H～☆嘟啦啦

   在经过漫长的思考后，终于明白了一个道理，钱存在银行是永远也发不了的，所以决定用那零星点钱买套房，以房养房。
! r( [& K* ~3 @% G, N+ h    决定买房后，就开始泡有关房子的论坛，无意间搜到了这个版块，以前没来过，进来才知道，经验可真不少，看了好多贴子发现新房是没息了，位置好的太贵，便宜点的就远了去了，最后决定转战二手房。! r4 E+ ?$ n5 P8 i4 N+ w! s
    看了很多二手房经验贴后，觉得这么看下去不是办法，所以开始了找房的旅程，看很多MM选了5i5j或LJ，相比之下LJ房源还是比较多的，最后进入了LJ网站，开始淘房。2 S4 R2 h; v, d1 E5 Y8 f+ `
    开始我的目标是40-60平米、70-90万、三四环之间的，看了一圈发现这个价位买的要不就是位置不好，要不就是太小，挑来挑去，也不知道哪个好，所以决定直接去看，不过真的挺失望的。3 Y* @! Q5 d: z8 W4 j1 B( i' _

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; m4 j$ {: o" c, ?6 x" Z1 e下面来说说看的房：8 Z/ ]; u, p, q$ B) W& u; C, ]  y
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第一套：+ \# t' i9 g) q; n/ x: X
    在太平桥西里，48平，73万，进去之后感觉采光很差，LJ的中介还说采光多么多么好，我是一点没看出来，房子就是一大长条，说是一居，怎么看怎么就像是个厅一分为二，阳台很小，在最顶头，看上去应该放不了什么东西，朝向真是南向，但除了阳台能进光外，就没有其他窗户了，厅和屋子之间的墙是磨沙玻璃做的，LJ的中介说以后装修时可以把厅和屋子之间的墙在向里挪点，这样厅就大点了，先不说挪不挪，就现在这个磨沙玻璃挡在哪，那个小厅就很暗了，这要是在换成别的墙，就是说如果在厅里一整天都要开着灯了，让人觉得很压抑。
" g& i" [5 c$ r. e优点：方方正正，没有一点浪费的地方。8 b8 X# P" u, T% J9 s( n1 Y
缺点：采光极其实不好，阳台太小，没有窗户。' @# S5 C; C7 ~0 i% x2 A! w
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第二套：
) r  v% O( T3 v# F4 S+ E0 d! l    看完那套，我们又去看了糖人街的一套50平的塔楼，78万，进去之后感觉采光问题到没有了，不过朝向是东向的，本人还是倾向于朝南的房子，这点到无所谓，两套相比下，还没有第一套好，主要是这套说是50平，但使用面积也就30多平，塔楼本来公摊就多，而且没有厅，就算自己隔，隔出来的厅也不会很大，还有个很没用的阳台，那阳台顶多就是站个人的大小，没什么用。
$ }) G& S% V) B$ l! q4 ^/ X优点：敞亮，房子很干净，房子较新04年的房。8 |' `8 |2 G0 M' d: A
缺点：阳台小，没有厅。

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第三套：
0 [7 M4 C  P& [+ [6 n3 k/ n. C, o    太平桥西里21号楼，48平，竟然71万了，我为什么要加竟然呢，因为到了房子哪我才知道，原来就是我看的第一套（这个还是我在网上找的，不是通过上一个LJ的中介去看的，也是打电话约的看房），都怪自己当时没记住楼号白跑一趟，但我觉得这趟也是值得的，短短一天时间LJ竟然就降了2万，22号看房时中介还说这房75万，房主最低也就73了，昨天看时我说这个房还能在低吗，LJ的MM说估计在底也就是70万了，这到好，都没怎么砍一天之内就少了3万，虽然这房没看上，也白跑了一趟，但还是很值的。
- D/ F2 S" Y+ |% C. ^& M4 ^经验总结：不要就指着一个中介，就算那人长的在怎么老实忠厚，也不要全指着他，还是要多在网上找找房源，一定要对中介咬死自己的目标，自己的目标可以变，只是不能让中介知道，不能让他们觉得在贵点的房你也能买，其实不是没有你目标内的房，而是他们找的要是贵点了，中介费也同样就多了。

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第四套：/ L! e$ Q+ N5 v0 o/ ^
    太平桥西里24楼，48平，77万，这个不是网上查的，是LJ的MM帮着找的，我觉得可以，就去看了看，房主是个和我妈岁数差不多的阿姨，人很热情，进了屋我觉得这是我这两天看到的最好的一套了，起码采光不错，房子是一室一厅的塔楼，朝向南北，我不懂南北通透是个什么概念，但房子的卧室带阳台都朝南，卧室门对着厨房门，厨房有个窗户，也是这个房子的唯一一间带窗户的了，窗户直对着楼道（我不懂这是不是所谓的南北通透，还请懂的MM告诉下），但是这个楼紧靠着三环，不知道晚上会不会很吵，厅很小，也就是个小饭厅，卧室到很大，我开始想看卧室能不能改小点，但老公说没息，那是承重墙，就是说卧室不能动的话，厅就不能在阔大了，哎~去看房时LJ的MM说这房75万，觉得可以，但到了哪，房主涨了两万，而且房子不满5年，还要交税，我觉得加到一起稍微贵了些，因为这片的房子板楼也才卖到1.5万多，公摊还小，塔楼公摊又大，使用面积也就30多平吧。" \' M4 `5 F: g8 M/ w- Y1 l* e. k
优点：采光好，通风好，厅室分开。
  r% @" Y$ k5 m8 {* j缺点：房子不满5年有税，三环边晚上会吵，厅小，卧室格局不能更改，塔楼公摊大。

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下面来说说我看的第五套房：
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2 |& I, ^! U9 ^第五套：
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% w1 Q; p( ~5 v- W    皂君庙东里，58平，106万，朝向东西向，为什么这里我把朝向说到了前面呢，是因为这和我看的第六套房的格局是一模一样的，但第六套房是南北向的，就这小小的朝向问题就造成了，总价多出了10万左右的房款，在这里我想说的是如果MM们和我一样，买房不是刚需，只是为了小小的投资，就是说不一定哪天住呢，就不要太在乎朝向问题了，开始我只看南北房，那天看了东西向，才知道区别在哪，这个区别也是最实惠的区别呀，只要不是北向的我觉得就可以了，必竟北向的房无论春夏秋冬，都很冷呀，下面说说房子的格局，进门正对着是个小饭厅，左手边是厨房，厨房是明厨，有个正对着天井的窗户，卧室分别在饭厅的两边，大门斜对着的是卫生间的门，卫生间紧挨着主卧，这套房子给我的感觉还可以，但最不踏实的是在进门之前，门口有很多用红笔写的欠款的字迹，大概意思就是该房有71万元的债务纠纷，中介的MM一直在对我们解释说可能是小中介的在捣乱，但我们还是很不放心，必竟是债务纠纷的问题呀，所以和老公商量后决定在看看。# F* m$ L/ \% M0 E( X
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优点：采点好，东西通透，明厨，厅卧分开。& z1 y$ M4 [- N4 @4 X5 l

3 P0 I' \% W# J2 [缺点：有债务纠纷(这点真的很让人不踏实）。

chuntian

钱存在银行是永远也发不了的

几米的遐想

佩服楼主的耐性，当初我买房的时候就特别着急，因为宝宝等不及了，急匆匆的就把房子定了，总共看房都没超过3套

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原帖由 几米的遐想 于 2009-11-2 16:57 发表
: x; r: v* J2 v5 s佩服楼主的耐性，当初我买房的时候就特别着急，因为宝宝等不及了，急匆匆的就把房子定了，总共看房都没超过3套

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这可是钱呀钱呀钱呀，主要是真没有一眼我就看上的呀

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第六套和第五套格局是一样的，只是朝向不一样，我就不说了，下面第七套上场：
* C, `* q- v( I+ X* w$ M1 M& I第七套：0 X9 N+ Z" n; i' ]/ U4 e2 R
    大钟寺附近，60平，95万，当时去的时候就是因为这个价格被吸引住了，三环里，还是北三环里，很少有不到2万一平的了，据听说还是朝南的，心里这个美哟，立马站起脚就走了，一进屋就被烟味熏的我够戗，老公说他还抽烟呢，也受不了这么大的烟味，房子正在出租，里面正在打麻将，还支了两桌，饭厅一桌，卧室一桌，房子是一室一厅的，进屋对着一小通道，小通道的宽窄也就是一个单门冰箱的厚度，左边是卫生间，右边是厨房，厨房比较小，在往里走，左边是个小饭厅直对着就是卧室了，阳台在卧室，阳台朝南，房子就是一长溜的，不知道是屋子里烟味让我感觉不好，还是房子本身就让我感觉不好，不过怎么说这套都被我和老公PASS了。4 K6 g6 I% K6 Y( k$ j! W
优点：价格便宜，朝向好。1 e( N- _- u. n# {) z. ^
缺点：可用空间少，屋里管道较多。

exin06

厉害啊！真有耐心。不过的确如你所说，如果你是投资出租，不用太考虑朝向，因为租房子的人一般不会太在意白天的阳光，都在上班，呵呵~~

鱼片

是丰台的吗？太平桥啊

宝贝赛

给你个小建议，去南北戴河去买套海景房，做投资不错的，小户型的也就二十几万（首付5-6万，不过要是第二套以上的房子的话要高些），那里资源有限，旺季可以最出去，一年有个一万左右的租金收入，有空自己还能去住住（因为只有旺季才能做出去高价，一晚600-800），等房贷还完了的租金收入就可以当养老金来使用了，要是有急事也可以卖掉，不愁卖的

桃子

亲真是有耐心啊，看了这么多套。。
  h2 B5 d/ w! E! W$ S我们也是看了三四套就定了呢。。。。
" T+ c3 I) B/ y9 m) P( O9 ~# a$ t2 }
建议亲看房前详细问好户型楼层朝向，这样就会提前筛掉一些不会看好的房子，就能少跑了。。, T( z5 X( v( _) z" J/ g9 {

" ]& a  g5 c( F( b2 P9 V8 H: ]我和老公每次看房前都问的很详细，要是有朝向不好或户型不喜欢的，干脆就不去看，只有各方面觉得很满意，价格也能接受才去看。所以我们连续看了三套房子几乎每套都比较满意，最后就在这三套里选择了，敲定的也很快呢。

tiger1234

说的真好啊，钱在银行里就是给银行打工呢。

我的儿子我做主

佩服楼主，看了这么多房

飞鱼

看楼主写的，我想起了07年我看房的经历，也是看了无数啊

鱼片

恩。银行里有钱。心里不慌

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原帖由 鱼片@bj 于 2009-11-2 20:19 发表 0 _4 g1 H+ R5 C1 j9 j- D. E+ s
是丰台的吗？太平桥啊

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9 j3 ~  ?4 G- a( B6 E, A嗯，对呀，就是在电力医院附近

fionajiang

现在小小的几十平米二手房动辄都要100万，买房增值比抢银行都来钱快啊。

虎仔妈妈

后来到是决定买了吗？( t& S. x, g! u
二手房首付加中介费什么的其实挺高的
) @6 K, y( j+ g  g8 y# ^2 w# P我开始也想卖二手房，后来一算费用太高，就买了新房了。
1 k! F  O8 R, ~唯一的就是二手房可以马上租出去，而象我的新房还要等明年