寅申

光看看大家说的我就晕了，真麻烦！

goldhair

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, m7 \; w$ g7 P7 y0 K" J( I& l( z/ q' {! g( g% v" _% N
据我所知，评估费应该是4005 B0 A# R) ?1 C. S5 s. |
亲是不是被链家黑了

firstyl

应该就这些，办房本的时候还有五元印花税，哈。' [4 w+ h" I4 P/ n
预祝楼主交易顺利 :)& s; ?" O# J3 P* I* m) r! Q) v
试着砍下中介费，2.2行不行。年初可以砍到2.2。不过和房子总价、行情也有关系。

曲院风荷2068

前几天也订了一套房，找我做中介的朋友办的全部手续，全下来1.5万。嘿嘿。

焕glowing

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! a/ h5 s5 W2 @6 L3 T
* n9 G2 i( K0 g  Q% ], J  Y' h中介费可以谈到1.5%，我们当时的中介费谈到了1%

涂料宝贝

亲看的是哪里的房子啊？

细毛妈咪

基本就这些费用了，我也是走的链家，中介费是贵一些，但是据说他们的服务和做事还是比较严谨的。。

philip_sophia

) F1 g  I5 B- n) R5 Q/ S/ C& Q7 r
1、中介费用：通过他们办理贷款，要收银行贷款服务费、评估费。实际上自己找银行办理贷款，不仅省了贷款服务费（原来链家收3000元），有些银行还不用你自己出评估费、担保费。
! ^% h0 u+ X; h( Q1 p2 {
- r3 E# @, b9 f0 L: C8 c2、贷款金额：银行可以贷款的金额是根据评估值走的。评估值低，可贷款金额就低。能贷款额=评估值*（1-银行规定的首付款比例比如20%，30%），所以总体而言首付款会高于“房屋总价*首付款比例”。此外，20年以上的房龄一般银行都不贷款。
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3、贷款利率：招商银行前两年有个优质客户优惠贷款利率。5年以上贷款按照5年以下利率走。合同上处理一下。但是招行这种优惠给不了链家。因为办成一笔贷款，以前链家会从贷款银行收近1万的服务费。
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4、过户印花税，小额。/ Q; V+ j9 p* s9 N# i

. z5 j+ n# w  v/ T% E中介费试试看，是可以谈的。3 D/ |1 v( e+ P7 _1 ~

( k7 L) E4 B$ {& [3 U

yayadundun

回复 iamkook 的帖子. z& w6 T) w3 a6 }1 ]6 x5 Z

2 n# C. `; B; H+ H能侃到1.5，去年朋友买的就这样的。不知道现在是如和的了

michelle_maomao

老公看上一套二手房，45平。* a; _. s2 z; ^) I! D6 p/ a
但是不满五年，所以加了个税、营业税。
' l4 _, @2 D2 _* `/ u2 F我们俩没房子，所有算首套。

现在的房子到了这么贵的地步了吗？
8 E% {2 M* _) u不是限购房子降价了吗？

熊猫小月半

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: H! W4 Y& {7 J. o7 N+ e5 A0 N5 Y$ |- T9 q
贷款还要强制买一个什么保险，还有律师费。另外有没有土地出让金呢，那是大头。

xunaxuna

45平还要贷款100w，这个房子还真不便宜！

iamkook

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评 ...

唉，那我应该多看点。经理说2.6可以，2.5要区域经理。我应该直接说2.3

iamkook

租房千万不要把房直接交给中介代管,它们会给你制造很多麻烦

恩。我家楼上就是中介托管。烦死我了！！！！房屋漏水房东不管让找中介，中介不愿意花钱说找房东。房客又说不归他们管。

iamkook

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.

啊？很震惊！不存在？

iamkook

回复 Dorispanda 的帖子4 Q) X# g1 s8 G/ S- J9 |9 N7 B* q6 O

9 T0 J! y4 L5 G  u: w4 \# O3 {  L% x据我所知，评估费应该是400

评估费有比例吗？刚才说中介费，就觉得挺亏的。