寅申

光看看大家说的我就晕了，真麻烦！

goldhair

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0 o1 T6 g1 d+ |# i1 V+ s, y5 D) j6 n1 ^4 M: R& b
据我所知，评估费应该是400
. O" r+ H2 n$ j+ O& W亲是不是被链家黑了

firstyl

应该就这些，办房本的时候还有五元印花税，哈。
7 l/ o( X" m: l+ ?1 l& J# Y, v# @+ D预祝楼主交易顺利 :)
, B/ S6 s$ o) R2 W试着砍下中介费，2.2行不行。年初可以砍到2.2。不过和房子总价、行情也有关系。

曲院风荷2068

前几天也订了一套房，找我做中介的朋友办的全部手续，全下来1.5万。嘿嘿。

焕glowing

回复 iamkook 的帖子! _5 b; h1 b2 ]: A

( T' N; g* a( X/ q- g7 Q) O中介费可以谈到1.5%，我们当时的中介费谈到了1%

涂料宝贝

亲看的是哪里的房子啊？

细毛妈咪

基本就这些费用了，我也是走的链家，中介费是贵一些，但是据说他们的服务和做事还是比较严谨的。。

philip_sophia

- t, M, P4 G- v" E% E

( T0 `# o3 n& P" {' D" y4 l1、中介费用：通过他们办理贷款，要收银行贷款服务费、评估费。实际上自己找银行办理贷款，不仅省了贷款服务费（原来链家收3000元），有些银行还不用你自己出评估费、担保费。3 a6 [8 |+ y  ~; x

9 \0 r8 e4 o- b& V, ]2、贷款金额：银行可以贷款的金额是根据评估值走的。评估值低，可贷款金额就低。能贷款额=评估值*（1-银行规定的首付款比例比如20%，30%），所以总体而言首付款会高于“房屋总价*首付款比例”。此外，20年以上的房龄一般银行都不贷款。5 j* ]2 K) ^/ b9 X% U$ R  D2 j

5 @# n3 h) J+ m( I3、贷款利率：招商银行前两年有个优质客户优惠贷款利率。5年以上贷款按照5年以下利率走。合同上处理一下。但是招行这种优惠给不了链家。因为办成一笔贷款，以前链家会从贷款银行收近1万的服务费。, i9 O7 S% w* K, \% Z
" F7 I1 E1 r% A
4、过户印花税，小额。1 Q  W0 z2 L3 r* _/ i/ ^# I, S1 `) w

; `, d: M. I1 s9 G% y9 k+ C' ~中介费试试看，是可以谈的。1 G; ^$ O7 }9 O0 d* l- A

0 Q" k& \- r! j

yayadundun

回复 iamkook 的帖子& v. z/ P3 G! z

* Z3 Q) }5 `5 p8 N能侃到1.5，去年朋友买的就这样的。不知道现在是如和的了

michelle_maomao

老公看上一套二手房，45平。& C$ a0 @2 j5 W+ F2 A
但是不满五年，所以加了个税、营业税。
4 W, m& U7 W0 ?8 S0 X2 s我们俩没房子，所有算首套。

现在的房子到了这么贵的地步了吗？
$ B# i8 u' F& S不是限购房子降价了吗？

熊猫小月半

回复 iamkook 的帖子# |2 g0 C3 ~6 B7 f; m+ M
/ v! g; P/ ^6 k3 H( c1 C* Q
贷款还要强制买一个什么保险，还有律师费。另外有没有土地出让金呢，那是大头。

xunaxuna

45平还要贷款100w，这个房子还真不便宜！

iamkook

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评 ...

唉，那我应该多看点。经理说2.6可以，2.5要区域经理。我应该直接说2.3

iamkook

租房千万不要把房直接交给中介代管,它们会给你制造很多麻烦

恩。我家楼上就是中介托管。烦死我了！！！！房屋漏水房东不管让找中介，中介不愿意花钱说找房东。房客又说不归他们管。

iamkook

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.

啊？很震惊！不存在？

iamkook

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/ ~) Q  U) P5 H$ v6 F据我所知，评估费应该是400

评估费有比例吗？刚才说中介费，就觉得挺亏的。