iamkook

老公看上一套二手房，45平。  Z7 t# c9 x, p1 T+ ?3 T
但是不满五年，所以加了个税、营业税。
2 a$ w1 Z/ ]0 U- N* r/ ?我们俩没房子，所有算首套。4 C; W9 m) f, m+ b
, [1 R/ o) ^  O6 S- \. u
报价如下：/ R7 A9 O( X; Y' u
个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%
6 D+ p9 T# n7 V3 Z税款额为全额*7.6%.
0 ^" a) W. _+ }3 R* |: [1 U中介费；全额*2.7%
0 a9 ?2 _! o& z" i- ?; k评估费；600.9 ]  \& L, ~" r* U6 e4 t4 C2 S5 t
公证费；270.
2 M# W2 @; D# r3 t房本；803 N+ f" v$ B9 {2 ^4 O/ A' b

9 K$ d5 s! _' [( x8 ]0 a。。。
0 m9 X+ B* Y+ K1 z: ]还有别的吗？
; o2 ?$ V2 u# i1 P" {+ o. i- `! i另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？
) l) g, [& R! m5 e' v% j2 E& t# H* q. E# L3 y4 Z% [
谢谢了！# q/ ~# d0 z8 r; S+ T

9 }5 {0 \6 ]' F因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。
. y6 M* ?" O! g: l. }9 f0 e' n

天霁依然

回复 iamkook 的帖子
# S4 X4 o" V5 v6 a" u; V- b9 [1 t' }  n9 G, D
贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51
! G$ h6 L, D7 o8 o* T) Q6 W8 d链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！1 X& C" _& r# _8 O" W7 b+ p/ L" k

% g! K, V: W1 |! ]/ Z) n1 Y税费和服务费应该没问题！

) I$ e0 Y( R3 |这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。" Y5 }5 x( s+ E) |: J
0 ^8 D* z( N7 _9 S4 C. ]) v
是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。
: S- Z& z! S7 d1 U6 j/ y, \. N- Z7 @1 h# s- |
确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来4 F  r, B1 E6 s) I( h6 y( w4 j

$ Z, |2 ?' D6 q9 A+ `那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59
3 W( p% c, w, ~: X8 X8 }* s! I9 Q8 y这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
( a9 ^. u/ y% d: v5 g  u* N2 q
  k0 m# S# F7 c4 z& B& x/ z是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

/ ^/ r: {2 h) g0 A+ p6 t他们会帮你选银行，利率可能都差不多。% ?9 }9 b/ C9 G3 \: ?9 |+ s
这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。
& F) x  n$ l' d9 r- g你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23 ! v' ~% j$ C* `2 }$ A
恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

; B5 c& y; M  V那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27
! B1 f- N% f% r# [/ q" h" {明白了！
& l  n9 K0 r9 S+ a$ J6 X! a" B+ b: X; c  Q& p1 R4 B
那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

4 ?2 N9 C) I+ y/ Q
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39 # N8 R2 e: J0 k7 h/ Q. ^
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

' j: T; e4 p& \) @* }$ h& F亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
7 y" r% M( u7 o+ Y贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

# D3 L; ~$ e& ]- t" ~2 e, ]/ `7 l
亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

回复 iamkook 的帖子
( M# ~- s( M$ }! l5 s1 F$ f
! v8 b7 c" q* v, c2 X0 k1 t没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20
" q' X3 N: j2 q' m回复 iamkook 的帖子7 N4 J! e, e8 N% ^% l) O
6 `0 o9 Q& l7 K4 o* }( Z
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

: Q: A3 l/ {4 l# @) S我正看你发的那些帖子呢。。; {$ _: @9 ]0 P: }
2 ~1 L7 w: B3 `* m9 @# p: U
顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。. h; |* k, \% m- H0 I
小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。
# `; [" q2 r. a8 L. V& @又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样
* L) {9 h) u) d1 B3 _& l: x" @
2 B) }/ X8 m6 o! m毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

回复 iamkook 的帖子" F9 x( U. X" D
  @8 x1 t3 |, r5 `$ ?
可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘
/ j5 R. `. ?1 H; F* S9 m% p中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点
0 |+ p; F4 @* V$ ~& e然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元
$ [+ o" U7 y/ F0 G0 X5 f其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.