iamkook

老公看上一套二手房，45平。3 e# @$ b5 ~# c# u
但是不满五年，所以加了个税、营业税。$ B( R9 [0 D, _. p1 }* o
我们俩没房子，所有算首套。
2 {) T4 T  i' T+ ?" S
4 R; U: f% s( e3 s5 }报价如下：
' h, r+ s; c8 h3 {9 {+ _9 Y; r个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%
& d, n1 B5 v4 r  x" T  j! c税款额为全额*7.6%.
: K% A2 q( T0 n: |9 L  H中介费；全额*2.7%: U' r( O, i: y
评估费；600.' l" e* U/ i# Z5 W
公证费；270.9 ?  [* w4 r7 @
房本；806 D1 J: A$ r$ @( y# a! }6 q: U
" ~) O7 }1 _, h" r- q
。。。
0 x( y, M/ w! ?# q7 c! E! Z还有别的吗？$ L: t  l+ @! M1 @$ G
另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？
2 G& t/ T4 `& x' T# N: f) F
, r5 ~: q3 G# S9 D: D谢谢了！) }# A- e- Z. m* U

5 R3 C  t1 _' ~3 [# }5 T因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。
3 Y$ b, R9 y5 D) x2 f7 Q; z

天霁依然

回复 iamkook 的帖子" p5 ^% z' O4 m0 [

, R, T% j$ s: S/ ~& p贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51 ! P( L+ i& |7 u; t& T- ^
链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！
5 o, S6 e3 C+ t4 J; S1 I! G
+ y' C3 P5 g- W. ]" l税费和服务费应该没问题！

) b9 k" @; w2 I" t这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
: q) r8 z& A( v0 ?
$ }5 o7 g4 H8 G! P; v& A7 k; H是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。
4 A4 h2 B. R& b3 ?
+ h/ u# n0 d0 q( i' M# i确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来! s! j: h. J7 Y. N  e) j+ F

: Y7 ~( K% ]3 [$ L6 ]7 V! |那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59 8 q/ ]! U' p0 {' f
这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。1 v9 s8 g8 L* h. x! l% A' l

8 i! r! N4 r; B# ]* W* L是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

1 g% r7 s  r/ X+ s" Y1 r
他们会帮你选银行，利率可能都差不多。4 X# ~( P$ y. a9 t$ S; o5 b* A" P
这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。: S3 P* R" u! d7 h( {* v8 A
你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23 / d/ d7 Z" I8 G* U5 [4 Q$ S
恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

! K  _8 X2 e' Q3 {7 m; t: e那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27
9 x2 ^, E/ G0 A( D' t- y* ]明白了！
; X& x' d( |- T: J& N: E6 N% q% G( o* P" ~( [3 @8 K
那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

1 B3 d8 p/ O2 b6 |6 ^" I# K9 V贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39 1 E2 V0 I8 \( W; z: E
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

, Z/ s' r, J  c5 U3 x1 I
亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
( A( _, y/ ]# |" D) `. i贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

: \2 ?/ @: U0 b  F, h- [$ x! }& o3 r
亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

回复 iamkook 的帖子
. {; r$ X4 N- p; x4 Y
2 B5 T2 }: r0 K7 n  x$ _没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20
3 l* a2 M, e, A% v9 ~4 [& [4 K, k回复 iamkook 的帖子
2 l6 o( R: f1 C4 b0 T( f6 ?0 Y$ k2 G6 J, w
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

+ w& U8 W; |% `
我正看你发的那些帖子呢。。/ R4 A& J4 T% G3 e. e6 Z) d
7 _+ H- s! ?' c1 h' \  A
顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。
( b1 \* t' _$ k小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。
+ i3 _4 X' Y9 \0 f) a$ j又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样' u7 k7 c. V4 \0 A: ^  y& y

0 F4 c; ~6 W$ q2 X( [) z毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

回复 iamkook 的帖子- p9 p8 [% g% t% D! ~5 q3 k. u
# u; @! [, W5 I- P# \
可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘
6 O# r; D$ Z' _中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点
' g4 Z4 V  S. G然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元 % Z0 s+ U& S! N7 p5 y. f
其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.