寅申

光看看大家说的我就晕了，真麻烦！

goldhair

回复 Dorispanda 的帖子7 S1 Z( N% M7 h

2 j3 h1 {% T% f; z6 z6 X: P5 C据我所知，评估费应该是400* x6 P, f/ m" q3 m% G
亲是不是被链家黑了

firstyl

应该就这些，办房本的时候还有五元印花税，哈。* t3 S& C9 u; F5 v
预祝楼主交易顺利 :)0 C- e6 Q4 v5 p! c
试着砍下中介费，2.2行不行。年初可以砍到2.2。不过和房子总价、行情也有关系。

曲院风荷2068

前几天也订了一套房，找我做中介的朋友办的全部手续，全下来1.5万。嘿嘿。

焕glowing

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" `  \0 f% B+ N& G
% ]3 w/ g, L" {4 M  @. e! X$ }; }中介费可以谈到1.5%，我们当时的中介费谈到了1%

涂料宝贝

亲看的是哪里的房子啊？

细毛妈咪

基本就这些费用了，我也是走的链家，中介费是贵一些，但是据说他们的服务和做事还是比较严谨的。。

philip_sophia

! m: t+ _  h4 j2 R
  M# K% h$ B, L: G+ U# t: f5 C1、中介费用：通过他们办理贷款，要收银行贷款服务费、评估费。实际上自己找银行办理贷款，不仅省了贷款服务费（原来链家收3000元），有些银行还不用你自己出评估费、担保费。( c: }; b( w2 H9 b% r  `1 |2 u) x& a, E
  |# i2 ]: a( }/ ~
2、贷款金额：银行可以贷款的金额是根据评估值走的。评估值低，可贷款金额就低。能贷款额=评估值*（1-银行规定的首付款比例比如20%，30%），所以总体而言首付款会高于“房屋总价*首付款比例”。此外，20年以上的房龄一般银行都不贷款。
: \$ f! I9 z. a/ J7 B+ N1 G, `& p2 I2 \! K* k2 M
3、贷款利率：招商银行前两年有个优质客户优惠贷款利率。5年以上贷款按照5年以下利率走。合同上处理一下。但是招行这种优惠给不了链家。因为办成一笔贷款，以前链家会从贷款银行收近1万的服务费。
: V' P" c7 u& N& P5 v- A( Z2 H4 E$ W0 z& b
4、过户印花税，小额。1 K; ~) F* O& q; y1 E% \

# S$ x$ m# E6 K( v9 i4 l  [$ K中介费试试看，是可以谈的。0 {0 l4 W5 z3 d6 m3 w

  p2 r/ p" x# [+ s1 q+ ?; B% E

yayadundun

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6 j2 P  z! D$ y9 r) m, }. u; a7 \- b# D: i3 U
能侃到1.5，去年朋友买的就这样的。不知道现在是如和的了

michelle_maomao

老公看上一套二手房，45平。
  _0 b$ X$ w) `, R2 ]但是不满五年，所以加了个税、营业税。
4 Q2 X: Y8 i5 [我们俩没房子，所有算首套。

现在的房子到了这么贵的地步了吗？
* |0 }' K3 ]- j不是限购房子降价了吗？

熊猫小月半

回复 iamkook 的帖子5 P- u/ W. R5 l
- ^/ q1 l( c1 P" p6 ]  p  h7 I- K% J
贷款还要强制买一个什么保险，还有律师费。另外有没有土地出让金呢，那是大头。

xunaxuna

45平还要贷款100w，这个房子还真不便宜！

iamkook

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评 ...

唉，那我应该多看点。经理说2.6可以，2.5要区域经理。我应该直接说2.3

iamkook

租房千万不要把房直接交给中介代管,它们会给你制造很多麻烦

恩。我家楼上就是中介托管。烦死我了！！！！房屋漏水房东不管让找中介，中介不愿意花钱说找房东。房客又说不归他们管。

iamkook

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.

啊？很震惊！不存在？

iamkook

回复 Dorispanda 的帖子, E+ L: k- i& V- M  A

! J2 q8 W) r- N/ b/ W据我所知，评估费应该是400

评估费有比例吗？刚才说中介费，就觉得挺亏的。