寅申

光看看大家说的我就晕了，真麻烦！

goldhair

回复 Dorispanda 的帖子$ x0 G7 W3 Q! Q" L: Q5 x0 k

/ r) h. v0 l% y& l  s据我所知，评估费应该是400
0 z6 j; ~/ @6 X6 K亲是不是被链家黑了

firstyl

应该就这些，办房本的时候还有五元印花税，哈。! C4 }9 B. W: _3 C5 Y* m2 }) y
预祝楼主交易顺利 :)
" Q, s1 w- q, w0 F! j7 U" J试着砍下中介费，2.2行不行。年初可以砍到2.2。不过和房子总价、行情也有关系。

曲院风荷2068

前几天也订了一套房，找我做中介的朋友办的全部手续，全下来1.5万。嘿嘿。

焕glowing

回复 iamkook 的帖子
2 O( \2 \9 z6 f/ w( q8 a8 e  y, i: N  |) E8 L# r$ u+ B
中介费可以谈到1.5%，我们当时的中介费谈到了1%

涂料宝贝

亲看的是哪里的房子啊？

细毛妈咪

基本就这些费用了，我也是走的链家，中介费是贵一些，但是据说他们的服务和做事还是比较严谨的。。

philip_sophia

6 m9 u2 r2 y" X# W+ n

' ]: |, y1 M3 |6 Y2 `& v1、中介费用：通过他们办理贷款，要收银行贷款服务费、评估费。实际上自己找银行办理贷款，不仅省了贷款服务费（原来链家收3000元），有些银行还不用你自己出评估费、担保费。* J" j, g/ B. i' s
/ z" t9 b/ O( E* _* B3 h) I& t
2、贷款金额：银行可以贷款的金额是根据评估值走的。评估值低，可贷款金额就低。能贷款额=评估值*（1-银行规定的首付款比例比如20%，30%），所以总体而言首付款会高于“房屋总价*首付款比例”。此外，20年以上的房龄一般银行都不贷款。
/ U& ~7 Z1 g0 T. S2 s, T, R0 {8 e
) Z5 G% R* j, M1 f8 k3、贷款利率：招商银行前两年有个优质客户优惠贷款利率。5年以上贷款按照5年以下利率走。合同上处理一下。但是招行这种优惠给不了链家。因为办成一笔贷款，以前链家会从贷款银行收近1万的服务费。
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+ G  D% O, y# n! k1 N  U4、过户印花税，小额。
/ [; U% ]& a+ @; B' |( e$ p- b$ j3 u; f. }
中介费试试看，是可以谈的。
. |& P& Z2 j1 c0 e' `* u* Y2 F5 a2 ?( u

yayadundun

回复 iamkook 的帖子) m$ Y! t- j; e$ {; g% G5 `* i
6 N3 u6 ^( J1 V$ o( d  S& c
能侃到1.5，去年朋友买的就这样的。不知道现在是如和的了

michelle_maomao

老公看上一套二手房，45平。
3 I8 D" \( z! O9 [0 j+ ~5 x$ _但是不满五年，所以加了个税、营业税。
2 o" {6 {& I9 E! S我们俩没房子，所有算首套。

现在的房子到了这么贵的地步了吗？
. S3 o9 K, |- d' ~) s* W, ~/ |% o不是限购房子降价了吗？

熊猫小月半

回复 iamkook 的帖子5 m" l3 Y, ?$ H% p

; M( p. m0 k# d9 J贷款还要强制买一个什么保险，还有律师费。另外有没有土地出让金呢，那是大头。

xunaxuna

45平还要贷款100w，这个房子还真不便宜！

iamkook

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评 ...

唉，那我应该多看点。经理说2.6可以，2.5要区域经理。我应该直接说2.3

iamkook

租房千万不要把房直接交给中介代管,它们会给你制造很多麻烦

恩。我家楼上就是中介托管。烦死我了！！！！房屋漏水房东不管让找中介，中介不愿意花钱说找房东。房客又说不归他们管。

iamkook

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.

啊？很震惊！不存在？

iamkook

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. ?: |6 Y5 w* U( f
. p* C  U. F+ L) h( ?# a, W, y% I+ \据我所知，评估费应该是400

评估费有比例吗？刚才说中介费，就觉得挺亏的。