寅申

光看看大家说的我就晕了，真麻烦！

goldhair

回复 Dorispanda 的帖子
( h5 ~/ a" U4 {/ N
! ~1 C; \: H) |7 a  J- F据我所知，评估费应该是400
3 r* k) i2 e3 W/ e亲是不是被链家黑了

firstyl

应该就这些，办房本的时候还有五元印花税，哈。; ^$ q, v3 v8 m1 ^0 W
预祝楼主交易顺利 :)
: L$ _' p( ^: C$ N  i试着砍下中介费，2.2行不行。年初可以砍到2.2。不过和房子总价、行情也有关系。

曲院风荷2068

前几天也订了一套房，找我做中介的朋友办的全部手续，全下来1.5万。嘿嘿。

焕glowing

回复 iamkook 的帖子2 D# R7 m" i) @' e( I! s" D4 M
, E, q, }$ t! y) e  B+ l4 W
中介费可以谈到1.5%，我们当时的中介费谈到了1%

涂料宝贝

亲看的是哪里的房子啊？

细毛妈咪

基本就这些费用了，我也是走的链家，中介费是贵一些，但是据说他们的服务和做事还是比较严谨的。。

philip_sophia

2 U6 v% U! o. g. d& N1 L1 S8 z. S
# {1 t5 `4 x: K
1、中介费用：通过他们办理贷款，要收银行贷款服务费、评估费。实际上自己找银行办理贷款，不仅省了贷款服务费（原来链家收3000元），有些银行还不用你自己出评估费、担保费。) Q* {- n3 N  q3 a
' ^  d. x. ?3 b4 O
2、贷款金额：银行可以贷款的金额是根据评估值走的。评估值低，可贷款金额就低。能贷款额=评估值*（1-银行规定的首付款比例比如20%，30%），所以总体而言首付款会高于“房屋总价*首付款比例”。此外，20年以上的房龄一般银行都不贷款。
: y- U% r3 b4 k/ H
8 Q7 G# m& x7 |( H! R- `3、贷款利率：招商银行前两年有个优质客户优惠贷款利率。5年以上贷款按照5年以下利率走。合同上处理一下。但是招行这种优惠给不了链家。因为办成一笔贷款，以前链家会从贷款银行收近1万的服务费。
* `* b/ f4 {8 F: G% l0 \- }/ }$ W
. O7 l3 E, C1 Y+ Y* g6 N4、过户印花税，小额。
8 c5 x$ C3 X2 M& z; Q
" M" g# E: d8 ?/ {  M% v* Q中介费试试看，是可以谈的。
( O- d$ U$ C% J( I! H2 g4 R
8 m; ]+ p  W3 n: S7 g

yayadundun

回复 iamkook 的帖子7 C* x; X- S( w. l, a* e
/ p5 U7 d4 \$ ~; o# p
能侃到1.5，去年朋友买的就这样的。不知道现在是如和的了

michelle_maomao

老公看上一套二手房，45平。# @  ~  B5 c  h) X5 M2 L4 s1 z
但是不满五年，所以加了个税、营业税。
  G3 O- ~# ?2 ~- A" J9 P我们俩没房子，所有算首套。

现在的房子到了这么贵的地步了吗？
: X/ F! o# G. ^; a  W不是限购房子降价了吗？

熊猫小月半

回复 iamkook 的帖子
8 X. A$ O+ ^4 u# ~
% A! V  c) @$ Z3 }$ v# [+ D' }- `贷款还要强制买一个什么保险，还有律师费。另外有没有土地出让金呢，那是大头。

xunaxuna

45平还要贷款100w，这个房子还真不便宜！

iamkook

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评 ...

唉，那我应该多看点。经理说2.6可以，2.5要区域经理。我应该直接说2.3

iamkook

租房千万不要把房直接交给中介代管,它们会给你制造很多麻烦

恩。我家楼上就是中介托管。烦死我了！！！！房屋漏水房东不管让找中介，中介不愿意花钱说找房东。房客又说不归他们管。

iamkook

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.

啊？很震惊！不存在？

iamkook

回复 Dorispanda 的帖子/ H6 z4 b( j9 h& u  l, e' s

( z/ |' v* I( n' i, F# Y据我所知，评估费应该是400

评估费有比例吗？刚才说中介费，就觉得挺亏的。