iamkook

老公看上一套二手房，45平。
0 U- M2 P) n8 q5 x0 b) `. N但是不满五年，所以加了个税、营业税。1 b4 c! l; |' D/ o4 [* f
我们俩没房子，所有算首套。
4 @& N. O; R' x- c. w+ ]# r3 `' h" k0 \
报价如下：
" o' V0 u' [: |+ h* _个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%+ N# [$ ]" M" M9 D: @( W
税款额为全额*7.6%.
! s8 m& h) f1 J7 h! a中介费；全额*2.7%
4 V4 }! [  T3 r+ p$ \! b评估费；600.( f( z: ~8 k9 [" C# Y+ T
公证费；270.
  I, s# H7 M- L& a; [7 M* k7 |% [房本；800 ^! l6 K8 S7 [$ y1 Z, B

8 ~9 p: ^4 G  I  e$ s4 S。。。
, i0 G+ w- |/ o' c/ O- m7 d9 q还有别的吗？3 r& n2 n! R5 H5 D* v
另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？  C2 W4 M' H8 d6 }0 p' M% E: x( f

  n% F" s) Q( k! h) {6 U6 D! R  y谢谢了！
  S+ M# |/ Q3 s# W
4 g0 p. S1 n2 ]2 M因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。
) M; [0 {- I1 ^( n3 @" N8 D3 |

天霁依然

回复 iamkook 的帖子
' Q( Q0 g3 n0 ]* ^7 X
3 F1 W- k7 K7 p贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51 5 M) H! u5 K- c. L3 @/ s/ x; S: q
链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！
9 N+ u) Q5 A) u2 I5 E" V: h+ i/ [0 W% K3 P+ e
税费和服务费应该没问题！

. }+ n& y; e* Q* @# p1 B
这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
' e  R3 n7 w* M) J* {# D: M- ]6 D8 k+ _; t
是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。
. x! }7 s2 E" l" O6 @
) E. F  J2 }. ~确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来
3 N4 X4 {8 W/ _! ?
# s+ G: t, w) Z1 W" o那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59
% d2 L$ I- E% e这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
+ l* S7 h1 i( h2 H4 c- a
* {2 [5 G  }7 Z: S- s是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

2 \: U' B  _' i他们会帮你选银行，利率可能都差不多。
, I. r' B, a& d6 s, w: S- d8 a, g这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。
5 j! r; T8 U6 w! W你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23
* K# W1 k$ {- c恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

( p2 K: e: V/ p: u那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27
# }$ o+ b1 O; n' h" |明白了！0 _) d- D) ?3 f) I. {

4 G3 F* h& h" \' W3 r# A/ w) I那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

4 L0 M( }6 ]# w
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
$ a& l" x, X4 l8 m, g( `贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

7 Q3 l/ D( s0 b- U5 _) M* U5 R
亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39 " y# [* W6 b2 o5 C+ M
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

5 h% p$ A$ @) S( q- O9 J亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

回复 iamkook 的帖子) V( O: k2 |' W! A

4 w& p" V1 B" m& ?没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20 - Y& ~7 `2 @, k! |3 e" X
回复 iamkook 的帖子6 |; a% t* ?, R4 t7 Z6 {& w; L/ H: f
8 j1 W# ~7 N: w
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

* V, \( r7 N  V) U, S, z9 p- Q
我正看你发的那些帖子呢。。) V9 _1 I. d7 z
3 s0 {0 x/ p( I1 x& E
顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。3 V4 o5 N: |! ^. h; e; G; S& P$ u
小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。  `$ o3 S' ~' ?0 @
又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样
  u! B4 O7 {, n$ v% C' O7 f. ]
+ d* W1 ]) ^; W' Z毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

回复 iamkook 的帖子( x/ H/ y( v" K- }
, n* `* u4 N* A8 ]" n6 o
可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘
+ |$ F8 u$ {/ n8 k& L. Q: O中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点
8 ]/ I  v# x; @5 w: f' ?然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元 , q1 L, ?$ h8 z4 D
其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.