寅申

光看看大家说的我就晕了，真麻烦！

goldhair

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' D8 c3 P2 y5 k1 k据我所知，评估费应该是4001 [4 B5 s& o, }5 j# ^8 G
亲是不是被链家黑了

firstyl

应该就这些，办房本的时候还有五元印花税，哈。
4 }) Q: ?! Z$ D预祝楼主交易顺利 :)
! R% [. U6 ^; J9 M2 \试着砍下中介费，2.2行不行。年初可以砍到2.2。不过和房子总价、行情也有关系。

曲院风荷2068

前几天也订了一套房，找我做中介的朋友办的全部手续，全下来1.5万。嘿嘿。

焕glowing

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0 n6 c) L8 z6 y# m
; Z1 x; |! k" q2 ~0 Q, W% p1 ?3 D中介费可以谈到1.5%，我们当时的中介费谈到了1%

涂料宝贝

亲看的是哪里的房子啊？

细毛妈咪

基本就这些费用了，我也是走的链家，中介费是贵一些，但是据说他们的服务和做事还是比较严谨的。。

philip_sophia

9 ?' a) u0 S; M% Y2 p

7 Y0 N& R: I* o& A1、中介费用：通过他们办理贷款，要收银行贷款服务费、评估费。实际上自己找银行办理贷款，不仅省了贷款服务费（原来链家收3000元），有些银行还不用你自己出评估费、担保费。
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2、贷款金额：银行可以贷款的金额是根据评估值走的。评估值低，可贷款金额就低。能贷款额=评估值*（1-银行规定的首付款比例比如20%，30%），所以总体而言首付款会高于“房屋总价*首付款比例”。此外，20年以上的房龄一般银行都不贷款。2 a1 \/ z0 u9 J
( _* Z- ^: p( v; R; p" I
3、贷款利率：招商银行前两年有个优质客户优惠贷款利率。5年以上贷款按照5年以下利率走。合同上处理一下。但是招行这种优惠给不了链家。因为办成一笔贷款，以前链家会从贷款银行收近1万的服务费。
0 {1 i9 W. l+ {5 |5 N0 Z/ t- C* L, L
, }9 l, l5 G* {8 m* {4、过户印花税，小额。
! i% R- U0 U$ d+ e/ d
& i, h# B' V' H- t中介费试试看，是可以谈的。4 s; d8 j* N1 ^: p0 L! O

' {5 U2 e- d+ Q

yayadundun

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9 b, T9 k- W1 v
' J: I9 {& H; P) p: p1 a3 ?能侃到1.5，去年朋友买的就这样的。不知道现在是如和的了

michelle_maomao

老公看上一套二手房，45平。! p8 ]3 o% R: q6 O8 M1 l
但是不满五年，所以加了个税、营业税。
( t6 b( I1 G9 [5 J* `6 v我们俩没房子，所有算首套。

现在的房子到了这么贵的地步了吗？% _8 r7 Y2 S) h! e2 L! h
不是限购房子降价了吗？

熊猫小月半

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+ R  |3 O9 z7 `4 c; v' \) j
5 y  Y8 @# \: _% a" ?8 Q贷款还要强制买一个什么保险，还有律师费。另外有没有土地出让金呢，那是大头。

xunaxuna

45平还要贷款100w，这个房子还真不便宜！

iamkook

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评 ...

唉，那我应该多看点。经理说2.6可以，2.5要区域经理。我应该直接说2.3

iamkook

租房千万不要把房直接交给中介代管,它们会给你制造很多麻烦

恩。我家楼上就是中介托管。烦死我了！！！！房屋漏水房东不管让找中介，中介不愿意花钱说找房东。房客又说不归他们管。

iamkook

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.

啊？很震惊！不存在？

iamkook

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据我所知，评估费应该是400

评估费有比例吗？刚才说中介费，就觉得挺亏的。