寅申

光看看大家说的我就晕了，真麻烦！

goldhair

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! U7 k% n+ q7 c. w4 N( |6 T: s" ]' v# Z
据我所知，评估费应该是400
; I' g+ L* y# i% G+ p- V亲是不是被链家黑了

firstyl

应该就这些，办房本的时候还有五元印花税，哈。! @0 ~5 S. r0 T
预祝楼主交易顺利 :)& f, G- `2 Y# B: K
试着砍下中介费，2.2行不行。年初可以砍到2.2。不过和房子总价、行情也有关系。

曲院风荷2068

前几天也订了一套房，找我做中介的朋友办的全部手续，全下来1.5万。嘿嘿。

焕glowing

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0 R( M6 ^1 j! R
! m, u& S* B  ~! q- Q中介费可以谈到1.5%，我们当时的中介费谈到了1%

涂料宝贝

亲看的是哪里的房子啊？

细毛妈咪

基本就这些费用了，我也是走的链家，中介费是贵一些，但是据说他们的服务和做事还是比较严谨的。。

philip_sophia

( S9 a1 E$ }% R" R3 f0 i; C
7 @8 X* Y0 _( D8 M" b1、中介费用：通过他们办理贷款，要收银行贷款服务费、评估费。实际上自己找银行办理贷款，不仅省了贷款服务费（原来链家收3000元），有些银行还不用你自己出评估费、担保费。7 B! m7 ?8 K% T

9 U5 B- L$ G4 k- P, R2、贷款金额：银行可以贷款的金额是根据评估值走的。评估值低，可贷款金额就低。能贷款额=评估值*（1-银行规定的首付款比例比如20%，30%），所以总体而言首付款会高于“房屋总价*首付款比例”。此外，20年以上的房龄一般银行都不贷款。
% _  v- C7 R" O" v; A
, y9 H( [. u3 O" n$ c5 m2 {3、贷款利率：招商银行前两年有个优质客户优惠贷款利率。5年以上贷款按照5年以下利率走。合同上处理一下。但是招行这种优惠给不了链家。因为办成一笔贷款，以前链家会从贷款银行收近1万的服务费。
, ^( w0 q3 i! h1 D/ m) p. S2 {* ]" o  Y7 i/ O# x& n2 e+ [' o
4、过户印花税，小额。% s8 f% q% n- i' R4 Q
$ ?( E2 D! J2 H+ C- i2 S
中介费试试看，是可以谈的。
% G$ C" f& J& p, C: i. \( B+ t! y  l

yayadundun

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. w6 a4 e, P7 k: g/ S( w2 `- @& }
$ S4 d0 B2 \# _+ ]( S- u能侃到1.5，去年朋友买的就这样的。不知道现在是如和的了

michelle_maomao

老公看上一套二手房，45平。
& L) B+ B0 ^  t+ p. P( S' w但是不满五年，所以加了个税、营业税。
: v& z4 m& f0 h我们俩没房子，所有算首套。

现在的房子到了这么贵的地步了吗？- ?% N; q! _" N' P- q3 n
不是限购房子降价了吗？

熊猫小月半

回复 iamkook 的帖子' S/ N. g3 A" e. v4 K9 T- O

* e3 B- V& I# }. b9 c. S7 o贷款还要强制买一个什么保险，还有律师费。另外有没有土地出让金呢，那是大头。

xunaxuna

45平还要贷款100w，这个房子还真不便宜！

iamkook

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评 ...

唉，那我应该多看点。经理说2.6可以，2.5要区域经理。我应该直接说2.3

iamkook

租房千万不要把房直接交给中介代管,它们会给你制造很多麻烦

恩。我家楼上就是中介托管。烦死我了！！！！房屋漏水房东不管让找中介，中介不愿意花钱说找房东。房客又说不归他们管。

iamkook

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.

啊？很震惊！不存在？

iamkook

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0 f2 Y+ ^' q5 p" D- |. E# N; \: l; f0 b
据我所知，评估费应该是400

评估费有比例吗？刚才说中介费，就觉得挺亏的。