iamkook

老公看上一套二手房，45平。' Y3 m. U1 g/ B; B
但是不满五年，所以加了个税、营业税。' ?( g, ^( \6 X6 k$ q5 E  }
我们俩没房子，所有算首套。8 o  y) l8 W& Z6 q7 M$ ?
1 `* i# x+ P$ G! h
报价如下：7 `  l. g; W5 C) f* M& D
个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%
* e9 S. {( u( F6 z& t% a' D6 \( p税款额为全额*7.6%.
  D  ~1 Q+ I, b  |7 S中介费；全额*2.7%
) U7 c3 F6 e, ^% ~评估费；600.2 n! C# s; L4 D% F  H, s, [$ E
公证费；270.3 ~# y3 L+ V9 @7 b$ R! S
房本；80
- }6 d' ]( ]4 A# u* g9 S# T/ }  }" N
。。。* S( w  o# y) P/ E1 g! w% k5 f
还有别的吗？6 n. i( j+ {$ }$ {5 o5 W9 B
另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？( G5 u1 Z/ Z" g/ T- s

0 g0 f  O" E) x7 S5 k$ u谢谢了！, P& z" u* T1 ^. N2 h3 m
6 N3 d+ D2 c1 Z3 S2 Y  G
因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。1 V4 z3 C6 y9 L% M. E' N

天霁依然

回复 iamkook 的帖子
1 u( s& P" F( Z# F/ }1 L0 P* H4 b! N2 J
贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51
  E! f/ X; b7 U) m链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！
1 {# r% r0 J+ {8 ~7 F. ^$ a4 s6 R) L* E. N5 {7 e
税费和服务费应该没问题！

  n+ p7 t& R  g
这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。- y6 K* z/ P: C2 h- C2 H7 \# w

3 E1 W# J4 j) A$ @是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。
. v8 L/ E. y0 M0 V1 O9 \
6 f$ l5 Q* t& l! ?确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来
) s' E: V% q3 y/ c* c( u* D2 \  [) Y+ j4 `  e+ Q
那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59
( c/ x  S5 M. ^0 T. E- h这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
( g% H  G5 O+ P8 Q9 n2 R. u1 C
5 {! t+ p* l2 f8 [0 V7 n6 y是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

) G; \- X( @% D他们会帮你选银行，利率可能都差不多。1 k5 `! B& Z9 A: R5 T
这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。
; H  S, t4 O& t' u& c* o0 P  `( o你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23
2 \# P/ l) y/ y/ Q恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

, i$ ?, I4 f8 B$ w' Z
那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27 & r1 y: Y$ q1 @+ V
明白了！
( ]$ i0 E% K7 `/ v7 }
8 p& W1 P4 k) j那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

2 U  p5 ]0 V1 r6 N0 a5 Y贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
! D2 \$ b2 @$ R) O8 K9 E3 {6 }% o4 ]贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

2 @5 _6 ]* \/ y; ~亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
3 I0 m* n; Q8 w( e贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

& `% b9 o4 C/ x9 k; H2 R; A- d
亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

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) H2 g* I8 ~6 b5 g7 E+ }, W1 k" i! f1 V( u* Z- T
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20 7 ~: V6 Z& Q/ a
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  }* U1 |! j# i- d; K8 @; P- Q3 a, ~! L! _. O0 [9 [& c1 ^* Z
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

& ?' t" `5 ?) a; `4 }
我正看你发的那些帖子呢。。5 J1 G5 U- n; A* W  {( Q' V+ Y

5 H8 T5 {) r& x- Z! `5 w0 w顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。6 [9 y! T+ U2 T  q" r* k
小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。
# {5 V5 X& r3 q又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样: G5 s% ?' v4 ?, @
& [. M7 F# c( y$ M7 @  ?  F
毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

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) o; q/ F  Z3 E2 |( a  W
3 P$ E: o; G0 j可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘
* g0 \  u8 O5 L. ~中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点: B7 r2 ^* T& L  B; D4 ?9 i
然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元 ) R: `* P/ b' a0 E
其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.