minisong

05年就来了北京，当时还小，从来没想过要给自己规划给窝，等有这个想法的时候已经到08年了，当时房价还能忍受，但没想到从规划到自己有房，整整用了四年时间，房子翻了十番都不止，现在真为当时的犹豫不决懊恼不已啊！
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一开始关注房子，应该是08年下半年了。之前不敢想，也没怎么去想，原因一个是没钱，一个是思想没到那地步吧。直到08年有点积蓄的时候才在关心这个话题，可是那时候走错了步，投资了一个店，耗去了我一半的现有资金，等到我想买房的时候，钱不够了，也没怎么去看房，只看过两套二手房，还是两房的，那时候首付只要十来万，就可以买得到了。。只要借个几万块就够首付了，没那个胆量啊。后来就想着买车去了（买车也绝对不是什么享受来着，是想着做生意有个车会方便点），现在还是想着悔呀。6 i- L, x' F( ]# t, l2 E

2 {8 i6 e8 M6 W+ t7 x$ v  R09年初已经看好了一套房，售楼处跟我们说只剩两套了，一套单价15000多，一套16000多，在那边谈的时候呢，来了一个电话就把15000多那套给定掉了。后来房价上来的时候，又发现房子还有很多，价格也就提上来了。TMD的开发商 ，有房不卖，知道国家出台救市政策，捂盘惜售。奸商啊，害我们没买到房子。
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, H: R8 I! w/ g% c5 f& a$ B, ^10年底我们又在关注房子，想着这下无论如何该买套房了。可是看的房子一个比一个首付高，一年下来赚的钱还不够它涨的。纠结了这么多年，房子的价格是：当我们有几万的时候，首付要十几万；当我们有十几万的时候，它升到二十几万了；当我们有二十几万的时候，它升到上百万万了；唉，就是一直狠不下心来借钱买，才一直没买成。+ S' t) w# e5 a- H

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minisong

到11年初的时候，我们真的在四处看房了，虽然国家一直在调控，可是我觉得北京的房价应该不会怎么降了，能停涨就不错了。如果这个时候房价真能降个10%，估计很多观望的人冲进去买了。（个人观点，请不要拍砖。）所以我们打算如果首付不够的话，就借借也得把房子问题解决了。然后就开始实地看房去了，本来一直关注的是禹洲花园的房子，结果发现那边的格局不是很好
3 g) }% n2 ?  q9 S" A就是首付太高买不起，3 U, N3 p6 A# p. N% c/ O
后来看昌平的一套房，108平，128万，本来房东是想卖这个价格的，后来要签合同时又说要涨价，考虑到父母亲也不是特别满意，就放弃了。一直等房东从外地回来，是两老人家，一回来就说要涨价，等这套是等很久了，因为在这期间也没看到合适的房子。不过老太太有点离谱了，要让中介报150万，直接吓退了。不过后面买到的这套算是比较满意的，可以说是有90分吧。格局不错，价格适中，总算是买到称心如意的房子了。/ o2 s1 G+ u8 v( @. B3 z) }

KK2012

恭喜你，有自己小窝了。我们还没有资格买房子，社保还不够五年。

minisong

经过这四年，积累的不少的二手房革命经验，也写了跟大家说说：
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  1。时间时机上：个人觉得如果你买房是自住的，该出手时就出手，不要象我这样子，等了两三年，什么也没等到，等来的是房价几何上涨和身背几十万的按揭，苦不堪言啊。如果条件允许就是借钱也得早买房，反正迟早得当房奴。
- H8 t& \$ k( J3 U  2。确定好自己想要的房子：比如说小区环境，周边配套，小孩上学问题，交通便利，噪声问题，楼层，格局，采光，总价，按揭等。可以列一张表格出来，祥细写好，不要中介一打电话来跟你说房子很好很好，你就跑去看。这样浪费双方的时间，（在中介眼里，只要能把这套房子卖给你，就是好房子），一定不要轻易降低自己的选房标准，好房子会有的，只是要慢慢挑，而且买房也得靠缘分啊。
$ _* b6 o9 D. g1 n  W8 C  3。关于中介费：一般现在的二手房都是网上和报纸上的房源比较多，而且大多是中介发布的。如果买二手房，免不了要和中介打交道。大多比较出名的中介公司中介费都比较高，一般是成交价2。5%再打个八折，对于一套上百万的房子来说，是一笔不少的开支了。有两个地方可以省钱点的，一个是自己有做中介的朋友，第二个是比较小点的中介，一般小中介能谈得更低的中介费，不要担心事情不给你办好，同样的房源他们也会有。关键还是看这家公司人好不好了，也不一定是大公司的就比较好，我碰到这个还不错。先是付三分一的中介费，等房子过户完，全部手续清楚，跟房东交完房以后才给中介费的。不是说什么中介费一定给前面，这样如果后面的事情不给你办好，自己就比较没把握。但是事情办好了办完整了，该付的费用还是得付清，双方讲究的是一个信用，大家都希望把事情做得完完整整，干干净净吧。
, L- i# _- A: T# F  4。房子过户当中的碰到过一些问题。比如说我们的医保是补交的，中介说贷款只能到光大，就听信他的了（其实别的银行也可以办，中介叫你去那边办肯定有他的利益所在，而且还被银行以高于基准利率的5%定的利息 ，这个签合同的时候一定要问清楚，当时就是在签的时候，老公还说快把自己卖给银行了，怎么手不会抖一下呀。 当时就只是问了月供多少，没问利息是怎么算的 而且到银行的时候她是不会主动跟你说这些的，只是跟你说签这签那的，根本没去看合同的内容是什么，自己也没办法留底。
% s1 [/ j7 l* `+ ~: c/ i" e  5。关于交房时间：其实可以跟房东约好付完首付就交房（只要房东不是自己住，这个应该是可以争取到的），不一定得银行打款完再给。我们就是为了等这个银行的打款，等了一个多月。现在银行贷款非常慢，说是有额度才能给。要不就是让你买个几万的保险（注意是保险哦，不是银行的产品，我买个房关你保险什么事啊， ），要不就是让你有个贷款额的30%存到银行三四个月，银行才能马上放款。这些就是银行的潜规则。我也没办法，找朋友把钱存到那边才放的款，不然估计到这会还在排队呢。9 p! X2 d4 D% d2 M
暂时想到的就这些了，如果还有再来补充。希望有经验的朋友也可以说说，让大家可以买到称心如意的房子。
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minisong

KK2012 发表于 2011-10-11 11:17
5 \, ]2 c+ \, M; `" H; S5 d1 S) w恭喜你，有自己小窝了。我们还没有资格买房子，社保还不够五年。

5 z- p1 E3 o& _+ P6 m3 d
& X& Z1 E! ^: w' K/ L1 @* y谢谢你的恭喜
$ L, o+ V3 Q3 E& W6 `# W, }哎，这买房这是血泪史啊，写这个帖子纪念一下。
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xiaomao1120

我身边有N多人都是悔不当初。当初没买上的，现在早晚还得买。可是，物价已经飞涨，房价已经翻滚，工资却没怎么变。。当时没钱的也就算了，最悔的就是几年前就开始看房，到现在却还没出手的。

KK2012

后悔没有早买，现在这个房价我只有看着的份

tongxinzhao

4 u3 ?+ [, B7 M0 v$ [; p, Z# ?1 w亲介绍一下怎么找到房的吧7 ?0 c  {$ h% c/ A! a/ E( l9 ]
也是在看好小区的周边找中介吗？
; U/ a  t' j( j# y5 E5 W现在中介也是参差不齐，好坏都有，让人挺郁闷……' i' P( j, m. N0 P9 s6 l( L* M
大一点的中介就很N，一点都不好商量，亲是找哪家中介？

...水上风...

恭喜恭喜

小倩1986

恭喜恭喜

涵帅帅

minisong 发表于 2011-10-11 11:13
, F) R* i  }/ N2 l到11年初的时候，我们真的在四处看房了，虽然国家一直在调控，可是我觉得北京的房价应该不会怎么降了，能停 ...

; e9 K6 J" k4 d0 ?亲，你在昌平哪里？

liguihong

买房子这件事 确实是把战线缩短 节省精力。恭喜楼主终于搞定了