寅申

光看看大家说的我就晕了，真麻烦！

goldhair

回复 Dorispanda 的帖子4 {5 F( @4 x8 v' _
) a. Q% Y, W5 K$ f! @, s5 o$ M+ t
据我所知，评估费应该是400
! L) U+ Q5 W  h" D  C2 l4 P0 ]亲是不是被链家黑了

firstyl

应该就这些，办房本的时候还有五元印花税，哈。
+ H% m$ T9 @: q& U5 U) Q9 m预祝楼主交易顺利 :)
7 Y- ?' k7 C- B/ j: _, v1 S) X试着砍下中介费，2.2行不行。年初可以砍到2.2。不过和房子总价、行情也有关系。

曲院风荷2068

前几天也订了一套房，找我做中介的朋友办的全部手续，全下来1.5万。嘿嘿。

焕glowing

回复 iamkook 的帖子
4 i) n6 r9 i$ I5 `5 _3 z" b% _# f6 a8 n
中介费可以谈到1.5%，我们当时的中介费谈到了1%

涂料宝贝

亲看的是哪里的房子啊？

细毛妈咪

基本就这些费用了，我也是走的链家，中介费是贵一些，但是据说他们的服务和做事还是比较严谨的。。

philip_sophia

: @* c' q2 ?* x0 g% y; Y% J0 S) A( @3 @( `+ d9 b3 D
1、中介费用：通过他们办理贷款，要收银行贷款服务费、评估费。实际上自己找银行办理贷款，不仅省了贷款服务费（原来链家收3000元），有些银行还不用你自己出评估费、担保费。
1 v& e, C$ {5 V+ o
$ C" ]/ p& n+ z5 U' R" Y8 }. B2、贷款金额：银行可以贷款的金额是根据评估值走的。评估值低，可贷款金额就低。能贷款额=评估值*（1-银行规定的首付款比例比如20%，30%），所以总体而言首付款会高于“房屋总价*首付款比例”。此外，20年以上的房龄一般银行都不贷款。3 N6 l* M" ^; l! z
+ E# h! P6 w- b3 c4 H0 z9 n
3、贷款利率：招商银行前两年有个优质客户优惠贷款利率。5年以上贷款按照5年以下利率走。合同上处理一下。但是招行这种优惠给不了链家。因为办成一笔贷款，以前链家会从贷款银行收近1万的服务费。' D$ r: Z" G* y" H
9 c$ P! g- B* I1 e1 g
4、过户印花税，小额。, H( g$ ~: N' {; l3 K1 ?3 k1 [2 g

6 A4 b5 [' P0 m9 o. `# v! |中介费试试看，是可以谈的。' C( M) R4 g& z( j
7 V+ r- {2 c3 B$ }- j

yayadundun

回复 iamkook 的帖子$ S1 R- ^3 [; Q9 Z7 I) x; ~
4 t1 S! ^; A$ q2 O" `8 C  f; F
能侃到1.5，去年朋友买的就这样的。不知道现在是如和的了

michelle_maomao

老公看上一套二手房，45平。
  C1 X2 v5 r  D+ F& g但是不满五年，所以加了个税、营业税。' t. q8 D, S. @) O
我们俩没房子，所有算首套。

现在的房子到了这么贵的地步了吗？2 @* U7 c! K( `5 P8 C
不是限购房子降价了吗？

熊猫小月半

回复 iamkook 的帖子. M% h: i3 K3 T# V: O; R! V) S0 ^/ O
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贷款还要强制买一个什么保险，还有律师费。另外有没有土地出让金呢，那是大头。

xunaxuna

45平还要贷款100w，这个房子还真不便宜！

iamkook

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评 ...

唉，那我应该多看点。经理说2.6可以，2.5要区域经理。我应该直接说2.3

iamkook

租房千万不要把房直接交给中介代管,它们会给你制造很多麻烦

恩。我家楼上就是中介托管。烦死我了！！！！房屋漏水房东不管让找中介，中介不愿意花钱说找房东。房客又说不归他们管。

iamkook

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.

啊？很震惊！不存在？

iamkook

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, o- ]8 q  |6 v6 L- ^0 {- z1 t) D% C8 u0 V  @( K8 N/ V" b" V
据我所知，评估费应该是400

评估费有比例吗？刚才说中介费，就觉得挺亏的。