iamkook

老公看上一套二手房，45平。  a5 H5 O0 m  ^' m7 l3 l
但是不满五年，所以加了个税、营业税。
9 `5 |7 o" H0 _  d' u我们俩没房子，所有算首套。4 `4 C. A# v' E7 ?

" B; \$ y4 L  A# {4 l) e' T0 n报价如下：
7 y8 s, L5 b) I4 j' ?3 Q1 _个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%
# |9 k$ K# D& k, F: ~. a税款额为全额*7.6%.7 `" ~0 w; o; E; G' ^
中介费；全额*2.7%
5 K& ~2 N3 D4 A; t$ U评估费；600.
; Y: o6 l! c! W$ N/ u0 E  N公证费；270.
( c* f6 F" Q; k4 O- \: e4 x) _: b房本；80) t0 K3 U3 \0 R; }: P
% A3 M( }  x; g, S( Y
。。。
  z# t4 L4 G$ {3 I. @4 \5 J还有别的吗？# x7 |  b; B$ x6 u# [+ V, h
另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？) z7 S5 ?3 v/ ~  k6 y

5 \2 }6 b; |" h; U+ P谢谢了！  n1 p. s1 x8 p
0 E/ w# o1 |2 e. G9 A3 ]
因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。
. ^8 Z5 @! E& q& M  [( `

天霁依然

回复 iamkook 的帖子
& ~  A$ S! {& |* |. C* s4 v0 c+ z4 `9 f6 Y% ?1 i* W
贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51 + t% Q% c) x# T8 j0 J  \# E
链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！
* v) p! b/ i- P% [" C' {, r* Q! C6 u' w6 }5 y( K
税费和服务费应该没问题！

7 n- X; A, n' d. T* k' u& |
这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
/ z( Q6 T# S9 o0 J; C7 J7 E0 ?/ U4 d4 ^, Z2 S: I
是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。
8 M6 d3 m; D. |5 j" i4 X# r. M  k9 y  [* L4 H" \, j
确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来$ K) I2 o4 {+ a* R& b6 M) W

6 U  J9 k, O3 @那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59
, D1 e8 G, C! e! C& ?! r这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
/ f9 K$ a+ D& a$ u6 p! o
' t4 {1 b: ?% Y9 h/ Z* r: ^& ?6 Y是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

- b) Y. l, }3 L# p+ W$ D* a4 J
他们会帮你选银行，利率可能都差不多。
0 U$ c" _0 A) f' s" y. V4 `" H这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。
! l4 C8 {1 J. ]5 S3 {! D4 R& _" X你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23 " J7 s+ D. J2 V$ A1 x4 r! j$ ]
恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

! u8 K  k+ J% p! r那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27 % {1 o8 T, @8 g% h* W! I3 e. ]
明白了！  a- c4 Y4 Z" b- e4 d4 j8 y+ P2 }
  R8 p6 G% o; O5 o# Z- W
那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

' t8 b( d* a# ~  c贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
. Q' x; g$ |  g贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

' b- L! x8 t3 e) e& {: T亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
; a) ^7 M8 N' x, x$ R/ {8 k9 F贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

. B2 |7 |, b: l+ q
亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

回复 iamkook 的帖子
0 t: l2 [0 @1 ?. u9 q0 F- ]6 Y1 K& _5 C' d. W6 X
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20   v" C5 v$ }0 P8 Z! Q
回复 iamkook 的帖子
4 d8 G# l- ~3 ?1 f" Y6 N5 [3 ~; a5 n+ K: R8 x( s
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

, ?. d3 l* S4 Z" Y
我正看你发的那些帖子呢。。
9 |9 O, b) I- T' @# w3 S, ~4 r
! B% w5 ^6 K0 V1 B顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。
' ~  y7 s( b* Q: ^) ^" C: {小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。
1 }( Y. k7 c0 i# M% j) D! @! a1 H7 z又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样
0 A% R0 J$ ]' P7 C) M; T! n* L/ s1 q/ o3 R! ~1 E; v* ]0 w
毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

回复 iamkook 的帖子; J; x# S% X3 x+ {- G/ n

% S' B5 Y, P/ l6 B可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘
1 m5 I: F' ?" o! o5 i中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点9 Z( \- E+ T6 m
然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元
; b* S; K  q% ^6 [# S# Q2 V( O; ?3 M其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.