5 c% O5 Y& d1 u# w( V2 F2 K, B
这是我们的二套房换房，因为一直生活在东边，所以买来卖去都是在这块打转。4 {: a4 a: d) s: @

: }4 l* n. |0 W- Q4 ~+ h9 g换房有几个原因，一是现在住在东五环外，对小区附近的小学都不看好，还是想找个稍微像样点的学区房，海淀考虑不起了，朝阳东边里看看。这估计是当妈后的通病了哈，虽然娃连幼儿园都还没上～～
7 y8 K: b5 c" R! E9 B9 w% G5 h1 w7 V二是原来的是个开间太小，只有40多平，朝北，想换个大点的，以后一家人能住的开，最好是两居，或者是可以隔两居的大一居。原来开间的这个小区里只有一个幼儿园和一个中学，多奇怪啊，也不知道开发商和政府咋想的，所以我只能放弃在同小区换房的想法了，毕竟小学6年太长太重要了。
2 S# t' u9 r) l( \$ n5 I三是当时邻里关系不好，有个很抓狂的邻居，所以也让我们以后买房对这些也比较在意了。0 I; W( W+ ]6 y& u! m3 T3 A% a. [! r

! g# |" j5 M+ e! p4 k- n在换房的过程中，因为太虐心，我也曾一度方向跑偏过，想实在不行，买套升值保值当投资得了，但所幸及时醒悟，调整方向，最后买到还算称心的房子。
/ y3 A& U! {6 `8 @) Z; x3 V

qingniao_vv

坐等，楼主继续啊！

小右的春天

回复 hmvivi 的帖子4 t9 \. E/ K2 ]6 X
% \3 {6 s6 S) Z8 P( d3 n4 y8 I
确实公积金贷款太慢了，等不起. p/ d: G# Q1 `  q. h) s% h

小象嘟嘟

回复 hmvivi 的帖子
) f4 ~3 V/ d* _- H9 o3 e# ^" e! Z
, C& U7 n( y1 A1 z1 t& T/ L期待恶战内幕哦！3 a' O3 J7 r# m6 d( d+ M

酸菜包子

回复 hmvivi 的帖子
$ f7 p# y/ V6 G/ [) I% O/ n, x  J4 |, o4 Q4 L: A% b
楼主的标题写得真好，迫不及待想看后续啊/ m0 x' E, m& \  Z) j$ B. j4 c' D5 J& T

酸菜包子

另外，邻居什么的，确实很重要，我们还没收房，不知道以后对门楼上楼下都是什么人，但愿别有特事儿的
# g2 @) w* I  X5 q% n/ U

hmvivi

谢谢大家捧场，接着写了。/ A: i0 H# Y2 j
! Q# G# o. ]; B6 X5 f' [
第一步查房源，以大望路为核心发散查吧。周边东南西北的小区基本查了个遍，不过限于公寓，考虑出租嘛。
2 y5 O9 |; s) r4 I* H4 r大家都知道LJ的房源是真的，所以先用他的信息做基准吧，查看价格，但是我真正询问，同样房源LJ总是比别人报价高，这是让人觉得不爽的地方。
. O, h4 T3 e) G+ |3 N2 t8 w: ~/ c我一般看的是搜房，安居客，新浪二手房，房源其实大致相同。这样来了解各个小区合适的户型。我在网上看的很细，反复研究比较，把合适的户型房源挑出来，这才定下约房看房。
$ z- f9 R& ]! Q2 H我的经验如果对买房需求比较清楚就先在网上把户型价格查明白，这样，对区域价格配套可以做到了然于心了。

hmvivi

第二步就是看房了。1 d, l2 t, f) k. f3 j' |
我是尽量把看房约在中午，因为晚上回去家里还有娃嘛，所以尽量不搭进晚上时间了。9 q- \7 _3 W) q: r- A
这样之前做的功课就有用了，约个看起来顺眼的中介，我一般中午一趟会看两套网上选好的房，一个小区或者相邻的小区，心仪的房源中午不一定看的到怎么办？不要紧，我会跟他要求尽量能看到同一户型，这样，小区环境交通户型就能了解差不多，再来横向比较了。3 ]0 h0 G8 f0 X' J/ m$ `

) }1 \) P8 b; V1 Q0 E7 g下面说说当时去看过的那些房吧。' u0 I5 [$ {  a% K3 E  ^! ~( h

zhenjiejie

加油，等着看呢

hmvivi

永安里：通用时代公寓，一居70平200W，小区交通便利，租金高，但小区面积太小没花园，没配套，看过房子，一居纯北向，而且夹在楼中间采光差。不考虑了~~" A+ i4 {3 K& u5 n
4 g3 d& ?, ]2 v8 |9 _: E/ a0 [& h
紧邻的美华公寓，2期不错但买不起，1期很混乱，杂乱的房型，杂乱的住户，绝对不适合自住的一个地方，好像是80平200W不到，果然便宜没好货啊~
: t# \8 l& B2 N* l% f# p
7 n, u: f& q8 n" Y6 s2 ~双桥：九龙花园，北向一居69平190w，有小学，房子保持不错，但面积太小，朝向不喜欢，放弃。
% }) {7 S9 b% L4 ?1 _/ F0 t4 M% U/ }/ T
非常生活，一居74平，11楼210W，不错但价钱太贵，4楼190W，有一栋对视的四层楼非常近。小区太小没配套，还是不考虑了。3 g/ v' g# p# H1 F; g. _& Y
% Q+ z( F2 w* I5 g3 U6 {$ s
乐城国际，74平220w，小区不错，有小学，租金高。但房子户型不好，酒店式公寓，得房率很低，总价太贵，也不考虑了。  t1 k. a4 `  \2 z+ p$ d
* l8 s1 O) I9 o& \# B" Z
这些三环内外的pass掉了，四环内外的金港国际，后现代城，大成国际，东区国际，京棉新城，壹线国际等等又扫了N套，最后锁定了几个小区。

crystalbaobao@b

亲选房真是谨慎，我们就看了两个户型的3套房子就签合同了。

hmvivi

不谨慎不行啊，这么大笔钱，前期工作还是要做足了。

hmvivi

当妈的伤不起啊，只有等娃睡着，家务都干完。再开始码字啊~

hmvivi

东区国际，79平北向大一居，这是我当时最喜欢的一个户型了。虽然北向，但是面向小区中心花园，客厅大阳台，采光和视野都非常好，客厅很大，户型方正，得房率也不错，交通也算便利，四环里，好像可以上培新学校，但当时这个户型的房源很少，我想205w买，但卖家要215、220，而且人在外地，后来越觉得不靠谱，就果断决定不再等下去了。
6 }# v& ?. a9 Q8 N4 h8 J
7 C0 }6 U) C. {& k9 ?大成国际，四环外，小区以商业为主，购物倒挺方便。公寓只有一栋楼，全是小户型，里面一半平层一半loft，我看中一个46平的复式，公摊比较大，算下套内刨去楼梯差不多60平左右。但总价低，基本160W，租金回报也不错。当时很动心了，看的太累想不行就它了。但它也有几个硬伤，厨房开放，没天然气，楼里很多办公，小区没小学，完全无自住可能。我不死心，把它做备选吧。
* C( ~  _) q) ^' H2 n: M9 Q  b
壹线国际，四环外，四惠地铁平台上，刚开始老公很反感这个小区，怕地震塌了，哈，现在想觉得好笑。不过因为这个开始我一直没看过，错过了最开始看房那段便宜的时间，后来是一个中介极力推荐我才去看的，没想到成了最后锁定的目标。9 w. Z; ?  y' V  h1 Z! X& a3 d
坐地铁四惠站下，上平台非常方便，5分钟到小区花园，我才惊讶这平台如此之大，上面分两个小区，通惠家园，经济适用房，6层无电梯板加32层高塔，靠近四惠东那头；靠近四惠这头的是壹线国际，9层商品房，小户型为主，少量大户型。隔空两个小区是个非常大的平台花园，上面绿化非常好。9 w) t; O5 K5 M1 m% k, W" Q0 ^
壹线小区里绿地花园的面积很多，而且非常非常安静，这是我想不到的。我看了个户型，78平南向一居，190W，很满意。
. I6 _5 [1 O, d0 [3 X我开始把全部精力锁定这个小区。# P  ]8 ~7 ~' U

- p: b' ~2 m  e' k0 N% |

hmvivi

第三步锁定抢房了。+ `, C5 @" i9 R' k
& {8 S0 H- m% G0 ]% z) ]
和老公沟通了一次，说服他接受这个小区，关键一点很打动他，小区里有一个公立的光华路幼儿园，一个私立的红黄蓝，一个日坛小学的本部，一个日坛中学，超出他想象的配置，很不错。+ S* h0 V. e) |  W% p2 f

$ v8 Z. A* E" R我也深知现在房事紧张，切忌磨蹭，所以看好了一定要迅速出手。
! k  _* x3 A1 z! V2 M& T  _# @" q' f4 a5 G% j1 H( O
和老公下班去看了一次这个78平的，物业也去问了一下各项缴费情况。决定好就跟中介说约房主。满怀希望的等，约了两次时间都被放鸽子。我觉得不妙，最后中介告诉我，房主不诚心卖，等涨价呢。因为同样户型基本都是210，220了。那就果断放弃吧。* |/ r1 D2 ]% x! W8 c

9 Z: A( T; V7 C7 d赶紧改看其他户型，看了小区里最多的一种74平米户型，大方块，格成啥样两居的都有。0 C$ N7 K& Q5 c) b' W2 ~
网上报价基本在170-200Wk左右，真假都有这种户型只要是三层以下就会有比较严重的遮挡，所以同一个户型在网上报的价格差别挺大。
$ m2 {! v1 l2 W% ^! F我了解完后就开始天天在网上刷房源了，其实房源不会太多，大多都是重复的，我就多打电话询问了，随时关注新出的房源。1 z. L/ L; {; S

飞飞的妈咪

回复 hmvivi 的帖子5 X5 L$ _3 s6 b& R3 D  `% U: l0 @

7 d# a' g( d* b1 v" }& n5 H等待，，，，，，

hmvivi

3 i. Q& ^5 r9 F' F7 Y
* y9 B  P$ b& b5 |. `! z3 G$ O, y
直到有天上班一早，我突然刷出一套东向的中高层74平，175w，我直觉这是套新房源，因为之前报这个价的都是一层和顶层，中介的名字也是新的。% S5 e# |6 x' }% z2 t! e- ^" A
我赶紧打电话过去，中介小伙子也说是刚刚放出的新房源，是他们之前的一个租房客户，因为听到政策要开征高税，所以想卖掉了。
& c( _9 e) p' K/ O( }# p9 _8 c9 p我约看房，中介说房主是香港人不在北京，近期回来。只发给了我房屋照片。+ ~2 P3 I* F) i
我开始频繁的与这中介小伙联系，一直在确认这套房的问题。
- x- c" ]6 x2 E1 C中介小伙告诉我，香港房主原来不知道行情，这两天自己去问了问，觉得便宜了，要涨到185w，不在北京只是托辞了，我想185w也不高，同意了，只希望尽快看房。
' o% N. ^, m* I, h" W过了一天，中介告诉我一个意外的消息，就是这套房本竟然刚刚满5年了。
. t9 e9 O" W# j. y, ~/ }0 @0 t& z0 X3 @

! t* V; j1 k  [3 i! S# \

hmvivi

太困了，熬不住，留个小悬念睡觉去了，明天一定大结局哈！