寅申

光看看大家说的我就晕了，真麻烦！

goldhair

回复 Dorispanda 的帖子
4 v" q& u# A2 {  e, b; U: e+ ]! ^- [3 v2 Q! D9 J0 w5 Y% `. v! M
据我所知，评估费应该是400# q! p  s! _2 s* E, l, }, F3 G& _
亲是不是被链家黑了

firstyl

应该就这些，办房本的时候还有五元印花税，哈。
6 M2 A3 U7 q; N' v" w* A预祝楼主交易顺利 :), y2 f7 u- Y: \6 i/ O$ a  n
试着砍下中介费，2.2行不行。年初可以砍到2.2。不过和房子总价、行情也有关系。

曲院风荷2068

前几天也订了一套房，找我做中介的朋友办的全部手续，全下来1.5万。嘿嘿。

焕glowing

回复 iamkook 的帖子( u* o, t; m$ w  u0 K) Q
7 L& q/ Y/ i" h
中介费可以谈到1.5%，我们当时的中介费谈到了1%

涂料宝贝

亲看的是哪里的房子啊？

细毛妈咪

基本就这些费用了，我也是走的链家，中介费是贵一些，但是据说他们的服务和做事还是比较严谨的。。

philip_sophia

" t2 {+ r% V; l
" O& t3 u& Q7 v4 R1、中介费用：通过他们办理贷款，要收银行贷款服务费、评估费。实际上自己找银行办理贷款，不仅省了贷款服务费（原来链家收3000元），有些银行还不用你自己出评估费、担保费。5 ~" q) y+ p8 p- S
$ L" N2 H/ ~4 d  ~
2、贷款金额：银行可以贷款的金额是根据评估值走的。评估值低，可贷款金额就低。能贷款额=评估值*（1-银行规定的首付款比例比如20%，30%），所以总体而言首付款会高于“房屋总价*首付款比例”。此外，20年以上的房龄一般银行都不贷款。( M, h" K6 J+ D5 V8 F. }
# u5 k9 m) }9 p1 X& g
3、贷款利率：招商银行前两年有个优质客户优惠贷款利率。5年以上贷款按照5年以下利率走。合同上处理一下。但是招行这种优惠给不了链家。因为办成一笔贷款，以前链家会从贷款银行收近1万的服务费。) s, M. C9 \- V2 U& m
; ?; t0 S: D' v) J1 u# f. z3 s
4、过户印花税，小额。
3 K- v$ A& v( l* e5 U: {. S
# M* o% [: l7 Z; u中介费试试看，是可以谈的。
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: ^6 Q1 A3 A+ e* h' ]

yayadundun

回复 iamkook 的帖子; g  O' Z- ~0 p/ Y. W: I& \

/ }8 g9 g( R/ h% r: {. B能侃到1.5，去年朋友买的就这样的。不知道现在是如和的了

michelle_maomao

老公看上一套二手房，45平。
/ w* j' n( K4 _& m# _& U但是不满五年，所以加了个税、营业税。  Q- V& B& `/ m7 P7 w- u* Y
我们俩没房子，所有算首套。

现在的房子到了这么贵的地步了吗？
5 G2 e' N- J, X. E8 x- Z不是限购房子降价了吗？

熊猫小月半

回复 iamkook 的帖子9 b1 G/ Q2 c6 E; |' y9 a

$ I" E9 Q7 n3 i3 ^. L2 L) d9 c3 x- w! \4 D贷款还要强制买一个什么保险，还有律师费。另外有没有土地出让金呢，那是大头。

xunaxuna

45平还要贷款100w，这个房子还真不便宜！

iamkook

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评 ...

唉，那我应该多看点。经理说2.6可以，2.5要区域经理。我应该直接说2.3

iamkook

租房千万不要把房直接交给中介代管,它们会给你制造很多麻烦

恩。我家楼上就是中介托管。烦死我了！！！！房屋漏水房东不管让找中介，中介不愿意花钱说找房东。房客又说不归他们管。

iamkook

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.

啊？很震惊！不存在？

iamkook

回复 Dorispanda 的帖子; Y8 x% o: X1 u6 n! _" o
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据我所知，评估费应该是400

评估费有比例吗？刚才说中介费，就觉得挺亏的。