hmvivi

& l6 A" u. C& K& L
  ~* U1 k3 v3 [' H. z
先和小编打个招呼哈，我这合同是在去年7月签的，顺利交房是在今年二月，不知道算打个擦边球不？～～～) s2 q9 i0 `' w6 ?
, A( ~& C: n& [4 S
主要看大家都写的热闹，我不禁把我去年买房的恶战回想了一遍，就我这破门而入买房的经历估计也难得能再有一样的了，觉得还是很多回忆和心得值得一写的，写写心里也痛快点～～～
" o+ J: i# K* Z- _- R
! O0 v9 V% B4 x% a7 u故事开始吧～～～～
( T! F' F- j# f( [4 ~7 N$ @: d

hmvivi

  r7 A! R; b, q: W9 s  w, U0 g% a3 J
这是我们的二套房换房，因为一直生活在东边，所以买来卖去都是在这块打转。
' B/ c8 G) l4 E  P3 [& ^3 J6 ]% k$ `5 i: Z- ~+ T) _! x
换房有几个原因，一是现在住在东五环外，对小区附近的小学都不看好，还是想找个稍微像样点的学区房，海淀考虑不起了，朝阳东边里看看。这估计是当妈后的通病了哈，虽然娃连幼儿园都还没上～～4 Z  k; O& Y9 n
二是原来的是个开间太小，只有40多平，朝北，想换个大点的，以后一家人能住的开，最好是两居，或者是可以隔两居的大一居。原来开间的这个小区里只有一个幼儿园和一个中学，多奇怪啊，也不知道开发商和政府咋想的，所以我只能放弃在同小区换房的想法了，毕竟小学6年太长太重要了。: y5 y6 M/ S& n& N8 m
三是当时邻里关系不好，有个很抓狂的邻居，所以也让我们以后买房对这些也比较在意了。
# B( F$ X1 F/ A7 Q
6 K. k* ^3 B) }5 j) _8 J+ f+ {在换房的过程中，因为太虐心，我也曾一度方向跑偏过，想实在不行，买套升值保值当投资得了，但所幸及时醒悟，调整方向，最后买到还算称心的房子。
# d. ?7 O. u! Y. v5 r

qingniao_vv

坐等，楼主继续啊！

小右的春天

回复 hmvivi 的帖子) L) Z: [) i; E& t: P4 W" `! k
' y. @+ ~. r8 P$ `0 Z) c! G
确实公积金贷款太慢了，等不起# B1 b; k, b/ X: l6 z/ ?6 _3 z3 I$ k( ?

小象嘟嘟

回复 hmvivi 的帖子+ g9 o+ r, |  Z5 I; u* h: ^% O+ u
0 b' s& V1 Z& i
期待恶战内幕哦！3 Z, z( y4 H& O" P: c

酸菜包子

回复 hmvivi 的帖子
5 `- B2 @2 h4 l7 C3 N6 r6 S
# H# Y- Z& O3 ~0 _/ g, _- S9 e* M' a楼主的标题写得真好，迫不及待想看后续啊* F& l0 ^, ~# E+ j8 Q+ E. L

酸菜包子

另外，邻居什么的，确实很重要，我们还没收房，不知道以后对门楼上楼下都是什么人，但愿别有特事儿的
" v% k; _7 G% Y7 r

hmvivi

谢谢大家捧场，接着写了。
  w7 g1 l$ d- O* c1 e4 n, a+ F2 z) `3 T; h/ i" S
第一步查房源，以大望路为核心发散查吧。周边东南西北的小区基本查了个遍，不过限于公寓，考虑出租嘛。
/ F' J! \& ~1 U' k% ^7 Y大家都知道LJ的房源是真的，所以先用他的信息做基准吧，查看价格，但是我真正询问，同样房源LJ总是比别人报价高，这是让人觉得不爽的地方。
3 {* ]4 @4 O% z, S9 q我一般看的是搜房，安居客，新浪二手房，房源其实大致相同。这样来了解各个小区合适的户型。我在网上看的很细，反复研究比较，把合适的户型房源挑出来，这才定下约房看房。
  f1 ?& N9 _; F4 j! X2 {. Z! C我的经验如果对买房需求比较清楚就先在网上把户型价格查明白，这样，对区域价格配套可以做到了然于心了。

hmvivi

第二步就是看房了。4 M/ B5 I5 n6 @& q. E
我是尽量把看房约在中午，因为晚上回去家里还有娃嘛，所以尽量不搭进晚上时间了。
  Y9 x( m& s5 C/ b# M) U这样之前做的功课就有用了，约个看起来顺眼的中介，我一般中午一趟会看两套网上选好的房，一个小区或者相邻的小区，心仪的房源中午不一定看的到怎么办？不要紧，我会跟他要求尽量能看到同一户型，这样，小区环境交通户型就能了解差不多，再来横向比较了。
( m" I0 V) M7 h* R) |
+ o0 W3 O  B( B# S# N下面说说当时去看过的那些房吧。
  u$ q" q- ?. ?( U' M$ J/ v+ Z# w

zhenjiejie

加油，等着看呢

hmvivi

永安里：通用时代公寓，一居70平200W，小区交通便利，租金高，但小区面积太小没花园，没配套，看过房子，一居纯北向，而且夹在楼中间采光差。不考虑了~~6 w8 p5 i, u7 p# P5 o
6 C) T- k8 p( |  ^) x0 M/ Z8 U. r
紧邻的美华公寓，2期不错但买不起，1期很混乱，杂乱的房型，杂乱的住户，绝对不适合自住的一个地方，好像是80平200W不到，果然便宜没好货啊~7 ~4 |! _9 n: r1 c

+ {9 J. Y! X/ Z3 u$ S5 o: |. U' Y: F双桥：九龙花园，北向一居69平190w，有小学，房子保持不错，但面积太小，朝向不喜欢，放弃。
0 }6 Z; `. H3 T2 I( E
5 ^) b4 @( S9 v( G非常生活，一居74平，11楼210W，不错但价钱太贵，4楼190W，有一栋对视的四层楼非常近。小区太小没配套，还是不考虑了。
9 _" [, M$ P; I7 t# e3 q  l& k& S2 T. V; j) g8 V
乐城国际，74平220w，小区不错，有小学，租金高。但房子户型不好，酒店式公寓，得房率很低，总价太贵，也不考虑了。, D& J. y4 t% S
! C. G: q+ X1 u* W0 w2 z
这些三环内外的pass掉了，四环内外的金港国际，后现代城，大成国际，东区国际，京棉新城，壹线国际等等又扫了N套，最后锁定了几个小区。

crystalbaobao@b

亲选房真是谨慎，我们就看了两个户型的3套房子就签合同了。

hmvivi

不谨慎不行啊，这么大笔钱，前期工作还是要做足了。

hmvivi

当妈的伤不起啊，只有等娃睡着，家务都干完。再开始码字啊~

hmvivi

东区国际，79平北向大一居，这是我当时最喜欢的一个户型了。虽然北向，但是面向小区中心花园，客厅大阳台，采光和视野都非常好，客厅很大，户型方正，得房率也不错，交通也算便利，四环里，好像可以上培新学校，但当时这个户型的房源很少，我想205w买，但卖家要215、220，而且人在外地，后来越觉得不靠谱，就果断决定不再等下去了。/ a7 ~; E) z$ e2 g; ]
& R' r+ [$ h3 y) K
大成国际，四环外，小区以商业为主，购物倒挺方便。公寓只有一栋楼，全是小户型，里面一半平层一半loft，我看中一个46平的复式，公摊比较大，算下套内刨去楼梯差不多60平左右。但总价低，基本160W，租金回报也不错。当时很动心了，看的太累想不行就它了。但它也有几个硬伤，厨房开放，没天然气，楼里很多办公，小区没小学，完全无自住可能。我不死心，把它做备选吧。' r& K2 I* R# c. ], ?
" Z) O' y" `' \7 y5 D. w6 ^
壹线国际，四环外，四惠地铁平台上，刚开始老公很反感这个小区，怕地震塌了，哈，现在想觉得好笑。不过因为这个开始我一直没看过，错过了最开始看房那段便宜的时间，后来是一个中介极力推荐我才去看的，没想到成了最后锁定的目标。
6 e  s6 w. T  F' C' P9 x) \  d; d坐地铁四惠站下，上平台非常方便，5分钟到小区花园，我才惊讶这平台如此之大，上面分两个小区，通惠家园，经济适用房，6层无电梯板加32层高塔，靠近四惠东那头；靠近四惠这头的是壹线国际，9层商品房，小户型为主，少量大户型。隔空两个小区是个非常大的平台花园，上面绿化非常好。
8 c0 Z8 Z" R7 r, O壹线小区里绿地花园的面积很多，而且非常非常安静，这是我想不到的。我看了个户型，78平南向一居，190W，很满意。! O& x  M) f4 d+ T
我开始把全部精力锁定这个小区。. e, y  N9 z: A# `6 n4 Z. L$ Y

& J: I! x$ K4 [8 Q8 J* _7 F2 Z

hmvivi

第三步锁定抢房了。
6 `6 N  J7 R7 p) S" E0 u: `' t3 x( o$ ?$ P! T# C( r
和老公沟通了一次，说服他接受这个小区，关键一点很打动他，小区里有一个公立的光华路幼儿园，一个私立的红黄蓝，一个日坛小学的本部，一个日坛中学，超出他想象的配置，很不错。
# r8 u, A  h: f2 K/ k) r" H; ~9 J5 V, p9 s. v
我也深知现在房事紧张，切忌磨蹭，所以看好了一定要迅速出手。& N1 \1 h1 F/ C3 r7 g, u1 ?8 |
9 A, g: z+ Y: F8 r( \3 _, ?
和老公下班去看了一次这个78平的，物业也去问了一下各项缴费情况。决定好就跟中介说约房主。满怀希望的等，约了两次时间都被放鸽子。我觉得不妙，最后中介告诉我，房主不诚心卖，等涨价呢。因为同样户型基本都是210，220了。那就果断放弃吧。
0 `: v& S2 h$ _3 N& j
; w$ m6 q. r# Y% f! Q* e赶紧改看其他户型，看了小区里最多的一种74平米户型，大方块，格成啥样两居的都有。  m* m& ?& x) i1 T% J1 G
网上报价基本在170-200Wk左右，真假都有这种户型只要是三层以下就会有比较严重的遮挡，所以同一个户型在网上报的价格差别挺大。4 T. D4 n( X% f, D' I
我了解完后就开始天天在网上刷房源了，其实房源不会太多，大多都是重复的，我就多打电话询问了，随时关注新出的房源。
8 F) q9 Q5 y: g: f4 j

飞飞的妈咪

回复 hmvivi 的帖子) K9 ~1 r( i( T) `( y: x
$ p" u$ V3 o3 G/ Y% l& g$ Q3 C* i& F
等待，，，，，，

hmvivi

4 j+ I7 |* Z& G9 C- K, M
: i4 M, _- o, @2 t9 V
直到有天上班一早，我突然刷出一套东向的中高层74平，175w，我直觉这是套新房源，因为之前报这个价的都是一层和顶层，中介的名字也是新的。( w; t6 s7 Y) A  o+ g
我赶紧打电话过去，中介小伙子也说是刚刚放出的新房源，是他们之前的一个租房客户，因为听到政策要开征高税，所以想卖掉了。! }: s2 @( u: [. u% u5 O* h* \3 n, [
我约看房，中介说房主是香港人不在北京，近期回来。只发给了我房屋照片。
1 |+ v3 w1 C8 D7 k4 A8 f/ k我开始频繁的与这中介小伙联系，一直在确认这套房的问题。
/ S6 B9 \/ G2 _中介小伙告诉我，香港房主原来不知道行情，这两天自己去问了问，觉得便宜了，要涨到185w，不在北京只是托辞了，我想185w也不高，同意了，只希望尽快看房。. X7 D0 ^0 e$ u8 C
过了一天，中介告诉我一个意外的消息，就是这套房本竟然刚刚满5年了。
1 e3 L$ j0 {0 D  t7 ?+ A& C% [8 {( L: M  N9 `( M

% q+ n+ e5 K; D" B1 ^; J

hmvivi

太困了，熬不住，留个小悬念睡觉去了，明天一定大结局哈！