iamkook

老公看上一套二手房，45平。
& ]" ]( _! I, f; t7 d但是不满五年，所以加了个税、营业税。3 V! ^* B& B( f- O4 `  f8 C- {
我们俩没房子，所有算首套。: ?/ s7 s: u; J7 D  e

2 v0 v0 c( _: K# {; T: l报价如下：
/ `9 ?8 Y" {3 T. S- Z个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%3 i' J3 w% y7 y
税款额为全额*7.6%.
' j6 W: _7 L# |; `$ P4 }中介费；全额*2.7%
9 D* B* y' Z$ [" _评估费；600.7 L" m# O7 D9 S
公证费；270.
" X' |& u7 f7 x( n+ v; r9 o( ~+ F. v( I房本；800 {/ p/ j0 A5 E

( p4 P; R5 j8 W. K; L。。。1 b4 U$ z9 }+ q3 Z8 [
还有别的吗？
- V- m% x% N8 _& R% ?, v- a另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？  P$ O$ z% D& @# i% }
) \% z0 s2 h# V4 p
谢谢了！' O* w) V9 n' F: y+ d; X& C9 e

8 i/ u7 ?  {! |; N( k因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。6 d; k* d' p  R$ B1 L9 ~

天霁依然

回复 iamkook 的帖子" y; n9 p9 d6 v2 q

6 o; p1 H3 z$ @: ?7 f贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51
0 C8 B: u8 \2 b' Y6 O4 i链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！+ O1 ~  V% T8 R0 W# y* m5 K
( p3 d4 @; {+ C
税费和服务费应该没问题！

- F3 @5 ?7 D- c2 B. j! S' V4 t
这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
. O3 E" D" G% {9 `% T7 Z, L
: ?8 g# T! L8 T9 y  a是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。4 {: `0 j+ a0 L; h6 M$ Q! r0 U
' i* Y) r: p' k5 B
确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来2 o, N' N6 C2 ~) Y2 v, X! r( b& b

* _! s* ^% {8 j" [. e那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59 , U2 Y6 ?+ d+ w( P9 ^9 m7 O
这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。) q$ L$ R# D; Q2 ^. b( q
) g' P0 S% E# ~) b! u, B
是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

; P8 B! j8 E, z. D$ {5 ~* c他们会帮你选银行，利率可能都差不多。
+ |) M) Z/ R8 I6 t这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。+ c, ~' r# G4 H9 k$ [
你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23 8 V' e9 j/ O0 {7 w0 T
恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

! P3 V) Q4 h: I2 a7 H+ \4 p
那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27 4 v, W4 |/ \1 B1 \
明白了！
8 B0 B6 \& H1 g, `9 U
- P+ J" G7 m' |% p6 x% {那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

$ F1 _, L3 C0 b' N" [6 d) K1 s
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
, m' A- |7 G, W/ h0 }3 k4 T0 x6 a贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

3 f/ e* S8 E0 a! h亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
# g- p2 Z4 Y2 H* ^( V6 V" i: Z贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

6 r& e6 K$ H" G/ C! A8 T
亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

回复 iamkook 的帖子: L( b( Y& P; [  U$ f! G

; x+ d% s& M& d, O+ n没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20
" x8 K! V0 u% d8 X6 [8 Z* m回复 iamkook 的帖子& {; X' V, t  x/ Q0 S. h

9 E& e, D6 n% F5 \- y" x  F没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

$ B2 K+ V9 w/ s+ Y. r我正看你发的那些帖子呢。。( A6 i' v2 q" J8 A3 p+ Z
( n7 J: F0 K# b# V' K# [. q( v
顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。
- ?4 P# T4 K1 b小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。
% N$ e1 U3 d! J4 N  _8 `: d9 i又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样
; n' x0 H; {7 N2 B4 o/ G' Z
7 \6 P; a# D6 B毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

回复 iamkook 的帖子- }" A4 e- W3 E$ L8 m5 U2 \/ D! G

3 k1 y% n% O) g: x" ?可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘1 y- W' a; q. M3 l8 S
中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点
/ K0 P. C, N+ `# v/ m6 l8 v& @- x6 Z然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元
. l& l. G4 L* g. c9 i7 j. d" F其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.