iamkook

老公看上一套二手房，45平。4 Q( p: C8 p# i) y2 F- O0 S3 j
但是不满五年，所以加了个税、营业税。0 w+ O: m) d# b/ q: }5 G
我们俩没房子，所有算首套。" k4 L$ R" F8 f! z2 @
  s. e6 I; v$ M( m5 F
报价如下：
, F2 g* G( o% S- d% O" \! R个税1%；契税1%；营业税5.6%；共计7.6%# J8 D, _* _3 D3 G5 ?$ B
税款额为全额*7.6%.
8 k' O  Q* x: ^7 {/ ~中介费；全额*2.7%
1 g/ j3 p! B" y4 C4 j8 A评估费；600.
& P2 d  @  I/ i7 w2 q5 S9 y! x& E# m公证费；270.) ~6 Q4 E/ [0 r2 a+ H4 w
房本；80
/ k+ f/ `7 f& k* D
( A7 S* _4 U) d% p。。。- v* M9 B, l7 F0 L, l& f4 N9 o
还有别的吗？% n/ b" h0 V8 B& b+ s
另外，我们要贷款100万，请问这贷款要什么费用吗？全部全部都还与什么？7 Y' C7 v5 K" z

+ c- ~4 Y7 _. E' T' k% F( ~5 R谢谢了！8 _7 x7 G6 K( o! Z

9 k4 H& x! C* |1 ^因为去网上搜，各个网站给的数据，项目不同。
1 w0 K  x2 X* r' D. a' f0 \& E

天霁依然

回复 iamkook 的帖子
, X9 ?& T2 v1 @& Y& j* _4 r+ A/ p( ^' D8 n6 A* f
贷款的时候还有个担保费 好像是百分之三

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 10:51 9 L4 c% k! i  b0 N# g* n
链家，中介费都是2.7%  哈哈哈！
/ h# ^9 ?" C! G
0 M/ h) B$ k8 a税费和服务费应该没问题！

% i+ s- _3 v0 K7 y" q这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。6 q6 O9 N/ N& F! B: p) o; I

- m0 Z6 ]* j, X6 b5 u是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能砍，但是这个说不能便宜。) P1 _6 L4 Z0 J; ?5 M4 Y4 b
# H0 C. t0 u5 C" ~$ L  u9 M
确实是商业贷款，没有公积金。从这些数据你就能看出来0 Y4 n  ?% }) y
4 L4 O( @" u0 n, I
那等于，先问清楚贷款费用含不含。那么贷款银行是他来找？银行贷款利息都一样的吧？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 10:59 9 P( {& A  |) V& A& q6 D* h" Y' }6 ^, f
这样哦。哈哈。幸运，让亲看到我帖子了。/ t/ ^7 g6 ~5 o8 u0 A

, r  J5 \( E: M4 g# o是链家。这个2.7中介费，是不是肯定的了？我看网上说中介费能 ...

- {7 ~3 D9 K( a$ O4 l他们会帮你选银行，利率可能都差不多。
6 Y# p; _# m& y) [% Y. M, o3 P$ l2 F这个2.7的中介费我印象中是很多人都讲过的。可以讲的，不过可能他们现在咬的比较死。
# R9 B0 W- v5 q5 W你得问清楚贷款费用含不含在内，好多人去谈中介费的话都是先算一个自己的心理价位，然后去和他们谈，反正总价我就出这么多，不管他们是去给你谈房价还是中介费打折就是他们自己的事了！

遛蚂蚁

恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就是不知道原房主配合不？

iamkook

遛蚂蚁 发表于 2012-7-2 11:23
  R; M6 i; \$ B, k  S/ V9 s恋家我只砍到2.5。可以先低评，降低税费。然后再网签一份，做个高评，可以少付首付。好像是做两次网签，就 ...

0 ]4 {2 \( l! ~/ F那亲这个2.5包含贷款的费用了吗？

munamu

iamkook 发表于 2012-7-2 11:27 " U" |* _5 d( f, h& i
明白了！
7 J$ M( h# ?; e" u, t! p8 {
/ O6 S* n1 D, ]8 w- C那贷款这些也是银行帮着一起跑吧

- b% C6 |* T* O& W1 |2 I贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

遛蚂蚁

说是贷款那块就1千多，给我包括了。没写道协议，最后还不确定谁付呢。

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39 0 F+ M2 s) Y& y5 O" ^# b/ T
贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

2 c) W! V" ~. w$ r亲，我看你买房卖房，买到了吗？

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 11:39
' E- v$ O! E# N  {, n  z" Q贷款的话他们应该是直接约你们去他们总部签约的！

' R# |; |5 x, S; K" T/ x2 q
亲，我看你买房卖房，买到了吗？

munamu

回复 iamkook 的帖子, F  E1 |9 F# O. I7 `+ G
* `2 {; g) m0 v
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话呢！

iamkook

munamu 发表于 2012-7-2 15:20
6 t/ L: f; p# c: q: Y9 R* v回复 iamkook 的帖子
& K8 U3 d* C4 R1 u1 T# z& t  Q  o6 o) b9 B( O/ D
没呢！ 最近也正在看，还没看到合适的！ 昨天看见一个还凑合，正找人给我查业主电话 ...

9 i5 a: m) T1 k' C0 y, r: D( Y: H我正看你发的那些帖子呢。。
! H. S" @( _" B. e2 ~) S9 o% j# L) W7 c: A- {8 H
顺便查我看那房子的幼儿园，打了幼儿园电话。按片招收，公立，资费要等这次改革通知。, a+ I# `2 H4 o2 E0 R. X. |
小学，中介说的那个小学查了，招生范围最多到09年公布的，但是没有我们那个楼。
0 Z& I2 |- ]7 l2 T& c8 x  L: ]; ?6 J又查了周围2个小学，可能派位的几个中学。看看中学怎么样
4 K# W: X7 ], g  B  N3 X
" |: H+ v" D$ `毕竟这些如果不是房主或者中介说的那样，可以砍价吧。

munamu

回复 iamkook 的帖子4 y$ o" w- d# I# ~

) F! e7 s6 q2 Y# S可以！ 实际情况还是多了解了解的好，好多好学校招生都是在变的！ 而且有的甚至这套房之前使用过这个名额都不行呢！

Dorispanda

亲 我刚买 链家中介费可以砍价一点 我的是2.3个点 也是没过5年交了7.6%的税 但是这个不是全额来乘 是按照评估价格来乘
0 h- d2 ^% c2 m# w  c  w; t; L4 W中介费是按全额来算没错 比如你房子成交价是200万 评估费是160万 那就按照160万来交契税个税营业税的7.6个点) m/ H+ D+ k, W: @. M2 y" \2 {; B
然后你的费用还有一个贷款评估费 我们是中介代收的1500元
- J3 v( y1 B& D  V% ]1 O其他的忘记了

老兔兔小宝宝

中介费用太多了,贷款费用就是中介瞎要的,不存在的.