iamkook

老公看上一套二手房，45平。
2 I- ~9 v0 |* e( i" Q8 ?. i* i6 w* l但是不满五年，所以加了个税、营业税。
  q" Z5 ^3 a2 E$ t2 e$ Y" \我们俩没房子，所有算首套。
+ W: t! }+ D) ^8 W
( {# l; o' G# W; K. Z7 A) M- f# k报价如下：, \8 V1 V* W2 A( H4 e9 X
个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%# K  {# Z- X% y) N3 Z
税款额为全额*7.6%.
' t) ^% }6 z! X2 f. k中介费；全额*2.7%
8 o" c; K" ^4 d. a8 {. P/ [" B" d" s评估费；600.
, a1 e) Y/ ]) V2 X公证费；270.7 K+ |* |* n" j+ `3 N
房本；80/ g! m5 m, Q  ?  ^* b$ T

- K/ U5 P3 c& X1 y' q8 v3 i  |! V。。。) F, Y! o: P: a3 X* ^- r' ]
还有别的吗？
) t& y& l0 o; w# L& |' f另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？
/ Z  M( J8 Y2 J/ N' d# |1 Q1 X) W2 }* x6 o
谢谢了！
+ ?( H7 s  O. E3 K, k6 V& Q* j* d0 w# f
因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。
2 t) o* P; G: i7 ?* Q' v; b

天霁依然

回复 iamkook 的帖子
2 {' x  @, f- t! A  j7 n' r: `: u3 M( \- Y
贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51
! q5 \/ r/ u1 ?链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！6 S, e; g1 @1 d

  I7 x( W) P! O' m1 f* [税费和服务费应该没问题！

! r: b2 ^/ A$ y* [这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。1 j6 t* y8 ~0 t% _  Y

7 P+ C7 M  [0 z  ]' v/ Q: |是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。
+ Q; d$ ]% `; Q3 I+ O/ n
$ X) z7 R5 [  g  v5 ?3 z) a4 `# }- K. l确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来
+ l$ w; b8 ~3 ~6 v+ \) [6 t1 x% `+ `$ |  t& y7 {
那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59
9 C+ o0 {& b& h" ~: v这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
' J1 C( F! f, o7 |" s+ H% U: q5 S! R$ t1 s$ B* d
是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

! v2 w. s: x9 _! q他们会帮你选银行，利率可能都差不多。/ v. j; m5 M  b8 f
这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。
* x8 O3 P5 ^/ x1 v  [& e2 i$ W# ^& i2 g你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23 % b4 Z% I4 [% `+ A. H1 r
恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

+ ?7 h9 n. x4 k1 ~( y" H$ ?0 m7 e: ?那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27 " t9 D( `+ E2 x$ {9 H
明白了！
2 G5 ~& A) S/ l, {, E( x
8 R$ z5 Q' M$ p& m4 b5 h那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

, O# M7 D9 ]. x" s3 I$ @8 Z; Y. l1 |
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
7 e) E6 Q/ s6 @- B贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

& b$ k1 ~6 U9 `. H亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39 + P" c3 ]+ x' q* a$ j
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

  J# ?3 h) K+ J2 K( P! B* W亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

回复 iamkook 的帖子1 p7 y0 p4 T& U

4 Q# ^/ h2 Y- ^1 r没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20
% h7 C, g- q" I; H; o' Y回复 iamkook 的帖子
/ q; ~. ~8 h5 o' j/ K! r( G* H- |. d# }& o  O
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

- H: t% v' k$ [8 x* ^我正看你发的那些帖子呢。。7 |) r" G& @0 W4 a
1 P6 {1 X/ t9 N$ I2 l
顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。; A$ D8 I& H0 V  l0 i: \
小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。
. l. w; R' [1 l6 ~又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样: A$ S. `" {* `7 X6 E* ]! c

8 i: t; t, d4 C& Q6 h3 R( ?毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

回复 iamkook 的帖子
% x0 J& C% u6 m" ]% E7 |2 b0 t8 c$ v1 N# J; }
可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘
, h1 U8 [. {* p: h. O) w& y6 S2 N中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点, A6 y; f+ d9 p1 ^# O. g# D
然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元 1 `1 t6 G. f  E, w
其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.