iamkook

老公看上一套二手房，45平。
; k# L! q5 I4 ]* a+ L. z但是不满五年，所以加了个税、营业税。( S: T6 e9 q! f* S& y# M
我们俩没房子，所有算首套。
8 Y- x5 ~6 b8 m4 E
* V7 }0 g' @5 M( ]1 a$ ^报价如下：
6 i0 K, l( J  k( }. J个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%5 z! g& |- Z. L( S
税款额为全额*7.6%.6 @$ f+ t# S3 l' h3 c
中介费；全额*2.7%( H2 L. p; _1 Y) u
评估费；600." U1 A0 v  P8 x
公证费；270.
% P: y7 g& [7 ^3 t: S; ?" G" u房本；80
' b9 f( M4 R1 [% S4 t; q; G0 {% L, Q# N4 r/ i7 R
。。。
% \% q: @: Y# i) {; S6 R5 M9 u还有别的吗？
. |+ s: K8 P- B另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？
7 r0 v8 Q6 `, Z; Z: i- O) o+ N: v1 u) H. A0 Q" o+ V# K; {
谢谢了！
8 [/ \$ c1 K1 P! e
; ]7 ?# S) f' T( ^因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。# b/ D; @! X- G" b8 M3 F

天霁依然

回复 iamkook 的帖子
0 c- Y& ^+ v3 g; T- t, D" H
! ?: T# G4 ?7 G$ V1 ]" F贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51
# n/ c6 w8 b; U* [- S链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！1 [- A" n' u& \1 y& t9 X; Y9 u( w8 K( i
# v) `8 Q* V/ o
税费和服务费应该没问题！

6 F1 y2 H+ [  }4 w. x6 A- C* a这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。
$ `  A9 r: m. C* l" I7 `
& s9 f/ c; d* y% w是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。8 k% S9 \: |$ I3 @+ O* [0 Z
) y0 R* q& Q+ }7 U7 H( Y% i! j  a
确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来
8 u4 V' u" z( z: l! B7 a0 [, j5 u4 K$ e" b; N2 @! o* ]
那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59
! y, }6 o( t1 ~- W3 k& O' V这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。* O$ G, _% d. }/ h) C# c

2 i, d( {6 X, p# E是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

/ U# i) A2 W5 z0 ^: U! t" ?8 |
他们会帮你选银行，利率可能都差不多。" Q1 X/ v0 A6 C+ @6 h
这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。
3 O3 d* V1 D% m5 F. D/ i你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23
/ ~- v, }2 P; j! C, s: S恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

5 o9 `. _, q- z4 M5 o
那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27 % g. u5 _8 m0 ~; e
明白了！
( x" [4 ~# y0 R' {! r- C5 t, z+ n/ {+ x. z! E3 Q+ v
那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

3 A7 j' j8 ]$ z- r4 u% e/ G
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
' W/ R+ @6 t5 ^9 \7 {3 F4 R8 y" \贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

# D1 n0 p8 f, ^" Z) e! I亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
1 O0 a* e6 U3 B% B贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

& d" {, i2 v: N2 Z5 m! X2 c, D0 K' u( r亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

回复 iamkook 的帖子' m7 }  J1 P) r' W+ s5 T6 |

- ?& T: b$ v" B( j没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20
  H  p1 d! h* h4 r回复 iamkook 的帖子
1 A' e+ E% `5 n7 C, K. t9 m. S7 C9 w" n, j2 O$ j9 l0 Z& ?! b7 V
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

6 x# G- x' I3 ?0 j% {我正看你发的那些帖子呢。。& H  V( y& Z. S1 K. G3 s
/ J0 |; \  w7 |
顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。
2 C1 _* H  F) Z$ s小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。' R2 X' u5 n& A9 k
又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样  v2 \! D) H% ~& g+ x
8 O0 j  `8 j. v6 Q0 |; q9 a
毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

回复 iamkook 的帖子; p7 u5 q3 z8 [: R
6 m6 W. G" u) C/ }. ?% S
可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘! @2 V' l. D( S& Q" J& y
中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点2 j- a0 F6 Y7 n! k6 E
然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元
% [9 Y6 S2 i; w- [* g: @- s# @其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.