iamkook

老公看上一套二手房，45平。3 |2 A7 B! H; K( k* h: s2 K" Y
但是不满五年，所以加了个税、营业税。% b* F+ f+ J( D. C4 x3 G
我们俩没房子，所有算首套。1 d/ Q; c7 h& \- V0 b7 O/ H
$ s' d: c. U. U8 x, J  B* F
报价如下：+ l. o" w( X5 I
个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%- n5 V/ C, M( W6 w  P. t6 ^
税款额为全额*7.6%.
4 J3 e7 v; {. o7 U4 g- G中介费；全额*2.7%
) U' o( f; ]- D0 f0 @, R+ |7 p评估费；600.
3 Z+ p% B% q. A8 F5 e6 c0 |/ z公证费；270.
6 ~/ }+ g% R# N房本；80
' a6 {4 h: e4 \/ m. o9 D8 k9 Y3 h6 [' N# I* Q6 A( I
。。。
5 o7 k9 @: |( R2 m还有别的吗？2 R; _' Y9 g' z3 W8 V3 z& ^! e
另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？& S6 e4 T: F& [# r0 x( Z! P

' R8 z0 h; [5 s, [) Z" G* S谢谢了！! x# P+ X: D$ ]/ T- y  r
3 i5 z2 h6 B# K7 Y
因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。. r# x7 m% Y& n. R6 \

天霁依然

回复 iamkook 的帖子
4 u3 G* e) |2 l4 v7 r
" \4 W0 a4 l$ y1 z  e5 O贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51
4 W3 L' L: @; k, [链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！0 l" a7 F& l% Z
( o9 c8 v( G2 @# Q# z9 z9 @6 a" m8 M
税费和服务费应该没问题！

* v6 d  B% I' P
这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。2 \& R* T8 M$ Z

; m" G; y2 {( t/ i是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。
1 f' A8 ^# l  |, ]. S
/ C8 `1 N' x# L9 h4 z; p确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来& `4 _! A1 |% w$ g) }5 W& f
* h: w3 i! L, p. g1 f) K/ Y; u
那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59
3 G7 k5 ~0 I: C2 [" F2 X1 Q这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
: P% }3 K; U/ I/ n% z9 R6 U& ~% |+ c1 V; x" I' k! P" ?
是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

/ C2 i; ^) q- u9 Y; V他们会帮你选银行，利率可能都差不多。
- o0 `0 F4 O2 t% \' a" G' a这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。0 K* S! |! Z5 ^6 w: ~$ v
你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23 ; n7 C  L1 l4 }" S1 S* q$ D( B
恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

- P  K' g% z& m
那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27 8 m7 @2 n/ e4 x; i! [! R1 v, E& P
明白了！
# x2 S2 _; A* [+ C  _& `; W. F6 K
1 A1 {, x, Y* I* Z; V4 Q, u6 @那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

" b1 G. l9 a+ F$ {贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39 : a8 R# t8 g. F' ~, W$ F; R
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

% c2 _! E  p8 R7 |9 U7 F. l
亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
; V; E) `# I$ l6 d; N4 k贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

: l: x+ [7 E" n亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

回复 iamkook 的帖子6 X, P- G: F( }. Y

0 C% F. g: K1 A没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20 & V% }. X4 Q; U6 Y& i
回复 iamkook 的帖子( [9 X) q" L8 g( U: A8 a4 n
  M4 V' ]' H; h$ s  \) N( v5 Z
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

- U, z( I1 T  R8 Q* u" l我正看你发的那些帖子呢。。
2 ^, i9 s/ H/ B! x- d
5 K4 Y: p: R8 _2 P4 m' c- d8 Q顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。
+ c) o3 M2 f) d# V. ~6 G/ a# O小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。) w9 ]: C& b, Y7 A2 U$ q
又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样
& B& u& g1 g3 Y5 Y$ k; F
7 x' G6 K% i* O( a0 a4 F' ]毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

回复 iamkook 的帖子9 n( o. M! ]7 {& ]7 D4 n! J
9 c" M5 C: i+ ]/ z7 {
可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘
6 }0 s# t9 P& L中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点. f# m: C/ L2 d
然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元 1 O6 R. T! k4 w( g
其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.