寅申

光看看大家说的我就晕了，真麻烦！

goldhair

回复 Dorispanda 的帖子/ @8 w% J1 b% L3 e; @  ?, |" U. _" N
/ ~4 S6 d6 u6 W" T# `5 S. A
据我所知，评估费应该是400
- Z) R7 A1 r% \, x& M$ N亲是不是被链家黑了

firstyl

应该就这些，办房本的时候还有五元印花税，哈。8 p. V5 ]) O1 d8 `0 U0 e* H
预祝楼主交易顺利 :)4 P& r; s# K, Q) E" T9 Z2 S  z8 f/ d
试着砍下中介费，2.2行不行。年初可以砍到2.2。不过和房子总价、行情也有关系。

曲院风荷2068

前几天也订了一套房，找我做中介的朋友办的全部手续，全下来1.5万。嘿嘿。

焕glowing

回复 iamkook 的帖子2 ^- m0 ~8 i  F# x) J7 H
" `3 a. n' t+ n2 G1 \" k
中介费可以谈到1.5%，我们当时的中介费谈到了1%

涂料宝贝

亲看的是哪里的房子啊？

细毛妈咪

基本就这些费用了，我也是走的链家，中介费是贵一些，但是据说他们的服务和做事还是比较严谨的。。

philip_sophia

. f7 h) q) B4 C+ a

: I3 b& _/ c  G( H5 k1、中介费用：通过他们办理贷款，要收银行贷款服务费、评估费。实际上自己找银行办理贷款，不仅省了贷款服务费（原来链家收3000元），有些银行还不用你自己出评估费、担保费。
" }! K0 b; d  c
- C' |" q( z, q5 ^+ l7 }2、贷款金额：银行可以贷款的金额是根据评估值走的。评估值低，可贷款金额就低。能贷款额=评估值*（1-银行规定的首付款比例比如20%，30%），所以总体而言首付款会高于“房屋总价*首付款比例”。此外，20年以上的房龄一般银行都不贷款。
% [/ e7 `' r( M' E8 b3 {4 i: u1 o+ E& {' {# u. ^  Q8 K3 W
3、贷款利率：招商银行前两年有个优质客户优惠贷款利率。5年以上贷款按照5年以下利率走。合同上处理一下。但是招行这种优惠给不了链家。因为办成一笔贷款，以前链家会从贷款银行收近1万的服务费。+ ]# Z) C; v* Q

* g$ Y, {/ Q: l& r. W( o$ B4、过户印花税，小额。0 w2 K* d: }% e% g

% j5 L) x# d7 A) W. n/ @" t" c中介费试试看，是可以谈的。
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yayadundun

回复 iamkook 的帖子, v" A3 a8 W5 N/ z
# r: Y1 B: g8 ^6 J& e6 G0 ?' M
能侃到1.5，去年朋友买的就这样的。不知道现在是如和的了

michelle_maomao

老公看上一套二手房，45平。  V" _8 [( I9 Z
但是不满五年，所以加了个税、营业税。4 q/ _( l, |) x0 T- u: K6 _1 W
我们俩没房子，所有算首套。

现在的房子到了这么贵的地步了吗？
: V3 \0 f# D- o( |不是限购房子降价了吗？

熊猫小月半

回复 iamkook 的帖子
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贷款还要强制买一个什么保险，还有律师费。另外有没有土地出让金呢，那是大头。

xunaxuna

45平还要贷款100w，这个房子还真不便宜！

iamkook

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评 ...

唉，那我应该多看点。经理说2.6可以，2.5要区域经理。我应该直接说2.3

iamkook

租房千万不要把房直接交给中介代管,它们会给你制造很多麻烦

恩。我家楼上就是中介托管。烦死我了！！！！房屋漏水房东不管让找中介，中介不愿意花钱说找房东。房客又说不归他们管。

iamkook

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.

啊？很震惊！不存在？

iamkook

回复 Dorispanda 的帖子% k& R% Q* f1 a2 B- f

5 m; E/ j, R; X: T8 }1 e据我所知，评估费应该是400

评估费有比例吗？刚才说中介费，就觉得挺亏的。