hmvivi

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  o2 V& [5 {0 F+ b; S; V* ^先和小编打个招呼哈，我这合同是在去年7月签的，顺利交房是在今年二月，不知道算打个擦边球不？～～～! L2 r! d( ~7 O" H
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主要看大家都写的热闹，我不禁把我去年买房的恶战回想了一遍，就我这破门而入买房的经历估计也难得能再有一样的了，觉得还是很多回忆和心得值得一写的，写写心里也痛快点～～～
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故事开始吧～～～～! _1 u" H4 W1 m" t

hmvivi

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这是我们的二套房换房，因为一直生活在东边，所以买来卖去都是在这块打转。
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2 ^: T- w2 |: Z; D. ~换房有几个原因，一是现在住在东五环外，对小区附近的小学都不看好，还是想找个稍微像样点的学区房，海淀考虑不起了，朝阳东边里看看。这估计是当妈后的通病了哈，虽然娃连幼儿园都还没上～～
. p# Z7 g1 e  ?( W: A* U: n% P二是原来的是个开间太小，只有40多平，朝北，想换个大点的，以后一家人能住的开，最好是两居，或者是可以隔两居的大一居。原来开间的这个小区里只有一个幼儿园和一个中学，多奇怪啊，也不知道开发商和政府咋想的，所以我只能放弃在同小区换房的想法了，毕竟小学6年太长太重要了。
; {6 [5 B8 E( F1 Y0 p1 O三是当时邻里关系不好，有个很抓狂的邻居，所以也让我们以后买房对这些也比较在意了。4 t. S8 C; p7 P4 m
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在换房的过程中，因为太虐心，我也曾一度方向跑偏过，想实在不行，买套升值保值当投资得了，但所幸及时醒悟，调整方向，最后买到还算称心的房子。
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qingniao_vv

坐等，楼主继续啊！

小右的春天

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( U+ N1 o/ p; a/ Q. R: l' Y6 }确实公积金贷款太慢了，等不起5 A: o3 Z4 i- w1 H9 f

小象嘟嘟

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期待恶战内幕哦！
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酸菜包子

回复 hmvivi 的帖子2 l! S$ i  w7 I" L) |; r0 h
6 r5 n7 a* e5 `. ~
楼主的标题写得真好，迫不及待想看后续啊6 i% v0 U$ i( D+ V

酸菜包子

另外，邻居什么的，确实很重要，我们还没收房，不知道以后对门楼上楼下都是什么人，但愿别有特事儿的0 Q1 l  v2 ~# r& v

hmvivi

谢谢大家捧场，接着写了。
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第一步查房源，以大望路为核心发散查吧。周边东南西北的小区基本查了个遍，不过限于公寓，考虑出租嘛。
: U6 ?0 R$ N( w4 K; w) F大家都知道LJ的房源是真的，所以先用他的信息做基准吧，查看价格，但是我真正询问，同样房源LJ总是比别人报价高，这是让人觉得不爽的地方。
4 U! S0 v$ h) D/ Z4 Z2 z, `# V我一般看的是搜房，安居客，新浪二手房，房源其实大致相同。这样来了解各个小区合适的户型。我在网上看的很细，反复研究比较，把合适的户型房源挑出来，这才定下约房看房。' }, ]% V8 z, K! q
我的经验如果对买房需求比较清楚就先在网上把户型价格查明白，这样，对区域价格配套可以做到了然于心了。

hmvivi

第二步就是看房了。
. [$ T, c& K# R* r+ P; z我是尽量把看房约在中午，因为晚上回去家里还有娃嘛，所以尽量不搭进晚上时间了。) l, c% a) O7 R' ^2 q: {; X; L5 Z
这样之前做的功课就有用了，约个看起来顺眼的中介，我一般中午一趟会看两套网上选好的房，一个小区或者相邻的小区，心仪的房源中午不一定看的到怎么办？不要紧，我会跟他要求尽量能看到同一户型，这样，小区环境交通户型就能了解差不多，再来横向比较了。
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3 D$ H* B6 |: I下面说说当时去看过的那些房吧。5 Q  B# y5 \+ ~0 n2 m( K/ X

zhenjiejie

加油，等着看呢

hmvivi

永安里：通用时代公寓，一居70平200W，小区交通便利，租金高，但小区面积太小没花园，没配套，看过房子，一居纯北向，而且夹在楼中间采光差。不考虑了~~" S- ^. r' I9 w! N

  l# m# |+ t! w+ G3 W% o紧邻的美华公寓，2期不错但买不起，1期很混乱，杂乱的房型，杂乱的住户，绝对不适合自住的一个地方，好像是80平200W不到，果然便宜没好货啊~
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双桥：九龙花园，北向一居69平190w，有小学，房子保持不错，但面积太小，朝向不喜欢，放弃。
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- ~7 y( }& T. W6 u% o$ w, `非常生活，一居74平，11楼210W，不错但价钱太贵，4楼190W，有一栋对视的四层楼非常近。小区太小没配套，还是不考虑了。
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乐城国际，74平220w，小区不错，有小学，租金高。但房子户型不好，酒店式公寓，得房率很低，总价太贵，也不考虑了。1 g+ a" h, y- y! f: W& `9 j
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这些三环内外的pass掉了，四环内外的金港国际，后现代城，大成国际，东区国际，京棉新城，壹线国际等等又扫了N套，最后锁定了几个小区。

crystalbaobao@b

亲选房真是谨慎，我们就看了两个户型的3套房子就签合同了。

hmvivi

不谨慎不行啊，这么大笔钱，前期工作还是要做足了。

hmvivi

当妈的伤不起啊，只有等娃睡着，家务都干完。再开始码字啊~

hmvivi

东区国际，79平北向大一居，这是我当时最喜欢的一个户型了。虽然北向，但是面向小区中心花园，客厅大阳台，采光和视野都非常好，客厅很大，户型方正，得房率也不错，交通也算便利，四环里，好像可以上培新学校，但当时这个户型的房源很少，我想205w买，但卖家要215、220，而且人在外地，后来越觉得不靠谱，就果断决定不再等下去了。) H# X2 z/ @; r/ Z. I

3 y* ]" z; u3 o5 E5 o* M0 k9 |大成国际，四环外，小区以商业为主，购物倒挺方便。公寓只有一栋楼，全是小户型，里面一半平层一半loft，我看中一个46平的复式，公摊比较大，算下套内刨去楼梯差不多60平左右。但总价低，基本160W，租金回报也不错。当时很动心了，看的太累想不行就它了。但它也有几个硬伤，厨房开放，没天然气，楼里很多办公，小区没小学，完全无自住可能。我不死心，把它做备选吧。
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# n8 s- }0 ?* Z* [壹线国际，四环外，四惠地铁平台上，刚开始老公很反感这个小区，怕地震塌了，哈，现在想觉得好笑。不过因为这个开始我一直没看过，错过了最开始看房那段便宜的时间，后来是一个中介极力推荐我才去看的，没想到成了最后锁定的目标。
. [' i3 p. J3 n坐地铁四惠站下，上平台非常方便，5分钟到小区花园，我才惊讶这平台如此之大，上面分两个小区，通惠家园，经济适用房，6层无电梯板加32层高塔，靠近四惠东那头；靠近四惠这头的是壹线国际，9层商品房，小户型为主，少量大户型。隔空两个小区是个非常大的平台花园，上面绿化非常好。
  X' p% K( q( h3 U1 G8 B) r7 O( U壹线小区里绿地花园的面积很多，而且非常非常安静，这是我想不到的。我看了个户型，78平南向一居，190W，很满意。
" d& P( k% ]9 d. A* ?& i我开始把全部精力锁定这个小区。
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hmvivi

第三步锁定抢房了。
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! O- V$ y: U. e: U& Z4 T和老公沟通了一次，说服他接受这个小区，关键一点很打动他，小区里有一个公立的光华路幼儿园，一个私立的红黄蓝，一个日坛小学的本部，一个日坛中学，超出他想象的配置，很不错。
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我也深知现在房事紧张，切忌磨蹭，所以看好了一定要迅速出手。
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和老公下班去看了一次这个78平的，物业也去问了一下各项缴费情况。决定好就跟中介说约房主。满怀希望的等，约了两次时间都被放鸽子。我觉得不妙，最后中介告诉我，房主不诚心卖，等涨价呢。因为同样户型基本都是210，220了。那就果断放弃吧。
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, {7 H, O/ E$ S9 D赶紧改看其他户型，看了小区里最多的一种74平米户型，大方块，格成啥样两居的都有。- e" T6 ?, I4 O3 s+ @+ w8 {7 x4 [
网上报价基本在170-200Wk左右，真假都有这种户型只要是三层以下就会有比较严重的遮挡，所以同一个户型在网上报的价格差别挺大。
3 _9 Y# y- W) I6 a我了解完后就开始天天在网上刷房源了，其实房源不会太多，大多都是重复的，我就多打电话询问了，随时关注新出的房源。8 }9 H; S* l  E: U/ @' i

飞飞的妈咪

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9 u" X5 H! \( A. u等待，，，，，，

hmvivi

! n0 y6 f$ L( L
' i7 h# \# t: z$ c9 R% [. Q  J直到有天上班一早，我突然刷出一套东向的中高层74平，175w，我直觉这是套新房源，因为之前报这个价的都是一层和顶层，中介的名字也是新的。; P8 h) ~. c) A5 q0 v7 S
我赶紧打电话过去，中介小伙子也说是刚刚放出的新房源，是他们之前的一个租房客户，因为听到政策要开征高税，所以想卖掉了。9 Y. s9 @+ i# \) o5 v# A
我约看房，中介说房主是香港人不在北京，近期回来。只发给了我房屋照片。
  Q( i  x% J% V$ U我开始频繁的与这中介小伙联系，一直在确认这套房的问题。
1 Q3 D) N0 b4 z& S3 |- |6 D中介小伙告诉我，香港房主原来不知道行情，这两天自己去问了问，觉得便宜了，要涨到185w，不在北京只是托辞了，我想185w也不高，同意了，只希望尽快看房。
+ g  i+ t" o* x1 \  ^1 u5 r过了一天，中介告诉我一个意外的消息，就是这套房本竟然刚刚满5年了。; c/ C. A8 z' `8 F+ u

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hmvivi

太困了，熬不住，留个小悬念睡觉去了，明天一定大结局哈！